Reprise du message précédent :
jai une xbox aussi vous avez quels jeux?

On est pas vendredi encore, plus que quelques heures  

 
donc tu achetes un bien don la valeur locative est de 4% du capital investi
4% c'est brut car frais supplémentaire (taxe foncière; entretien dont on néglige souvent le cout )
 
ensuite ton actif risque fort de ce dévalorisé à cour moyen terme.
d'un point de vue financié  il vaut mieux loué cette actif (je précise à court moyen terme) et investir les 100k€ restant
dans un compte a terme par exemple qui actuellement est à 4.3% brut sur  6mois soit net 3.2%  
voilou

y a quoi le vendredi le krach?

Vendredÿ

 
   
 
je vais te passer mon lien pour poster aussi ailleurs ça m'évitera de faire des copié-collé  

 
Xerfi.
 
Ah bah non pas cette fois    
 
Remarque Touati ça rime avec Xerfi  

 
Il a pas dit que ça allait s'arrêter après les 15%, c'est juste sa prévision sur 2 ans je pense  

Sinon ça peut augmenter au sens de Friggit, il suffit que les revenus augmentent.

 
 
Vas trouver une banque qui te prête, même pour un bien immo en baisse, avec un apport négatif    
 
"bonjour, je voudrais un crédit à 150%"  

 
 
Si les revenus augmentent, ça baisse encore plus le frigit (le revenu, c'est le dénominateur).

Ah oui, évidemment. Suis-je bête.

 
Par contre avec des prix qui stagnent ou baissent très lentement et de la précarité et/ou du chômage en augmentation, y'a sans doute encore moyen de tirer sur l'élastique et continuer à le faire un peu monter ce frigide

Frigide monter au septième ciel ? Oxymore ? Les arbres ne montent pas jusqu'aux cieux.

 
Ce que j'essaie de faire comprendre mais apparemment avec difficultés c'est qu'un locataire place ses 100 K€ d'apport, un acquéreur place 200 K€ car l'emprunt permet de placer de l'argent que tu n'a pas. Bien sûr il faut rembourser mais c'est le même prix que le loyer, dans cet exemple où l'apport est important. Même avec les coûts liés à la propriété il n'y a pas photo si l'on va au terme du prêt.
La question de la vente ultérieure et de la contrainte de rachat n'a pas à entrer en considération puisque le locataire est dans la même situation.

 
évidemment sur du long terme l'achat est intéressent
mais si le prix baisse de 10% en 2ans ce qui est fort probable  
donc 200 000€ -10%= 180 000€
2ans de loyer 670*24=16 080 différence 4000€
 
100k€ placé pendant 2 ans à 3.2% =106502€ en capitalisant les intérêts.
ensuite 7% de notaire sur 200k€ =14000€
          7% de notaire sur 180k€=12600
 
différence en faveur de la location =11 900€  

Oui sauf que personne n'achète pour 2 ans, ce sont les contraintes personnelles ou professionnelles qui font que les gens vendent plus tôt qu'initialement prévu.

 
j'ai pas dit acheté pour 2 ans , je dis qu'il vaut mieux attendre 2 ans

 
Faux.
 
Car l'immo ça monte toujours.
 
Même sur 1 an t'es gagnant, au pire tu réintègres juste tes frais de notaires et tes travaux sans rien d'autre et tu rentres dans tes frais.
 
Entendu en famille.
 
Y'a vraiment des allergiques à la loc d'une part, et vraiment d'autres (ou les mêmes d'ailleurs) qui pensent que t'y gagnes toujours.
 
Et ils ont même la mauvaise foi de te dire, quand ils font une opé en negative, que c'est pas grave au final.
 
Entendu aussi dans ma belle famille

De toute façon le krach n'impacte que ceux qui spéculent en achetant pas ceux qui cherchent simplement à se loger.

 
bah si ça te fait rien de perdre 11 900e sur 2 ans , faudra pas ce plaindre de la baisse du pouvoir d'achat

Je m'en fout, pour au moins 3 raisons :
- ce n'est pas une question que je me pose en achetant puisque moi ce qui m'intéresse c'est d'avoir un logement c'est tout,
- j'ai gagné 100.000 € puor mon dernier appart, en perdre 11.900 € est supportable,
- mon pouvoir d'achat n'a jamais baissé comme locataire comme propriétaire.

 
Plus les cerises, clair que t'es loin d'être à la rue.
 
Moi aussi par exemple je pourrais acheter une twingo 20 k€. Ca me mettrait pas en danger financièrement. Ce serait juste n'importe quoi    
 
 

 
pourquoi tu te pose la question alors?
achète et vite car demain tu ne pourra plus

Je ne me pose pas la question, j'ai acheté.
Sans aucun regret

 alors ta un doute, tu te merde j'aurais mieux fait d'attendre un peu

 
t'as pas suivi le topic toi
 
A la place de Sadlig, j'aurai surement fait pareil.
Encore une fois, quand on peut se permettre de faire une mauvaise affaire financière (potentiel ), pas la peine de se prendre la tête

http://static.echo.be/pdf/focus_be [...] estate.pdf

Une étude intéressante (Marché belge mais valable aussi pour la France). Ca parle notamment de démographie en fonction des besoins futurs. En gros, on va acheter un bien qu'on ne saura revendre

 
Je ne comprend pas la phrase ?

Je suis d'accord avec toi Bibifoc, le problème aujourd'hui est moins l'intérêt d'acheter ou de louer que le manque de choix. Je suis persuadé que si les gens avaient plus de moyens ou que les logements étaient plus à leur portée ils ne se poseraient pas ce genre de question, ils achèteraient c'est tout.

Je viens de voir une pub pour le Challenges de cette semaine spécial Immobilier.
 
Quelqu'un a vu/lu ce numéro ? IL y a des choses intéressantes ?

 
laisse tomber, tu as acheté et t'est heureux c'est l'essentiel .
je voulais juste démontrer qu'avec un apport de 100k€ , qu'il valait mieux attendre un peu en louent , observer le marché et y revenir
plus tard.  
sans rancune

Pas de souci spocki.  
Au départ je voulais attendre également avant d'acheter et rester locataire quelque temps mais même bien logé il y a des contraintes (le proprio qui veut récupérer son logement) et des opportunités (un immeuble qui se construit à côté) dont il faut tenir compte

 
 
certes.
 
Mais même si je pouvais, j'aurais jamais mis 4 millions et demi de francs (vas-y excite toi cédric ) pour un appartement à Nantes

 
Rassure moi bibi, t'es pas parti QUE parceque l'immo est cher  

 
Ca me fait penser qu'en rentrant, j'ai eu 5 papelards d'AI dans ma boîte d'un coup  
 
4 pour vendre, 1 pour dire qu'ils ont vendu un clapier donc qu'il faut leur donner le tiens pour le vendre.

Peut-être mais si tu avais l"argent pour acheter le bien que tu souhaites près de chez toi, le ferais-tu ?

 
C'est pas une question de moyens c'est une question de payer le juste prix (selon mes critères).
 
Même si je gagnais au loto, jamais je dilapiderais en surpayant les choses  
 
Question d'éducation sans doute. Parceque moi aussi une partie de mon apport je l'ai "facilement" gagné (mort de pépé, mon père me rétrocède 50 k€ d'héritage). Bah c'est pas pour ça que je vais le dilapider....
 
4 millions et demi de francs. Il y a peu, t'avais la baraque sur la côte avec la ferrari dans le garage à ce prix là  

J'ai une éducation qui ne me pousse pas à surpayer les choses, et plutot à apprendre à s'en passer. Mais je ne considère pas que l'appartement que j'achète est surévalué, c'est le juste prix pour cette qualité et cet emplacement.

moi je bouffe du caviar lol

a merde je peux pas, c'est pas au juste prix.... bon ba du pate chez ED.