tu dis ça sur un ton ironique mais moi j'y crois dur comme fer à cette analyse.
 
Car l'immo c'est pas la bourse, ceux qui achètent un bien c'est pour se LOGER (et dépenser moins pour le loyer) pas pour faire du business.
 
On leur a encré dans leur esprit depuis leur naissance que les locataires sont de gros pigeons. Je le sais bien mieux que vous, j'étais moi même un de ces pigeons...j'ai tout fait pour être proprio. Quand on m'a filé un tableau excel comparatif je n'y ai pas cru, je me suis dit "beh doit y avoir une erreur quelquepart".
Sérieusement, mon argent je suis parano dessus! J'ai même peur des AV fonds en euro (alors qu'on m'a répété que ça peut pas baisser). Mais pour moi, un appart c'était FORCEMENT rentable et sur!
 
 
Vous ne POUVEZ PAS enlever de l'esprit en une seconde quelquechose qu'on a rentré de force dans la tête des gens depuis leur naissance!!! soyez réalistes.
 
 
ALors si un investisseur voit une baisse de 7% il va se dire "j'achèterai moins cher ou mieux demain".
SI un primo accédant voit une baisse de 7% il se dira "ouaiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiis, je suis enfin solvable je peux enfin m'endetter sur 30 ans et cesser d'être un pigeon" SAUF si les médias rabachent jour et nuit "c'est la crise de l'immo, ça baisse....".
 

 
 
Non non aucun travaux, ravallement et toitures neufs, la maison a 20 ans, je vais faire des travaux mais ca sera de l agrandissement, sinon jai oublier de preciser que cest 27 en bordure de 78.
Pour l adsl tu as des villes dégroupées quand meme dans le 27
Dans l absolu cest vrai que 100m pour 200K ca reste cher, mais tu as aussi un sacré terrain

je dois bien te reconnaitre qu'en ayant discuté avec des gens autour de moi, l'inconscient collectif est encore bien ancré et que les gens sont encore tous intimement persuadé que louer c'est jeter son argent et que l'achat ne peut etre qu'un bon investissement.
 
mais y'a l'économie du pays, les taux des prets immo, les revenus des acheteurs potentiels, bref tout ceci remet largement la volonté de ces gens en question.

je sais pas pour ce coin du 27, je suis plutot du coté 27 qui touche le 95 et si ce n'est que l'on s'approche de la route de dieppe, le reste c'est un peu mort.

Ou il suivra peut être tout simplement le conseil de Pasquier de la compta le matin à la machine à café "l'immobilier ça craint en ce moment, pour pas foutre son fric en l'air vaut mieux attendre".
Je sais pas quel age tu as, mais je me souviens que l'immobilier n'a pas toujours eu la côte, dans les 80 90's, personne au boulot ne parlait d'achat ou d'investissement immobilier. Ce qui faisait rêver les gens c'était plutôt les SICAV à l'époque.

beh à mon boulot et dans mes connaissance, tout le monde parle d'acheter.
 
certains le font, certains le ferait si ils avaient plus d'argent...ils sont au courant de rien, et quand je leur dit que ça risque de baisser/stagner et que c'est pas le moment d'acheter ils me rient au nez

 
y a deux choses en fait.
 
1) la solvabilité. pour le coup les ténors du forums ont raison...si les salaires n'augmentent pas, que les conditions de crédits se resserent, c'est difficile d'augmenter les prix
2) la confiance, où là je m'inscris en faux avec tout ce qui est dit. tout le monde a confiance en l'immo, une baisse ne suffira pas à créer la panique. Il faut que les médias jouent leur rôle, sinon la confiance ne s'étiolera pas

Quand l'immo sera bas, les médias et la population seront passé à autre chose.

beh à mon boulot et dans mes connaissance, tout le monde parle d'acheter.
 
certains le font, certains le ferait si ils avaient plus d'argent...ils sont au courant de rien, et quand je leur dit que ça risque de baisser/stagner et que c'est pas le moment d'acheter ils me rient au nez

 
Moi tout le monde m'écoute  

mais pour qu'il soit bas il faut qu'ils en parlent!

mais pour qu'il soit bas il faut qu'ils en parlent!

L'homme est plutôt grégaire, on aime bien faire tous la même chose au même moment, ça nous rassure.
Quand il ne sera plus question d'immo, tes collègues ne tiendront plus se discours et ne te feront plus chier avec leur envie d'achat.

 
ils me font pas chier.
 
mais ceci dit tu as raison, si le sujet devient passé de mode ils n'en parlerons plus.
 
Mais le truc c'est que c'est à la mode et je vois pas comment ça ne le resterait pas.

Actuellement, le rendement locatif est de 4%...
 
ça veut dire qu'avec les prix monstrueux (les arbres ne sont pas montés au ciel mais ont bien poussés tout de même) actuels, on peut se faire un rendement de 4% SUR (sans risque).
 
Vous en connaissez beaucoup des rendements à 4% sûrs? A la limite des AV fonds en euro, où faut attendre 8 ans pour toucher l'argent...et encore!!!
 
Alors là vous allez me dire que ce serait plus rentable de le placer sur une AV car y a les frais de notaires à amortir (et c'est pas "peanuts" contrairement à ce que m'a dit le conseiller financier de la poste) et surtout la banque qu'on doit payer... Et vous aurez 100% raison. Mais ça les gens s'en moquent, ils n'y pensent pas.  
 
Ce qu'ils voient c'est 4% (d'ailleurs beaucoup doivent penser que c'est plus que 4%...vu le prix des loyers)+ un héritage pour leur gamin+ un truc de secours en cas de problème.
 
Dans la tête des gens c'est l'investissement stable par excellence. Tous les 2 ans on parle de crise financière. La crise immo par contre...c'est tabou (on en viendra tous à bout)

Je comprend plus rien a ce que tu veux faire passer comme message ici Samourai, tu es tantôt baissier, tantôt haussier, quel est ton véritable point de vue car la on est dans le floue.

Je comprend plus rien a ce que tu veux faire passer comme message ici Samourai, tu es tantôt baissier, tantôt haussier, quel est ton véritable point de vue car la on est dans le floue.

bah c'est simple, il veut bien vous accorder que la baisse voire un krach est imminent mais qu'un gros risque de frein à ce phénomène est lié à l'inconscient collectif qui laisse penser aux gens que l'achat ca reste et restera encore longtemps un bon investissement, même si c'est cher, meme si on peut plus se le permettre, meme si meme si... les gens sont cons et quand ils ont un truc dans le crane et que tout autour d'eux d'autres cons pensent comme eux ce qui renforce leur stupide pensée à la con et ben meme s'ils ont définitivement tort, ils continueront à acheter en pensant que louer c'est jeter son pognon.
 
et il a pas tord, parles à des noobs qui ne s'intéressent pas à ce sujet de discussion, la première chose qu'ils vont te sortir c'est la sempiternelle phrase : louer c'est jeter son pognon, dès qu'on peut faut acheter

 
ils me font pas chier.
 
mais ceci dit tu as raison, si le sujet devient passé de mode ils n'en parlerons plus.
 
Mais le truc c'est que c'est à la mode et je vois pas comment ça ne le resterait pas.
 
Actuellement, le rendement locatif est de 4%...
 
ça veut dire qu'avec les prix monstrueux (les arbres ne sont pas montés au ciel mais ont bien poussés tout de même) actuels, on peut se faire un rendement de 4% SUR (sans risque).
 
Vous en connaissez beaucoup des rendements à 4% sûrs? A la limite des AV fonds en euro, où faut attendre 8 ans pour toucher l'argent...et encore!!!
 
Alors là vous allez me dire que ce serait plus rentable de le placer sur une AV car y a les frais de notaires à amortir (et c'est pas "peanuts" contrairement à ce que m'a dit le conseiller financier de la poste) et surtout la banque qu'on doit payer... Et vous aurez 100% raison. Mais ça les gens s'en moquent, ils n'y pensent pas.  
 
Ce qu'ils voient c'est 4% (d'ailleurs beaucoup doivent penser que c'est plus que 4%...vu le prix des loyers)+ un héritage pour leur gamin+ un truc de secours en cas de problème.
 
Dans la tête des gens c'est l'investissement stable par excellence. Tous les 2 ans on parle de crise financière. La crise immo par contre...c'est tabou (on en viendra tous à bout)

 
mais ceci dit tu as raison, si le sujet devient passé de mode ils n'en parlerons plus.
 
Mais le truc c'est que c'est à la mode et je vois pas comment ça ne le resterait pas.
 

Je comprend plus rien a ce que tu veux faire passer comme message ici Samourai, tu es tantôt baissier, tantôt haussier, quel est ton véritable point de vue car la on est dans le floue.

bah c'est simple, il veut bien vous accorder que la baisse voire un krach est imminent mais qu'un gros risque de frein à ce phénomène est lié à l'inconscient collectif qui laisse penser aux gens que l'achat ca reste et restera encore longtemps un bon investissement, même si c'est cher, meme si on peut plus se le permettre, meme si meme si... les gens sont cons et quand ils ont un truc dans le crane et que tout autour d'eux d'autres cons pensent comme eux ce qui renforce leur stupide pensée à la con et ben meme s'ils ont définitivement tort, ils continueront à acheter en pensant que louer c'est jeter son pognon.
et il a pas tord, parles à des noobs qui ne s'intéressent pas à ce sujet de discussion, la première chose qu'ils vont te sortir c'est la sempiternelle phrase : louer c'est jeter son pognon, dès qu'on peut faut acheter
 
edit : et le truc qui confortera le con jusque dans sa tombe qu'il a raison, c'est d'entendre des professionnels de l'immobilier (qui en fait cherchent seulement à sauver leur peau du cul pendant cette période de crise) leur dire, "ah mais mon bon monsieur l'achat reste le meilleur investissement." j'en prends pour témoin notre amélie de jaures immo à gagny

A quoi bon parler de rendement locatif, les pigeons achètent pour se loger dans un studio.

 
Y a quand même un énorme risque en capital, premièrement. Et ignorer le risque d'impayés peut faire très mal.

 
4% ça tient compte des impayés!

 
4% ça tient compte des impayés!

 
sans rire: j'étais dans ce cas là!!
il m'a fallut des chiffres, des calculs, des petites études et des lectures pour m'en rendre compte...alors qu'avec le recul ça me parait évident que c'est pas rentable d'acheter (sauf cas particulier).
 
J'ai fais l'erreur de dire l'an passé à mes proches qu'on peut me prêter (enfin, on pouvait, à l'époque) me prêter 100 K sur 25 à 30 ans.
 
Depuis je reçois régulièrement des liens pour des studios pourris en zone 5 du RER en me faisant traiter de tanguy (je vis chez mes parents) ou de pigeon (je cherche désespéremment à louer).
 
tu leur envoit un fichier excel comparatif, les gens ne l'ouvrent même pas.
 
tu leur dit "l'immo ça peut que monter et l'argent que tu paie pour le loyer tu le retrouve jamais" là par contre ça s'excite et ça devient tout heureux

 
4% ça tient compte des impayés!

on peut se faire un rendement de 4% SUR (sans risque).

4% ça tient compte des impayés!

 
sans rire: j'étais dans ce cas là!!
il m'a fallut des chiffres, des calculs, des petites études et des lectures pour m'en rendre compte...alors qu'avec le recul ça me parait évident que c'est pas rentable d'acheter (sauf cas particulier).
 
J'ai fais l'erreur de dire l'an passé à mes proches qu'on peut me prêter (enfin, on pouvait, à l'époque) me prêter 100 K sur 25 à 30 ans.
 
Depuis je reçois régulièrement des liens pour des studios pourris en zone 5 du RER en me faisant traiter de tanguy (je vis chez mes parents) ou de pigeon (je cherche désespéremment à louer).
 
tu leur envoit un fichier excel comparatif, les gens ne l'ouvrent même pas.
 
tu leur dit "l'immo ça peut que monter et l'argent que tu paie pour le loyer tu le retrouve jamais" là par contre ça s'excite et ça devient tout heureux

 
4% ça tient compte des impayés!

 
Et le risque en capital ?
 
Une baisse de 5% sur un bien à 4% de rendement, ça te fait perdre l'équivalent de 15 loyers.

A lire tous vos derniers posts on a l impression de lire que tous ceux qui achetent en ce moment sont des cons

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4% ça tient compte des impayés!

non pas forcément, comme il a été dit quelques pages auparavant, ceux qui achetent pour se loger, qui ont les moyens et ne se tranchent pas trois veines pour vivre à coté peuvent très bien acheter mais pour que cela soit rentable en situation de crise, il faut prévoir de rester longtemps dans ce logement alors.