Reprise du message précédent :
Bah si pour un Marseillais c'est très mal situé. Historiquement ce sont de beaux immeubles mais les quartiers bourgeois se sont déplacés plus au sud. Là c'est entouré de zones très défavorisées et c'est pas près de changer  

 
5k€/m2 pour un bien "normal" ça reste quand même très cher.
Après les prix de la RP sont stupides mais bon on trouve encore pleins de gens pres a les payer...

Dites, pour un ajout de salle de bain (pas de nouvelle surface, mais à l'intérieur d'une pièce existante) il faut faire une déclaration aux impôts? Quand je regarde sur impots.gouv.fr je trouve ca:
 

 
 
Du coup ca n'a pas l'air d'être mon cas, mais une connaissance m'a dit que le rajout d'un point d'eau mène à une augmentation de la TF?

tu as fait une déclaration de travaux ?

pour moi pas besoin

 
Non

donc pas de variation de TF/TH, sauf si tu déclare de toi même ces travaux.

Le principe c'est que les permis et déclaration de travaux sont transmises aux impôts. Et si les travaux augmentent la surface, le confort, etc. ça augmente la valeur qui sert au calcul de la TH TF.
Donc oui le rajout d'un point d'eau augmente la TH et la TF, mais uniquement lorsque c'est des travaux qui sont soumis à déclaration préalable ou permis de construire.

Là si tu ajoutes une salle de bain sans toucher à la surface ni à l'aspect extérieur (changement de fenêtre par ex.), tu n'as aucune déclaration à faire. Du coup comme le dit thun_on_the_r, les impôts ne peuvent pas être au courant de l'amélioration, donc pas d'augmentation de TH/TF.
C'est bizarre mais c'est comme ça que ça marche.  
Et c'est pour cette raison que les TH et TF sont souvent basées sur des données pas du tout à jour.

 
sauf que c'est à double tranchant , dans les années 70 la mode c’était les baignoires maintenant c'est les douches , la plupart des coef se base sur une baignoire qui augmente plus la th/tf qu'une douche ( cf voir le lien que j'ai poster plus haut pour le calcul des coef de la th/tf)

Merci Gusano, latoucheF7duclavier, Naxos, 7_Papa, xasyl, alamanda, pilef, et tous les autres ... pour m'avoir éclairé.
 
Et maintenant que nous avons reçu notre congé de bail pour vente, j'aurais 2 nouvelles questions :
 
1) durant les 2 mois que nous avons pour décider d'acheter ou pas l'appart, est-ce qu'on peut toujours continuer à négocier le prix avec le vendeur (prix indiqué dans la lettre de congé de bail de l'huissier) ?
 
2) si on se décide à acheter, qu'est-il important de récupérer comme infos (soit des propriétaires, du conseil syndical ou des voisins) : CR des derniers AG, ... En fait, que faut-il bien vérifier pour limiter les surprises (on connaît déjà la TH, estimation des charges et de la TF, les prix PATRIM) ?

on peut faire rectifier a posteriori ?

Ya des documents obligatoires pour le compromis.

 
Qu'est-ce qui l'empêcherait ? La question est de savoir si ton vendeur est prêt à négocier et à te vendre moins cher que le prix indiqué avant la fin de la période des 2 mois. Ca dépend probablement de la confiance qu'il a dans ses chances de vendre à ce prix, à toi rapidement ou à quelqu'un d'autre plus tard, et de l'urgence qu'il a à vendre.
 

Le nombre de salle de bain entre dans le calcul de la valeur locative.  
 
TU DOIS DECLARER    
 
 
Mais comme personne ne vérifiera jamais, tu fais bien ce que tu veux

 
Bien sur, mais a ce qu'il parait, le résultat est rarement celui attendu

 
Merci pour votre aide    
 
Du coup si je résume, comme pas déclaration les impôts n'en savent rien... Néanmoins si je veux être réglo je déclare
 
Je vais déclarer du coup    

j'ai justement pété il y a des années la sdb pour remplacer la baignoire par une douche, ça sert à rien du coup ?

  Mais heuuuuuu, tu vas traumatiser un gars aux impôts  

dépend ceux que tu avais à la base dans ta SDb ; si tu as juste changé ta baignoire par une douche cela te fait gagner 1 m²* par ton coeff

si tu veut te faire une idée http://actualitees.taxe-fonciere.info/article125.html

edit: tu as le droit de demander  au sip la feuille de calcul qui a permis de calculer la valeur de ton bien

 
En fait il faut acheter une ruine mais s'assurer qu'aucun des travaux de restauration ne nécessite une déclaration/permis... Et faire faire l’évaluation avant les travaux évidemment    
 

 
et le jour où tu invites un voisin ou que ta copine te quittes et qu'ils te balancent par jalousie ou vengeance..   vu le peu d'effectifs pour contrôler , en général c'est par dénonciation que les contrôleurs ou inspecteurs vont chez les gens.

nan mais cette usine à gaz de merde sérieux

je trouve pas le calcul si compliqué , je le trouve assez simple même vu le nombre de type de logements qui existent dans le parc immobilier.

la classe du logement c'est assez subjectif ou j'ai pas compris ?

 
La elle un peu la question, a partir de quel moment c'est une fraude, le site des impôts dit uniquement les changements de destination/consistance, pas les améliorations.
https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] aratives-0

 
tu le fait en fonction de ça  
https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] rieLien=id

 
C'est pourtant facile, si tu regardes les annonces immo il n'y que des immeubles de "standing"

Exactement. Mais souvent ça commence par un simple envoi du Cerfa en question.
De toute façon les valeurs des logements sont en très grande majorité pas à jour. Dans le vieux lille (ex quartier très pourri, mais totalement rénové comme dans plein de ville), ils ont réévalué tous les logements il y a 2-3 ans. Il y a eu un article dans la presse locale car les gens sont passés de 100-200€ de TF à plus de 1000€, parfois 2000€  

Ah bah ça.
 
La TH c'est pareil je pense.
 
Quand j'étais en loc à Paris 2e, appart refait à neuf tout confort, 50 balles de TH, la redevance était plus chère

oui ce tableau présent dans ton 1er lien est plus laaaaarge d'interprétation

suffit de prendre la catégorie où tu as le plus d’éléments qui correspond , la majorité du parc immobilier de nos jours sont dans du 4-5ième catégorie

je considère que le le mien est en catégorie 6

Oui la TH et la TF sont toutes les 2 basées sur la valeur locative cadastrale.

Quant au tableau de catégorie cadastrale, il faut avoir en tête que ce truc a été fait dans les années 70 et jamais revu depuis. De nos jours on n'a plus les mêmes critères, certaines trucs deviennent basiques et même obligatoires pour les locations, alors que d'autres sont obsolètes (genre le tapis de service   )

dépend du quartier et de ton immeuble, dans le 15ièeme immeuble récent (1992) ma th est à jour je pense ( 550e pour un 40m² pour 2016 sans la redevance)

En vrai, la valeur cadastrale n'influe que pour la répartition intra-ville.

C'est à dire ?  
La valeur locative cadastrale correspond en théorie aux loyers que rapporterait le logement en 1an. Donc oui dans ce sens ça prend en compte le quartier.
Dans la réalité, comme la valeur n'a pas été mise à jour, c'est l'époque de construction qui a le plus d'impact. Tout ce qui a été construit après les années 60-70 a une valeur locative élevée. Et le pire étant le tout neuf, plus 1000€ de TH ici pour un 50m² dans un quartier pas vraiment huppé...

La localisation intra communale a surtout un impact si tu compares 2 logements identiques, notamment les récents (même taille, même époque, etc.)

 
Vieil immeuble sur la rue Montorgeuil (petit carreaux), c'était bien pourris ne serait-ce qu'il y a 20ans. Mais aujourd'hui c'est carrément plus le cas.

et plusse que les m² de base et le nombre de baignoires lavabos etc c'est la catégorie dans laquelle se trouve classée le bien qui fait s'envoler la douloureuse (coeffs multiplicateurs)

   
 
   
 
Ca va quand même dépendre pas mal de combien est le taux voté par ta commune
 
La même valeur locative brute pour la même VLM avec les même abattements communaux et départementaux et les mêmes ajustements 2003 2010 et 2000 et ... Bref, tout à l'identique, un taux à 30% c'est une TH deux fois supérieure à celle où le taux est à 15%.
 
550€ pour 40m² à Bussy st George, c'est un petit miracle par exemple.

 
Disons que c'est pour être l'esprit tranquille (par ex., pas de risque à la revente, si c'est écrit 2sdb sur l'acte? ou il n'y a aucune communication entre le notaire et le fisc?)...