Reprise du message précédent :
Bonjour,
 
J'ai mis en vente mon appartement (F2 dans le Val de Marne) auprès d'une agence.
Il y a eu des visites, mais il n'y en a plus, car l'agence immobilier aurait reçu une proposition.
Mais, ce qui m'ennuie, c'est que rien n'est signé. Et il n'y a même pas de date fixée pour un rendez-vous.
L'agence me dit qu'il y a un contretemps à cause d'une histoire de "broker", sans plus de précisions.
Je me demande ce qui se passe, et si je dois m'inquiéter ou pas.

Sauf que tu conseilles ce type de produit sur des murs en pierre de vieilles maisons, donc 99% de chances que la planéité soit mauvaise : je voudrais bien voir les raccords de plaques.  
Peu importe ce que tu vas appliquer dessus, tu ne rattraperas jamais le mauvais alignement des plaques.  
 
Sur les vieilles pierres la seule solution valable est de faire une isolation sur placostil, ou ossature bois à la rigueur, en ne prenant pas le mur en tant que tel comme référence : un rail au sol, un rail au plafond à l'aplomb, et des montants glissés dans les rails.  
 
Tout le reste aura sa place sur le topic des honteux bricolages.

voila un ai a repéré pour un client ton appart.
cet ai est en train de négocier avec ton ai sa com.
 
on voit souvent sur se loger des appart avec toff et plus la même annonce sans toff 2000€ + cher.
ce sont des ai qui essaient de récupérer des clients et aprés passer a la caisse pour mettre en contacte.

6000L de fioul... pas euros...  
 
Une isolation légère est de l'argent foutu en l'air.

Merci pour ces informations. Je pensais à un broker pour obtenir un crédit. Mais, c'est sans doute plutôt ce que tu décris.

bosse ton sujet avant de donner des conseils, le doublage placo c'est la plus cheap des isolations, l'isolant mince n'isole pas, et de la mousse sur un mlur en pierre = cata
quand aux radiateurs, tous les chauffages élec ont le même rendement

 
 
Quelqu'un sait-il s'il existe des données disponibles sur les statistiques de trafic rue par rue à Paris ? (en gros, on rentre le nom d'une rue et ça nous dit, x véhicules par jour... voire encore mieux... x véhciules / heure de 8h à 10h puis... x de 10h-à 12h...etc)

 
 
oui il existe cette carte : http://178.170.95.88:8080/demo_lea [...] rafic.html

Sinon tu as les bilans annuels dioxyde d'azote d'Airparif, on ne voit pas toutes les rues mais la plupart tout de même

Hello,
 
Compromis de vente pour un investissement locatif sur Paris 51m² pour 255K.
 
Ma banque finance les projets de type Investissement locatif à usage unique d’habitation mais pas LMNP.  
Quelqu'un saurait comment elle vérifie le régime fiscal et quels sont les risques à louer en meublé tout de même?

Paris à 5k€/m² ? C'est possible ?

 
 
oui c'est possible,même moins cher!!
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] Bar_detail

En 2025 avec un OAT à 10% oui.

 
En gros c'est un papy dedans, tant qu'il est vivant le bien va continuer de pourir  

c'est assez rare de voir marqué "en mauvais état" dans une annonce
 
généralement, on se contente de la novlangue "rénovation a prévoir" (qui y est)

Tu ne dis rien à la banque et basta.

 
Si tu veux faire jouer l'assurance a un moment, ca peut etre risqué non?

bah, t'as le droit de changer d'avis à un moment T...
 
puis la faire jouer en quoi ? à part si tu prends une assurance vacance locative auprès de la même banque, je vois pas...  

 
Si tu ne peux plus rembourser ton pret pour X ou Y raison, l'assurance emprunteur risque d'utiliser le fait que tu n'as pas respecté les conditions du pret pour se dedire non?
 
Sur le pret lui meme ca ne m’inquiéterait pas plus que ca en effet, que pourrait faire la banque si elle découvrait (deja je ne vois pas trop comment) que tu loues en meublé?

Dans le compromis de vente/achat tu dois dire pourquoi tu achètes.  
Cela revient donc à faire un faux devant un notaire, donc un papier officiel non?

 
Je sais pas à quel point c'est fiable. Y'a rien dans ma rue (même pas la ligne grise ) alors qu'on peut y passer.
Et y'a une ligne bleue sur des chemins impossibles

Mais tu veux obligatoirement passé par ta banque?

Je viens de relire mon compromis, je ne vois stipulé nul part la raison de l’acquisition.

passer par la banque pour ? l'assurance?

Au final ca me fait penser aux prêts pour une résidence principale, comment ils peuvent vérifier in-fine que l'usage n'est pas locatif?...

 
 
Croisement des données via les déclarations d'impôts ?

Le proprio qui facture OKLM 15€/mois de droit au bail alors que cela a été supprimé pour les locataires depuis 15 ans

Bof, j'ai bossé le sujet depuis environ trente ans , sur deux logements, et les deux avec des murs en pierre. (pierre crépie, hein, pas des moellons apparents)
j'ai fait du doublage placo dans certaines pièces, du doublage léger dans d'autres, du doublage polystyrène plus placo collé dans d'autres(murs irréguliers), de la dalle flottante pour certains sols, du plafond suspendu sur laine de verre pour un toit, du "trilatte" pour un autre, il y a pas mal de possibilités, et j'ai pu juger des résultats.
Alors le "ce truc c'est de la merde", si on veut, chacun fait ce qu'il veut de son fric.
Quant au chauffage électrique, évidement qu'un chauffage de 1000 watts débitera à peu près mille watts aussi, l'effet "Joule" reste le même.
Mais la consommation d'un chauffage par "grille-pains" qu'on est forcé de pousser parce qu'il ne chauffe que le plafond n'est pas du tout la même que celle d'un chauffage par radiation qui chauffe à sa hauteur.
Mais bon, là aussi, si certains préfèrent se geler les pieds, c'est leur affaire, moi je suis au chauffage central au gaz depuis longtemps, les grille-pains, j'ai donné. Mais j'ai vu le changement de confort entre les "grille-pains" et les chauffages à accumulation, qui génèrent une économie en permettant de chauffer moins.

 
Ah? Chez moi s'y ai.. Pas obligatoire peux être.

 
 Change de banque

On a le droit de ne pas renouveler le bail. Au pire on dit que c'est pour y habiter  

pas possible pour un vieux

petite pensée à ma grand mère qui était en location loi 48 y a même pas 10 ans.
Superbe appartement traversant de 200m² sur les quais à bordeaux.
L’absence d’ascenseur l'a fait bouger, mais que le proprio a du en perdre de la tune ...

Vous connaissez le montant des frais d'agences chez ERA ?
 
On m’annonce un net vendeur qui me déplais, j'aimerais savoir combien ils compteraient se mettre dans la fouille.
 
Ça va finir sur LBC comme je pesais au départ cette affaire
 
Edit : posté trop vite. Putain 8%

 
 
Pourquoi tu ne commences pas tout seul sur le bon coin
 
Et si ca ne marche pas, tu va voir une agence
 
Essayer ne va rien te couter  (enfin si, ça te coutera les quelques euros pour avoir des photos supplémentaires le LBC) mais ça fait potentiellement 8% dans ta poche si tout se passe bien
 

Il va se taper le défilé des touristes, enfin tout dépend du prix s'il est au marché cela partira vite sans trop de touristes donc direct faisable, s'il cherche le pigeon mieux vaut passer par une agence je dirais ...

 
 
Met une annonce sur LBC à 305k€
 
Ca laisse une marge de négo aux potentiels acheteurs
 
Si ca part pas, baisse un peu ton prix. tu as de la marge jusqu'à 290k€.  
 
Je ne vois ce qui te bloque, surtout vu le prix d'une annonce LBC

Pour une estimation regarde Patrim, après comme il y a un décalage de 6 mois environ si tu es dans une zone très tendue type IdF ça ne te donnera pas le prix actuel mais ça donne déjà une bonne idée ...

Dans mon cas, ils (Anne Carole) prennent 9.000 euros TTC pour une mise en vente à 199.000, donc 4.7%.

 
Comme ça il perd tous les acheteurs qui ont un budget pour 290 mais pas pour 305    
Comme ça il perd potentiellement 6 mois    
Pour info, 6mois sur 300k à 2%, c'est 3k€ de perdu.
 
Mais j'aime les vendeurs comme ça, ça permet d'avoir moins de concurrence et de négocier bien plus fort ensuite.