Reprise du message précédent :

 
Disons que c'est pour être l'esprit tranquille (par ex., pas de risque à la revente, si c'est écrit 2sdb sur l'acte? ou il n'y a aucune communication entre le notaire et le fisc?)...

 
Le truc c'st qu'il y a une part d'arbitraire dans le calcul. Tu peux très bien les faire venir pour constater la disparition de la baignoire, et te retrouver avec une valeur locative en augmentation pour telle ou telle raison qui aura plu a l'agent du fisc    

CONSULTATION I Julien Denormandie, secrétaire d’État à la Cohésion des territoires, sollicite votre avis sur la stratégie logement ! Jusqu'au 23 octobre, donnez votre avis :
 
https://enmarche.typeform.com/to/JqpWvY
 
 
 
 
HFR doit donner son avis  

  En effet, c'est ce que j'ai lu, par exemple http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] va-flamber . Ils s'apprêtent à tout revoir. Ils vont commencer par réviser les taxes sur les locaux professionnels. Puis, ils s'attaqueront aux habitations des particuliers. Ca va faire mal, car au lieu du pifomètre des années 70, il y aura prise en compte de la surface et d'une foule d'autres critères. La paperasse va être énormissime !

   
 
La TH va disparaître ...
 
Alors, bon, l'effort va être minime.
 
Pour la révision des VL des locaux pro est déjà en cours, 4 départements pilotes en 2017. On met en place pour tous les départements en 2018. C'est peanuts.

 
AVIS      

Je suis en train de le donner, et c'est salé  

Surtout sur celui là (piqué à Gimly sur le topic antivieux) :

 
C'est déjà partiellement le cas. Cela dépend du % de m² ou un truc du genre et on doit appliquer un prix du m² selon un plafond.

Bonjour à tous,
 
ça y est je vais franchir le pas, je vais acheter mon premier bien, pour faire de l'investissement locatif.
Je suis locataire de ma résidence principale, et je souhaite tout financer à crédit.
 
Avez-vous des conseils pour le financement (choix de la banque, autre, ...) ?
 
J'ai actuellement un compte à la Caisse d'Épargne et un chez Bourso.
 
Merci par avance

Topic prêt immo.
Si tu choisis une banque en dur, calcule bien le surcoût de frais (CB...) par rapport à une banque en ligne si ta banque en dur t'impose des conneries. Si c'est pour économiser 5k€ d'intérêts sur 20 ans mais se coltiner une banque de merde bourrée de frais...

 
J'achète un T3. Je fais louer à un petit prix à une étudiante bien pourvue . Exonération d'impôts + services à la personne = epic win  

 
Pourquoi ils partent? Il veulen tse rapprocher de leurs enfants? Rachètent autre chose? Se séparent? Pour un vendeur, 1 parfois tien vaut mieux que 2 tu l'auras, ils ont peut être juste pas envie d'attendre une meilleure offre (qui ne viendra peut etre pas).

Justement, être débarrasser du truc maintenant que c'est en vente, et passer à autre chose.

Ils en ont alors marre d’attendre et trouvent que 220 c'est bien suffisant pour eux.

Fais une offre supérieure pour avoir l'esprit tranquille  

Sur paris on a fait une offre à -20k pour un appart dans les 3 jours qui ont suivi la publication de l'annonce (l'agent nous avait dit qu'ils diraient oui à -20k par contre) et ils ont acceptés.

Apres c’était un bien un peu particulier car pas viable en l'état (pas d'électricité, pas de sdb, pas de toilette).

Edit : ils vendaient tous leurs biensc pour se rapprocher de leurs enfants à l'étranger

 
Bah des gens qui en ont rien a taper et qui veulent juste vendre vite    
 
Ca existe les gens non cupides, j'ai moi même fait une ristourne de 5000 balles à mes acheteurs sans qu'ils me demandent rien, juste parce que leur gueule me plaisait bien et qu'ils étaient pas chiants

 
Ben ouais. Chuis tout à faire du genre à en avoir grave marre au bout de 20 jours moi

Ben oui 20j c'est énorme quand tu as envie de vendre. Après si tu trouves le prix trop bas je suis sûr qu'ils accepteront que tu leurs refasses une nouvelles propositions à 230... et s'il refuse fait moi un chèque de 10K€ comme ça tu auras payer le prix qui te rassure, eux auront vendus leurs bien et moi je serai content de toucher de l'argent pour que tu ais l'esprit tranquille  

 
20j c'est surtout la fin de la periode ou tout les gens qui sont a l'affut sur le marché ont visité, du coup s'ils ont eu 20 visites sur cette periode, et une seule offre, ils ne sont pas forcement debiles de ne pas laisser trainer la maison sur le marché pour "grapiller" 5k.

 
Je met mon appart en vente bientot. 130K. Si 2 jours après on m'en propose 110k, je laisse partir.

Comment le logement pèse sur les budgets en 10 graphiques

http://www.lemonde.fr/les-decodeur [...] 55770.html

Comme toi, on vient de faire une offre à -15k sur une maison que j'estimais au prix du marché, mais avec énormément de travaux. Première réaction : merde ! on aurait pu proposer moins    
Les vendeurs l'ont acceptée parce que texto "ils nous aiment bien"... Et comme d'autres l'ont dit : un projet sérieux (on est venu avec un architecte et un budget travaux) un peu plus bas vaut mieux que des touristes avec qui la vente n'aboutira pas    

 
il est où ton appart?

 
à Compiègne. Les prix du quartier pour un F4 propre c'est 130K (ceux qui en demandent 145k mettent plusieurs années à vendre)

Salut,

T'as une idée de la rentabilité nette que tu penses avoir ou bien tu fonces car il faut acheter la pierre c'est solide (ou pire, pour défiscaliser) ?

Question à laquelle je nai jamais eu de réponse claire : admettons que, pour reprendre les chiffres de N4dz, on voit un bien à 248k€, qu'on fait une proposition à 220 et que cette dernière est refusée. Que se passe-t-il ? Est-ce qu'on peut revenir à la charge à 235, ou cela est-il mal vu et il est d'usage de laisser tomber la transaction ?

Pourquoi ça serait mal vu ?
C’est le jeu de la négo.

Je ne sais pas, j'entends jamais parler de contre-(contre-)proposition  

Hello les copains.
Castorus fonctionne toujours chez vous sur FF ? Ça fait un moment que non chez moi, et ça commence à me gêner

Je ferais pareil. No redface.

Même si ça n'empêche pas de tomber sur des gens passablement mal éduqués.

Osef, le but c'est que tu achètes à un prix qui te convient. Oui tu vas avoir l'impression de donner l'impression d'avoir tenté un coup de poker, mais en fait c'est juste la sempiternelle poire coupée en deux.

Oui, mais j'ai pas envie de payer

 
Je l'ai fait deux fois, la première ça a foiré et la deuxième on a acheté  

 
En tout cas dans le neuf avec Bouygues tu peux négocier de prestation de meilleures qualité mais pas le prix du bien en lui même...

Merci

En tout cas, avec cette baisse d'APL et la baisse des loyers demandée aux organismes HLM, les prix de l'immobilier ne sont pas près de baisser