Reprise du message précédent :

 
Non ... tous les AI ont une carte pro mais il suffit qu'une seule personne ( généralement le gerant ) remplisse les conditions pour pouvoir l'obtenir pour les autres. Charge a lui de former ou de faire former son equipe.
 
@+ JB

Merci
 
Donc ça revient au même, un peu

 
1) non pas d'accord, ce qui fait la compétence c'est la selection. il faut un moyen d'évaluer les agences ( tiens un créneau pour un site web ...)
2) ?
3) Si on veux diminuer ce risque, il faut moins de bozo, donc plus de communication sur les ventes passées.
 
Pour moi, les résultats des ventes devraient être publics, ça cela mettrais un coup d'arrêt à la hausse. ( Qd tu vois que le bien que tu convoites valait 20% de moins il y a 2 ans , tu baisses ta proposition )

 
Oui ... enfin pas besoin d'avoir fait l'ena pour vendre un appart non plus ... je ne suis pas pour l'excès de réglementation qui est souvent plus inflationniste qu'autre chose.
 
@+ JB

 
+1  
 
j'ai connu des personnes qui étaient AI, sans carte pro ; Tout juste avec le BAC... ou pas  

Vendre un appartement, c'est pour moi aussi faire appel aux experts nécessaires. Quelques exemples :
- La présence d'amiante, pourquoi pas. Perso, je suis incapable de détecter de l'amiante. Et je suis bac+5...
- Savoir comment étaient construits certains immeubles : Par exemple, pour telle ou telle époque, la plomberie était... en plomb, ce qui est désormais hors normes, si je ne me trompe. Donc la nécessité de devoir refaire une plomberie, ça ne s'invente pas, surtout si la tuyauterie est dans les murs.
- Savoir évaluer l'état d'une installation électrique. Ca se ne résume pas à regarder si le panneau a été changé il y a moins de 10 ans.
- Savoir évaluer l'isolation d'un bien, ça ne s'invente pas
- Savoir évaluer les charges réelles de copropriété (genre acheter un bien, et se taper un ravalement de façade, ou la remise en état d'un pignon, désolé mais le quidam ne sait pas vérifier ça)
- etc
 
Je pense qu'il y a plein de choses qui, quand on les dit, paraissent évidentes, mais qui le jour d'une vente, passent à l'as, faute d'avoir le réflexe professionnel qui consiste à faire une check-list.
 
Sans ça, ben "tout le monde peut être douanier, suffit d'être tenace et n'avoir pas de scrupules à désosser une voiture"

Oh noes...
Si le système est le même que celui des taxis, alors les agences immobilières deviendraient encore plus chère pour un service pas terrible.
Mon petit doigt dit que ça n'a rien à voir, et que ça favoriserait alors l'émergence du PAP  

Ah oui sinon je crois que Jbanese calcule son rendement à lui sur une formule proche de la rentabilité (donc à prendre en compte le prix initial d'achat).
Or rendement != rentabilité

 
Alors qu'ils soient payés en conséquence alors... Car même pour une location, quand il faut mettre 700€ d'honoraires sur la table, on est en droit d'être un peu exigeant au niveau de la prestation.

 
 
En général ils sont infoutus de donner l'année de construction du bâtiment, ça veut tout dire...

alcatel-lucent  

 
 
J'arrive après la guerre mais voilà le plan fait par le géomètre pour la loi carrez
 
 

 
Entrée: 2,11m²
Cuisine: 2,81m²
Salle de bains: 2,55m²
Placard: 1,06m²
Séjour: 32,03m²
 
Total: 40,56m²
 
 
Idées de base:  
 
- gratter les 46 centimètres (entre 4,46 et 4,00) en haut de séjour pour avancer la salle de bains et la cuisine
- Laisser la cuisine sans porte et faire un bar vers le salon comme déjà dit
- Condamner la porte de la salle de bains, récupérer le placard, et ouvrir une porte vers le séjour

Amusant.
 
 
http://www.directgestion.com/magaz [...] cleid=2909

abuse pas non plus. Ton concessionnaire n y vera pas plus que toi ce qu il ne voit pas avec la voiture en elle mem, son carnet d entretien et a la rigueur les infos du boitier.
 
les vidanges , tu regardes les factures/carnet d entretien; la carrosserie t ouvre l oeil. L etat du moteur controle classique les fluides, et sortie moteur (sans demontage tu ne veras pas plus et ca meme les pro ne le font pas), idem pour le compteur (a part les visuels concordance usures de certaines pieces et km annonce tu n en sauras pas plus qu un pro)

Les (bonnes) Sicav monétaires en ce moment. C'est du net en dessous de 25 000 € de cession.
Sinon l'AV en €.

Tu les garantis sur combien de temps ? 1 an ? + ?

 
Capital garanti ?
4% net garanti chaque année ?
Je signe où ?

Tu as déjà la garanties en Capital c'est déjà pas mal.
 
Si dans un an, ça rapporte moins, c'est que les taux auront descendu. Il faudra voir à ce moment là.

Avec une bonne AV, tu ne descendras pas sous les 4%. D'ailleurs les taux ont remonté pour 2007 !
 
Ensuite le taux monétaire, suit le marché.  
Si tu veux du garanti place le sur un ancien PEL. J'en ai un à 4,5%.

Alors ça, ça m'a l'air d'une sacrée hérésie.
Tu vas laisser tes fringues dans une valise sous le lit?

Je fais comment pour ouvrir un ancien PEL ?
 
Bref. C4est bien gentil toutes ces manips financières, mais ça reste autant de la méthode Coué que l'immo qui "ne peut que monter".

 
faux plafond avec système de poulies pour gagner de la place
 
agrandir la sdb ok mais je laisserai effectivement un placard

 
   
 
Chacun son métier , je suis certain que la plupart des X-Mines seraient aussi à la peine d'en faire autant.

 
Bah non mais un appartement, ça se meuble. Des armoires, une penderie...
 
En fait vu que le couloir est très petit, j'ai pas envie de devoir y passer pour aller dans la salle de bains. D'où l'idée de faire déboucher la sdb directement sur la pièce principale.

Toilettes dans la salle de bain aussi ?

 
Je vois pas où les mettre sinon. A l'origine elles étaient complètement en haut à gauche du plan (juste à droite de l'entrée), mais la propriétaire précédente a préféré tout raser pour agrandir la cuisine.

oups boulette  

Ce sujet de la rénovation d'appart qui revient de plus en plus, je trouve que ça a rien à faire ici quant même (sans être chiant).
 
ça embrouille plus qu'autre choses, surtout pour ceux qui arrive.
 
Crée un sujet dédié pour ta rénovation.

 
Disons qu'il y a beaucoup de propriétaires dans le coin qui ont l'habitude des travaux, et que j'ai l'impression que ce topic est devenu un peu le fourre-tout de l'immobilier.
 
Mais je comprends parfaitement que ça puisse gêner. Si c'est le cas, est-ce qu'il y a des topics plus adaptés ?

Des armoires, une penderie :
1- Prendront plus de place au sol.
2- Pour moins d'espace de rangement.
 
Donc le gain n'est même pas nul, il est négatif.

 
Moi perso, je m'en fous un peu, j'aime bien suivre ton histoire. Mais sinon y a un topic avec une panoplie d'architectes HFR ( ) qui se feront je pense un plaisir de t'en faire un chateau
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

C'est pas une question de "ça gene ou pas", moi aussi j'aime la rénovation.
 
Mais bon faut quant même recadrer un peu c'est tout.

 
T'as fait ton rabat-joie, tu assumes

 
Je pense que je connais les AV à peu près aussi bien que toi.
Bon, allez, je veux bien être gentil, je dois les connaître un peu moins bien que toi, mais suffisamment pour ne pas gober non plus n'importe quoi.
 

 
Je vais me permettre ici de citer l'adage qui est écrit en noir sur blanc sur TOUS les documents relatifs à n'importe quel placement financier : les performances passées ne présagent en rien de performances futures.
 
Es-tu prêt, personnellement, aujourd'hui, à me signer un papier sur lequel tu t'engages, personnellement, à me payer la différence par rapport aux 4% soit-disant garantis (bah oui ma bonne dame, les AV, ça descend jamais les 4%, enfin, sauf les mauvaise, et sauf en période de crise, et sauf...) sur une période de 10 ans si jamais le taux venait à descendre sous cette valeur ?

t'as rien lu de ce que j'ai écrit... je t'aide OBLIGATIONS D'ETAT

Bah c'est très bien si tu es capable de tout ça. Mais la majeure partie de la population croit savoir, et a toutes les chances de se fait enfler si elle ne s'adresse pas à un professionnel
 
Pour l'immo, c'est pareil...

 
Je t'aide aussi : Assurance Vie.
 
 
Allez, un petit effort pour nous autres imbéciles qui n'y comprenont rien : quels placements permet d'assurer 4% net par an sur 10 ans avec capital garanti ?
Si possible, un placement relativement liquide, hein.
 
 
PS : les meprunts russes, c'était pas des obligations d'Etat ?

 
 
 
Donc tu es bien dans la categorie sus citée dans mon post précedent  

 
Pas du tout, mais je te pose une question à laquelle tu semble ne pas avoir de réponse.
 
 
(PS : je ne cherche pas à te prouver que tu as tort, puisque je suis au contraire persuadé que tu as raison. C'est juste que j'aimerais avoir une réponse claire, franche et sans détour à ma question)