après 10 mois de recherche, et une fausse joie (compromis jamais signé par les vendeurs pour cause succession compliquée) nous pensons avoir enfin trouvé notre futur chez nous...
Grosse concession sur le quartier (15mn à pieds du centre ville et environnement potentiellement aussi bruyant que l'hypercentre où nous étions aujourd'hui) mais projet qui nous botte :
 
Grande maison esprit loft, séparée en 2 triplex distincts avec jardin sympa.
L'idée est d'occuper le plus grand (125m² et 145 utiles) et louer le plus petit (80m² / 100 utiles).
 
j'ai pas encore pris le temps de simuler la partie imposition, mais le montage me paraît intéressant.
En gros, nous aurions des mensualités de 1700€ pour le tout, et un loyer encaissé d'environ 1200€.
 
Du coup, petite question : Comment isoler les futurs intérêts d'emprunts propres au petit appart pour pouvoir les charger, si le crédit en lui-même est sur une seule ligne ?
De même pour la taxe foncière.

Est-ce que je dois faire estimer les 2 à part puis appliquer une règle de 3 basique ?
Et dans ce cas, sachant que j'ai un apport financier, puis-je décider de l'affecter (théoriquement) à la résidence principale, pour augmenter la part du remboursement sur le bien loué, afin de charger un max d'intérêts ?
 
J'espère que je suis clair, car ce n'est pas toujours le cas
Et merci par avance !!

Et comme tu devras avoir aussi une taxe d'habitation pour ton locataire, il devient nécessaire de procéder à une division fiscale (scinder ta propriété en deux, vis à vis des impôts). C'est le truc qui te permettra (surface habitable certes, mais surtout valeur locative) de définir ta péréquation pour les intérêts d'emprunt.
 
Pour l'affectation du crédit, ne sais pas !
 

Ouille ça circule pas bien du tout le long de la Saône. Préférer le train mais il n'y a pas de gare à Couzon. Couzon ça a l'air d'être un chouette village par ailleurs.

Une meuf de mon immeuble de taff vient de signer avec son mec pour l'achat d'une maison mitoyenne si j'ai bien pigé 210k hors FDN 70m² dans ce bled
 
http://www.meilleursagents.com/pri [...] -or-69270/
 
Apparemment 30 min en voiture le matin pour venir au taff. Ambiance village donc

Ouille ça circule pas bien du tout le long de la Saône. Préférer le train mais il n'y a pas de gare à Couzon. Couzon ça a l'air d'être un chouette village par ailleurs.

 
En effet, je n'avais pas pensé à cela    
J'ai 3 mois pour potasser le sujet du coup !
 
Edit : du coup, je viens de lire quelques articles sur la division fiscale, et un point me chagrine. Je rachète en l'état, cad que je n'apporterai aucune modification à la maison, qui est déjà séparée verticalement. Il y a aujourd'hui un garage, mais pas de place de parking pour l’appartement destiné à être loué (et qui l'était déjà par les anciens propriétaires). La Mairie peut-elle m'imposer d'en créer une à la mutation ?

 
On a visité 2 maisons et un terrain à Couzon. On y est aussi passé à 3/4 reprises pour se ballader et "tater le terrain".
Village très chouette, tranquille, familial. Correspond pas mal à nos recherches.
Attention aux sources de nuisance sonore : la route longeant la Saône très très passante, la ligne de chemin de fer bien entendu. Un truc moins attendu: le pont sur la Saône super bruyant! Il y a des sortes de grosses plaques disjointes qui font un bruit infernal à chaque véhicule qui passe dessus. Ca ne concerne que les maison à proximité immédiate bien entendu, mais c'était justement le cas d'une des maisons qu'on a visitées.
 
Quelques infos en vrac :
C'est moins huppé que d'autres villages des monts d'Or, le RFR moyen à tout juste 30K€, la commune n'est pas super riche mais n'a aucune dette, l'imposition locale dans la moyenne du coin, il y a tous les petits commerces et services de proximité nécessaires.
 

 
Si, il y a bien une gare à Couzon : gare de Vaise en 8 minutes, Perrache en 14 minutes.
Mais pas des masses de trains

Normalement, s'il doit y avoir, l'info sur trouve dans le PLU.  
 
Mais je ne vois pas comment une mairie pourrait t'obliger dans de l'ancien à faire des places de parking. Autant dans le neuf, oui ça se comprend, autant dans l'ancien   Je n'ai jamais rien lu de tel à ce jour  

Normalement, s'il doit y avoir, l'info sur trouve dans le PLU.  
 
Mais je ne vois pas comment une mairie pourrait t'obliger dans de l'ancien à faire des places de parking. Autant dans le neuf, oui ça se comprend, autant dans l'ancien   Je n'ai jamais rien lu de tel à ce jour  

Je suppose que le montant est qd meme exagéré là

 
Ils ont tellement de chance les pauvres...  

 
Pffff... Déjà quand tu te piques de macroéconomie c'est dur de te supporter. Mais alors là...
 
Stop HS    

Bref la réforme de la taxe d'habitation est une grosse douille. Au lieu de préempter, les mairies coco vont juste faire exploser la th pour éviter que des gens qui sont pas de leur électorat viennent s'installer. L'impossibilité d'en finir avec nos ghettos alors que ça devrait être le contraire, convaincre des gens d'aller dans ces endroits et de base c'est déjà pas gagné  

avec nos politiques actuels, il n'y a plus de valeurs. Des logements sociaux qui ne profitent même pas au français de souche, au nom de la diversité.
Tiens Jeudi on va inaugurer la promenade Coccinelle, premier trans à avoir réussi à changer d'état civil.
http://www.liberation.fr/direct/el [...] idi_63935/

mariage pour tous, migrants qu'il faut loger sans expulser...
Nouveau premier ministre qui a jeté 8500 desserts des écoles car il y avait de la gélatine de porc... et j'en passe et des meilleurs.
On va droit dans le mur, dans la joie et la bonne humeur

 
avec nos politiques actuels, il n'y a plus de valeurs. Des logements sociaux qui ne profitent même pas au français de souche, au nom de la diversité.
Tiens Jeudi on va inaugurer la promenade Coccinelle, premier trans à avoir réussi à changer d'état civil.
http://www.liberation.fr/direct/el [...] idi_63935/
 
mariage pour tous, migrants qu'il faut loger sans expulser...  
Nouveau premier ministre qui a jeté 8500 desserts des écoles car il y avait de la gélatine de porc... et j'en passe et des meilleurs.
On va droit dans le mur, dans la joie et la bonne humeur  

 
avec nos politiques actuels, il n'y a plus de valeurs. Des logements sociaux qui ne profitent même pas au français de souche, au nom de la diversité.
Tiens Jeudi on va inaugurer la promenade Coccinelle, premier trans à avoir réussi à changer d'état civil.
http://www.liberation.fr/direct/el [...] idi_63935/
 
mariage pour tous, migrants qu'il faut loger sans expulser...  
Nouveau premier ministre qui a jeté 8500 desserts des écoles car il y avait de la gélatine de porc... et j'en passe et des meilleurs.
On va droit dans le mur, dans la joie et la bonne humeur  

Ce serait peut-être une bonne idée d'attendre un peu avant de s'emballer

 
avec nos politiques actuels, il n'y a plus de valeurs. Des logements sociaux qui ne profitent même pas au français de souche, au nom de la diversité.
Tiens Jeudi on va inaugurer la promenade Coccinelle, premier trans à avoir réussi à changer d'état civil.
http://www.liberation.fr/direct/el [...] idi_63935/
 
mariage pour tous, migrants qu'il faut loger sans expulser...  
Nouveau premier ministre qui a jeté 8500 desserts des écoles car il y avait de la gélatine de porc... et j'en passe et des meilleurs.
On va droit dans le mur, dans la joie et la bonne humeur  

Tu déclares en BNC donc tu devrais avoir une 2035 non ? Tu sais le truc que l'on fabrique avec un logiciel de comptabilité et qui fait tous les calculs pour toi  

Tu déclares en BNC donc tu devrais avoir une 2035 non ? Tu sais le truc que l'on fabrique avec un logiciel de comptabilité et qui fait tous les calculs pour toi  
 
edit : oui mais non je m'égare ...
 
En reprenant l'exemple du BNC en bénéfice/déficit, ton amortissement se déduit de ton revenu imposable. En fait tu déclares le bénéfice si tu en fais dans la case bénéfice et tu déclares le déficit si tu en as dans la case déficit. Ce que veux l'état c'est le résultat final, ils ne vont pas faire bénéfice - déficit.

ok
 
je m'en doutais. au final, on ne peut pas créer de déficit (il me semble) sur un lmnp, mais il amèneront la ligne à 0 donc... pas de souci à ce niveau là.
 
donc ok pour cette année, je mets bien 1320 en déficit. mais quid des années précédentes ?  

Tu mets le déficit des années antérieures dans les cases prévues à cet effet
 
Après, moui, vu que tu as déclaré du bénéfice, à quoi servent ces p***s de zones ? Tu as lu la notice ? Je peux jeter un œil sur le précis fiscal demain, on sait jamais il y a peut être un truc clair la dessus    
 

oui, j'ai lu la notice, mais n'apporte pas de réponse à ce sujet, ou alors j'ai rien compris
 
le problème est précisemment celui-là : j'ai déclaré du bénéfice les années précédentes... du coup, je sais pas si je mets le global ou seulement l'amortissement que j'ai pas déduit...
 
ça peut attendre demain
un grand merci d'avance si tu peux jeter un coup d'oeil

je choppe une boite de dolipranne 3000 et je m'y mets

Bonjour à tous, je viens de poser une plein de questions sur le topic IR, mais ce topic peut également m'apporter des réponses, je copie/colle :
 
 
 
en cette période de déclaration, j'ai quelques questions...  
 
situation : avec ma femme, on a un bien qu'on loue en meublé depuis 2013 (donc début de la déclaration en 2014 sur revenus 2013).
initialement, c'est un bien qu'elle avait acheté en RP, mais qu'on a décidé de garder quand on a emménagé ensemble.
 
Jusqu'à maintenant, on se contentait de déclarer les revenus et de déduire les charges (intérêts d'emprunts, assurance PNO, taxe foncière et charges syndic non transférables).
 
J'ai appris récemment qu'on pouvait également amortir le bien sur 25/30 ans et le mobilier sur 10 ans, et qu'on pouvait aussi déclarer l'amortissement non déclaré les années précédentes...
On a toujours déclaré le bien sur le régime réel du lmnp.
 
Les chiffres de 2016:  
revenus (loyers + charges) = 8790 €
charges = 5528 €
 
j'ai calculé l'amortissement en prenant comme les hypothèses les plus défavorables (plus le temps de passer par un EC), via divers site et feuilles de calculs qu'on peut trouver sur le net, les chiffres "minorés" sont donc ceux-ci :
amortissement du bien : 4379€/an sur 30 ans
amortissement du mobilier : 203€/an sur 10 ans
Soit un total de 4582€/an.
 
la question : où met-on ces chiffres ?
 
sur la déclaration en ligne :  
http://reho.st/self/aee483f1870e75 [...] 58c033.jpg
 
c'est donc le déclarant 2 puisque c'est ma femme qui est propriétaire du bien.
chaque année, on mettait les revenus - charges en 5OK (ici, on a pré-remplit pour l'exemple 3262€ (soit 8790-5528).
comme on ne passe pas par un professionnel pour le louer (#teamleboncoin) ni par un EC (#teamladébrouille), a priori, on indique tout dans la colonne "sans".
 
Maintenant, comment renseigne t-on l'amortissement ?  
Déjà pour cette année :  
8790-5528-4582 = (-)1320€
 
1) j'indique 1320€ en déficit ? donc en 5OZ ? et du coup rien en 5OK.
2) j'indique les revenus en 5OK (8790€) et les charges/amortissement en déficit en 5OZ (10110€) ?
 
je pencherai plus pour le 1) si je devais jouer à plouf plouf...
 
Ensuite, les années précédentes...  
Pour faire simple, on va considérer que les montants d'année en année sont restés invariables (donc des revenus de 8790€, des charges de 5528€ et des amortissements de 4582€/an). J'ajusterai précisément après.
Les années précédentes, j'ai donc renseigné 3262€ en 5OK. que mets-je en déficit pour les années précédentes ? seulement l'amortissement et il va retrouver les chiffres d'avant et faire des additions ? donc 4582 sur les années 2013, 2014 et 2015 ?  
ou alors je renseigne le montant final comme je le fais pour cette année, donc 1320€ de déficit ?  
 
j'ai envoyé un mail au service des impôts via l'espace perso, ils m'ont répondu qu'ils avaient transféré la demande et l'ont "clôturée"... donc pas du tout certain d'avoir une réponse d'ici le 23...
 
Merci de vos retours