Tout le monde s'en fout des projets de taxes supplémentaires sur le logement ?

Du coup les Noirs et les Arabes n'ont qu'à se faire discriminer 10 fois et paf, ils peuvent acheter cash

c'est fait  

Je vois, c'est pas la panacée, mais bon c'est quand même pas mal.

Sinon sacré differance entre ton budget max et ton budget voulu. Tu pense pouvoir trouver des choses qui te conviennent dans ce deuxième budget?

Tout le monde s'en fout des projets de taxes supplémentaires sur le logement ?

 
C'est sur, ca te fout dans la merde, la question est toujours de savoir si pour 3 radiateurs tu vas t'emmerder. Cela dit ca mets aussi le vendeur dans la merde a priori, donc c'est a celui qui voudra jouer au plus con a partir d'un moment, franchement je doute que ca arrive tres souvent, meme si une contre visite permet aussi de verifier des choses un peu plus utiles et de poser les dernieres questions avant d'emmenager.

Je ne tiens pas de stats mais je pense que l'état de la maison / appart lors de la remise des clés est la source n°1 des problèmes rencontrés dans les dossiers de vente (peut-être juste derrière les délais non respectés (pour cause de prêt en retard, généralement)).
Il y a de tout, ça va du ménage mal fait à la toiture en train de s'effondrer.
De toute façon comme il faut généralement faire le relevé des compteurs autant y aller avant la vente et faire contrevisite + relevé avant la signature.

 
J'ai contre-visité une maison après un déménagement... ben ça ne ressemblait plus du tout au bien que j’avais visiter la première fois...
Les meubles ça cache beaucoup de choses mine de rien, et l'entretient derrière les meubles est rarement fait, avoir du papier peint/peinture bi-colore dans la même pièce c'est moche et ça fait des travaux immédiat...
 
Sinon relevé des compteur + numéro de contrat non? ça doit faciliter la transition...

Concernant mon projet (mon énorme post auquel vous avez été gentils de répondre nombreux), ai-je une chance de rentrer dans mon budget si j'envisage d'acheter sur un projet de construction ?

En effet, les photos sont souvent alléchantes, mais il ne s'agit que de simulation non contractuelles...

C'est intéressant ou une arnaque assurée ces trucs-là ?
Merci d'avance.

Rappel de mon projet: Pavillon dans le 78, budget 220-240k.

 
Et c'est un critère décisif qui pourrait faire que tu achète ou pas un bien?    

Je ne tiens pas de stats mais je pense que l'état de la maison / appart lors de la remise des clés est la source n°1 des problèmes rencontrés dans les dossiers de vente (peut-être juste derrière les délais non respectés (pour cause de prêt en retard, généralement)).
Il y a de tout, ça va du ménage mal fait à la toiture en train de s'effondrer.
De toute façon comme il faut généralement faire le relevé des compteurs autant y aller avant la vente et faire contrevisite + relevé avant la signature.

 
Et c'est un critère décisif qui pourrait faire que tu achète ou pas un bien?    

j’achète pas, y'a une tache sur le carrelage, pas envie de récurer kwa, ça fait des travaux immédiats

Et c'est un critère décisif qui pourrait faire que tu achète ou pas un bien?    

 
Si tu es en mode "je pose ma valise", et que tu payes le bien comme tel, ouai, ça doit refroidir.

...
J'ai eu le cas d'une fuite dans le toit juste avant la vente, j'ai été honnête et prévenu les acheteurs, résultat 5k en moins sur le prix (alors que si nous avions eu le temps de faire les travaux nous meme, c'etait sans doute moins de 2k, et potentiellement moins de 500 en bâclant un peu le boulot).  Forcement a un moment tu es tenté de ne rien dire. Bon la c'etait pour une vente en Angleterre, du coup a ce moment les acheteurs sont a peine engagés (contrats pas encore echangés) et donc étaient nettement plus en position de force, c'est quasiment l'opposé par rapport a la France ou en general l'acheteur n'a que ses yeux pour pleurer sauf vendeurs sympas ou tres gros soucis qui vaut le coup d'aller jusqu'au proces.

un bien "je pose ma valise" ça veut dire toute la déco intérieure qui a moins de 2 ans. du "ça a été refait en 2004 mais c'est encore tout neuf" autant tout refaire d'emblée

nouvelle blague immo (putain je cumule)
 
maison pas mal mais surcotée car la déco est fashion (porcelanosa partout...). 387k dont 17k de frais d'agent.
 
visite en direct proprio car je savais ou etait la maison, je me suis pointé après le boulot et discuté avec la charmante dame
 
"oui vous comprenez je suis bretonne et quand je donne ma parole je la tient donc je passerai par l'agent"
"certes, mais ce n'est pas illégal, je suis un particulier, vous pouvez très bien me la vendre en direct. D'ailleurs je peux vous offrir 7k de plus que via l'agent, ce qui me fait gagner 10k au passage et fait donc converger nos interets mutuels au plus vite"
"oui mais non, de toute façon je ne négocierai pas le prix, et donc je passe par l'agent"
 
j'ai du mal à comprendre comment on peut etre aussi stupide de s'assoir sur 7k par principe vis a vis d'un AI qui en l’occurrence n'a même pas bossé

nouvelle blague immo (putain je cumule)
 
maison pas mal mais surcotée car la déco est fashion (porcelanosa partout...). 387k dont 17k de frais d'agent.
 
visite en direct proprio car je savais ou etait la maison, je me suis pointé après le boulot et discuté avec la charmante dame
 
"oui vous comprenez je suis bretonne et quand je donne ma parole je la tient donc je passerai par l'agent"
"certes, mais ce n'est pas illégal, je suis un particulier, vous pouvez très bien me la vendre en direct. D'ailleurs je peux vous offrir 7k de plus que via l'agent, ce qui me fait gagner 10k au passage et fait donc converger nos interets mutuels au plus vite"
"oui mais non, de toute façon je ne négocierai pas le prix, et donc je passe par l'agent"
 
j'ai du mal à comprendre comment on peut etre aussi stupide de s'assoir sur 7k par principe vis a vis d'un AI qui en l’occurrence n'a même pas bossé

Perso dans ce cas, je fais marcher mon assurance habitation. ça t'aurais coûté la franchise... ça n'existe pas en Angleterre ces couvertures ? (même pas fait exprès le jeu de mots...)

Elle n'a pas envie de se taper de l'administratif et veut bien payer (cher) pour ça, stout.

nouvelle blague immo (putain je cumule)
 
maison pas mal mais surcotée car la déco est fashion (porcelanosa partout...). 387k dont 17k de frais d'agent.
 
visite en direct proprio car je savais ou etait la maison, je me suis pointé après le boulot et discuté avec la charmante dame
 
"oui vous comprenez je suis bretonne et quand je donne ma parole je la tient donc je passerai par l'agent"
"certes, mais ce n'est pas illégal, je suis un particulier, vous pouvez très bien me la vendre en direct. D'ailleurs je peux vous offrir 7k de plus que via l'agent, ce qui me fait gagner 10k au passage et fait donc converger nos interets mutuels au plus vite"
"oui mais non, de toute façon je ne négocierai pas le prix, et donc je passe par l'agent"
 
j'ai du mal à comprendre comment on peut etre aussi stupide de s'assoir sur 7k par principe vis a vis d'un AI qui en l’occurrence n'a même pas bossé

 
Pour bien vendre, certains proprios remettent tout à neuf, ça leur permet d'atteindre une autre clientèle si le bien est adapté aux vieux : les retraités.

Souvent ils viennent de vendre leur grande maison, à l'entretien difficile ou coûteux, ils ont du pognon, pas envie de s'emmerder. Si tu as un appartement ou une maison de ville en centre ville, à proximité des commerces, des médecins et Cie, rénover ton bien permet de raccourcir énormément le délai de vente et tu rentabilises tes travaux bien souvent.
 
Voir cas cité ci dessus de la vieille qui ne veut pas négocier et passe par un AI... Elle préfère avoir moins et ne s'occuper de rien que de "gagner" 7000 €.

 
Pas pris en charge pas l'assurance en l'occurence... C'etait consideré comme de l'usure normale, pas un événement exceptionnel.
D'apres ce que j'ai compris c'etait plutot standard comme clause, mais j'ai pas eu le temps de creuser.
 
Edit: en fait le probleme c'est que l'assurance prenait en charge le coup de peinture pour couvrir les degats liés a la fuite, mais pas les réparations sur le toit. J'ai l'impression que c'est la meme chose en France cela dit, on est toujours surpris quand on fait appel a son assurance
 

 
Quel administratif?
Question serieuse, je n'ai pas été coté vendeur, mais l'agence ne peut pas obtenir la plupart des papiers necessaires a ta place de toute facon si?  
Donc au final a part te fournir une liste de docs a fournir, comme le ferait n'importe quel site internet type PaP, je ne vois pas ce qu'ils peuvent faire de plus.

 
Ceux là même qui vont chercher pendant des mois... des années... et qui vont commencer à pleurer quand il faudra faire les premiers travaux
 
Vaut mieux qu'ils restent en location  

Cela dit tes 2 exemples (ménage et toiture) sont soit abusif, soit pas vraiment de la volonté du vendeur, c'est a l'acheteur de vérifier l'etat de la maison.
Les mauvaises surprises il y en a presque toujours (en fait quand tu vis dans un bien, il y en a aussi, pas de raison que comme par magie ca n'arrive pas au moment de la vente).
Les cas ou les acheteurs peuvent réellement se retourner et gagner contre les vendeurs doivent être assez rares non?
Il n'y a pas un organisme de mediation pour cela? C'est le notaire et apres direct tribunal?

La on parlait de retirer des éléments de confort basiques de la maison de facon anormale, c'est aller un cran plus loin dans la mauvaise foi, mais ca sera forcement au cas par cas, l'exemple des lumieres est le plus typique, a partir de quand est-ce abusif?

J'ai eu le cas d'une fuite dans le toit juste avant la vente, j'ai été honnête et prévenu les acheteurs, résultat 5k en moins sur le prix (alors que si nous avions eu le temps de faire les travaux nous meme, c'etait sans doute moins de 2k, et potentiellement moins de 500 en bâclant un peu le boulot).  Forcement a un moment tu es tenté de ne rien dire. Bon la c'etait pour une vente en Angleterre, du coup a ce moment les acheteurs sont a peine engagés (contrats pas encore echangés) et donc étaient nettement plus en position de force, c'est quasiment l'opposé par rapport a la France ou en general l'acheteur n'a que ses yeux pour pleurer sauf vendeurs sympas ou tres gros soucis qui vaut le coup d'aller jusqu'au proces.

dans le cas présent ça fait 3000m² de pelouse avec quelques pins, la maison au milieu, entouré de talus (pas de haies, ouf) qu'il faut débroussailler une fois par an
Le reste est composé de grands arbres qui demanderont un entretien ponctuel espacé du fait de leur age.
 
6h (!!) de tonte avec le tracteur tondeuse compris dans la vente, ou 3k€ de robot tondeur automatique (le tracteur reste dispo pour la première de l'année ou en cas de pépin avec le robot; il parait que c'est très volé en ce moment...)
 
 
et ensuite 3000m² de prairie entretenue par l'agriculteur d’à côté gratuitement (il récupère le foin pour ses bêtes, win-win)
 
on a visité des biens avec 1500m² de terrain et beaucoup plus d'entretien car présence de nombreux massifs complexes, et forme de terrain alambiqué, avec plein d'arbres partout a contourner; sympa visuellement mais horrible à entretenir
 
l'autre avec son terrain de 2000 demandera plus de temps d'entretien par exemple.
 
on a vraiment du mal a avancer dans notre reflexion car malgré un tarif très elevé, on est loin du satisfait à 100% ...
Vraiment nulle la politique de densification d'habitat qui interdit les terrains de + de 500m²  
Pas envie de faire 35min de bagnole matin et soir pour jouir d'un espace confortable

 
C'est pas sur ce topic qu'on avait dit qu'il ne faut SURTOUT PAS faire travailler un agriculteur sur son terrain sans le rémunérer, sous peine de voir débarquer la Safer ?

Ceux là même qui vont chercher pendant des mois... des années... et qui vont commencer à pleurer quand il faudra faire les premiers travaux
 
Vaut mieux qu'ils restent en location  

 
Je n'ai pas vu si quelqu'un a répondu mais au cas où ne surtout pas faire bosser un agriculteur sur son terrain en se faisant rémunérer que ce soit en nature ( bouffe, bois,...) . L'agriculteur peut alors revendiquer l'établissement d'un bail agricol et là tu es    
 

Pas forcément arnaque assurée non, plein de gens achètent en VEFA
Après faut le plus souvent pouvoir se loger ET commencer à payer le crédit en même temps.

 
Je connais des proprios qui ne font aucun travail dans le logement tant que le locataire y reste. (hors pb de sécurité bien entendu)

 
Je n'ai pas vu si quelqu'un a répondu mais au cas où ne surtout pas faire bosser un agriculteur sur son terrain en se faisant rémunérer que ce soit en nature ( bouffe, bois,...) ou en numéraire. L'agriculteur peut alors revendiquer l'établissement d'un bail agricol et là tu es  

 
Bail de 9 ans avec un droit à la reconduction...
Je ne connaissait pas : c'est "fun"  

Ceux là même qui vont chercher pendant des mois... des années... et qui vont commencer à pleurer quand il faudra faire les premiers travaux
 
Vaut mieux qu'ils restent en location  

Quel est le rapport avec les acheteurs "chiants" qui passent à côté car le papier peint n'est pas assorti aux meubles Ikea qu'ils vont apporter  

nouvelle blague immo (putain je cumule)
 
maison pas mal mais surcotée car la déco est fashion (porcelanosa partout...). 387k dont 17k de frais d'agent.
 
visite en direct proprio car je savais ou etait la maison, je me suis pointé après le boulot et discuté avec la charmante dame
 
"oui vous comprenez je suis bretonne et quand je donne ma parole je la tient donc je passerai par l'agent"
"certes, mais ce n'est pas illégal, je suis un particulier, vous pouvez très bien me la vendre en direct. D'ailleurs je peux vous offrir 7k de plus que via l'agent, ce qui me fait gagner 10k au passage et fait donc converger nos interets mutuels au plus vite"
"oui mais non, de toute façon je ne négocierai pas le prix, et donc je passe par l'agent"
 
j'ai du mal à comprendre comment on peut etre aussi stupide de s'assoir sur 7k par principe vis a vis d'un AI qui en l’occurrence n'a même pas bossé

 
C'est par rapport à ta phrase "Vaut mieux qu'ils restent en location" : être en location ne garantit rien.
 
Quand tu es jeune et solvable, tu tu dis que tu déménages quand ça ne te plait plus. Par contre, si tu es âgé, tu fais avec et si tu n'as pas un bon dossier, idem. Sans oublier que certains loyers sont peu réévalués chaque année. Au décès de mes grands-parents, ses enfants ont découvert que le papy n'avait pas recalculé le loyer depuis 20 ans... bah oui, le locataire était "gentil", venait lui dire bonjour, lui faisait une course... Bref maison à vendre à la fin du bail avec les pbs qui vont avec (forcément le mec veut pas partir... c'est 200 € de moins que la maison d'à côté)...  
 
Bref si certains proprios sentent que tu ne partiras pas, ça leur sert à quoi de t'apporter du confort ? La CAF vérifie maintenant l'état des biens loués, mais à l'entrée dans le logement, pas 5-10 ans plus tard.

 
Je vois toujours pas le rapport avec l'acheteur qui chie une pendule pour un papier peint qui lui plait pas