Reprise du message précédent :
De toute façon, si tu as besoin d'un prêt pour acheter et faire les travaux, une banque te demandera d'un chiffrage au devis plutôt qu'un chiffrage au doigt mouillé par un expert@HFR ( à tort, on est d'accord ).

Tout dépend de tout ce que tu veux faire. En première estimation :
fenêtres : 1000€ posé / fenêtre
baie vitrée : 2000 € posé / baie
une porte intérieure à créer : 500€ si mur pas porteur, 1500€ si mur porteur
une façade à refaire : extrêmement variable : tu en profites pour isoler ou non, besoin ou non d'un échafaudage, possibilité d'accès et de stationnement, ... : 20 à 200€/m²
la solidité de passerelles en bois à vérifier : mission de contrôle technique (mission LE ?) (quelques centaines d'euros) ou artisan au doigt mouillé (gratuit)
un peu de maçonnerie : variable selon la nature des prestations
de l'éclairage extérieur : idem variable selon ce que tu fais de 300 à 10 000 € ou plus
Assainissement : variable selon la nature des travaux.

Plus tout le reste et notamment ce que tu n'as pas vu mais qui est prévisible par un professionnel.

Plus les aléas pour tout ce qui est imprévisible : 10% du montant total estimé.

Fait toi assister d'un ou plusieurs professionnels qui te bâtiront des devis, typiquement deux ou trois entreprises générale de bâtiment qui sont habituées à travailler tous corps d'état.

Oui c'est notamment sur le "ce qui se voit pas" que j'ai à vrai dire le plus de préoccupation (maison un peu atypique / bricolée de partout, sur un bout de terrain en pente et peu accessible...).
 
Donc ok, un premier tour par une entreprise générale, éventuellement un 2ème devis, et j'y verrai plus clair.

Je préfère écouter un morceau de musique joué avec plusieurs instruments de musique, plutôt qu'avec un seul orgue qui est censé les remplacer.

Et mon conseil, n'oublie pas les 10% de provisions pour aléa

Pendant que j'y suis, avec un prêt-relais, est-ce qu'on peut proposer comme date de vente effective de l'ancienne habitation (entrée dans les lieux) la date de fin des travaux dans la nouvelle acquisition ?

Tout se négocie et tout a un coût Propose, tu verras bien la réaction du banquier

Ou prier pour que je ne trouve pas acquéreur tant que les travaux sont pas finis (pour une fois qu'un vendeur sera pas pressé de vendre).

 
En plus, ça a un coût en terme de rentrées fiscales pour l'Etat, surtout après la hausse de la CSG. Y a-t-il pensé ?
Dans mon cas, 5€ de moins sur le loyer que je touche ça sera 20€ de rentrées fiscales en moins sur l'année (IR+CSG). A multiplier par les millions de locations..... Il compense par quoi ? Encore une baisse de 5 € des APL ?  

T'inquiète pas, tu n'es pas le seul dans ce cas là. C'est une situation classique de beaucoup de cas de vente/achat.
 
Il faut trouver le plus avantageux en terme de confort/logistique et financier. Ca dépendra de la durée des travaux que tu veux réaliser/faire réaliser.
 
Possibilité de vente longue, de crédit relais, de remboursement différé du crédit de la nouvelle acquisition, ... Plein de solutions à étudier, solutions qui ont un coût. Voit avec ton banquier.

Ya une durée pour un pret relai et comme c'est pour une construction bonjour les interets intercalaires avant la fin du deblocage.  
Vendre  et partir en location c'est souvent la meilleure stratégie.

 
Bah dans l'idéal, ça serait bien oui.      
 
As-tu pensé à ce que feraient les millions de locataires payant 60€ de moins de loyer / an ? Combien serait injecté dans l'économie active ?
 
 
 

 
Du coup il demanderait encore une baisse des loyers, et du coup encore une baisse des rentrées fiscales ? Jusqu'où ?
0 ?
 

 
Les gens achèteraient plus de smartphones et de textile chinois sur un site internet qui paie un impôt symbolique en Irlande

 
0 APL. Oui.
 

Alors que des camping car et croisières, c'est mieux.

 
On parle des gens qui touchent l'APL et de 60€ annuels

 
C'est quoi ces chiffres    
 
Rentable en 1 an à Perpignan. Je ne doute pas que le chiffre soit faible, mais à peine 1 an ça me parait juste  

 
Bah oui.
Plus d'APL, système plus sain. Ca ne fait même pas débat. Ce qui fait débat c'est éventuellement comment y arriver en minimisant la casse.
 

 
En partie sans aucun doute, dans la même proportion que leurs dépenses actuelles, et c'est donc loin de constituer 100% des dépenses courantes des ayant-droits aux APL.

 
Je pense la même chose. Je pointe juste le fait que je doute que Macron ait chiffré la perte fiscale de la baisse de 5 € de tous les loyers Français (si les gens le suivent.........). Du coup, son "économie" de 390 millions d'euros n'en est plus une puisqu'il faut retranché au moins 100 millions d'euros de pertes fiscales, donc il crée un problème qui n'existait pas avant sa 1ère solution.
 
Autrement dit, le but recherché est probablement bon. Mais la solution est plus que bancale

 
 
La je doute un peu.
Une hausse de revenus disponible crée une modification de la structure dans le budget des ménages.
Un revenu supplémentaire n'est pas composé des mêmes dépenses que la première tranche de budget.

 
Oui en effet je pense que personne dans son cabinet n'y a pensé

C'est aussi la même somme qui sera perçue en moins par les bailleur publics, privés, particuliers, ... et qui ne sera pas injectée dans l'économie active de ce côté là
 
Cela dit, sur le fond, les APL appellent à la hausse des loyers, ce qui appelle à la hausse du prix de l'immobilier tout court

+1  
M'en vais acheter des actions Kronenbourg tiens

 
Pas compris où ça crée un problème... le fait que l'économie soit finalement plus proche de 290 millions que de 390 millions ?    
 

 
En règle générale oui, mais là on parle d'une population qui n'est pas moyenne, on parle des ayant-droits au APL. Par définition ils sont donc censés avoir du mal à boucler leurs fins de mois en se contentant des dépenses obligatoires ou presque.
 
Qui plus est, on parle de 60€/an. Même pour des foyers aux revenus faibles, difficile de parler de hausse de revenus, c'est presque invisible et ça ne viendrait pas modifier la structure de leurs budgets. Ca viendrait juste l'augmenter d'environ 60€/an pour régler les même dépenses que maintenant. Ils achèteraient peut-être du beurre une fois/mois en lieu et place de margarine LIDL et ça n'ira pas beaucoup plus loin.

Et la toiture et la charpente.

 
Les bailleurs transforment une part moyenne bien plus importante de leurs revenus en épargne improductive que les ménages à très faibles revenus qui n'épargnent rien.
Je ne dis que c'est 100%, loin de là, mais une part bien plus significative, aucun doute.

 
Bof si c'est ça de moins dans l'entretien du bien, c'est surtout du travail Français en moins ainsi que les matériaux
 
Enfin brèfle, de toute façon mes locataires ne touchent pas les APL  

 
Vendre en prêt-relais, puis si les travaux dans la nouvelle acquisition ne sont pas finis quand un acheteur se manifeste, je pars en location meublée... Ma foi, ça peut le faire...

hurricanes n'en parle pas, donc je ne chiffre pas au doigt mouillé

Putain je savais pas que Bordeaux = Lyon pour la pollution
 
Ca remet en cause l'argument de Lagoon sur la pollution donc
 
http://www.lci.fr/economie/photos- [...] 10525.html

J'y ai vécu 3 ans.
Va faire un tour de rocade, hiver comme été, tu vas vite comprendre

Je veux dire pour vérifier ce qui ne se voit pas, je ne sais pas le nombre d'acheteurs qui vérifient la toiture et la charpente.

J'avais fait un tableau de 5 pages des trucs à vérifier/chiffrer avant l'achat d'une maison. S'il n'y avait que la toiture

Dans l'annonce était marqué "toiture refaite récemment", donc j'ose présager qu'ils l'ont pas posée sur du bois toupouri.
 
De ce que j'ai vu par le Velux, les tuiles ont déjà un voile de lichens, mais l'ensemble est "propre".

 
Je ne parlais pas de l'entretien des biens, ça rentre dans l'économie active ce poste selon moi.    
 
Je faisais plutôt référence aux milliards engloutis en livrets, plans et autres fonds €.

 
On peut "peut-être" espérer un peu de mieux sur Lyon quand des milliers de véhicules qui n'ont strictement rien à faire dans le centre de Lyon n'y passeront enfin plus après la refonte complète de l'A6/A7 du nord au sud de Lyon.
Peut-être.
 
Sinon, les classements de pollution, il y en a à peu près autant de différents que de particules polluantes...  

 
C'est pourtant peut être la que les proprios feront des économies, si les loyers diminuaient

 
Celui là OMS
 
Sinon, y'a quand même beaucoup de dév pour faire des pistes cyclables ça a quand même joué un minimum

 
Un BON courtier en travaux pourra te le faire rapidement et efficacement. Libre à toi ensuite de continuer à mettre en concurrence avec des sociétés de ton choix, ou de prendre les devis tels quels.

+1
J'ai fait une visite avec un courtier et le lendemain j'avais un premier devis estimatif assez précis sur les différents postes. Ce devis s'est confirmé lors de la venue des différents artisans pour l'établissement des devis détaillés.

Le truc annoncé depuis 30 ans mais qui n'avance pas ?

 
non mais si les APL c'est juste pour engraisser les "investisseurs" immo , faut brûler cette aide et les proprio gras du bide avec

 
Et tant mieux, un des traces passait au milieu de mes vignes de Cotes Rôties