[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

glandoll

Reprise du message précédent :

alpachinois a écrit :

En fait fallait acheter y'a 2 ans taux hyper bas+ prix inférieur de presque 10%, regarde la culbute de Lagoon

:sol:

bon, les taux sont plus bas now qu'il y a 2 ans quand même

Message cité 1 fois
Message édité par glandoll le 01-06-2017 à 11:32:31

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HaKaN_FR

Laissez-le ramper !

HaKaN_FR a écrit :

Bonjour,

J'ai hésité a posté entre ici et juriste, mais bon avant de sortir avocats huissiers & co j'aimerais bien régler ça autrement

Je suis actuellement en cours d'achat dans le cadre d'un PSLA (prêt social location accession); en location mais j'ai déjà envoyé mon courrier pour la levée d'option d'achat (j'attends juste la finalisation de mon dossier de crédit à la banque).
Pour l'appart que j’achète, lorsque j'ai signé la 1ere fois chez le notaire, dans les documents qui liste les caractéristiques de l'appart et de l'immeuble (par exemple le carrelage utilisé, ce qui est fourni/posé à la construction, l'extérieur etc.) il est question d'une clôture tout autour du parking et des extérieurs. Sauf qu'a ce jour, hormis le portail Electrique (qui du coup ne sert a rien ) rien n'a été fait (l'immeuble est fini depuis septembre 2016). J'ai donc signé ce papier, et contre signé par le bailleur.
Sauf qu'aujourd'hui, ils disent que finalement il n'y aura pas de clôture. Le parking est donc ouvert à tous, comme c'est encore assez vide les gamins en ont fait leur terrain de jeu
j'ai déjà contacté plusieurs fois le bailleur, mes voisins idem, un coup ils disent que ça va être fait, un coup que ce n'est pas prévu.
je vais envoyé un courrier recommandé avec copie de ce que j'ai signé (apparemment pour eux ce document serait uniquement à titre informatif et peut changer, mais bon c'est pas un changement mineur la ), mais sont ils dans leur droit ?

Merci

Bon j'ai eu une réponse du promoteur immo. Pour eux c'est une notice descriptif "sommaire" et meme si j'ai signé/contresigné par eux, ils peuvent tres bien changer en cours de route. D'ailleurs la derniere ligne de cette notice c'est marqué qu'ils peuvent changer sans baisser le prix et qu'on ne peut rien réclamer...
donc pas de cloture, et on m'a clairement dit de ne pas redemander encore une fois. Que je dois voir avec le syndic pour le faire faire a nos frais plus tard.

Super.......

Message cité 4 fois

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Kerjou

Message édité par Kerjou le 11-10-2017 à 11:59:44

c2800

alpachinois a écrit :

En fait fallait acheter y'a 2 ans taux hyper bas + prix inférieur de presque 10%, regarde la culbute de Lagoon

Ca dépend où, c'est mon cas et par chez moi depuis 2 ans ça soit stagné (grande ville) soit baissé...

raukoras

HaKaN_FR a écrit :

Je reformule : oui on a merdé, mais on t'enc*le on ne va pas poser cette clôture.

Tu as déjà tout payé au promoteur ? Si non, garde une partie sous le coude, avec RAR pour expliquer que le montant retenu servira à payer la pose de la clôture.

HaKaN_FR

Laissez-le ramper !

non pas encore payé, c'est vraiment une sodoculade leur truc, je vais voir avec les autres proprio pour forcer un peu la chose, c'est pas un petit changement quand meme !
edit : je vais peut etre voir avec le notaire aussi tiens !

Message édité par HaKaN_FR le 01-06-2017 à 11:45:09

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alpachinois

glandoll a écrit :

:sol:

bon, les taux sont plus bas now qu'il y a 2 ans quand même

Les prix compensaient largement . J'ai aussi réussi mon coup achat 2015 114k revente possible maintenant vers les 170k, même si mon taux à l'époque serait merdique maintenant

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 01-06-2017 à 11:52:35

raukoras

C'est un PSLA, c'est ça ?

Tu peux aussi contacter la Mairie, il y a de fortes chances que l'opération ait bénéficié de subventions sous une forme ou une autre.

Et ils devraient être ravis de découvrir ce genre de pratiques :sweat:

Message cité 1 fois

Kerjou

alpachinois a écrit :

Les prix compensaient largement . J'ai aussi réussi mon coup achat 2015 114k revente possible maintenant vers les 170k, même si mon taux à l'époque serait merdique maintenant

Enfin là ça fait +50%, t'as fait un saut temporel ?

Message cité 1 fois

HaKaN_FR

Laissez-le ramper !

raukoras a écrit :

oui :jap: c'est la mairie qui s'occupe des subventions PSLA ? je vais voir avec eux aussi alors merci

Message cité 1 fois

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alpachinois

Kerjou a écrit :

Enfin là ça fait +50%, t'as fait un saut temporel ?

Non appartement acheté vendu loué donc - cher de base [:alpachinois:1]

raukoras

HaKaN_FR a écrit :

oui :jap: c'est la mairie qui s'occupe des subventions PSLA ? je vais voir avec eux aussi alors merci

Ca peut être des subventions, un rabais sur le prix du foncier, etc.

Mais en PSLA, la Ville est quasi-systématiquement dans le processus (la Préfecture systématiquement, mais c'est moins utile pour le coup).

Bref, n'hésites pas à faire part des évolutions.

(au fait, c'est quoi le bailleur derrière a PSLA ? Celui de la Ville ? du département ? Un autre ?)

HaKaN_FR

Laissez-le ramper !

ils ont des agences un peu partout en rhone alpes apparemment

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Kerjou

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Message édité par Kerjou le 11-10-2017 à 11:59:50

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

HaKaN_FR a écrit :

Bon j'ai eu une réponse du promoteur immo. Pour eux c'est une notice descriptif "sommaire" et meme si j'ai signé/contresigné par eux, ils peuvent tres bien changer en cours de route. D'ailleurs la derniere ligne de cette notice c'est marqué qu'ils peuvent changer sans baisser le prix et qu'on ne peut rien réclamer...
donc pas de cloture, et on m'a clairement dit de ne pas redemander encore une fois. Que je dois voir avec le syndic pour le faire faire a nos frais plus tard.

Super.......

Vi vi, on peut substituer un élément par un autre de qualité équivalente et le descriptif n'est qu'indicatif.

Donc si on suit le raisonnement de ton promoteur, il y a 4 pièces dans ton appartement mais ils peuvent en enlever une s'ils le veulent. Donc tu lui balances le recommandé en lui demandant la clôture telle que décrite dans le descriptif ou de qualité équivalente. Dans la négative, bla bla tribunal bla bla exécution forcée bla.

HaKaN_FR

Laissez-le ramper !

on est bien d'accord, mettre une cloture verte au lieu de noir ou en bois au lieu d'alu ok. Mais virer completement, non?
je vais faire le recommandé et demandé aux voisins de faire pareil, en paralelle je vais aller me renseigner chez le notaire et la ville

merci a vous :jap:

Message cité 1 fois

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alpachinois

Kerjou a écrit :

L'art du bon plan, je reconnait bien le viet en toi (mon beau père l'est) [:am72:5]

Le voisin du dessus vend loué aussi, ça a pas l’air de partir

Tout dépend de la qualitance du bien [:jean-michel platini:1] . Le mien possède une place de parking et est au dernier étage avec ascenseur + 2 trams à proximité et bien situé pour aller un peu partout dans les points stratégiques de Lyon (Part-Dieu, Perrache, Monplaisir, Jean-Macé) . Celui de ma soeur est encore mieux. Elle a acheté vendu loué 275k€, apparemment les appartements de son immeuble partent à 350k€ maintenant [:tinostar] .

Et puis l'art du bon plan c'est surtout un prérequis pour être sur HFR [:aloy]

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Message édité par alpachinois le 01-06-2017 à 12:15:21

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

HaKaN_FR a écrit :

C'est ça :jap:

Lavabo Jacob Delafon porcelaine ovale ou équivalent, tu peux te retrouver avec un lavabo rectangulaire en résine, mais la qualité perçue doit être équivalente.

FLeFou

HaKaN_FR a écrit :

Bon j'ai eu une réponse du promoteur immo. Pour eux c'est une notice descriptif "sommaire" et meme si j'ai signé/contresigné par eux, ils peuvent tres bien changer en cours de route. D'ailleurs la derniere ligne de cette notice c'est marqué qu'ils peuvent changer sans baisser le prix et qu'on ne peut rien réclamer...
donc pas de cloture, et on m'a clairement dit de ne pas redemander encore une fois. Que je dois voir avec le syndic pour le faire faire a nos frais plus tard.

Super.......

Sinon ils feront quoi? ils vont t'envoyer leurs gros bras pour te casser la gueule? Tu es dans ton droit et tu peux les faire chier à demander aussi souvent que tu veux.

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The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie

HaKaN_FR

Laissez-le ramper !

je sais pas s'ils enverront leur gros bras mais perso je continuerais a demander tant que j'ai pas cette foutu cloture

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c2800

HaKaN_FR a écrit :

C'est légal ce genre de clause ?

bouhi93

Perso je m'adresserai à la répression des fraudes...

edit : et voir avec ton assurance si tu as pris l'option assistance juridique, les miens sont pas mal.

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Message édité par bouhi93 le 01-06-2017 à 13:08:25

ph75

Il faut voir si ce n'est pas déjà considéré comme une clause abusive http://www.clauses-abusives.fr/
sinon il faudra aller en Justice pour le faire reconnaître ...

thalis

Les donations aux descendants sont exclues du droit de préemption

Message cité 1 fois

Praise

alpachinois a écrit :

Jets d'eau ?

Message cité 1 fois

boulgakov

bouhi93 a écrit :

Perso je m'adresserai à la répression des fraudes...

edit : et voir avec ton assurance si tu as pris l'option assistance juridique, les miens sont pas mal.

Oui, assistance juridique si prévu dans l'assurance habitation. Ça peut faire des merveilles, quand l'autre partie est contactée non pas par M. HaKan mais directement par un avocat. Ils seront moins enclins à répondre "ne nous en parlez plus jamais"...

Kerjou

Vous feriez venir combien d'AI pour une estimation fiable ?

La j'ai déjà IAD, ERA ce soir (car l'AI est une pote), peut être SAFTI. Une 4e genre indép local ou trois suffit ?

Message cité 2 fois

cedensky

thalis a écrit :

Les donations aux descendants sont exclues du droit de préemption

Source :??: Et donc la donation à un tiers initie un droit de préemption au locataire :??:

Je pensais qu'il ne pouvait pas y avoir de droit de préemption si on ne donnait pas congé au locataire de toute façon.

Message cité 1 fois

Theomede

De gauche radicale

cedensky a écrit :

C'est surtout qu'il y'a différentes ventes possible quand le bien est loué :

Vendu loué => pas d'impact sur le bail, le nouveau proprio ne peut rompre le bail qu'après 2 ans (en respectant les règles habituelles)

Congé pour vente => motif de rupture de bail, mais le locataire est prio pour acheter

Message cité 1 fois

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

cedensky

Theomede a écrit :

C'est surtout qu'il y'a différentes ventes possible quand le bien est loué :

Vendu loué => pas d'impact sur le bail, le nouveau proprio ne peut rompre le bail qu'après 2 ans (en respectant les règles habituelles)

Congé pour vente => motif de rupture de bail, mais le locataire est prio pour acheter

Mais congé pour donation, ça n'existe pas on est d'accord :??: Donc l'histoire du droit de préemption exclu en cas de donations aux descendants, c'est bien du pipeau ? C'est pas la mairie là...

Message cité 3 fois
Message édité par cedensky le 01-06-2017 à 13:50:11

tomaxt

Quelqu'un aurait-il des notions , une idée des connaissances du marché immobilier de saint Malo???

Message cité 2 fois

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Mon feed : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 6247_1.htm

Theomede

De gauche radicale

cedensky a écrit :

Mais congé pour donation, ça n'existe pas on est d'accord :??

Donc l'histoire du droit de préemption exclu en cas de donations entre ascendants, c'est bien du pipeau ? C'est pas la mairie là...

Jamais entendu parler de ça.

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

boulgakov

Kerjou a écrit :

l'AI est une pote

[:tim_coucou:2]

Spoiler :

Je plaisante

int0x13

Si ça saigne, ça peut mourrir.

Je suis un particulier, est ce que je suis concerné par cette taxe:
http://www.journaldunet.com/busine [...] alcul.html

Message cité 1 fois

boulgakov

int0x13 a écrit :

Je suis un particulier, est ce que je suis concerné par cette taxe:
http://www.journaldunet.com/busine [...] alcul.html

Ben non, c'est écrit [:spamafote]

Message cité 1 fois

int0x13

Si ça saigne, ça peut mourrir.

boulgakov a écrit :

Ben non, c'est écrit [:spamafote]

Ok, seulement pour les sociétés, les SCI par ex? Je voulais etre sur.

alpachinois

Praise a écrit :

Jets d'eau ?

A 500 m, dans la rue Villon :jap:

Message édité par alpachinois le 01-06-2017 à 14:18:32

raukoras

tomaxt a écrit :

Quelqu'un aurait-il des notions , une idée des connaissances du marché immobilier de saint Malo???

Et ta question est ?

FRACTAL

tomaxt a écrit :

Quelqu'un aurait-il des notions , une idée des connaissances du marché immobilier de saint Malo???

niveau évolution des prix ?

dans ce coin dire "saint malo" c'est un peu large vu les différences entre les quartiers vu que plusieurs agglo ont été rassemblées

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

cedensky a écrit :

Mais congé pour donation, ça n'existe pas on est d'accord :??: Donc l'histoire du droit de préemption exclu en cas de donations aux descendants, c'est bien du pipeau ? C'est pas la mairie là...

Ça s'appelle un congé de fin de bail pour occupation par le propriétaire, je n'ai pas compris ce que vient faire la mairie là

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Kerjou a écrit :

Vous feriez venir combien d'AI pour une estimation fiable ?

La j'ai déjà IAD, ERA ce soir (car l'AI est une pote), peut être SAFTI. Une 4e genre indép local ou trois suffit ?

3 c'est bien. Si grosses divergences éventuellement un 4e.

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