Reprise du message précédent :

Mais enfin j'ai jamais dit que c'était pas normal que les gamins fassent du bruit en jouant Ca me serait pas venu à l'idée détends-toi, je disais juste que même avec 2500m2 on peut entendre les voisins.

Pas grand chose ! J'ai expliqué apres  
 

J'avoue toi t'as la planque
 

 
Je ne parlais pas de ton cas en particulier, je ne faisais qu'ouvrir le débat  

 
Les 3 pièces de 50m2 a boulogne sud qui partent à 8k/m2    
8k putzin
Le pire c'est que le truc est vendu en plus

Seule technique pour être au calme : aller dans la vraie bousie, et acheter le village entier : http://www.gentside.com/village/un [...] 67013.html

 
Sans oublier le jeune adulte qui fait du tuning et écoute la musique à fond dans sa bagnole à deux pas de chez toi. En RP ça va mais quand je vais din'ch nord... ça fait boom boom

 
Idem, car ça te touche dans ton intimité sans solution.

 
Suite et fin : On se pointe à 16h, déjà 2 offres au prix. On en fait une 3ème, sans grande chance de la voir passer. Je précise 2 choses qu'on nous répète :
 
- Les offres au prix sont traiter dans l'ordre chronologique de réception. La première offre à 14h a la prio sur une offre 2h plus tard.
- Pas moyen de passer une offre > au prix initiale. IDEM pour les levé de clauses suspensives (emprunt,..). Refusé.
 
L'élément nouveau, c'est que sur cet appart' en l'occurrence, la prio a été donné à un acheteur qui a vendu son bien précédent avec la même agence, vs nous qui venons de la location. Je comprends le pdv de l'AI, ils se gave 2x en FAI.    
Bref venir de la loc rend pt plus difficile l'achat vs un ex-proprio, où tu peux dealer avec l'agence : "je te donne mon bien à vendre en exclu mais tu me mets sur tous tes bons plans en prio".

 
C'est à ce moment là qu'il faut être capable de mettre 1 ou 2k€ en plus    

 
Et c'est aussi a ce moment la qu'il faut lire les posts...  
Apres si c'est en zone tendu parisienne c'est pas 1 ou 2k qu'il faut lacher en plus mais 10 ou 20....

 
son message a été édité à 10h22, le mien est parti a 10h17, il manquait la partie sur "offre > au prix initiale"
 
Sinon le coup de l'agence qui priorise les anciens client est quand même limite.  
Surtout au vu des conditions imposé (pas de sur enchère), a la place des vendeurs je serai moyennement content.

 
Yes c'est vrai. Bref tout ça pour dire que le marché est vraiment tendu, Offre <<< Demande.

C'est chaud quand même.  
Paris n'a jamais été aussi haut, mais les gens se battent pour acheter  

 
  apres visiblement les autres offres sont arrivees avant et techniquement une offre au prix via une agence est suppose etre acceptee d'office....  

 
Il me semble que dans la même journée les offres aux prix sont en concurrence, et que c'est le vendeur qui doit choisir.  

C'est parce qu'ils se battent que ça n'a jamais été aussi haut    
Les gens veulent tout faire à pied, c'est l’effet "en marche"

Faut dire qu'entre les quartiers où ça craint, les quartiers de vieux où il n'y a rien d'ouvert après 20H30, les quartiers de touristes sans commerces de proximité, ceux où l'on ne peut pas se garer, ça sélectionne déjà.
 
Après, quand je vois les jeunes sans enfant mais qui y aspirent acheter au 5 ème sans ascenceur, je rigole...

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Comment ne pas payer le supplément photo  

 
 
Pourquoi    
 
Le proprio est au courant que tu es prêt à mettre un peu plus sur la table  ?

 
Surement, mais les photos sont lisibles, tu as une description du bien, la taille de certaine pièce...
Franchement c'est moins dégueux que le boulot produit par pas mal d'AI...

 
Phénomène assez classique en psychologie des foules      
 

 
Tire pas sur les ambulances

 
Bah je trouve que c'est plutôt une bonne idée dans l'absolu, les photos permettent de se faire une idée et de soit passer son chemin soit prendre contact pour demander les photos dans un format plus sympa.
 

 
Il pense à l'acheteur, s'il prend le pack photo, il va devoir augmenter le prix de vente  

C'est mieux fait que la plupart des annonces avec 10 photos ...

Oui évidemment, ça m'a fait marrer (avec les pivoines) c'est tout, c'est dredi

 
Les deux dernières fois, les raisons étaient :
 
1. c'est illégale, l'agence n'a pas le droit d'accepter. Le proprio n'a pas son mot à dire. Le vendeur a dit : ok pour vendre à 600, l'AI trouve un acheteur à 600, ça match, point, fin de l'histoire. exemple quand tu rentre deux nanas chez Zapa qui s'écharpent pour le dernier cachemire à 200 balles en 36, l'une ne peut pas aller voir la vendeuse et dire je vous le prends à 250...
 
2. le 1er acheteur au prix peut se retourner contre l'agence et faire casser ta vente > au prix initial.
 
Après je ne suis pas AI, il y a peut-être d'autres raisons, comme l'attente d'un gros backchichpoichiche.  

drap

+1  

 
1. c'est du pipeau, a ta place j'aurai fait une offre écrite, en gardant trace écrite de cette offre.  
Maintenant c'est "trop tard", tu as une journée de retard malheureusement...
 
2. si tu fait une offre supérieur sur la même journée alors que le vendeur n'a pas formellement accepté son offre?  
Je ne tenterai pas le coup, en cas d'échec les DI vont être "sympa" (mois de loyer...)
 
Et je pense surtout que c'est ton point 3. ou assimilé avec une double vente qui es vrai, et que l'AI essaye de protéger sa manip borderline...

En tout cas ça montre que le marché est très mal organisé, ce qui est un comble comte tenu du montant des frais de transaction...
 
Pourquoi n'y a-t-il pas un système d'enchères pour ce genre de biens ? Du type on fait visiter tout le monde pendant deux semaines et ensuite on fait une enchère?
 
Le vendeur doit être dégoûté...

 
Oh ça se trouve il a fait une pv de 100% en 10 ans, il s'en remettra  

 
Clairement, je comprends pas que des boites/AI sur ce genre de créneau ne se soit pas lancé.  
Mais c'est vrai qu'il y a un monopole sur les enchère en France, ça ne facilite pas les choses...

Du coup, l'attitude logique pour un vendeur c'est d'afficher un prix initial élevé en indiquant qu'il existe une marge de négociation....

 
Meilleur solution pour signer un compromis avec un rêveur qui n'aura pas son crédit  

 
Comme ça tu perds 3 mois, le temps que le marché monte de 5%

Et pour un parisien, l'attitude logique c'est d'accepter le prix élevé et de rajouter un généreux pourboire à l'AI.

 
Apres libre a toi d'accepter ou non l'offre la plus haute en fonction des garanties.

C"est pas autorisé ca, c'est la porte ouverte aux dessous de table.

j'ai besoin d'avis experts et extérieurs
 
Je suis en train de monter un projet de construction, pour du locatif. Celui-ci génèrera un cashflow faiblement négatif si j'emprunte 100%.
 
Les premiers retours du courtier sont très (très) pessimistes. En effet, je suis locataire et je souhaite minimiser l'apport. Cela semble pire intermittent pour les banques.
 
Ce projet me plait bcp et me parait vraiment bon (patrimoine et financier).
 
J'ai pas mal de cash (HFR oblige) mais les banques n'en tiennent pas compte, ou si peu.
 
Dois-je me résoudre à mettre un apport très conséquent pour concrétiser ce projet ? Je suis un peu perdu, j'ai du mal à comprendre les banques sur ce type de dossier.
 
merci