Pas plus en 2017 qu'en 2000.

Je ne suis plus krachiste depuis 2 ou 3 ans.
 
Je viens d'ailleurs de signer un compromis pour acheter mon T4 @ 420k€ sur la Cote d'Azur.
 
En réalité il s'agit d'un achat "ptit bras", on aurait pu acheter un truc au moins 2 fois plus cher, mais même à ce prix là, par ici, on est très loin de la maison de nos rêves, donc j'estime que ça ne vaut pas le coup.
Et puis je suis plus serein en limitant mon exposition à l'immo (un vieux conditionnement krachiste ) et surtout en gardant du patrimoine financier permettant d'envisager de moins bosser dans quelques années.
 
C'est donc un achat fonctionnel, qu'on devrait garder entre 5 et 10 ans, avant de prendre une maison plus loin du centre. Ou pas    
 
Là le prochain arbitrage à faire c'est sur les travaux : ouvrir et refaire la cuisine ? Refaire toutes les peintures ? etc.
Appartement de 2002 dans son jus, l'état reste donc correct, et puis je sais que la recherche et le choix des artisans va être un cauchemar, alors on se tâte...
 
Je solliciterai le topic pour des estimations le moment venu .

 
Ils sont à Montreuil là. En fait sa go a acheté il y a quelques années un 40m² à Montreuil, mais ils recherchent un > 60m² dans Paris actuellement budget 600k all-in mais ne trouve que dalle pour le moment et veulent pas louer . Donc jusqu'à ce qu'ils trouvent, ils restent dans le 40m² de madame mais il m'a dit qu'au pire des cas, go Levallois ou banlieue un peu chicos. Voilà le topo

Levallois / banlieue chicos (petit couronne) c'est plus cher que pas mal de quartier de paris.

Ouaip, je vais y penser
 
Mais quels sont les avantages et inconvénients ?
 
- Le cout du maitre d'œuvre est-il compensé par d'éventuels meilleurs tarifs qu'il peut obtenir des artisans ?
- La sélection des artisans qu'il opère permet-elle d'éviter les tocards ?
- Est-ce que les mecs bosseront plus proprement s'ils sont supervisés ?

Ouaip, je vais y penser

Mais quels sont les avantages et inconvénients ?

- Le cout du maitre d'œuvre est-il compensé par d'éventuels meilleurs tarifs qu'il peut obtenir des artisans ?
- La sélection des artisans qu'il opère permet-elle d'éviter les tocards ?
- Est-ce que les mecs bosseront plus proprement s'ils sont supervisés ?

 
re-  
 
même question : combien de krachiste on retourné leur veste sur les 6 derniers mois?
 
 
sinon personnellement, 40m² a 2 ça commence à faire un peu juste (surtout que je vais bientôt bosser à domicile) alors j'ai fait une demande de changement d'appartement à Paris habitat  
ça me ferait un loyer x2 voire x3 vu les tranches de revenus, mais je me dis qu'en libérant un appart a 450€/mois ils seront content  
 
 
 
ah sinon j'ai regardé le prix des box de parking dans le 17eme, vu la construction du tribunal aux batignolles  
 
données de base : 250 places de parking construites pour 1800 personnes qui y travaillent quotidiennement )  
 
 vu les prix il y a pas mal de personnes qui ont du sentir le truc venir (environ 35000€ la place de parking en moyenne)
 
http://www.seloger.com/list.htm?id [...] bien=1,2,4

Ouaip, je vais y penser

Mais quels sont les avantages et inconvénients ?

- Le cout du maitre d'œuvre est-il compensé par d'éventuels meilleurs tarifs qu'il peut obtenir des artisans ?
- La sélection des artisans qu'il opère permet-elle d'éviter les tocards ?
- Est-ce que les mecs bosseront plus proprement s'ils sont supervisés ?

 
proprio depuis peu !

Bientôt proprio me concernant (moi qui ait eu pendant 10 ans une discours ferme anti-achat immo).
Sous compromis avec accord de la banque pour le financement.

propriopauvre

+1 ici  

Je ne suis plus krachiste depuis 2 ou 3 ans.
 
Je viens d'ailleurs de signer un compromis pour acheter mon T4 @ 420k€ sur la Cote d'Azur.

en pls total avec la montée des prix

Paris bientôt à 8800€/m²  
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] aa339c5fea
 
Sur toute la France, ça semble pas près de s'arrêter  
 
http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 70d75c1d7/
 
On devrait d'ailleurs enlever le mot krach du titre de ce topic

Ouaip, je vais y penser
 
Mais quels sont les avantages et inconvénients ?
 
- Le cout du maitre d'œuvre est-il compensé par d'éventuels meilleurs tarifs qu'il peut obtenir des artisans ?
- La sélection des artisans qu'il opère permet-elle d'éviter les tocards ?
- Est-ce que les mecs bosseront plus proprement s'ils sont supervisés ?

Tu travailles dans Paris IM. A moins d'etre allergique, tu vas au travail en transport....

Et bien sûr c'est le cas des 1800 personnes qui y travailleront (et oui je deviens allergique aux tec saturés)

 
Je vois que ça change un peu ici. On commence a prendre le train en marche  
 

Haaa ... certains tiennent bon et restent encore sur le quai    
 

Ouaip, je vais y penser
 
Mais quels sont les avantages et inconvénients ?
 
- Le cout du maitre d'œuvre est-il compensé par d'éventuels meilleurs tarifs qu'il peut obtenir des artisans ?
- La sélection des artisans qu'il opère permet-elle d'éviter les tocards ?
- Est-ce que les mecs bosseront plus proprement s'ils sont supervisés ?

Je pose ça là :
 
https://www.afp.com/fr/infos/334/mo [...] -condamnes

 
Des amendes ?!?

et du sursis.
Ca va ça reste très léger comme sanctions.

c'est 50 résultats. si tu fais une recheche qui donne 51 resultats : hop blacklisté

 
-Pour des petites rénovations, le maître d'oeuvre / archi est obligé de prendre un gros pourcentage de l'opération pour rester rentable. Donc je dirais bof si pas au moins 70-80K de travaux. Sauf si tu connais du monde
-C'est le but, mais forcément faut pas tomber sur un charlatan
-C'est aussi le but, cela dit les bons artisans sont propres sans que quelqu'un soit derrière eux. Un peu même réponse qu'au dessus, dépends des artisans ET du conducteur de travaux

 
 
Le cout est certain, mais le boulot réalisé" aussi.
Sur le projet déjà, et ça peut prendre un temps monstrueux quand tu le fait toi même.  
Le choix des matériaux est une galère tout de même. Alors que validé ou non un projet, ou faire changer un matériaux d'un projet, c'est quand même plus simple...
Et puis le choix et le suivi des artisans qui peut vite est contraignant voir impossible si tu bosses...

 
Si tu ne peux pas êtres sur place régulièrement c'est indispensable sinon tu risques d'avoir des surprises (et refaire des partis ça peut revenir plus chère en fait).
Pour ce qui est du prix, pour le gros oeuvre ça change très peu en fait (point p et co), c'est le coût de la main d'oeuvre qui va jouer, généralement on prend une M.oeuvre de meilleurs qualité pour la finition. Et pour le prix des matériaux selon le plan, c'est la menuiserie qui peut monter rapidement, surtout si on prend un truc pas trop pourris (perso j'ai 15 fenêtres avec un bon paquets assez grandes, ça pique un peu).
Et c'est surtout dans la réalisation de certain truc un peut plus compliqué genre un escalier en béton, la pause de la menuiserie, l'isolation etc qu'il faut être présent, car ça peut arriver que des artisans prennent des "libertés artistiques", ou embauche un ouvrier peu qualifié pendant qu'ils sont sur un autre chantier etc et c'est bien de voir ce qui est fait.
Bref ya que des avantages (un membre de la famille qui s'y connait en qui tu as confiance et qui est dispo ça peut le faire aussi

-le maitre d'oeuvre est censé faire un appel d'offre mais pour des petits travaux sur un appart ca risque d'être difficile, les entrepreneurs sont assaillis de demande de devis ils répondent en priorité sur les gros projets.
-oui et non parce que si tu prend le moins cher du moins cher ca risque en effet d'être un qui bosse pas propre.
-c'est le boulot de l'archi de surveiller que le taff est bien fait.
 
 
le maître d'oeuvre offre plusieurs prestations:
-il te guidera dans les travaux a faire et essaiera de te trouver une solution la moins cher.
-il décrit par les plans et cctp l'ensemble du taff a faire et donc simplifie le travail de l’entrepreneur qui aura moins de taff a fournir. ses prix seront minoré puisqu'une partie du taff aura déja été fait.
aussi le cctp décrit certaines obligations de l'entrepreneur, comme le respect du dtu, et et les conditions d'usage de la sous traitance.
-il surveille le chantier et met la pression en cas de mal façon, ou de retard.

Merci pour les retours. Vous allez tous un peu dans le même sens : le MO ou archi a une utilité réelle... mais surtout sur du chantier conséquent.
 
Dans mon cas, on parle de péter une partie de cloison en placo et refaire la cuisine derrière. Et du coup enlever une porte puisque la cuisine serait ouverte...  
 
Bref, ça reste relativement basique, à mon avis ça ne dépassera pas les 15k€.
Donc un bon cuisiniste éventuellement épaulé par un plaquiste (?) pourrait se débrouiller tout seul, et la valeur ajoutée d'un archi serait limitée ?

Merci pour les retours. Vous allez tous un peu dans le même sens : le MO ou archi a une utilité réelle... mais surtout sur du chantier conséquent.
 
Dans mon cas, on parle de péter une partie de cloison en placo et refaire la cuisine derrière. Et du coup enlever une porte puisque la cuisine serait ouverte...  
 
Bref, ça reste relativement basique, à mon avis ça ne dépassera pas les 15k€.
Donc un bon cuisiniste éventuellement épaulé par un plaquiste (?) pourrait se débrouiller tout seul, et la valeur ajoutée d'un archi serait limitée ?

 
je suis preneur de tous tes contacts  

Tu as pris quel cuisiniste ?
 
L'artisan qui fait la pose est choisi par le magasin, c'est ça ?
 

Tu as pris quel cuisiniste ?
 
L'artisan qui fait la pose est choisi par le magasin, c'est ça ?
 

Paris bientôt à 8800€/m²
http://www.boursorama.com/actualit [...] aa339c5fea
Sur toute la France, ça semble pas près de s'arrêter
http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 70d75c1d7/
On devrait d'ailleurs enlever le mot krach du titre de ce topic

autant à Paris, on sait que ça regroupe pas mal de gogos, mais en dehors de la capital le prix n'augmente pas vraiment
EDIT : et les loyer recommencent à baisser

autant à Paris, on sait que ça regroupe pas mal de gogos, mais en dehors de la capital le prix n'augmente pas vraiment
EDIT : et les loyer recommencent à baisser

+3.1% sur 1 an chez moi (94100) d'après MA.
 
4.6% sur 2 ans
 
(+.02% depuis le pic il y a 5 ans en 2012).
 
Au prix moyen d'un appart et d'une maison, c'est pas rien. Ça s'emballe c'est nimp.

 
En fait fallait acheter y'a 2 ans taux hyper bas+ prix inférieur de presque 10%, regarde la culbute de Lagoon