Reprise du message précédent :

 
Déjà passé oui
C'est scandaleux vu les impacts financiers, mais perso je nuance quand même : la plupart des cas présentent une case d'écart seulement, c'est "pas si pire". Même s'il doit y avoir des effets de seuil assez vilain ( du genre passage de C à D )

 
Mon voisin viens de vendre un garage pour construction de 24 appart neuf , c'est dans les prix.
Même appart que des pigeons vont acheter 220k€ car les taux sont bas.

clair, certains constructeurs sont spécialisés dans la commercialisation de "projets qui coulent" (résidences senior entre autres)

 
Ça sent la vieille maison bâtie sur un terrain de 5000m² et dont les héritiers en souffrance souhaitent retirer un peu de cash avant revente  

Ouais, enfin, dans tous les cas elle a été classée en passoire thermique

J'ai l'impression que pour les vieilles baraques, il y a pas mal de possibilités d'interprétation, mais beaucoup moins pour les B et C.

 
Clairement une usine a gaz, il suffirait simplement de faire varier les FDN en fonction du DPE comme pour les bagnoles. De 1 à 15% par exemple.
 
Cela accélérerait sérieusement l'amélioration énergétique du parc immo en rendant en province bcp plus attractif le récent au détriment du vieux, et en IDF cela motiverait les copros à valider des travaux d'isolation notament
 
 

Et plus personne n'achète de bouse à rénover, bloquant totalement l'achat de locatif à rénover pour déficit foncier ?

Suite de mon histoire ...
 
J'ai eu au tel la dame de la préfecture qui s'occupe des expulsions sur la commune de mon appart'.
Suite a un courrier que j'ai envoyé en juillet, elle envisageait l'expulsion fin juillet, mais la locataire a fait un demande DALO, qui retarde l'expulsion.
Sauf que la demande DALO a été refusée, donc la dame va ordonner l'expulsion... le 9 octobre ("allez je lui laisse encore un mois" qu'elle me sort comme ca...)
Bref, j'en voit le bout... je demande a mon avocat de l'appeler de nouveau pour lui demander que ca aille plus vite.
Si les huissiers reçoivent la demande d'expulsion avec CFP le 10/10, ils me disent qu'il y a de grande chance que ca se fasse avant la trêve hivernale, mais bon ...
 
Location en Juillet 2015 => début des procédures en octobre 2015 => expulsion en Octobre/Novembre 2017.
=> 2 ans, les stats sont bonne

 
Franchement, quand on voit comment quand on est de bonne foi ça peut être galère, ça donne envie de prendre quelques libertés avec la loi  

Ba....
En même temps une fois qu'elle sera foutu dehors, les emmerdes vont vraiment commencer pour elle, elle aura sans aucun endroit ou aller, financièrement ca ira pas mieux, donc elle trouvera rien d'autre.
Et rendez vous dans 2-3 ans  au tribunal pour le dossier de surendettement qu'il est impossible qu'elle gagne, j'espere donc récupérer encore un peu de thunes apres ca, mais bon, on en est pas encore la
Non, le mieux c'est franchement qu'elle retourne dans son pays  

J-3 avant signature
 
J'espère que les prix Paris IM vont poursuivre leur trend actuel histoire de faire une jolie PV dans 7 ans et de me casser en province avec le pactole

Drapal,
 
Je commence à regarder pour acheter un appart en Savoie.
 
Actuellement je suis dans un t3 de 60 m2 et je paie 500 balles par mois de loyer hors charge.  
 
J'ai trouvé un appart qui me fait de l'oeil un 80 m2 avec balcon et place de parking dans une petite copro de 3 appart en tout ( 300 euros de charges à l'année ) pour 145 000 euros.
 
Le problème c'est que je ne sais pas trop par ou commencer et le deuxième truc c'est que je n'ai pas de grosse économie et que, justement, je viens de changer de job où je gagne bien mieux ma vie du coup à voir si cela peut compenser si on a pas un gros apport.

Pas utile d'avoir un gros apport. Les frais de notaire  + frais divers (agence, cautionnement crédit logement) suffisent.

En revanche tu aurais avantage à attendre d'avoir 3 fiches de paies "gros salaire" pour obtenir peut etre un meilleur taux.

C'est pas vendu

 
N'importe quoi ces délais .
 
Il faudrait vraiment une loi pour mettre les gens dehors dès qu'il y a 3 mois d'impayés.
 

 
Des charges très raisonnables .
 
Si tu as 10-15 % d'apport, tu n'auras pas de soucis pour obtenir un crédit. Tu pourras même t'en passer si ton nouveau salaire est très élevé. Comme déjà dit, il serait idéal que tu puisses fournir 3 bulletins de salaire de ton nouveau travail .
 

Ah, je n'avais pas vu que j'avais une réponse, merci pour la tienne !
 
OK donc Leboncoin fonctionne correctement, si déjà on a un prix qui correspond au marché, faut pas être trop gourmand j'imagine. Si une agence immobilière m'a fait une estimation entre 240 et 260 k€ (net vendeur donc sans les frais d'agence) et que je mets en vente avec un prix à 280 k€, ça semble raisonnable ? En partant du principe que si on me fait une offre à 270 k€, j'accepte ?
 
Autre question, sans être encadré par une agence, que faut-il gérer de particulier à particulier ?
- il faut que je fasse faire un diagnostic énergétique (obligatoire me semble-t-il pour une vente), exact ?
- comment gérer le compromis de vente, il faut faire appel à un notaire ?

 
Euuuuh, j'dirais qu'il serait mieux de mettre à 260K et laisser partir à 250K... Apres ça dépend si t pressé de vendre ou si tu veux attendre le pigeon, mais je pige pas la logique du truc sinon.

Il est où le début ? J'ai filtré sur ce topic sans succès.

J'imagine que via Leboncoin le net vendeur est plus élevé vu qu'il n'y a pas de frais d'agence.

 
Oui, enfin on te dit que l'offre max c'est 260k, l'acheteur lui il s'en fout des frais d'agence, il voit le prix qu'il va payer au final.

Oui mais justement, estimation de l'agence entre 240 et 260 net vendeur, donc l'acheteur paierait plus que ça, en ajoutant les frais d'agence.

Et aussi les agences ont intérêt à estimer un peu bas pour que la vente se conclue rapidement.

 
Tu estimes donc que les frais d'agence sont à charge de l'acheteur, c'est tres loin d'etre systematique

 
Quand j'ai posté je n'avais pas vu la 2e phrase... oui sur une annonces de 2 phrases !    
 
Si c'est effectivement dans le centre avec un CES, des prospe et une hauteur à bâtir raisonnable pour faire une petite résidence de quelques logements ça partira à un prix pas loin de ça.
Ca devient n'importe quoi Charbonnières, Marcy et même La Tour de Salvagny.
 

Comment je vais faire pour acheter le terrain du voisin si il le vends un jour avec ces prix moi

 
Oui essaie de mettre au dessus à 280Ke (bien entendu si tu n'es pas pressé de vendre), tu baisseras par la suite si tu n'as pas d'offres.
 
C'est mieux que de mettre à 250 ke et le vendre au prix dès la première visite. Tu aurais forcément des regrets de ne pas avoir vendu assez cher.

 
pas toujours : un acheteur veut payer le juste prix et est près à payer plus pour passer par une agence : ce service à une valeur pour certains acheteurs
 
vendre au net vendeur plus espéré te mettre la valeur de la commission d'agence c'est faire un mauvais calcul  
 
je te conseillerai aussi de mettre à 260 000 euros pour te laisser une marge de négociation, à 280 000 tu risques de le vendre beaucoup moins rapidement et tu auras aussi moins de visite.

Tu liquides tes stock options LDLC.

Mais non c'est le marché  

 
ah oui pour les 3 bulletins de salaire aucun problème    
 
Par contre pour comparer les crédits il vaut mieux que je demande tout de suite à ma banque et voir ensuite la concurrence ou l'inverse?

 
Il a bon dos le marché... 300K€ le terrain de 700m² sur lequel tu entends l'autoroute et le pire c'est qu'on hésite car depuis un an bah on ne trouve rien de mieux.  
 
Et en l’occurrence c'est nous, les acheteurs, qui faisons le marché, pas les BB si c'est le sens de ton image.  

 
Le truc qui me choque le plus c'est une seule agence, je dirais que le minimum c'est 2, si les 2 sont alignées pile poil et que les sites d'estimation (meilleurs agents par exemple) sont d'accord, je m’arrêterais la. Si il y a un ecart, je prendrais une 3eme agence pour trancher.
 

 
http://www.pap.fr/conseils/achat-v [...] ploi/a2060
 
Honnetement je ne vois pas le soucis a mettre la maison en agence en plus de faire une vente PaP (en s'assurant une visibilité correcte), si l'agence trouve des pigeons, tant pis pour eux.

Go topic "Quel prêt pour un achat immobilier?" http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
Mais de toutes manières, cela ne changera pas grand chose que tu obtiennes un quart ou un demi point de plus ou de moins pour le taux, même sur 25 ans. Il faut d'abord voir la qualité du logement avant de voir son coût. Ensuite, c'est une question de négociation avec les vendeurs, les intermédiaires, et les prêteurs. Il faut savoir choisir ses priorités. J'ai vu trop d'informaticiens qui essayaient de gagner une milliseconde dans un logiciel, et ne prenaient pas le temps nécessaire pour tester convenablement tous les cas possibles et laissaient donc passer des bugs.
 

 
Ha bon?
Justement ca influe sur ton budget, et donc sur quel bien tu peux acheter, il y a bien trop de gens qui se fixent un budget "au doigt mouillé" et qui soit prennent trop petit en etant trop prudent et doivent revendre bien trop tot, ou au contraire voient trop grand et n'ont jamais leur pret ou doivent manger des pates pendant 10 ans.

J'en reste baba. On vient de libérer un 3 pièces dans Paris qu'on louait 1 870 € H.C. La foncière propriétaire le vend, mise à prix 820 000 €  
 
OK, il était sympa, très bien placé. Mais : 1er étage, salon sur jardin très sombre, chambres sur rue bruyantes. Je serais très curieux de connaître les motivations de celui qui l'achètera à ce prix-là, si une telle personne existe...
 
edit : m'enfin le fin mot de l'histoire est toujours le même, à Paris il y a des gens qui ont tellement d'argent qu'ils sont prêts à payer ce montant pour ces prestations-là
 

438 loyers, pas mal...

J'ai libéré un 4 pièce au mois de juin en banlieue sympa mais pas ultra quotée ( le plessis robinson ) loué 1320 € H.C
Mise à prix : 510000 € ... pour un appart sympa mais des années 70 avec chauffage central des familles et des charges samuraïesque ...
 

 
Bah 0.5 de taux, ca fait une belle différence pour le même montant de remboursement je vois une différence de 5% du montant du pret pour un cas similaire au mien (je suis trop mauvais en maths financiere pour m'avancer sur la linearité du truc avec les montants et les durées, meme si mon instinct me dit que c'est le cas).
1500/mois sur 25 ans a 1.91 => pret de 333k
1500/mois sur 25 ans a 2.41 =>  pret de 316k
 
Ces 5% sont justement ce qui te permet de te positionner correctement.
Apres si on parle de 0.1 ou 0.2% de taux, la oui on rentre dans le détail.
 
Donc pas vraiment besoin de passer chez 15 banques a l'avance pour grapiller 0.2% avant d'avoir un compromis (de toute façon la plupart des banques ne feront rien avant celui-ci), par contre avoir fait une simulation un peu sérieuse en ligne, c'est indispensable et ca prend 10 minutes. Si on a un cas un peu plus compliqué, ca vaut aussi le coup de se renseigner un peu plus avant de se lancer.