[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Kerjou

Reprise du message précédent :

Message édité par Kerjou le 11-10-2017 à 12:19:49

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latoucheF7duclavier

Theomede a écrit :

Voilà.

Ca permet aussi d'épurer le bilan de la maison mère.

Et de céder/liquider une entité. Tu peux aussi mettre tout le profit dans une entité et les salariés dans une autre (cost +)...et payer moins de participation. [:sent mal_homme:2] Il n'y a en fait que des avantages.

latoucheF7duclavier

kangoorico a écrit :

Et plus personne n'achète de bouse à rénover, bloquant totalement l'achat de locatif à rénover pour déficit foncier ?

Ben si, leur prix baisserait encore plus vu que tu as plus de fdn. [:paul frogba:2]

latoucheF7duclavier

leraturbain a écrit :

N'importe quoi ces délais [:somberlain4:4] .

Il faudrait vraiment une loi pour mettre les gens dehors dès qu'il y a 3 mois d'impayés.

leraturbain a écrit :

Des charges très raisonnables [:implosion du tibia] .

Si tu as 10-15 % d'apport, tu n'auras pas de soucis pour obtenir un crédit. Tu pourras même t'en passer si ton nouveau salaire est très élevé. Comme déjà dit, il serait idéal que tu puisses fournir 3 bulletins de salaire de ton nouveau travail .

Et pourquoi pas dès le premier mois? je veux dire, tu paies pas, pourquoi aurais-tu le droit de rester? [:sent mal_homme:2]

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mantel

boulgakov a écrit :

J'en reste baba. On vient de libérer un 3 pièces dans Paris qu'on louait 1 870 € H.C. La foncière propriétaire le vend, mise à prix 820 000 € [:elwe calafalas:4]

OK, il était sympa, très bien placé. Mais : 1er étage, salon sur jardin très sombre, chambres sur rue bruyantes. Je serais très curieux de connaître les motivations de celui qui l'achètera à ce prix-là, si une telle personne existe...

edit : m'enfin le fin mot de l'histoire est toujours le même, à Paris il y a des gens qui ont tellement d'argent qu'ils sont prêts à payer ce montant pour ces prestations-là [:spamafote]

438 loyers... hors charge...
Je me demande quel est le point de culbute location vs achat...

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-Sniper-Wolf-

☢️ Mercenaire auꭗ RG ☢️

mantel a écrit :

438 loyers... hors charge...
Je me demande quel est le point de culbute location vs achat...

A peu près 10 ans avec un apport de 50 000€ et un prêt sur 20 ans.

http://www.smartloc.fr/acheter-ou-louer

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⮚ Les Archives de Sniper ⮘ ⌚ | ⏭ Science!

flagada007

No Pain No Gain

billgatesanonym a écrit :

Go topic "Quel prêt pour un achat immobilier?" http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Mais de toutes manières, cela ne changera pas grand chose que tu obtiennes un quart ou un demi point de plus ou de moins pour le taux, même sur 25 ans. Il faut d'abord voir la qualité du logement avant de voir son coût. Ensuite, c'est une question de négociation avec les vendeurs, les intermédiaires, et les prêteurs. Il faut savoir choisir ses priorités. J'ai vu trop d'informaticiens qui essayaient de gagner une milliseconde dans un logiciel, et ne prenaient pas le temps nécessaire pour tester convenablement tous les cas possibles et laissaient donc passer des bugs.

Ah ok je ne savais pas pour le topic approprié désoler.

---------------
La plus belle victoire est de se vaincre soi-même (Chevalier de Méré 1687)

Cassavetes_J

Actu sur le logement :

http://www.lemonde.fr/logement/liv [...] 53445.html

leraturbain

latoucheF7duclavier a écrit :

Et pourquoi pas dès le premier mois? je veux dire, tu paies pas, pourquoi aurais-tu le droit de rester? [:sent mal_homme:2]

Quand j'étais locataire et étudiant, j'ai eu quelques mois difficiles, le propriétaire décalait l'encaissement des chèques. S'il ne l'avait pas fait, cela aurait probablement donné un refus d'encaissement, des frais et donc de l'impayé... Il faut trouver un juste milieu .

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nasdak

salut,
lyon, visite d'un appart dans quartier sympa (Saxe gambetta)
hausmanien, refait avec de très beaux matériaux, 0 travaux.
f3 de 70m2, pas mal de place perdue, 1 chambre correcte et une très petite (un lit double doit rentrer tout juste sans aucun meuble)
affiché 325ke, le vendeur a déjà 2 offres aux prix et des surencherisseurs apres 2j de mise en vente.
le marché est totalement fou : on approchera les 5k/m2 s'il se vend disons 335.
Sur les sites de suivi des prix, on est a 3500 dans le quartier.
Que faire dans ce marché de ouf ??? Prendre le train en marche avec la sensation de se faire baiser profond ? ou attendre la correction qui n'arrivera pas ?

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Naxos

\o/

Ne pas céder à la panique en achetant un bien déconnant déjà.
Mauvais plan, passe ton tour.

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[Folio Photos]

g373

nasdak a écrit :

Tu fais comme moi après 1 an de recherche infructueuse d'un 80 - 120 m² avec 600k€ de budget max sur le 6e et 3e, tu pars dans le neuf dans le 7e en pariant sur la montée du quartier.

Soit tu alignes pour de la merde, soit tu va voir autour pour du neuf (qui est une forme de merde aussi, mais neuve)

Pour 602k€ j'ai un 120m² + 1 garage à 500 m de jean mace

Il y a aussi une autre solution : quelqu'un dans ta famille, cercle d'amis vend et là faut sauter dessus. La quasi totalité des biens qui se vendent et qui sont potable ne passent pas le palier de l'agence et se vendent dans des réseaux sur Lyon, les biens restants sont soit trop perrave, soit trop d’exception..

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Proud Mtgox holder

flagada007

No Pain No Gain

edit : j'assume ma boulette

Message édité par flagada007 le 12-09-2017 à 19:37:15

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La plus belle victoire est de se vaincre soi-même (Chevalier de Méré 1687)

Pzu

-Sniper-Wolf- a écrit :

A peu près 10 ans avec un apport de 50 000€ et un prêt sur 20 ans.

http://www.smartloc.fr/acheter-ou-louer

Je suis très dubitatif des résultats sortis de ce calculateur, je trouve absolument pas le même point d'inflexion qu'avec le simulateur bien plus complet de Shaad. Et c'est pas juste une différence de quelques mois [:dlb1664:3]

Message cité 2 fois

HFR_GLT

Pzu a écrit :

+1
J'ai l'impression qu'ils cumulent l'inflation et la hausse des prix de l'immo ( de 1%/an dans leur scénario stable :lol: )
De plus aucune info sur qui fait ce site (le lien à propos ne renvoie sur rien )
Et puis les FdN à 6,5 % ???

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Comparatif achat/location immobilière en ligne

pilef

g373 a écrit :

Tu fais comme moi après 1 an de recherche infructueuse d'un 80 - 120 m² avec 600k€ de budget max sur le 6e et 3e, tu pars dans le neuf dans le 7e en pariant sur la montée du quartier.

Soit tu alignes pour de la merde, soit tu va voir autour pour du neuf (qui est une forme de merde aussi, mais neuve)

Pour 602k€ j'ai un 120m² + 1 garage à 500 m de jean mace

Un ptit pari à 600K€ [:delarue]

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Shaad a écrit :

Il a bon dos le marché... 300K€ le terrain de 700m² sur lequel tu entends l'autoroute et le pire c'est qu'on hésite car depuis un an bah on ne trouve rien de mieux.

Et en l’occurrence c'est nous, les acheteurs, qui faisons le marché, pas les BB si c'est le sens de ton image.

Non mais Charbonnière, c'est abusé... C'est charmant mais voilà la maison de retraite aussi.

NounourZ

Bande de Pékore !!!

nasdak a écrit :

C'est possible de surenchérir en France...
Je croyais que dès que tu payes le prix d'annonce, c'est pour toi ?

Message cité 1 fois

Lagoon57

NounourZ a écrit :

C'est possible de surenchérir en France...
Je croyais que dès que tu payes le prix d'annonce, c'est pour toi ?

En PAP ça peut être la jungle.

Message cité 1 fois

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alamanda

Lagoon57 a écrit :

En PAP ça peut être la jungle.

tu es sur quel continent lagoon?

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M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".

Chou Andy

Would you know my nem

nasdak a écrit :

J'ai l'impression que les prix ont encore pris 0.5 à 1k depuis un an. Dans le segment où j'avais fait mes recherches (T2 au centre), ça allait de 4,5 à 5k pour les trucs en état correct, maintenant ça dépasse toujours 5 et parfois jusqu'à 6.

Les autres quartiers et autres biens m'ont l'air de suivre la même tendance, peut-être même encore accélérée...

Message cité 1 fois

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J'aurais voulu être un businessman

Shaad

nasdak a écrit :

Si c'est avenue de Saxe, un peu au nord du métro, ça me choque pas du tout.
Si c'est avenue de Saxe, juste au début de l'avenue, c'est un peu cher je trouve.
Si c'est avenue Jean-Jaurès, Cours Gambetta ou mieux dans une petite rue moins passante juste à proximité du métro, c'est pas complètement déconnant.

Message édité par Shaad le 13-09-2017 à 08:23:10

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Kerjou

Bordel ils ont remonté les seuils

http://mobile.lemonde.fr/economie- [...] 6968.html?

Mais toujours pas assez [:kolombin:4]

On va être combien à raquer la TH dans certaines villes sans déconner

Message cité 4 fois

Aleksse

Passion ramiers

Kerjou a écrit :

Bordel ils ont remonté les seuils

http://mobile.lemonde.fr/economie- [...] 6968.html?

Mais toujours pas assez [:kolombin:4]

On va être combien à raquer la TH dans certaines villes sans déconner

Wouuuuuh je suis exonéré [:sebxoii]

Spoiler :

Merde j'suis pauvre [:klm:4]

Leg9

Fire walk with me

Kerjou a écrit :

Ah je crois que je vais payer.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 13-09-2017 à 09:23:53

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

simboss

Il va y avoir de beaux effets de seuil non?

Message cité 5 fois

boulgakov

simboss a écrit :

Il va y avoir de beaux effets de seuil non?

Comme d'hab

Je ne comprends pas pourquoi Bercy ne sait pas implémenter autre chose que des fonctions à palier.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

simboss a écrit :

Il va y avoir de beaux effets de seuil non?

Surtout que la taxe va probablement LÉGÈREMENT exploser vu la baisse du nombre d'assujettis

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

frankie_flowers

simboss a écrit :

Il va y avoir de beaux effets de seuil non?

Oui, en l'état. Je suis toujours effaré que le sujet n'ait toujours pas été abordé depuis le temps que cette mesure a été annoncée...

Déjà qu'un certain nombre de français gueulent parce qu'ils sont convaincus qu'il y a des effets de seuil dans l'IR, là ça va pas être beau à voir pour les foyers concernés

Profil supprimé

boulgakov a écrit :

Comme d'hab

Je ne comprends pas pourquoi Bercy ne sait pas implémenter autre chose que des fonctions à palier.

ça devrait être inconstitutionnel ce genre de connerie ... :pfff:

Message cité 1 fois

simboss

OK, ca semble tellement aberrant que j’espère toujours avoir loupé la partie expliquant comment on va éviter cet effet...

Je n'ai aucune idée d'ou je vais me retrouver vis-a-vis du seuil en plus, les impots vont etre une enorme lotterie pour moi l'an prochain

boulgakov

Moi j'ai la "chance" de ne jamais avoir à me poser la question du côté où je me place

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

La loterie va plutôt être sur le montant de la TH à payer ouais

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[Folio Photos]

Profil supprimé

simboss a écrit :

Il va y avoir de beaux effets de seuil non?

Très bien, on va voir des salariés refuser des augmentations

alamanda

boulgakov a écrit :

Moi j'ai la "chance" de ne jamais avoir à me poser la question du côté où je me place

Pareil, je sais que je vais sortir le chequier. :sol:

Profil supprimé

Sinon, j'ai quand même entendu depuis l'origine du projet qu'il y aurait un lissage sur 3 ans pour justement lisser l'effet de seuil.

-Sniper-Wolf-

☢️ Mercenaire auꭗ RG ☢️

Pzu a écrit :

Aucune idée de ce qu'il vaut, j'en ai cherché un simple pour pas me casser la tête, par curiosité, ça fait plutôt combien avec celui de Shaad justement? :jap:

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c2800

Kerjou a écrit :

Bordel ils ont remonté les seuils

http://mobile.lemonde.fr/economie- [...] 6968.html?

Mais toujours pas assez [:kolombin:4]

On va être combien à raquer la TH dans certaines villes sans déconner

Ca fait un moment que je râlais car pour moi, le seuil qui était fixé auparavant n'exonérait pas 80 % des personnes mais plutôt 60 %.

Ce nouveau seuil me semble bien plus conforme à la volonté d’exonérer 80 %.

J'en bénéficierais certes pas mais ça me semble bien plus juste vis à vis de la classe moyenne.

Message cité 2 fois
Message édité par c2800 le 13-09-2017 à 10:00:40

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

simboss a écrit :

Il va y avoir de beaux effets de seuil non?

L'article est mal fait

En fait c'est 43 000 de RFR pour un couple pour être exonéré de 30% de sa TH en 2018 et si vous êtes au dessus mais en dessous de 45 000 de RFR, il y aura un dégrèvement dégressif (sic) comme seul la DGFIP est capable de le concevoir

ie : Si vous êtes au dessus de 28 000 pour une part, ou 45 000 pour deux parts (puis 6 000 par demi part supplémentaire), c'est plein pot :cry:

Message cité 1 fois

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C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.

Kerjou

Au dela de l'effet de seuil

Un mec à 2500€ net ne paye pas de TH.
Un mec à disons 2800€, paye plein pot. Pour info c'est 1500€ la TH moi.

Je vois pas trop la justice sociale, les deux ont un niveau de vie similaire.

Qu'ils exonèrent tout le monde et qu'ils augmentent la TF au moins ils assumeront l'idée. Car ils ont du faire des stats, je serais pas étonné que le nombre de propriétaires augmente proportionnellement par rapport au revenu. Des locataires à plus de 2,5k mensuel, hors Paris ça doit pas représenter la majorité.

c2800 a écrit :

Ca fait un moment que je râlais car pour moi, le seuil qui était fixé auparavant n'exonérait pas 80 % des personnes mais plutôt 60 %.

Ce nouveau seuil me semble bien plus conforme à la volonté d’exonérer 80 %.

J'en bénéficierais certes pas mais ça me semble bien plus juste vis à vis de la classe moyenne.

Peut être, mais on reste sur un impôt injuste (vu que c'est un des arguments de la réforme) pour les 20% restant, mais ça, on s'en branle.

Message cité 4 fois
Message édité par Kerjou le 13-09-2017 à 10:05:45

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