[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Reprise du message précédent :

Ton combat est juste :jap:

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thoulisse_bernard a écrit :

Ton combat est juste :jap:

OUI :fou:

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pere-castor a écrit :

C'est si courant que ça les acheteurs qui signent des mandats de recherche ? Donc qui s'engagent à payer X% en plus pour des biens qu'ils pourraient trouver eux-même sur LBC ?

Je crois plutôt que les AI prospectent parmi les vendeurs pour leur proposer leurs services, naturellement ils auront tous "plusieurs acheteurs qui recherchent un bien exactement comme le vôtre, mais il faut d'abord signer un mandat avec nous avant que je vous les présente"

Le truc c'est d'avoir accès aux biens qui ne passent pas dans le circuit des annonces.

zephiel

Apologiste de la paresse

Tu es juste trop agressif.

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Kayou

fabien1176 a écrit :

Tiens en parlant de Chasseurs d'Appart / Maison AV, j'ai vu cette semaine (je sais plus quand) un épisode à la Rochelle, des gens qui cherchaient une maison avec un budget de 700K€. Ils en ont visité 3 et les 2 dernières étaient sur le plan de la déco juste magnifiques.
Par contre terrains minuscules et pour la troisième limitrophe à un champ, ce qui pour moi signifie risque très élevé de se retrouver un jour en face (au mieux) d'un lotissement ...

C'est là que je me suis dit que La Rochelle c'était pas donné !
Dingue les apparts qui se vendent en 1 visite. Avant c'était pour louer, maintenant pour acheter, c'est pas prêt de baisser !

Message cité 2 fois

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zephiel a écrit :

Tu es juste trop agressif.

NON :fou:

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Kayou a écrit :

C'est là que je me suis dit que La Rochelle c'était pas donné !
Dingue les apparts qui se vendent en 1 visite. Avant c'était pour louer, maintenant pour acheter, c'est pas prêt de baisser !

"près de" :fou:

"prêt à"

Message édité par Profil supprimé le 12-06-2017 à 11:52:19

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Kayou a écrit :

C'est là que je me suis dit que La Rochelle c'était pas donné !
Dingue les apparts qui se vendent en 1 visite. Avant c'était pour louer, maintenant pour acheter, c'est pas prêt de baisser !

En effet, ce budget est un peu juste

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

Tu es un juste trop agressif ?

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C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.

Kerjou

pere-castor a écrit :

C'est si courant que ça les acheteurs qui signent des mandats de recherche ? Donc qui s'engagent à payer X% en plus pour des biens qu'ils pourraient trouver eux-même sur LBC ?

Je crois plutôt que les AI prospectent parmi les vendeurs pour leur proposer leurs services, naturellement ils auront tous "plusieurs acheteurs qui recherchent un bien exactement comme le vôtre, mais il faut d'abord signer un mandat avec nous avant que je vous les présente"

Ouais je signe rien, son acheteur est assez grand pour rechercher sur LBC.

Mais lui ne peut-il pas faire signer un mandat de visite au potentiel acquéreur même si le bien n'est pas dans son "portefeuille", à l'instar d'un chasseur d'appartement par exemple ?

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scramamoeb

Suite des recherches sur Paris Ouest avec un budget pourtant confortable...

On a vu samedi matin un bien un peu en-dessous des prix du marché, insisté pour visiter parmi les premiers. Il y a un beau potentiel mais pour cela il faut vraiment faire tomber les 2/3 des cloisons.
Et là, souci, les diagnostics montrent que c'est blindé d'amiante (dalles au sol, recouvrement des gaines etc).

Sur le net l'info n'est pas claire, le chiffrage du désamiantage complètement aléatoire, et les pré-requis changeant d'un site à l'autre.
Dans de l'occupation sans travaux il semble possible à moindre coût de recouvrir l'amiante existant, mais dans notre cas avec des travaux je crains qu'il ne faille carrément faire tout désamianter, PUIS faire les travaux de casse, puis les travaux de reconstruction.

Quelqu'un a déjà eu l'expérience de travaux à faire dans des cas similaires ?

Kerjou

Mdr encore un deux AI, sont chauds le marché est tendu.

Bon vous me confirmez que je fasse pas de conneries. Dans mon cas rien à signer ?

Message édité par Kerjou le 12-06-2017 à 12:50:48

viniw

geek repenti

va sur ce topic
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 0658_1.htm

pere-castor

Zaib3k a écrit :

j'ai besoin d'avis experts et extérieurs

Je suis en train de monter un projet de construction, pour du locatif. Celui-ci génèrera un cashflow faiblement négatif si j'emprunte 100%.

Les premiers retours du courtier sont très (très) pessimistes. En effet, je suis locataire et je souhaite minimiser l'apport. Cela semble pire intermittent pour les banques.

Ce projet me plait bcp et me parait vraiment bon (patrimoine et financier).

J'ai pas mal de cash (HFR oblige) mais les banques n'en tiennent pas compte, ou si peu.

Dois-je me résoudre à mettre un apport très conséquent pour concrétiser ce projet ? Je suis un peu perdu, j'ai du mal à comprendre les banques sur ce type de dossier.

merci

Tu pourrais nous donner plus de détails sur ton projet ?

J'ai envisagé pour moi-même la construction d'un bien locatif sur une parcelle qui m'appartient, sous réserve que ce soit plus rentable que de céder la parcelle seule. Cependant le coût prohibitif de la construction compte tenu des normes actuelles me dissuade. Selon les calculs, le cash-flow serait inférieur à celui d'un bien locatif déjà bâti équivalent. Avec cependant un potentiel de PV plus important au terme de l'investissement.

Message cité 2 fois

mantel

pere-castor a écrit :

Attention ton bien locatif déjà construit pourrai faire l'objet d'une rénovation énergétique qui va forcement couter quelque chose.
Quand on sait que la transition énergétique implique de diminuer de 50% la consommation des bâtiments en France, il y a des "chance" que les rénovations deviennent obligatoire sous une forme ou une autre (surtaxe, amende,...)

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boulgakov

Mon proprio institutionnel vend les appartements au fur et à mesure de l'expiration des baux dans notre immeuble du 9ème arrondissement.

Un trois pièce de 66 m2 au deuxième étage est en vente 765 000 euros :ouch:

De mon côté je paye un loyer de 1 860 euros hors charge pour 77 m2. OK, mon bail est un poil vieux maintenant, ce serait plus cher aujourd'hui. Mais s'il réussissent vraiment à vendre au prix qu'ils en demandent ils auraient tort de se priver, le rendement est famélique.

Message cité 5 fois

lilith_unique

boulgakov a écrit :

Mon proprio institutionnel vend les appartements au fur et à mesure de l'expiration des baux dans notre immeuble du 9ème arrondissement.
Un trois pièce de 66 m2 au deuxième étage est en vente 765 000 euros :ouch:
De mon côté je paye un loyer de 1 860 euros hors charge pour 77 m2. OK, mon bail est un poil vieux maintenant, ce serait plus cher aujourd'hui. Mais s'il réussissent vraiment à vendre au prix qu'ils en demandent ils auraient tort de se priver, le rendement est famélique.

mais c'est quoi ce pays !!! [:rapscallion]

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

T'es où dans le 9eme ?

Vente en l'état ou tout refait ?

Message cité 1 fois

boulgakov

mirzmirz a écrit :

T'es où dans le 9eme ?

Vente en l'état ou tout refait ?

Cadet

Tout refait j'ai l'impression, mais c'est des prestations "institutionnel standard" quoi, ça n'a pas de charme:

Ceci dit, par rapport aux merdres intersidérales qui se vendent dans Paris, c'est déjà très bien.

Je regardais un peu, du coup : les loyers ont pas tellement augmenté à Paris ces dernières années, je trouve. Chez les institutionnels (Icade, Gecina,...) en regardant vite fait je trouve pas mal de 4 pièces corrects. Financièrement, l'achat me paraît toujours indéfendable (en oubliant la PV automatique de 10%/an, bien sûr )

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

11500€ à Cadet c'est trop effectivement

et effectivement prestations sans charme, ça doit être repeint en blanc à la peinture bas de gamme qui accroche la poussière, et ponçage + vitrification basique du parquet

ph75

boulgakov a écrit :

le rendement est famélique.

A Paris il n'a aucun intérêt "rationnel" à faire du locatif, c'est plus pour placer son argent en imaginant que c'est un placement sûr par rapport à des placements financiers ...

Profil supprimé

mantel a écrit :

Mon petit doigt me dit que ce sera via des crédits d'impôts

Message cité 2 fois

Loup23

Si ça arrive mon petit doigt me dit que les prix des artisans /entreprises vont fortement augmenter

Message cité 1 fois

mantel

Non finançable par le crédit d’impôts pour l'ensemble du parc immobilier.
Crédit d’impôts qui risque de se concentrer en conséquence (et/ou) : sur les plus bas revenu, sur les résidences principales, ne couvrant qu'une partie mineur du cout,...

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viniw

geek repenti

boulgakov a écrit :

en 2013 je payais 1400 pour 75m² en 2013 coté répu [:ponaygay:4]

v4mpir3

Total mandingue

boulgakov a écrit :

??? [:tinostar]

Mais qui peut se payer ca quoi

Message cité 3 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

farib

v4mpir3 a écrit :

??? [:tinostar]

Mais qui peut se payer ca quoi

c correct pour Paris

qui se paye ça : un couple de cadres qui gagne 3000 net chacun

Message cité 3 fois

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

fabien1176

farib a écrit :

c correct pour Paris

qui se paye ça : un couple de cadres qui gagne 3000 net chacun

?? 765K€ avec 6K€ nets de salaires ?

Avec 300K€ de cerises et / ou un emprunt sur 30 ans, oui.

Edit : ah, tu parles du loyer ? Bah j'imagine que Vampir réagissait par rapport au coût à l'achat de l'appart.

Message cité 2 fois
Message édité par fabien1176 le 12-06-2017 à 17:05:01

kaboom85

v4mpir3 a écrit :

??? [:tinostar]

Mais qui peut se payer ca quoi

[:flots]

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Topic escape game \o/ / Topic Artifact

farib

fabien1176 a écrit :

?? 765K€ avec 6K€ nets de salaires ?

Avec 300K€ de cerises et / ou un emprunt sur 30 ans, oui.

ah pardon je parlais en loc

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

v4mpir3

Total mandingue

fabien1176 a écrit :

?? 765K€ avec 6K€ nets de salaires ?

Avec 300K€ de cerises et / ou un emprunt sur 30 ans, oui.

Edit : ah, tu parles du loyer ? Bah j'imagine que Vampir réagissait par rapport au coût à l'achat de l'appart.

Tout à fait , je parlais de l'achat [:tinostar]

Message édité par v4mpir3 le 12-06-2017 à 17:12:16

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

alpachinois

farib a écrit :

c correct pour Paris

qui se paye ça : un couple de cadres qui gagne ~~3000~~ 4000 net chacun

[:moundir]

Avec 100K d'apport chacun évidemment [:cbrs]

Message cité 1 fois

cedensky

alpachinois a écrit :

[:moundir]

Avec 100K d'apport chacun évidemment [:cbrs]

J'ai bondi aussi mais il parlait du loyer lol.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

farib a écrit :

c correct pour Paris

qui se paye ça : un couple de cadres qui gagne 3000 net chacun

A Paris il ne faut pas se prévaloir de 4x le loyer maintenant pour avoir une chance de voir son dossier retenu ?

Message cité 3 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

alpachinois

cedensky a écrit :

J'ai bondi aussi mais il parlait du loyer lol.

du coup vivre dans un 77m² parisien avec un gros salaire HFR compliant, vit-on mieux que dans une grande ville de province avec 25% de salaires en moins mais l'immobilier beaucoup moins cher

Message cité 2 fois

alamanda

C'est un proprio institutionnel

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M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".

alpachinois

Leg9 a écrit :

A Paris il ne faut pas se prévaloir de 4x le loyer maintenant pour avoir une chance de voir son dossier retenu ?

Avec garant 3 loyers only je pense

kaboom85

Leg9 a écrit :

A Paris il ne faut pas se prévaloir de 4x le loyer maintenant pour avoir une chance de voir son dossier retenu ?

c'est un troll evident mais je fonce quand meme [:kaboom85:2]

non [:spamafote]

Message cité 2 fois

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Topic escape game \o/ / Topic Artifact

boulgakov

alpachinois a écrit :

du coup vivre dans un 77m² parisien avec un gros salaire HFR compliant, vit-on mieux que dans une grande ville de province avec 25% de salaires en moins mais l'immobilier beaucoup moins cher

Oui, je pense que nous aurions une vie plus facile à Lyon (au hasard) avec 25% de revenus en moins.

Ceci dit là on bouge en banlieue dans beaucoup plus grand, notre location est clairement trop petite depuis un moment (on a perdu un an avec un projet de départ à l'étranger qui a foiré au dernier moment, c'est con les prix en ont profité pour augmenter à fond pendant ce temps [:tinostar] )

boulgakov

kaboom85 a écrit :

c'est un troll evident mais je fonce quand meme [:kaboom85:2]

non [:spamafote]

Mouais... Vu qu'il y a 45 dossiers par location, et que sur le tas y'a toujours un enquiquineur pour gagner 5 fois le loyer... un peu quand même.

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