Reprise du message précédent :

 
Suite à la visite :
 
- pas de permis de construire qui avait été déposé (donc grande fragilité juridique de la construction, genre elle s'écroule je peux rien reconstruire)
- un affaissement dans la cuisine (justement), une poutre de soutènement aurait un peu cédé et aurait été rafistolé avec la bite et le couteau dessous, dans le vide sanitaire
 
Donc si ça se trouve j'achète et dans 3 ans elle menace de s'effondrer, inhabitable et même plus possible de tout démolir pour reconstruire, je me retrouve avec juste un terrain agricole dans les mains...
 
En plus le proprio garde pour lui un morceau du terrai pour quand il deviendra constructible, donc j'aurais une baraque sous mes fenêtres alors qu'actuellement c'est très dégagé
 
Bref c'est MORT.

Désolé pour toi mais !
C'était vendu combien cette arnaque, qu'on rigole ?

160 000, avec 1800m² de terrain très bien agrémenté par contre ; c'aurait été un petit paradis, sans la verrue qu'est cette construction, ancienne de surcroît. Campagne lyonnaise pas trop loin de Lyon.

Il est temps pour moi de dédrapaliser ce topic

Premier achat en 2003 @ 500€/m² avant l'envolée des prix. Revente en 2009 avec petite plus value, pour partir en location le temps que le krach arrive.

8 ans plus tard le seul krach que j'ai vu c'est celui de mon mariage

Les prix se sont quand même un peu tassés ces 3 dernières années en Belgique, hors grosses communes/Bruxelles.
Un peu de chance sur une vente, et je repars sur 25 ans de prêt pour un bien qui me plait dans un coin que je connais et surtout que j'ai pu acheter seul.

Je suis toujours convaincu que les prix finiront par kracher, soit violemment suite à une nouvelle crise eco qui nous fera tous perdre notre boulot
Soit lentement sur plus de dix ans mais le prix des loyers durant ce laps de temps annulera la baisse des prix.

Par contre la location d'un bien correct reste plus sensée à mes yeux plutôt que d'acheter absolument une ruine ou qqch de trop petit/trop loin dans l'espoir de pouvoir acheter plus tard qqch de mieux.

L'échéance ultime à mes yeux c'est d'avoir fini de rembourser au moment du départ à la retraite.

 
Dans quel coin ? Quelle commune si ce n'est pas indiscret ?  

Comment c'est hors de prix pour de l'agricole

Ouep
En constructible ça peut valloir 600-900K€ si c'est pas trop mal situé.

Oui, en région parisienne, toutes les périodes sont bonnes. Mais ça dépend aussi si tu as le temps de faire visiter.
En tous cas, je compatis, car ce n'est pas drôle de voir comme ça une vente s'envoler après des efforts et plusieurs semaines d'attente.

Mesures sur l'immo annoncées ce midi.
 

Rien ne changera en zone tendue    

Phrase sans verbe et accord foireux, ils ont oublié la relecture:
 
Adossée au mot Ventoux, au milieu des vignes, la petite maison et situé au cœur du domaine familial, exploité depuis trois générations par la famille d’Élisabeth.

Mon projet de duplex avance bien. Je viens d'avoir l'accord de la copro à 100% (petite copro de 3, moi inclus) pour l'achat de l'escalier desservant mes 2 apparts... pour la modique somme de... 1000€ (au prix du m² de ma ville et du quartier, c'est plutôt pas mal).
Maintenant, il va falloir passer par le géomètre puis notaire.
 
Questions :  
- un géomètre pour calculer les millièmes d'un nouveau lot (dans le cas présent escalier + 2 paliers) ça peut prendre combien ? (à la louche).
- c'est à la mairie qu'il faut déclarer que deux appartements n'en font plus qu'un ?
 
Merci
 

1000€ l'escalier, bonne affaire ouais
Certains copropriétaires sont très gourmands sur ce genre d'opération

Il peut être judicieux, lors de la modification de l'état descriptif de division, à conserver une description faisant état de 2 appartements (à préciser au géomètre pour qu'il ne réunisse pas tout en un seul lot) et à ne pas déclarer à la mairie qu'il n'y a qu'un appartement. Conserver alors les 2 compteurs (edf, gaz).
En effet, si tu veux un jour revendre en deux lots et que tu as déclaré qu'il n'y avait qu'un logement, il y aurait création d'un nouveau logement, ce qui posera des problèmes (je pense notamment à la question des places de parking obligatoires à la création d'un logement).

 
Si je ne déclare pas deux appartements à la mairie, je risque de payer deux taxes foncières plus importantes qu'une seule pour les deux appartements, ou cela sera grosso merdo kiff kiff ?
Si recréation d'un appart en deux, je ne vois pas, vu l'état actuel de la place devant la chaussée, comment des places pourraient être créées.

8.125K€/m² pour un bien exceptionnel (balcon, pas de vis à vis, proche RER, etc.) à Vincennes... tu vas clairement avoir du mal à trouver

420€ de taxe foncière qui viennent de tomber... 3 fois moins que ce que je payais en région parisienne pour moitié moins de surface habitable  

Gagné, reconduction du PTZ et du Pinel pour 4 ans en zone tendue. Et ils veulent inciter les proprios à vendre le foncier et les logements inoccupés, mais j'ai pas vu passer l'info sur comment ils comptent faire ça.

 
En fait c'est assez simple, 160 000 pour 1800 m2 on est a peu près au prix du terrain à construire sauf que là c'est du terrain agricole donc en gros faut diviser par 130 pour obtenir la vraie valeur. Dans mon cas c'est comme ça, j'ai acheté un peu de terrain autour de chez moi pour agrandir ma parcelle et me garantir une certaine tranquillité si la pression foncière continue de monter. J'ai acheté au tarif agricole et c'est 133 fois moins cher que le "à batir". A 400 mètres de chez moi les gens divisent leurs terrains pour se faire une gratte confortable. Je vois jusqu'à 3 baraques là ou il n'y avait qu'une auparavant.  
Evidemment le proprio revend aussi la sienne et se barre pour profiter du pactole.  
   
   

Kiff kiff, je pense, mais sur ce point je ne suis pas un spécialiste.
 

Donc ma remarque sur les potentiels ennuis prend tout son sens.

 
Je vais devoir provisionner plus de tax d'hab / foncière c'est ça ?  
 
 

 
Je ne sais pas où tu vis, mais certainement pas dans la "Campagne lyonnaise pas trop loin de Lyon".
 
Comme je le disais un peu plus haut, suivant où c'est situé et le PLU local, 1800m² constructible ça peut dépasser allégrement les 500K€, voire bien plus si c'est bien situé/divisible en 3 ou 4 parcelles constructibles,... ou même s'il est possible d'y construire de l'habitat collectif.

En fait, je suis pas pour virer ceux qui le devraient des HLM.  
 
Ça veut donc dire qu'ils sont trop riches pour les HLM. Ça veut donc dire qu'ils ont les moyens de se loger dans le privé. Ça veut donc dire que je serai en concurrence avec ces gens-là.  
 
Je préfère être en concurrence avec des pauvres qui n'arrivent pas non plus à se loger, c'est mieux pour la tension des prix. Thx  

 
Je suis tout près d'Orléans, je viens d'aller voir et en fait je suis en dessous des prix, faut que je me réactualise en gros ici c'est 80 000 pour 500m2 à 125 000 pour 1000.  
Mais bien loin effectivement de la "campagne lyonnaise", 500 k€ pour un terrain "confortable" ça commence à piquer. Je suis sur un ha et diviser par 5 ça me ferait tout drole....  
       

En quel honneur?
 
Sinon, Patrim n'inclut pas tous les frais et le mobilier il me semble, donc 6200€ pourquoi pas...ça semble être le prix du marché.

A part les pénaliser financièrement avec de très gros impots, je vois pas.  

 
Je ne pensais pas cela si stricte, surtout dans l'ancien et en plein centre ville.

En général, plus tu te rapprocheras d'un centre ville urbain, plus le service de l'urbanisme risque d'être pénible avec toi.

(Quoique j'ai déjà vu un maire d'une micro-commune en campagne profonde faire suer son monde comme pas possible sur des questions de places de stationnement non conformes alors qu'il y a de quoi garer 10x la population du village sur les trottoirs de la commune...)

Génial, c'est tendu donc on donne encore de l'argent aux acheteurs pour que ça reste tendu... Le Patron n'a pas compris en fait  

 
Ils ont juste à appliquer ou augmenter la Taxe sur les logements vacants.

réduction d'impôts sur les cessions sûrement

 
A la limite, des aides en Zone tendue why not. Bon là ça va surtout pousser encore à la spéculation immo qui voudront encore plus acheter mais bon .

 
Attention, ils vont revoir les zones tendues : au mieux ce serait les communes (agglos ?) de plus de 250.000 habitants, au pire Paris-Lyon-Marseille

 
Suppression de l’impôt sur la PV pour une durée limitée ?

ils vont taxer les PEL
ça va augmenter encore la tension sur l'immo ²

Je viens de déposer mon préavis.
 
Au téléphone, l'AI qui me demande si je peux lui laisser un jeu de clés pour qu'elle fasse les visites elle-même sans me déranger  

Il rapporte déjà kedale vu qu'il est soumis à des cotisations et que le taux super bas.
Et en plus il est pas souple.

Pour ceux qui l'ont ouvert il y a quelques années, c'est pas degueux

 
... il encourage la construction donc l'abondance d'offre de neuf fait baisser les prix dans l'ancien. Sincerement c'est le cas en zone frontaliere Suisse ou les constructions a tout va ont completement casse le marche.
Et les loyers aussi stagnent ou baissent.

 
Quel acheteur ? C'est surement pas les acheteurs qui en bénéficient réellement mais les promoteurs qui se mettent une marge confortable dans la poche