Reprise du message précédent :

Non c'est vrai qu'en terme de confort on est à 19 dans le salon mais largement mieux que logement précédent. Maison de 100m carrés on chauffe que le salon autour de 19. La chambre stabilisée à 16 ou 17. Coût actuel 80 euros par mois.

 
 
ça dépend où tu habites : j'habite en Alsace et passé les 50m2 le chauffage électrique est une ruine çà cause des hivers froid.
 
Il n'est pas rare sur des maisons de 100m2 de payer 300 euros d'électricité par mois (lissé sur 12 mois donc pas seulement les mois d'hiver) à cause du chauffage.
 
Je viens d'acheter une maison des années 80 en tout électrique (donc isolé au polystyrène : c'est mieux que rien) : je vais faire installer un poêle à pellets le mois prochain.
 
Une maison en tout électrique se vend très très mal dans les régions froides : le coût est exorbitant.

Tout dépends du niveau d'isolation de ta baraque : une passive, je pense que l'electrique est le top  car tu ne consomme quasi rien et tu es tranquile niveau entretien
L'énergie la moins cher est celle que tu ne consommes pas

Si ils mettent une date de vente finale dans deux mois et que mon pret n'est pas finalisé il se passe quoi?Je vais avoir une injonction pour venir signer et si les fonds ne sont pas encore disponibles ils peuvent me poursuivre non?
En gros je vais avoir mon prêt mais le delai est trop court et je me demande si je peux  etre penalisé pour retard.

Si tu ne l'as pas tu demanderas à repousser la date, voilà tout.
Et s'ils ne veulent pas ils pourront casser la vente. Et repartir donc pour au moins 3 mois ce qui serait con si tu es en mesure de les rassurer sur le fait que ça n'est qu'une question de temps

Ils n'auront aucun intérêt à te mettre des bâtons dans les roues s'ils veulent vendre. De plus tu peux avoir une offre officielle de prêt à une certaine date sans pour autant aller signer chez le notaire avec mais continuer à chercher mieux.

Nan mais te fais pas de bile, dans 2 mois le notaire n'aura toujours pas reçu les papiers de la mairie de toutes façons... Et puis une offre de prêt, c'est 10 jours entre la proposition et la signature. T'es LARGE.

C'est sûr.
Mais en pratique, l'isolation ça coûte (très) cher et il y a un paquet de vieilles maisons, donc il faut s'ajuster.
Mes parents ont toujours été à l'électrique, même avec de grandes maisons. Après le coût de l'électricité a fortement augmenté ces 10 dernières années (+35% abonnement et coût kWh) même si on reste l'un des pays les moins cher au monde.
 

+1
 

Un mec pressé de vendre va pas envoyer chier un acheteur sérieux car ça prend un peu plus de temps que prévu. Veulent juste te mettre la pression.
 
http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 402977.php
Putain la gueule de la carte, Paris, 56% des foyers exonérés, spa si riche que ça  
 

 
Cette France de pauvre  
 
Vivement qu'elle disparaisse cette TH, dans l'immédiat je pense que cette mesure va suivre la même direction que l'encadrement des loyers.  
 
"en Seine-Saint-Denis, 93 % des foyers de La Courneuve ne paieront plus de taxe d'habitation contre 54 % à Gournay-sur-Marne", ça peut donner également une idée des coins sympas ou non.

continuer de la payer pourquoi pas, à la limite tant mieux pour ceux qui la paierons pas...
 
qu'elle augmente sur quelques années pour combler les pertes, là par contre
 
Puis ça va indirectement bousiller les amorto de la bagnole
Les routes sont déja si merdiques dans les villages...

 
Je trouve que le message est trop négatif. Comment instaurer un sens civique si plus personne ne se sent concerné par les services publics. Elargir l'impôt à tous et continuer à le payer ok, mais ne pas le faire porter uniquement par une partie de la population.  

Surtout quand tu sais qu'une part non négligeable de la population ne la paieront pas (revenus), mais vivront aussi bien voire mieux que toi (black).

Vaste question...
 
J’entends bien les idées de droite qui veulent que tous soit concernés. Proportionnellement à ses moyens. J’approuve.
J’entends bien les idées de gauche qui avancent que les pauvres paient déjà beaucoup plus en proportion de leur revenu (TVA inclue). J’approuve.
 
Au final quoi?
Lui s'en balek, tout ce qu'il veut c'est affaiblir l'état et les collectivités le plus possible pour éroder au maximum la "souveraineté" nationale et la solidarité d'état, et toutes ses reformes sans exceptions vont en ce sens.  
Nos petits débats de quartier et les déchirements entre les travailleurs pauvres et les travailleurs moins pauvres doivent bien l'amuser...    
 

 
 
 
Je vous remercie pour vos réponses. Oui je vais avoir mon prêt c'est juste que je veux pas être dans le rush.
Le notaire ne peut donc pas imposer des pénalités à partir du 1 Mars par exemple si je ne suis pas là pour signer ?

Tant que tu n'as pas de retour de ta banque (offre de prêt) le notaire ne va pas mettre une date définitive.  
 
Le seul truc qu'il peut mettre c'est casser le compromis et le vendeur retrouve la possibilité ... de remettre en vente. Et vu que ton vendeur est pressé.
 
T'es encore tombé sur de bons glands.

Compromis signé le 14, pieces envoyées a bourso qui me propose 0.86 sur 11 ans, dossier de deleg d'assurance envoyé, y'a plus qu'à attendre, bienvenue dans l'ere du prêt immo discount low-cost

 
J'étais persuadé que tu t'engageais sur une date limite avec le notaire (que du coup tu mettais assez large pour ne pas te faire niquer), qui n'est pas la date de signature effective mais la date limite pour conclure la vente (au delà de laquelle si tu ne l'as pas fait tu as les pénalités dans l'os). J'ai tort?  

Heu nan les fameux 45 ou 60 jours du compromis c'est pour obtenir ton prêt. Date que tu peux proroger en prouvant que tu es dans les démarches et que ça prend un peu plus de temps que prévu (et que c'est pas de ta faute car t'as attendu 1 mois comme un gros goret).
 
https://www.pap.fr/actualites/achet [...] dit/a17965
 
La date de signature de l'acte authentique c'est le notaire qui la cale quand tu as obtenu ton offre de prêt. Genre nos acheteurs ont obtenu leur offre y'a pas longtemps (la semaine dernière je crois), et le notaire a calé la date à la mi-janvier.

Je ne parlais pas de du délai du prêt. Je viens de retrouver.

Je me disais bien qu'on ne pouvait pas repousser sans que l'autre soit d'accord.

Edit source: https://www.pap.fr/conseils/achat-v [...] e-la-vente

Quelqu'un a la copie de la dernière version du fichier de shaaad/badou (triple comparateur achat vs loc) ?

 
C'est dans sa signature je crois. Filtre sur son pseudo  

Bonsoir !
 
J'ai signé pour un appartement en Pinel en fin de lot en VEFA 2 mois avant la livraison.
 
Le promoteur a demandé à mon notaire de requalifier la vente en "vente achevée ".
 
D'après mon notaire, ça ne change rien pour moi.
 
Vous me confirmez ça ?

C'est juste l'appel des fonds qui diffèrent me semble t'il, il va falloir sortir tout d'un coup - sans les 5% de réserve ? -  

En fait, c'est beaucoup plus subtil  

https://www.consortium-immobilier.f [...] 3/5/8/2/2/ tu perds en garantie car tu ne peux pas contester les malfaçons visibles  

 
ça commence bien.

La qualité du notaire.  

L'immeuble est achevé. Donc de toute façon j'aurai tout payé devant le notaire.

Par contre c'est bien vu pour les garanties. Ça veut dire que je dois aller visiter l'appartement avant de passer chez le notaire...

Ca veux dire que tu ne peux émettre aucune réserve... sur les commun par exemple (cloture, etc etc..)
 
D'ailleurs les finitions sont terminé? Car là tu ne pourra rien dire si le carrelage est mal mit ou des truc du genre...

C'est pour ça que c'est important que j'aille visiter avant la signature.

Par contre ça me rajoute une contrainte ... Je vais essayer de négocier ça ..

L'immeuble est terminé : il est déjà en partie habité !

Ça change tout pour le coup. C'est comme de l'achat classique.

Sauf que j'ai signé un contrat de réservation en Vefa, quand il n'était pas encore livré :-)

Les premières livraisons ont eut lieu il y a un mois, quelques semaines après que j'ai signé.

 
Et toi t'as fait la réception ?

SDB, tu peux modifier le lien pour le fichier de Babou ?
Nouveau lien : https://mon-partage.fr/f/d3jOtsCW/
thx

Nope

LE forumeur qui cumule toutes les pire crasses du monde se lance dans un VEFA, tout ce lulz en perspective avec les fuites, les murs qui s'effondrent et les voisins qui font des raves parties tous les soirs.

Pour le dernier point c'est du pinel y a rien à craindre pour lui.  

 
C'est sûr, mais faut penser à son locataire qui ne payera pas le loyer et saccagera l'appartement

J'en ferais un topic, et bientôt un livre

(Et je te laisse chercher sur ce même topic les problèmes de maison qui fissure. Heureusement la décennale le prend en charge. Y en a pour presque 100ke de travaux ... )

J'ai un souci
 
Comment tu fais pour faire baisser le prix d'un bien qui est mal fini (c'est de la VEFA, y'a forcément des trucs qui merdent) sachant que tu ne le réceptionnes pas mais que tu as signé un contrat ferme sur le prix ?
 
Dans ton cas, à ta place, je dirais à mon Notaire de signer en VEFA, de faire une demande de déblocage des fonds à hauteur de 95%, puis de faire la réception de ton appartement avec toutes les réserves et de finaliser la vente quand les réserves sont levées.
 
Autrement tu prends le risque d'acheter un truc dans lequel des travaux seront réalisés "promis la main sur le cœur, l'artisan passe la semaine prochaine, et c’est un commercial honnête qui vous le dit"

 
Encore merci pour ce poste de qualitay.
 
Mon notaire qui me balance tout à l'heure au téléphone "Nan mais ça change rien du tout pour vous, on signe en VA, c'est pareil que la VEFA, blablabla"
 
Je lui ai sortie les histoire de garantie, que j'ai signé une VEFA et que ça devrait être honoré ainsi. Silence. Elle voit avec le promoteur.
 
Signature prévue le 39 décembre, ça va être short
 

Je ne sais pas si c'est passé :
http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] a4b247897/