Reprise du message précédent :

 
Et tant mieux, un des traces passait au milieu de mes vignes de Cotes Rôties

Sacrilège !

 
Bah en tout cas on peut pas dire qu'il n'y mettent pas du coeur, quand je vois les milliers de tonnes qu'ils retournent autour de Limonest.
 
Et le décret pour déclasser les A6/A7 autour de Lyon de leur statut d'autoroute a enfin été voté. On verra.

Quelle idée !  

 
Un cousin viticulteur ?

 
Hello,
 
Petit UP    
Aucun avis ?
 
Merci d'avance,

Il me semble qu'il y a bcp d'incertitudes pour un rendement bien faible. Si j'étais dans un tel cas, je vendrais et ferais un emprunt pour acheter des SCPI par exemple.

https://www.lesechos.fr/patrimoine- [...] 112042.php

Idem, selon moi le rendement est trop faible, le jeu n'en vaut pas la chandelle. Il est plus prudent de revendre ce bien et refaire un crédit total pour un bon investissement locatif (petite surface dans un coin avec forte demande locative, idéalement avec travaux).
 
Pour avoir une vision exhaustive, il faut surtout rajouter les travaux d'entretien et grosses réparations (provisionner 1% du coût du bien chaque année n'est pas déraisonnable).
 
Sans compter que trouver un locataire fiable et solvable sur Lens pour une maison n'est pas chose aisée.
 
 

1) Quid de la gestion du bien ?
2) Frais d'entretien ?
 

CRÉDIT IMMOBILIER : LES CLIENTS BIENTÔT TOUS ENCHAÎNÉS À LEUR BANQUE POUR 10 ANS ?
 

 
les malins c'est pas rétroactif j’espère ?

 
C'est déjà le cas si la clause est bien rédigée (avec contrepartie) sauf que la on limite la durée à 10 ans.

Oui,
 
Le titre me paraît trompeur. Les banques pouvaient déjà le faire, maintenant ce sera limité à 10 ans.
 

Bon on a eu des nouvelles par mail, le prêt a été accepté (on attend encore le papier officiel et la signature). Nous voilà bientôt heureux locataires de la banque
 
Amusant c'est la première banque qu'on a démarché qui a accepté, toutes les autres ont refusé à cause de ma situation : indépendant depuis seulement 1 an et demi, donc pas 3 bilans à mon actif et malgré mes 15 ans de boulot derrière moi. ça va être sympa pour tous les gens bientôt avec des contrats précaires si ces politiques bancaires changent pas...
 
On est aussi passé par un courtier, meilleurtaux, la nana nous a donné aucune nouvelle pendant 1 mois, alors que quand elle a pris notre dossier elle était confiante, aucun souci blabla. Au final elle nous envoi un pauvre mail pour nous dire qu'elle a pas trouvé et qu'elle va nous envoyer les refus des deux banques qu'elle a démarché . Même nous on a vu plus de banques que ça, du travail de pro.
 

aujourd'hui ce genre de clause ne vaut rien. testé et approuvé.

bon au pire rester la soluce de domicilier ses revenus qui tombent le jour X, et les virer dans une banque concurrente a X+1, moins la somme du dit crédit.

ça s'appelle du putaclick

Ca été évoqué la futur possible eventuelle flat taxe de Macron?
Impact sur les prix ?  

prix actuel+montant de la flat tax

 
La flat tax ne concerne pas l'immo, seulement les placements mobiliers.
 
On peut éventuellement imaginer qu'il y aura des arbitrages de l'immo locatif vers les placements financiers avec un légère pression à la baisse, mais ca ne concernera globalement que les biens de petite surface.

Pas les plus-values immobilières ?

 
C'est pas ce que j'ai compris en tout cas, surtout que la RP est exonéré et que le locatif bénéficie d'abattement en fonction de la durée.

En revanche son idée d'ISF exclusivement immobilier fera peut-être bouger quelques lignes
(si des modalités d'application sont trouvées )

Ça c'est pour la liaison A6 A89 il me semble, je ne vois pas trop le rapport du coup. Pour le déclassement ok mais sans un contournement renforcé (est ou ouest) et un periph complet ça ne sert pas à grand chose. On verra en 2030 (donc 2050 )

http://www.paris.notaires.fr/sites [...] 2_2017.pdf
 
 

Normal. La demande reste super élevée.

Le coup des taux bas, c'est vraiment la fistiniere pour le krackistes du topic.

Cette sodo à sec offerte à tous les emprunteurs !

Quand tu vois qu'il y a des biens qui partent à 13k/m² dans le XVème tu te dis que la hausse est encore à pleine puissance

Donc maintenant va falloir prendre les emprunts dans les banques en ligne

 
ça parait pas très légal niveau concurrence : si les tarifs du compte et des opérations évoluent défavorablement, on peut juste rajouter de la vaseline ?

 
Libre à toi de ne pas prendre de crédit  

Ca paraîtrait logique qu'en cas d'augmentation des tarifs tu puisses partir (comme pour un FAI)

 
Non mais faut lire l'article. C'est DÉJÀ le cas si la clause est bien rédigée (contrepartie). Sauf que la on limite à 10 ans. C'est donc mieux pour l'emprunteur.

 
Tu peux toujours partir. Si tu pars en terme de domiciliation. Tu perds juste la contrepartie. Mais tu as aussi le choix de faire racheter ton crédit ailleurs.

 
Le truc c'est qu'actuellement, même s'il y a la clause et que le client se barre, les banques ne font rien car il y a trop d'insécurité juridique sur la validité de ces clauses. Après ce changement, elles n'hésiteront plus.

 
Non. Elles ne font rien actuellement car leur SI sont pas capable de gérer ce type de choses (déjà détecter que les revenus sont plus là, elles sont pas capable de le faire de façon automatique).  
 
Et les investissements nécessaires pour que ça soit fait niveau SI je suis pas sure que beaucoup s'y mettent.  
 
Rien à voir avec l'insécurité juridique.

Après tu verses le revenu pour faire un virement gratuit le lendemain et hop.

 
C'est ce que disait le représentant des banques sur Bfm Business, mais peut être a t'il menti

C'est surtout le titre qui est faux : la banque PEUT demander ca, comme actuellement, mais avec limitation à 10 ans maintenant...