Reprise du message précédent :
En tout cas, avec cette baisse d'APL et la baisse des loyers demandée aux organismes HLM, les prix de l'immobilier ne sont pas près de baisser

 
Pourtant le rendement est moins bon du coup. Le truc c'est que ça risque de bloquer la construction de logements sociaux tu penses ?

Bloquer est un euphémisme... c'est tellement énorme qu'on ne va plus construire ni entretenir, et du coup ça va bloquer le privé aussi.
Moins d'offre de logements donc des prix qui s'envolent.

Ça ne bloquera pas, amha.

Les fonds nécessaires à la construction seront dégagés via la vente HLM (et orchestrée par Action Logement).

Step 1 vers une réorganisation à l'échelle nationale du monde HLM.

La vente HLM ça fait des années qu'on essaie, les résultats sont mitigés... J'ai du mal à croire que ça va suffire, en tout cas à court terme, à dégager assez de fonds propres pour construire.

Ben c'est une négo tu peux reproposer un prix jusqu'à ce que vous vous mettez d'accord u que vous considériez que vous ne le serez jamais.

Sauf que si tu vends le patrimoine le plus attractif, tu mets fin au peu de mixité qui existe... Et en plus c'est aussi souvent le patrimoine le plus rentable pour le bailleur.
Et les appart de toute façon, c'est pas vraiment le truc le plus simple à vendre pour une question de gestion aussi : ça t'oblige à créer une copro avec toutes les jouyeusetés qui vont avec

De ce que j'ai vu passé, ce serait des ventes à Action Logement d'immeubles entiers, puis AL se charge de revendre au locataire et de gérer la copro.

Donc pour 2018 ça ne suffira pas pour compenser, ok.
Mais à partir de 2019 ça montera en puissance (1% du patrimoine vendu)

L'idée de passer par Action Logement me semble effectivement pas mal à 1ère vue. Car les bailleurs HLM c'est des bailleurs, la vente et gestion de copro c'est un autre métier
 
Mais bon, vu les retours que je connais des bailleurs qui se sont fortement engagés dans une politique de vente, je doute que 2 ans suffisent...
 
Sur le principe c'est une très bonne idée et un bon levier.
C'est juste que je crains que ce soit bien plus compliqué à mettre en place qu'on pense et c'est plus à moyen terme que je vois ça.

Salut tout le monde !
 
Bon on a décidé de se lancer avec ma compagne et on a trouvé notre bonheur (appart à 320k fdn inc, pas besoin de travaux) du coup plusieurs questions :
 
1) J'ai environ 50k d'épargne en AV/PEA qui me rapportent plus qu'elles ne me couteraient. Est-il envisageable de partir sur du full crédit sans apport ou est-ce que ça plombe les taux ?
 
2) On a des revenus HFR compliants (7k à deux impôts déduis) et on pense partir sur 20 ans, mensualités à 1500€/mois ce qui nous laisserait sous les 25% de taux d'endettement. Quel taux puis-je espérer négocier ? Un intérêt niveau taux à baisser la durée ou la variation risque d'être faible ?
 
3) Questions plus générale à l'achat, on a fait une visite hier, on veut négocier un peu le prix l'appart (c'est du pap et le vendeur nous a fait comprendre que c'était envisageable. il est à 299k, les prix du secteur tournent entre 280 et 310 en moyenne), comment ça se passe, deuxième visite et proposition orale/écrite ? Quelle marge de négociation vous parait raisonnable ? On ne voudrait pas qu'il nous passe sous le nez pour avoir voulu gratter 5-10k
 
4) On se marie dans 1 an avec contrat de mariage probablement participation aux acquêts, des choses particulières auxquelles faire attention pour cet achat en vue de ce changement de situation ?

Si tu veux être sûr sûr de pas le rater tu le prends au prix
Même si le vendeur est prêt à négocier et que tu proposes un prix qu'il est prêt à accepter, si un autre acheteur lui propose le prix initial ça m'étonnerait qu'il conclue avec toi

Ils sont au dessus du prix moyen, pas sur qu'ils aient d'offre au prix demandé hors énorme coup de cœur (comme nous donc possible quand même...)
Ils sont à 299 pour un prix estimé à 285 en moyenne suivant les simulateurs (fourchette moyenne 280-290 en fonction des sites avec des max du max 310 sur le plus optimiste)
 
Apparament ils ont eu une propale déjà mais "indécente" à laquelle ils n'ont pas donné suite.

 
Pour les taux, tu peux regarder ça par exemple : http://www.meilleurtaux.com/credit [...] taux.html. Ca donne une idée de la relation entre durée et taux. (Excellent / très bon / bon : ça dépend si tu es parfaitement / vraiment / plutôt HFR-compliant   )
 
Pour l'achat : des appartements qui feront "votre bonheur", il y en aura d'autres. Tout dépend de votre sensibilité, êtes vous prêt à risquer de devoir en chercher un autre pour essayer de gratter quelques dizaines de keuros. A mon avis ça dépend de l'offre dans votre secteur, etc etc. Bref, je doute que tu trouves ta réponse sur un forum.
 

Les taux de base après simulation de meilleurtaux tournent autour de 1,8, "taux bon" de leur baromètre.
 
Comment fait-on pour avoir le Très bon ou excellent à 1.5 ou 1.32 ?  

 
Si l’appartement est bien mieux que la moyenne ça se défend.

 
Pas tout à fait, l'idée est qu'AL achète en bloc et revende aux locataires en laissant la gestion de la copro à l'organisme HLM.
 
Mais c'est débile, les organismes HLM préféreront vendre eux-même à la découpe.

 
Go Topic des prêts

A partir du moment où le HLM ne sera plus majoritaire dans la copro, je ne vois pas comment on pourrait imposer aux nouveaux proprio que l'HLM assure la fonction de syndic    
Ou alors l'idée n'est pas de confier le gestion de la copro mais la gestion locative pour les locataires HLM encore en place ? Parce que c'est bien gentil de vouloir vendre aux locataires, mais encore faut-ils qu'ils veulent et qu'ils puissent acheter   Il va forcément rester les locataires HLM pendant un bon bout de temps.

Le truc cocasse de ce système, c'est que les structures d'AL qui possèdent du syndic/gérance doivent s'en séparer.
Pour qu'ensuite AL reconstitue un réseau national pour gérer ces fameuses ventes et copro    
 
Les politiques...  
 
EDIT :
@ sadlig : la différence avec ce que je disais    Aussi, les bailleurs sont souvent sous-équipés et sous-staffés pour vendre à la découpe et gérer la copro
@ meuniere : tant qu'il reste un lot au bailleur HLM, il est syndic de droit. Ca arrange bien les copro, car c'est rare que le bailleur HLM facture des honoraires de gestion

Je viens de voir ça, je ne connaissais pas ce point.    

 
Ma mère qui veut quitter la Côte d'Azur pour aller là-bas.  

Je l'ai vu. Globalement un bon reportage, qui présente bien la diversité des pb : HLM vide dans les villes moyenne un peu sinistrés VS liste d'attente de 20ans en IDF par ex.
Pour Vichy, je ne connais pas. Mais j'imagine que, sans modifier la loi SRU, il y a possibilité que la ville paie son amende, mais qu'elle soit compensée par une sub de l'Etat.
J'ai raté un bout sur l'investissement locatif malheureusement, j'ai vu que le passage sur Béziers justement...

Ce qui me tue, ce sont les chômeurs très longue durée (qui ne sont pas chomeurs mais au RSA) et qu'on s'entête à loger dans des chambres d’hôtel pourries à 3000€/mois en région Parisienne déjà saturée à mort ...

C'est un cercle vicieux non ? tu utilises l'argent pour loger chèrement dans les hôtels parce qu'il faut bien une solution immédiate. Du coup tu as d'autant moins d'argent pour construire des HLM.
Puis faut aussi que les maires soient ok pour construire, les mentalités évoluent, mais y'a encore du boulot...

PArce qu'on a peu de chance de leurs trouver un job loin de la région parisienne et qu'on a encore espoir qu'un jour ils en trouvent un. Les envoyer dans une autre région reviendrait à dire : "On sait que vous ne retrouverez jamais rien, on fait de vous un chomeur/RSAiste à vie" ce qui serait mal perçu par la population même si dans les fait c'est déjà le cas.

Après c'est aussi le fait qu'il y ait de la population qui va créer de l'emploi...
 
Il est clair que la gestion de la démographie n'est pas top

 
Donc au lieu de réserver ce budget pour construire, on préfère laisser dans la merde des familles.
/Pays de cons.

J'ai jamais dit que la situation actuelle est bonne

le niveau d'emploi est significativement meilleur en IDF qu'en province ?

Ben non, c'est le même  

Meilleur que dans certains régions oui (nord, sud-est), et plutôt pas mal comparé aux autres. Sauf qu'il y a plus de choix, donc plus facile aussi de trouver du boulot

 
Je ne te visais pas
 
C'est la situation qui m'énerve et nos politiciens aussi clairvoyants que les mecs qui ont refusé d'éditer Harry Potter.

Et tous ceux qui sont sur ce topic qui ont attendu le krach au lieu d’investir il y a 13 ans dans un 40m² à Paris

En fait, les krachistes ont tous conscience qu'une mesure de bon sens est à prendre de façon urgente en France, la décentralisation de tous les Minsitères. Au fur et à mesure, ça incitera les boites à délocaliser elles aussi.
 
Et partant, ça ferait kracher l'immo parisien.
 
Sauf qu'aucun parisien ne va le décider, ils aiment bien tous s'entasser les uns sur les autres.

Et bien cela va te surprendre mais je pense que cela pourrait être l'inverse. Que les envoyer dans d'autres région pourrait rebooster celle-ci par l'augmentation de la population et donc des besoins et peut-être ainsi relancer en partie l'économie de ces ragions et donc leurs permettre de retrouver du boulot plus facilement. Mais comme toujours si nos gouvernants décident de mettre sa en place, je doute fort que le peuple accepte sans broncher et les gens risquent de pas aimer devoir changer de région par obligation.

 
Kracher le parisien, OK mais quand on voit le prix en province, c'est aussi très cher. Si encore c'était uniquement lié à Paris, je ne dis pas, mais j'ai quand même l’impression que le problème est plutôt généralisé et structurel.
 
Quand je regarde le prix où je pourrais me faire muter, ça ne fait pas rêver les prix, c'est quand même cher (Aix, Bordeaux, Strasbourg; Nantes ma semble un peu plus accessible)
 

Il est urgent de délocaliser également les ministères de côte d'azur, de Bordeaux, etc ouais