Bonjour à tous, je viens de poser une plein de questions sur le topic IR, mais ce topic peut également m'apporter des réponses, je copie/colle :
 
 
 
en cette période de déclaration, j'ai quelques questions...  
 
situation : avec ma femme, on a un bien qu'on loue en meublé depuis 2013 (donc début de la déclaration en 2014 sur revenus 2013).
initialement, c'est un bien qu'elle avait acheté en RP, mais qu'on a décidé de garder quand on a emménagé ensemble.
 
Jusqu'à maintenant, on se contentait de déclarer les revenus et de déduire les charges (intérêts d'emprunts, assurance PNO, taxe foncière et charges syndic non transférables).
 
J'ai appris récemment qu'on pouvait également amortir le bien sur 25/30 ans et le mobilier sur 10 ans, et qu'on pouvait aussi déclarer l'amortissement non déclaré les années précédentes...
On a toujours déclaré le bien sur le régime réel du lmnp.
 
Les chiffres de 2016:  
revenus (loyers + charges) = 8790 €
charges = 5528 €
 
j'ai calculé l'amortissement en prenant comme les hypothèses les plus défavorables (plus le temps de passer par un EC), via divers site et feuilles de calculs qu'on peut trouver sur le net, les chiffres "minorés" sont donc ceux-ci :
amortissement du bien : 4379€/an sur 30 ans
amortissement du mobilier : 203€/an sur 10 ans
Soit un total de 4582€/an.
 
la question : où met-on ces chiffres ?
 
sur la déclaration en ligne :  
http://reho.st/self/aee483f1870e75 [...] 58c033.jpg
 
c'est donc le déclarant 2 puisque c'est ma femme qui est propriétaire du bien.
chaque année, on mettait les revenus - charges en 5OK (ici, on a pré-remplit pour l'exemple 3262€ (soit 8790-5528).
comme on ne passe pas par un professionnel pour le louer (#teamleboncoin) ni par un EC (#teamladébrouille), a priori, on indique tout dans la colonne "sans".
 
Maintenant, comment renseigne t-on l'amortissement ?  
Déjà pour cette année :  
8790-5528-4582 = (-)1320€
 
1) j'indique 1320€ en déficit ? donc en 5OZ ? et du coup rien en 5OK.
2) j'indique les revenus en 5OK (8790€) et les charges/amortissement en déficit en 5OZ (10110€) ?
 
je pencherai plus pour le 1) si je devais jouer à plouf plouf...
 
Ensuite, les années précédentes...  
Pour faire simple, on va considérer que les montants d'année en année sont restés invariables (donc des revenus de 8790€, des charges de 5528€ et des amortissements de 4582€/an). J'ajusterai précisément après.
Les années précédentes, j'ai donc renseigné 3262€ en 5OK. que mets-je en déficit pour les années précédentes ? seulement l'amortissement et il va retrouver les chiffres d'avant et faire des additions ? donc 4582 sur les années 2013, 2014 et 2015 ?  
ou alors je renseigne le montant final comme je le fais pour cette année, donc 1320€ de déficit ?  
 
j'ai envoyé un mail au service des impôts via l'espace perso, ils m'ont répondu qu'ils avaient transféré la demande et l'ont "clôturée"... donc pas du tout certain d'avoir une réponse d'ici le 23...
 
Merci de vos retours

 
Il faut que tu remplisses une 2044

avec nos politiques actuels, il n'y a plus de valeurs. Des logements sociaux qui ne profitent même pas au français de souche, au nom de la diversité.
Tiens Jeudi on va inaugurer la promenade Coccinelle, premier trans à avoir réussi à changer d'état civil.
http://www.liberation.fr/direct/el [...] idi_63935/

mariage pour tous, migrants qu'il faut loger sans expulser...
Nouveau premier ministre qui a jeté 8500 desserts des écoles car il y avait de la gélatine de porc... et j'en passe et des meilleurs.
On va droit dans le mur, dans la joie et la bonne humeur  

Tu es sûr ? J'ai l'impression que c'est uniquement pour les locations non meublées...

 
Je ne suis pas un expert, mais je peux répondre à ça.
 
Mon bien, loué non meublé et géré par une agence, génère un 2044
Mon autre bien, loué sous LMNP et géré par une agence, génère un 2042C

D'ailleur pour un "grand" appartement , 75m² duplex 3 chambres, vous le louez comment ?  en tant que bailleur en LMNP  ou non meublé ?

question pas évidente
 
niveau fiscalité, c'est plus intéressant en LMNP
niveau "marché", vu la surface, c'est plus cohérent en non meublé...
 
donc ça va dépendre d'où il se trouve, etc, et s'il y a un marché pour du meublé de cette surface.

 
Justement, en RP proche gare, je ne sais pas quelle est le marché j'entends souvent que les appartement familiaux manquent , mais aucune idée si ça se louerait mieux en meublé ou pas..

 
Justement, en RP proche gare, je ne sais pas quelle est le marché j'entends souvent que les appartement familiaux manquent , mais aucune idée si ça se louerait mieux en meublé ou pas..

Justement, en RP proche gare, je ne sais pas quelle est le marché j'entends souvent que les appartement familiaux manquent , mais aucune idée si ça se louerait mieux en meublé ou pas..

Exactement mon cas F4 en F3 pour avoir un "grand" séjour salle à manger de 25m² seulement    , mais j'etudie la possibilité de ne pas devoir vendre.

Exactement mon cas F4 en F3 pour avoir un "grand" séjour salle à manger de 25m² seulement    , mais j'etudie la possibilité de ne pas devoir vendre.

Pareil, mon F4 avait un bureau/chambre (lol) de 9m² accolé au séjour de 21m². Cloison pétée pour avoir un séjour mon étriqué. Les 2 autres chambres font 11.5 m².

Tu es sûr ? J'ai l'impression que c'est uniquement pour les locations non meublées...

oui, j'ai lu la notice, mais n'apporte pas de réponse à ce sujet, ou alors j'ai rien compris
 
le problème est précisemment celui-là : j'ai déclaré du bénéfice les années précédentes... du coup, je sais pas si je mets le global ou seulement l'amortissement que j'ai pas déduit...
 
ça peut attendre demain
un grand merci d'avance si tu peux jeter un coup d'oeil

 
Je ne suis pas un expert, mais je peux répondre à ça.
 
Mon bien, loué non meublé et géré par une agence, génère un 2044
Mon autre bien, loué sous LMNP et géré par une agence, génère un 2042C

 
Moi aussi, et madame me dit que la séparation n'est pas une solution  
(je vivais seul dans ce F3 avant de la rencontrer... là elle a quand même un box de 10 m² en plus avec ses anciens meubles/vaisselle et une partie de sa garde robe, nous ne sommes pas dans le trip du minimalisme)
 
edit : et nous avons un problème supplémentaire : l'isolation dans l'appartement. Si l'un appelle d'une chambre, on entend tout de l'autre chambre... les cloisons sont très peu isolantes et au moindre bruit, on entend tout à côté.

Re par ici.
 
J'ai a vu que dans certaines zones précises, pour de l'immobilier neuf, on pouvait avoir une tva réduite à 5,5 ou 5%.
Évidemment c'est sous conditions de ressources. On est en dessous du plafond cette année car ma femme prend un congé parental.  
 
Est-ce que vous confirmez dans ces conditions qu'il sera possible dès l'année prochaine de se positionner sur un bien proposant une telle tva réduite si on est sous le plafond de ressource pour l'année n-1 (actuellement année n) ?
 
Merci d'avance.  

Bon, c'est pas hypra simple    
 
Les cases 5GA à 5GJ te servent de "réserve" pour les années suivantes. En gros, tu es en déficit cette année, disons 5000, l'année prochaine tu devras mettre ce montant dans la case "déficit antérieur 2016".  
 
En 2018, tu refais ta compta recette-charges pour 2017. Si tu es en déficit, tu l'inscris et tu reporteras. Mais si tu es en bénéfice, tu peux déduire de ce montant le déficit antérieur 2016 de ta précédente déclaration, ce qui te donne un bénéfice (il est supérieur au 5000 de déficit de 2016) ou un déficit (il est inférieur au 5000 de déficit de 2016). Et la cerise sur le gâteau c'est que tu peux cumuler les années de déficit mises de côté si tu en a plusieurs pour absorber le bénéfice. A un moment le bénéfice va finir par ronger les quelques années de déficit et tu resteras bénéficiaire en permanence (le déficit est surtout présent les premières années).
 
Le souci de ton "rattrapage d'amortissement" c'est que comptablement, sauf à redéposer toutes les déclarations des années précédentes (déclarations rectificatives), tu ne peux pas inventer un amortissement antérieur, donc un déficit antérieur. Néanmoins, le choix d'amortir un bien t'appartient, c'est un choix de gestion, il ne t'est pas opposable par l'administration.  
 
Tu peux donc parfaitement décider d'amortir ton bien à partir de 2016, la fin d'amortissement en sera décalée d'autant. Tu as juste à calculer le montant à amortir en tenant compte de son évolution de valeur depuis ton achat (car si ton appart vaut 100 000 en 2012 prix sur facture, il a changé de valeur depuis suite à dépréciation ou réappréciation).
 
Au boulot
 
 
 

ouais, par contre attention, en cas de revente trop tôt (10 ans je crois ?) tu perds l'avantage de la TVA réduite et dois rembourser le complément de TVA... ce n'est pas toujours énoncé par les vendeurs parce que... ben ils ne le savent même pas...
demande à ton notaire pour plus d'info.

Pour les années précédentes oui mais tu regagneras dans 30 ans
 
Aucune idée, mais vu comment c'est fait, dans 10 ans je commencerais à cumuler le déficit de la 10eme année avec celle en cours et je le reporterais. De bonne foi ça peut passer en cas de contrôle, t'as juste la majoration mais pas l'amende
 
Mais bon, c'est peut être perdu ... Tu me quote dans 9ans et 3 mois, on re regardera  

 
On a vu ça en se renseignant de notre côté. Mais non seulement on compte acheter pour y vivre longtemps (pas dans le but de revendre dans peu de temps) mais aussi, il y a plein de cas où tu ne perds pas cet avantage : décès du conjoint, mutation pro, etc.
La liste nous a paru raisonnable et être les seules raisons qui feraient qu'on revende avant les 10 ans.

Bonjour camarade je viens à vous dans un esprit de panique.
 
Première demande de financement refusé alors que le dossier est bon... Le motif invoqué est que la banque n'accepte pas la carte d'identité italienne de ma partenaire et le deuxième dossier déposé semble aller dans la même direction (2 banques en ligne).
Le problème... la clause suspensive mentionne une demande de financement de 175k et j'ai demandé 178k500... Résultat j'ai jusqu'au 12 juin pour balancer un max de dossier et en avoir le retour sinon je l'ai dans le cul.
Pour info 90K de cash économisé pour un bien a 205hors fdn et 3k6net de revenus mensuels avec 18k/an épargné ...
Je pensais pas du tout me faire recaler et était confiant .
 
J'ai refais un dossier en passant par un courtier qui me dit qu'il devrait pas y avoir de problème, mais la deadline arrive à grand pas... si je fais plusieurs demandes à des courtiers différents je dois tous les payer ou seulement celui dont je choisirai l'offre? Je peux aussi taper a toutes les banques mais j'ai peur pour les délais.Avez vous des conseils que j'aurai zappé ?

Tu ne payes les courtiers que si tu vas jusqu'au bout avec eux. Ils ne peuvent percevoir d'argent avant que la banque n'ait débloqué les fonds. C'est la loi
 

pas évident évident, chez inéfi dans leur plaquette il y avait tjs des frais à payer même si le courtier n'aboutissait pas.

il faut payer le service effectué, lros d'un entretien d'embauche on m 'avait fait le test : " un client ne suit pas notre préconisation et ne veut pas payer malgré le contrat et les clauses, que faites vous ?"