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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°49996013
Kerjou
Posté le 08-06-2017 à 21:02:09  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
:o


Message édité par Kerjou le 11-10-2017 à 12:00:38
mood
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Posté le 08-06-2017 à 21:02:09  profilanswer
 

n°49997008
Darya
E * L
Posté le 08-06-2017 à 22:56:33  profilanswer
 

weyland yutani a écrit :


 
Faudrait quand même être les derniers des connards pour venir sonner chez les voisins en disant que les mômes font trop de bruit en jouant dans le jardin. Si ils sortent les pocket-bikes thermiques je veux bien mais faut pas non plus déconner


Mais enfin j'ai jamais dit que c'était pas normal que les gamins fassent du bruit en jouant :D Ca me serait pas venu à l'idée détends-toi, je disais juste que même avec 2500m2 on peut entendre les voisins.

fabien1176 a écrit :


 
:/
 
A quel point ?


Pas grand chose ! J'ai expliqué apres  
 

fabien1176 a écrit :


 
Je walide  :D  


J'avoue toi t'as la planque :D
 


---------------
I've got my mind set on you
n°49998090
weyland yu​tani
Not bad for a human
Posté le 09-06-2017 à 08:04:27  profilanswer
 

Darya a écrit :


Mais enfin j'ai jamais dit que c'était pas normal que les gamins fassent du bruit en jouant :D Ca me serait pas venu à l'idée détends-toi, je disais juste que même avec 2500m2 on peut entendre les voisins.


 
Je ne parlais pas de ton cas en particulier, je ne faisais qu'ouvrir le débat  :jap:


---------------
/dev/null
n°49998162
cheesecake
Posté le 09-06-2017 à 08:19:18  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

Alors, ce krach ? On en est où ?


 
Les 3 pièces de 50m2 a boulogne sud qui partent à 8k/m2  [:leguidedubledard:1]  
8k putzin
Le pire c'est que le truc est vendu en plus

n°49998258
360no2
I am a free man!
Posté le 09-06-2017 à 08:36:56  profilanswer
 

Seule technique pour être au calme : aller dans la vraie bousie, et acheter le village entier : http://www.gentside.com/village/un [...] 67013.html :o


---------------
"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)
n°49998517
bouhi93
Posté le 09-06-2017 à 09:13:45  profilanswer
 

zephiel a écrit :

Totalement vrai, mais bien entendu pas dans les mêmes proportions (fréquence et volume). Et surtout, pas les mêmes bruits, donc il faut voir se qui dérange. Par exemple moi, des gamins dans une piscine ou un mec qui tond la pelouse, ça ne me gène pas du tout. Alors que des bruits de pas ou de chasse d'eau, ça me rend fou.


 
Sans oublier le jeune adulte qui fait du tuning et écoute la musique à fond dans sa bagnole à deux pas de chez toi. En RP ça va mais quand je vais din'ch nord... ça fait boom boom

n°49998812
Kerjou
Posté le 09-06-2017 à 09:42:45  profilanswer
 

zephiel a écrit :


 
Totalement vrai, mais bien entendu pas dans les mêmes proportions (fréquence et volume). Et surtout, pas les mêmes bruits, donc il faut voir se qui dérange. Par exemple moi, des gamins dans une piscine ou un mec qui tond la pelouse, ça ne me gène pas du tout. Alors que des bruits de pas ou de chasse d'eau, ça me rend fou.


 
Idem, car ça te touche dans ton intimité sans solution.

n°49999180
JQKAs
Posté le 09-06-2017 à 10:15:21  profilanswer
 

JQKAs a écrit :

Supposons : on visite un appart' de ouf (fait avéré : c'est un appart' de ouf  :o), off market,  ajd à 16h. Le soucis c'est que des premières visites commencent dès 14h. Autrement dit plusieurs acheteurs potentiels vont avoir la possibilité de faire une offre avant, ce qui de l'aveu même de l'AI a de fortes chances de se produire.
 
Bref en visitant 2h trop tard, on est carotte ? que feriez-vous ? Vous vous pointez 14h, au bluff, prêt à dégainer ? Vous faites une offre en amont (aucune idée de la légitimité d'une offre sans visite..) ?
 


 
Suite et fin : On se pointe à 16h, déjà 2 offres au prix. On en fait une 3ème, sans grande chance de la voir passer. Je précise 2 choses qu'on nous répète :
 
- Les offres au prix sont traiter dans l'ordre chronologique de réception. La première offre à 14h a la prio sur une offre 2h plus tard.
- Pas moyen de passer une offre > au prix initiale. IDEM pour les levé de clauses suspensives (emprunt,..). Refusé.
 
L'élément nouveau, c'est que sur cet appart' en l'occurrence, la prio a été donné à un acheteur qui a vendu son bien précédent avec la même agence, vs nous qui venons de la location. Je comprends le pdv de l'AI, ils se gave 2x en FAI.  :o  
Bref venir de la loc rend pt plus difficile l'achat vs un ex-proprio, où tu peux dealer avec l'agence : "je te donne mon bien à vendre en exclu mais tu me mets sur tous tes bons plans en prio".

Message cité 3 fois
Message édité par JQKAs le 09-06-2017 à 10:22:15

---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.
n°49999211
mantel
Posté le 09-06-2017 à 10:17:14  profilanswer
 

JQKAs a écrit :


 
Suite et fin : On se pointe à 16h, déjà 2 offres au prix. On en fait une 3ème, sans grande chance de la voir passer. Je précise 2 choses qu'on nous répète :
 
- Les offres au prix sont traiter dans l'ordre chronologique de réception. La première offre à 14h à la prio sur une offre 2h plus tard.


 
C'est à ce moment là qu'il faut être capable de mettre 1 ou 2k€ en plus  :o  

n°49999281
r06
Posté le 09-06-2017 à 10:23:10  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
C'est à ce moment là qu'il faut être capable de mettre 1 ou 2k€ en plus  :o  


 
Et c'est aussi a ce moment la qu'il faut lire les posts... :o  
Apres si c'est en zone tendu parisienne c'est pas 1 ou 2k qu'il faut lacher en plus mais 10 ou 20.... :o

mood
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Posté le 09-06-2017 à 10:23:10  profilanswer
 

n°49999457
mantel
Posté le 09-06-2017 à 10:35:12  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Et c'est aussi a ce moment la qu'il faut lire les posts... :o  
Apres si c'est en zone tendu parisienne c'est pas 1 ou 2k qu'il faut lacher en plus mais 10 ou 20.... :o


 
son message a été édité à 10h22, le mien est parti a 10h17, il manquait la partie sur "offre > au prix initiale"
 
Sinon le coup de l'agence qui priorise les anciens client est quand même limite.  
Surtout au vu des conditions imposé (pas de sur enchère), a la place des vendeurs je serai moyennement content.

n°49999549
JQKAs
Posté le 09-06-2017 à 10:43:25  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
son message a été édité à 10h22, le mien est parti a 10h17, il manquait la partie sur "offre > au prix initiale"
 
Sinon le coup de l'agence qui priorise les anciens client est quand même limite.  
Surtout au vu des conditions imposé (pas de sur enchère), a la place des vendeurs je serai moyennement content.


 
Yes c'est vrai. Bref tout ça pour dire que le marché est vraiment tendu, Offre <<< Demande.


---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.
n°49999736
Kerjou
Posté le 09-06-2017 à 10:56:02  profilanswer
 

C'est chaud quand même.  
Paris n'a jamais été aussi haut, mais les gens se battent pour acheter  [:sat 08:3]

n°50000017
r06
Posté le 09-06-2017 à 11:17:21  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
son message a été édité à 10h22, le mien est parti a 10h17, il manquait la partie sur "offre > au prix initiale"
 
Sinon le coup de l'agence qui priorise les anciens client est quand même limite.  
Surtout au vu des conditions imposé (pas de sur enchère), a la place des vendeurs je serai moyennement content.


 
 :jap: apres visiblement les autres offres sont arrivees avant et techniquement une offre au prix via une agence est suppose etre acceptee d'office.... :o  

n°50000035
mantel
Posté le 09-06-2017 à 11:18:30  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
 :jap: apres visiblement les autres offres sont arrivees avant et techniquement une offre au prix via une agence est suppose etre acceptee d'office.... :o  


 
Il me semble que dans la même journée les offres aux prix sont en concurrence, et que c'est le vendeur qui doit choisir.  

n°50000064
gourouman
Posté le 09-06-2017 à 11:20:12  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

C'est chaud quand même.  
Paris n'a jamais été aussi haut, mais les gens se battent pour acheter  [:sat 08:3]


C'est parce qu'ils se battent que ça n'a jamais été aussi haut  :o  
Les gens veulent tout faire à pied, c'est l’effet "en marche" :o

n°50000167
bouhi93
Posté le 09-06-2017 à 11:27:35  profilanswer
 

Faut dire qu'entre les quartiers où ça craint, les quartiers de vieux où il n'y a rien d'ouvert après 20H30, les quartiers de touristes sans commerces de proximité, ceux où l'on ne peut pas se garer, ça sélectionne déjà.
 
Après, quand je vois les jeunes sans enfant mais qui y aspirent acheter au 5 ème sans ascenceur, je rigole...

n°50000200
Kerjou
Posté le 09-06-2017 à 11:30:38  profilanswer
 

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Comment ne pas payer le supplément photo  [:am72:5]

n°50000240
Profil sup​primé
Posté le 09-06-2017 à 11:34:10  answer
 

Kerjou a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Comment ne pas payer le supplément photo  [:am72:5]


 [:avant]

n°50000282
Loup23
Posté le 09-06-2017 à 11:37:12  profilanswer
 

JQKAs a écrit :


 
Suite et fin : On se pointe à 16h, déjà 2 offres au prix. On en fait une 3ème, sans grande chance de la voir passer. Je précise 2 choses qu'on nous répète :
 
- Les offres au prix sont traiter dans l'ordre chronologique de réception. La première offre à 14h a la prio sur une offre 2h plus tard.
- Pas moyen de passer une offre > au prix initiale. IDEM pour les levé de clauses suspensives (emprunt,..). Refusé.
 
L'élément nouveau, c'est que sur cet appart' en l'occurrence, la prio a été donné à un acheteur qui a vendu son bien précédent avec la même agence, vs nous qui venons de la location. Je comprends le pdv de l'AI, ils se gave 2x en FAI.  :o  
Bref venir de la loc rend pt plus difficile l'achat vs un ex-proprio, où tu peux dealer avec l'agence : "je te donne mon bien à vendre en exclu mais tu me mets sur tous tes bons plans en prio".


 
 
Pourquoi  :??:  
 
Le proprio est au courant que tu es prêt à mettre un peu plus sur la table  ?

n°50000292
mantel
Posté le 09-06-2017 à 11:37:54  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Comment ne pas payer le supplément photo  [:am72:5]


 
Surement, mais les photos sont lisibles, tu as une description du bien, la taille de certaine pièce...
Franchement c'est moins dégueux que le boulot produit par pas mal d'AI...

n°50000314
Loup23
Posté le 09-06-2017 à 11:39:25  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

C'est chaud quand même.  
Paris n'a jamais été aussi haut, mais les gens se battent pour acheter  [:sat 08:3]


 
Phénomène assez classique en psychologie des foules  :o  :o  
 

n°50000323
Kerjou
Posté le 09-06-2017 à 11:39:53  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
Surement, mais les photos sont lisibles, tu as une description du bien, la taille de certaine pièce...
Franchement c'est moins dégueux que le boulot produit par pas mal d'AI...


 
Tire pas sur les ambulances :o

n°50000360
Loup23
Posté le 09-06-2017 à 11:41:56  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Comment ne pas payer le supplément photo  [:am72:5]


 
Bah je trouve que c'est plutôt une bonne idée dans l'absolu, les photos permettent de se faire une idée et de soit passer son chemin soit prendre contact pour demander les photos dans un format plus sympa.
 

n°50000364
gourouman
Posté le 09-06-2017 à 11:42:20  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Comment ne pas payer le supplément photo  [:am72:5]


 
Il pense à l'acheteur, s'il prend le pack photo, il va devoir augmenter le prix de vente  :D

n°50000460
ph75
Posté le 09-06-2017 à 11:48:41  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Comment ne pas payer le supplément photo  [:am72:5]

C'est mieux fait que la plupart des annonces avec 10 photos ...

n°50000492
Kerjou
Posté le 09-06-2017 à 11:51:37  profilanswer
 

Oui évidemment, ça m'a fait marrer (avec les pivoines) c'est tout, c'est dredi :o


Message édité par Kerjou le 09-06-2017 à 11:52:00
n°50000757
JQKAs
Posté le 09-06-2017 à 12:14:56  profilanswer
 

Loup23 a écrit :


 
 
Pourquoi  :??:  
 
Le proprio est au courant que tu es prêt à mettre un peu plus sur la table  ?


 
Les deux dernières fois, les raisons étaient :
 
1. c'est illégale, l'agence n'a pas le droit d'accepter. Le proprio n'a pas son mot à dire. Le vendeur a dit : ok pour vendre à 600, l'AI trouve un acheteur à 600, ça match, point, fin de l'histoire. exemple quand tu rentre deux nanas chez Zapa qui s'écharpent pour le dernier cachemire à 200 balles en 36, l'une ne peut pas aller voir la vendeuse et dire je vous le prends à 250...
 
2. le 1er acheteur au prix peut se retourner contre l'agence et faire casser ta vente > au prix initial.
 
Après je ne suis pas AI, il y a peut-être d'autres raisons, comme l'attente d'un gros backchichpoichiche.  :o

Message cité 1 fois
Message édité par JQKAs le 09-06-2017 à 12:15:38

---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.
n°50000760
JQKAs
Posté le 09-06-2017 à 12:15:15  profilanswer
 

drap


Message édité par JQKAs le 09-06-2017 à 12:15:54

---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.
n°50000832
cartemere
Posté le 09-06-2017 à 12:21:56  profilanswer
 

ph75 a écrit :

C'est mieux fait que la plupart des annonces avec 10 photos ...


+1  [:tinostar]


---------------
VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM
n°50001034
mantel
Posté le 09-06-2017 à 12:43:12  profilanswer
 

JQKAs a écrit :


 
Les deux dernières fois, les raisons étaient :
 
1. c'est illégale, l'agence n'a pas le droit d'accepter. Le proprio n'a pas son mot à dire. Le vendeur a dit : ok pour vendre à 600, l'AI trouve un acheteur à 600, ça match, point, fin de l'histoire. exemple quand tu rentre deux nanas chez Zapa qui s'écharpent pour le dernier cachemire à 200 balles en 36, l'une ne peut pas aller voir la vendeuse et dire je vous le prends à 250...
 
2. le 1er acheteur au prix peut se retourner contre l'agence et faire casser ta vente > au prix initial.
 
Après je ne suis pas AI, il y a peut-être d'autres raisons, comme l'attente d'un gros backchichpoichiche.  :o


 
1. c'est du pipeau, a ta place j'aurai fait une offre écrite, en gardant trace écrite de cette offre.  
Maintenant c'est "trop tard", tu as une journée de retard malheureusement...
 
2. si tu fait une offre supérieur sur la même journée alors que le vendeur n'a pas formellement accepté son offre?  
Je ne tenterai pas le coup, en cas d'échec les DI vont être "sympa" (mois de loyer...)
 
Et je pense surtout que c'est ton point 3. ou assimilé avec une double vente qui es vrai, et que l'AI essaye de protéger sa manip borderline...

n°50001823
cocacolali​ght
Posté le 09-06-2017 à 13:56:49  profilanswer
 

En tout cas ça montre que le marché est très mal organisé, ce qui est un comble comte tenu du montant des frais de transaction...
 
Pourquoi n'y a-t-il pas un système d'enchères pour ce genre de biens ? Du type on fait visiter tout le monde pendant deux semaines et ensuite on fait une enchère?
 
Le vendeur doit être dégoûté...


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°50001866
Kerjou
Posté le 09-06-2017 à 14:00:11  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :


Le vendeur doit être dégoûté...


 
Oh ça se trouve il a fait une pv de 100% en 10 ans, il s'en remettra  [:cver1]

n°50002525
mantel
Posté le 09-06-2017 à 14:42:36  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :

En tout cas ça montre que le marché est très mal organisé, ce qui est un comble comte tenu du montant des frais de transaction...
 
Pourquoi n'y a-t-il pas un système d'enchères pour ce genre de biens ? Du type on fait visiter tout le monde pendant deux semaines et ensuite on fait une enchère?
 
Le vendeur doit être dégoûté...


 
Clairement, je comprends pas que des boites/AI sur ce genre de créneau ne se soit pas lancé.  
Mais c'est vrai qu'il y a un monopole sur les enchère en France, ça ne facilite pas les choses...

n°50005179
cocacolali​ght
Posté le 09-06-2017 à 17:30:22  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
Clairement, je comprends pas que des boites/AI sur ce genre de créneau ne se soit pas lancé.  
Mais c'est vrai qu'il y a un monopole sur les enchère en France, ça ne facilite pas les choses...

Du coup, l'attitude logique pour un vendeur c'est d'afficher un prix initial élevé en indiquant qu'il existe une marge de négociation....


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°50005323
Profil sup​primé
Posté le 09-06-2017 à 17:38:21  answer
 

cocacolalight a écrit :

En tout cas ça montre que le marché est très mal organisé, ce qui est un comble comte tenu du montant des frais de transaction...
 
Pourquoi n'y a-t-il pas un système d'enchères pour ce genre de biens ? Du type on fait visiter tout le monde pendant deux semaines et ensuite on fait une enchère?
 
Le vendeur doit être dégoûté...


 
Meilleur solution pour signer un compromis avec un rêveur qui n'aura pas son crédit  [:microminus:1]

n°50005622
cocacolali​ght
Posté le 09-06-2017 à 17:56:44  profilanswer
 


 
Comme ça tu perds 3 mois, le temps que le marché monte de 5% :o


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°50005662
Kryone
Cordialement
Posté le 09-06-2017 à 17:59:21  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :

Du coup, l'attitude logique pour un vendeur c'est d'afficher un prix initial élevé en indiquant qu'il existe une marge de négociation....


Et pour un parisien, l'attitude logique c'est d'accepter le prix élevé et de rajouter un généreux pourboire à l'AI.

n°50005707
simboss
Posté le 09-06-2017 à 18:03:10  profilanswer
 


 
Apres libre a toi d'accepter ou non l'offre la plus haute en fonction des garanties.

n°50006164
Profil sup​primé
Posté le 09-06-2017 à 18:34:53  answer
 

simboss a écrit :

 

Apres libre a toi d'accepter ou non l'offre la plus haute en fonction des garanties.

 

C"est pas autorisé ca, c'est la porte ouverte aux dessous de table.

n°50011796
Zaib3k
Posté le 10-06-2017 à 14:09:34  profilanswer
 

j'ai besoin d'avis experts et extérieurs :o
 
Je suis en train de monter un projet de construction, pour du locatif. Celui-ci génèrera un cashflow faiblement négatif si j'emprunte 100%.
 
Les premiers retours du courtier sont très (très) pessimistes. En effet, je suis locataire et je souhaite minimiser l'apport. Cela semble pire intermittent pour les banques.
 
Ce projet me plait bcp et me parait vraiment bon (patrimoine et financier).
 
J'ai pas mal de cash (HFR oblige) mais les banques n'en tiennent pas compte, ou si peu.
 
Dois-je me résoudre à mettre un apport très conséquent pour concrétiser ce projet ? Je suis un peu perdu, j'ai du mal à comprendre les banques sur ce type de dossier.
 
merci

mood
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