Reprise du message précédent :

 
Comme ça il perd tous les acheteurs qui ont un budget pour 290 mais pas pour 305    
Comme ça il perd potentiellement 6 mois    
Pour info, 6mois sur 300k à 2%, c'est 3k€ de perdu.
 
Mais j'aime les vendeurs comme ça, ça permet d'avoir moins de concurrence et de négocier bien plus fort ensuite.

 
Ou alors un pigeon acheteur aura un coup de cœur et le prendra direct à 305 et donc c'est 5k de gagné.  

 
tout dépend de la zone où se trouve le bien.
 
A Paris (voire même proche banlieue) pas de soucis à ce faire.
 
Et puis un vendeur qui a un budget de 290 k€ mais qui ne va pas voir un bien affiché à 305k€ est un pigeon (ou un piètre négociateur), désolé    

 
Non sens. Il peut avoir un budget de 250k, regarder jusqu'à 300 en pensant pouvoir négocier un peu et étendre son budget. Et il ne verra jamais ta maison à 305k.

 
il suffit d'être réactif sur le positionnement. (si aucune visite en 2 semaine, il faut réagir)
apres des acheteurs qui ne regardent pas un poil au dessus de leur budget en espérant une négo c'est plutot rare (ou il les accrochera en deuxième temps)

Après oui vu que je suis en recherche aussi, pour 500 max je regarde jusqu'à 520/530. Je mets pas max 500. Mais chepa si tous le monde le fait.

 
 
je vais partager mon expérience pour un appart parisien en 2012 (le marché était déjà fou à cette époque).
 
estimation du bien par 3 agences entre 300 et 305k€  
Mise en vente sur leboncoin avec 10 photos (cout environ 10€) à 320k€ (soit 10k€/m², un montant inespéré mais cela laissait une marge de négo aux acheteurs)
 
2 WE bloqués pour une quinzaine de visites, 5 propositions dont une au prix ( ) .
 
 
Conclusion, quand on parle de positionnement, ca dépends surtout de l'état du marché dans la zone où se situe le bien.
 
Si le marché est tendu, je ne vois pas pourquoi se priver d'afficher un prix à 305k€ pour la maison en question
Si le marché est beaucoup moins tendu, c'est complétement différend

 
 
Donc Go LBC en étant réactif pour ajuster si necessaire

Mais si ça part à 305 pourquoi ne pas la mettre à 315 ?

 
 
Faut pas non plus être déconnant par rapport au prix du marché

Non mets à 307.  

Voilà, on en revient à ce qu'on disait, si le prix est trop déconnecté (genre +20%) il y a pas mal de gens qui n'appelleront même pas car ils ne réfléchissent pas eux-même au vrai prix mais partent du principe que c'est vrai prix affiché avec max 5% de négo pour la forme possible ...  

 
Ca dépend des gens
 
Personnellement, je n'ai aucun scrupule à faire offre une offre à -20% du prix affiché si je considère (preuve à l'appui), qu'il s'agit du prix du marché pour ce bien.
 
Si je rate le bien, tant pis, c'est parce que j'aurai jugé qu'il était surcoté
 

Exactement, ça dépend des gens. Moi je suis comme toi mais mes parents sont comme ce que je viens de décrire au dessus (pour eux c'est comme une auto qui vient de sortir, max 5% chez le concessionnaire), donc fatalement tu vas louper un certain nombre de gens ...

Mdr toutes ces putains de pinces sur LBC avec juste 3 photos.  
 
Pour 10 balles sérieux.

 
 
C'est pour créer l'envie de visite  

Une assurance emprunteur a 0,06% sur un crédit à 2 lignes de 510k€, c'est nawak ou c'est la norme ?

Ma banque me propose 0,30% en ayant fait un rabais en plus

Et quand je vais sur Les Furets ou Meilleurtaux, ça me sort du Générali ou Allianz a 0,06% (On passe de 18000 balles a 6000 quand même) ...

Édit : Pour décès, PTIA et arrêt de travail avec franchise 90j (ça correspond à invalidité ou incapacité ce truc d'ailleurs ?)
2 emprunteurs de 32 ans, non fumeur, pas malade, moins de 15k km par an

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Merde Enfin non, tant mieux pour toi évidemment
 
 
Fuck alors
On est d'accord que je peux résilier gratuitement dans les 12 premiers mois de la souscription du crédit (et de l'assurance) ?
 
Ça se fait de faire ca ? Obtenir un bon taux pour l'emprunt, un taux dégueulasse pour l'assurance et résilier cette dernière très rapidement ?
 
Édit : c'est la CACI Emprunteur, assurance du LCL a priori

bonjour je suis agent immobilier.  
j'ai un peu lue ce topic et je trouve que ces honteux certains propos ici sur mon métier. Vous vous rendez pas compte que sa doit être un des métiers les plus durs, a travailler beaucoup pour rien. Forcément vous voyez que celui qui "ouvre la porte" mais vous savais pas le travail derrière

 
Trouves tu ces propos plus honteux que le comportement de certains de tes confrères ?
 
Je pose la question calmement    
 
 

Avec à peine le BEP en poche je comprends que le métier semble dur, je comprends aussi l'économie de mots sur les annonces

J'ai fait les annonces de mises en vente de mes beaux parents récemment. 310k pas un coup de tel pas vendu après 3 mois. 299k vendu à 295k en 1 semaine...

T'as pris tes 5% de commission j'espère

Je reviens sur ces vieux messages.
La situation ne s'est pas améliorée. L'isolation de la résidence est pourrie. Les voisins deviennent de plus en plus bruyants avec l'été qui arrivent et madame supporte de moins en moins l'endroit. Le voisin du dessus s'est barré et les nouveaux ont décidé que les travaux le dimanche c'est pas grave car ils avaient pas eu le temps de finir en temps et en heure.... Ca annonce du bon
(Je suis en déplacement pour 3 semaines, et c'est arrivé dimanche dernier. Elle est monté les voir et c'est l'excuse qu'ils ont sorti pour continuer à faire du bruit. Par contre, un pote est passé et la, ils ont arrêté......)
Je sens qu'on va y laisser un rein dans cette affaire La entre en scène le calcul du "combien vaut ma qualité de vie vs le cout monétaire de l'opération"

 
Déjà, rien qu'ouvrir le Bescherelle doit prendre un certain temps, je le conçois

Ma femme est fille unique...

A part critiquer parceque j'ai fait quelques fautes d'inatention vous me donnais raison

Une des critiques qui revient souvent est que les annonces sont truffées de fautes.
C'est toi qui nous donnes raison

Les ai sont en.majorités des cafards nuisibles et.inutiles

carément des insultes maintenant  
ces bien un topic de frustrés

 
Attention si vous changez on sait ce qu'on perd pas ce qu'on retrouve    
 
Sinon avec les voisins pénibles, c'est bien d'aller les voir pour en discuter, si vraiment ils ne changent rien un courrier peut être efficace, si besoin mettre le syndic au courant, faire du lobbying auprès d'autres voisins.
Le but étant de vivre de manière convenable encore 1 ou 2 ans pour amortir un peu l'achat et mettre en vente.
 

Les multis d'oldcroco c'est vraiment de pire en pire.

J'avais dit à Madame qu'il fallait une maison, meme pas grande (childfree) pour pas être emmerdé par les voisins. Elle n'avait rien voulu entendre mais maintenant c'est ce qu'elle veut .... Les femmes

Bonjour,
Pouvez-vous me rappeler quels sont les chiffres répertoriés sur Patrim ?
Incluent-ils le mobilier, les frais d'agence et/ou les frais de notaire ?
 
Je trouve les prix autour de mon futur bien particulièrement peu chers    
 
Plus étonnant, une vente est notée à février 2016 alors que ça s'est vendu début 2017 (et à ma connaissance il ne s'agissait pas d'une revente rapide...).
 
Merci
 
Sinon ici tout est bouclé, compromis signé en février, offre de prêt signée il y a quelques semaines, signature prévue début septembre (propriétaire souhaitait une vente longue).
 
Dans le 78 moyen (pas St Germain en Laye mais pas Les Mureaux ou la pampa derrière), maison F4 avec jardin, garage et atelier, 90m2, 294K€
Seule vraie concession par rapport à ce que je cherchais : accessibilité à pied d'une gare RER. On sera à un bon 25' à pied, donc ce sera soit bus, soit trottinette (même si pour l'instant ni madame ni moi n'utilisons les transports).
 
A venir : préparation des travaux en vue de l'emménagement, avec un gamin qui aura 1 à 2 mois

 
Clair que ça change souvent d'avis, nos critères étaient : une maison non mitoyenne, hors centre ville, sans ralentisseur à proximité, sans commerce ni livraison (en gros les trucs bruyant qu on s'est tapé avant), car on en a marre de dormir 5h par nuit.
 
Au bout d'un mois de visite elle a flashé sur: maison dans l'artère principale d'un ville, commerce tout autour ralentisseur et simple vitrage, hors budget et plein de travaux à faire...
 
Elle voulait rien savoir, par contre un pote maitre d'oeuvre est passé, lui a chiffré les travaux et hops, c'était bon, elle capitulait.
La baraque qu'on a acheté correspond à nos critère initiaux, mais pareil pour les travaux, je lui dis un truc ça passe pas, mon pote passe, chiffre et la ça passe.