Ne fais pas semblant de ne pas comprendre la différence entre tondre sa pelouse, ou peindre une chambre, et faire des travaux qui génèrent une PV de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Genre je vais fabriquer des poupées en papier de camembert devant ma télé le soir, les vendre tranquillou pour en tirer des milliers d'euros, et après ça couiner que ça ne devrait pas être imposé car c'est fait sur mon temps libre...
Ca n'est pas parce qu'il est lié à la RP que soudainement, comme par magie, un boulot effectué et qui se traduit par un conséquent gain de POGNON ne devrait pas être imposé.
Et pourtant c'est le cas aujourd'hui...
 
Bon, il ne faut pas se foutre de la gueule du fisc et faire ça en enchainant les restaurations de ruines revendues à bon prix

 
Heu.... non.
 

Ne fais pas semblant de ne pas comprendre la différence entre tondre sa pelouse, ou peindre une chambre, et faire des travaux qui génèrent une PV de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Genre je vais fabriquer des poupées en papier de camembert devant ma télé le soir, les vendre tranquillou pour en tirer des milliers d'euros, et après ça couiner que ça ne devrait pas être imposé car c'est fait sur mon temps libre...
Ca n'est pas parce qu'il est lié à la RP que soudainement, comme par magie, un boulot effectué et qui se traduit par un conséquent gain de POGNON ne devrait pas être imposé.
Et pourtant c'est le cas aujourd'hui...
 
Bon, il ne faut pas se foutre de la gueule du fisc et faire ça en enchainant les restaurations de ruines revendues à bon prix

 
Les travaux tu les fais aussi et avant tout pour toi, pour te sentir bien dans ton appart, ça n'a pas de but commercial.
 
Tkt si ça devait/pouvait être taxé, Bercy l'aurait fait  

oui j'ai vu ensuite que le tarif d'achat était dans les notes de bas de page

N'importe quoi. Tu confonds travaux déclarés/au black (fraude à l'URSSAF) et plus-value, gains.
 
La PV exonérée sur la résidence principale, c'est la même quelque soit l'origine des travaux...
Puis comment tu veux déclarer le travail que tu fais pour toi-même dans ta résidence principale ? Tu te mets le statut d'auto-entrepreneur et tu t'envoies une facture ? Comment tu peux parler de revenus dans ces cas là alors que tu te paies tout seul ? Tu cotises là-dessus ? Ou alors tu considères que c'est le gain qui doit être imposable. Dans ce cas là tu vas imposer l'entrepreneur qui a fait 10k de travaux mais qui t'a fait faire une PV de 80k ? Bah non. Réfléchis un peu...

N'importe quoi. Tu confonds travaux déclarés/au black (fraude à l'URSSAF) et plus-value, gains.
 
La PV exonérée sur la résidence principale, c'est la même quelque soit l'origine des travaux...
Puis comment tu veux déclarer le travail que tu fais pour toi-même dans ta résidence principale ? Tu te mets le statut d'auto-entrepreneur et tu t'envoies une facture ? Comment tu peux parler de revenus dans ces cas là alors que tu te paies tout seul ? Tu cotises là-dessus ? Ou alors tu considères que c'est le gain qui doit être imposable. Dans ce cas là tu vas imposer l'entrepreneur qui a fait 10k de travaux mais qui t'a fait faire une PV de 80k ? Bah non. Réfléchis un peu...

Je vous suis depuis un moment, mais cette fois je vous rejoins pour de bon et deviens propriétaire.
 
J'ai 32 ans, en couple, et jusqu'ici j'étais un grand défenseur de la location qui a pas mal d'avantages (souplesse).
 
Il nous fallait un appartement plus grand, et difficile de trouver en location.
 
Nous venons donc de signer un compromis de vente pour l'achat d'un appartement T4 de 2007 situé en 1ère couronne de Lyon dans un chouette quartier (familial, tramway, espaces verts) dans lequel nous habitons déjà.
Prix : 315k€ hors FDN
Déménagement prévu fin juillet si tout va bien.
   

 
En ce moment, heu si.
 
Grand nombre de transactions, et prix en hausse.
 
Mais libre à toi de croire que le marché est atone et que les prix sont stables, c'est légal  

C'est clair, c'est bien la peine d'avoir 36 onglets sur excel pour calculer qu'on est pas rentable avant 30 ans dans le même bien quand à côté un mec qui change d'avis quelques mois après la signature fait 180k de PV  

Non mais tu connais le cas de ces couples ou personne solo d'ailleurs qui achètent des ruines vivent dedans et sitôt les travaux finis revendent avec PV defiscalisé    

Le rendez-vous chez le notaire peut se repousser sans forcément remettre en cause la vente. Cela est arrivé plusieurs fois sur le topic (souvent à cause du notaire) et cela m'est arrivé personnellement à cause d'un délai élevé pour l'obtention de mon prêt.
 
Pas de clause suspensive de prêt, c'est souvent un argument fort qui présente peu de risque si tu es certain que ton dossier sera accepté par la banque.

+1
 
Perso j'ai réalisé mes dernières acquisitions sans condition suspensive d'obtention de prêt et cela m'a permis d'être en position de force pour la négo  

 
50 % d'apport c'est déjà un argument béton... Te manque un prêt sur 15 ans    pour faire sérieux

 
De ma toute petites expérience c'est habituel, tant que tu n'as rien signé. J'ai eu droit à un papier disant que ma banque était prête à me financer mais sans info de taux, durée    

Vu sur Twitter ce matin !

Le topic valide ?
Curieux de voir ce que ça pourrait rendre sans copro, et en province ...

http://reho.st/medium/self/04bc497 [...] e13a8c.jpg

Mais la meilleure critique face à ce genre de tableau, c'est effectivement l'exemple de Lagoon

10% d'augmentation d'un appartement de 803221€, ça donne un prix de vente de  825000€

Ce tableau est une vaste farce. J'ai calculé un rendement de l'épargne de 3,44% ce qui n'est pas crédible. Il n'y a pas de revalorisation des loyers, pas de placement du delta par le locataire. Le montant du prêt donné est faux (mais la mensualité semble juste pour un taux de 1,2% incluant l'assurance).

le priux de l'appart comprends les frais de notaire, non

Hello,
- Petit 1 : marché tendu, très très peu d'offres ; --> les apart' intéressant partent en 1/2 journées ;
- Petit 2 : Acheter à Paris c'est une tannée.  

Hello,
 
Quelqu'un a une explication au ralentissement des offres d'appart à la vente sur Paris ces derniers mois ? Les agences nous expliquent que le contexte politique a poussé les vendeurs à la prudence. Elles confirment un marché atone, en tout cas pour ce qui nous intéresse : T3, lumineux, tout arrondissement sauf 13/16/18/19/20, pour 500k€. Sans déconner, on cherche depuis 1 mois et demi assez consciencieusement, et il n'y a RIEN, très peu de turnover, et sur ce qu'on visite c'est 80% de bouze : 5/6ème sans ascenseur, gros travaux, quartiers nazes (le 15ème Georges Brassens   , Plaisance, derrière Montsouris, Gare du Nord, Place de Clichy,...). C'est un pdv perso mais ces quartiers sont soit mal desservis, peu animés, ou craignos.
 
Bref, le budget n'est pas tant le pb, à 10k/m² à Paris t'as encore des choses (cf. les agences), yc hors zones précitées. C'est juste que :
 
   - Petit 1 : marché tendu, très très peu d'offres ; --> les apart' intéressant partent en 1/2 journées ;
   - Petit 2 : Acheter à Paris c'est une tannée.  
 
Constat partagé ? Et tiens, les prospecteurs / futurs acheteurs parisiens, vous cherchez où ?
 

Hello,

Quelqu'un a une explication au ralentissement des offres d'appart à la vente sur Paris ces derniers mois ? Les agences nous expliquent que le contexte politique a poussé les vendeurs à la prudence. Elles confirment un marché atone, en tout cas pour ce qui nous intéresse : T3, lumineux, tout arrondissement sauf 13/16/18/19/20, pour 500k€. Sans déconner, on cherche depuis 1 mois et demi assez consciencieusement, et il n'y a RIEN, très peu de turnover, et sur ce qu'on visite c'est 80% de bouze : 5/6ème sans ascenseur, gros travaux, quartiers nazes (le 15ème Georges Brassens   , Plaisance, derrière Montsouris, Gare du Nord, Place de Clichy,...). C'est un pdv perso mais ces quartiers sont soit mal desservis, peu animés, ou craignos.

Bref, le budget n'est pas tant le pb, à 10k/m² à Paris t'as encore des choses (cf. les agences), yc hors zones précitées. C'est juste que :

  - Petit 1 : marché tendu, très très peu d'offres ; --> les apart' intéressant partent en 1/2 journées ;
   - Petit 2 : Acheter à Paris c'est une tannée.

Constat partagé ? Et tiens, les prospecteurs / futurs acheteurs parisiens, vous cherchez où ?

 
D'un coté en t'interdisant 1/4 de la ville (en réalité plus vu que c'est des grand arrondissements que tu refuses) logique que le peu d'offres présents te semble être aucun.
Augmente tes zones de recherche (surtout que garder le 17 mais refuser le 16 )

 
Heu 500k pour un T3, oui normal que tu trouves que de la bouse, surtout en éliminant les quartiers les moins chers
 
D'autant plus si tu veux qu'il soit plus grand que 45m² et lumineux

 
Pardon ? T'as été un peu dans le 16ème ? j'exclus tout le nord, Passy, Victor Hugo La muette etc bien trop cher... le Sud et l'ouest (St CLoud, Auteuil..) c'est <<< 17ème : Mal desservi, sectaire, animation Zéro, c'est "l'autre bout de Paris". Comparé aux Batignolles ou à Guy Moquet, il n'y a pas photos, c'est beaucoup plus sympa, central (Opéra pas loin) et encore abordable.

Mais un T3 c'est pas 55-60m² mini ?

Pardon ? T'as été un peu dans le 16ème ? j'exclus tout le nord, Passy, Victor Hugo La muette etc bien trop cher... le Sud et l'ouest (St CLoud, Auteuil..) c'est <<< 17ème : Mal desservi, sectaire, animation Zéro, c'est "l'autre bout de Paris". Comparé aux Batignolles ou à Guy Moquet, il n'y a pas photos, c'est beaucoup plus sympa, central (Opéra pas loin) et encore abordable.

Pardon ? T'as été un peu dans le 16ème ? j'exclus tout le nord, Passy, Victor Hugo La muette etc bien trop cher... le Sud et l'ouest (St CLoud, Auteuil..) c'est <<< 17ème : Mal desservi, sectaire, animation Zéro, c'est "l'autre bout de Paris". Comparé aux Batignolles ou à Guy Moquet, il n'y a pas photos, c'est beaucoup plus sympa, central (Opéra pas loin) et encore abordable.

Guy Moquet c'est la 13.
Tu en as bien conscience ?

Nan mais les gars, je veux bien qu'on m'explique qu'à 500k€ t'as rien mais les agences nous rassurent de ce côté là, tu regardes à Convention, Mairie du 14ème, Répu.. tu as normalement beaucoup de T3 autour des 500K€, pas là peine d'aller à Corentin Cariou.

Et T3 <= 50m², c'est pas un mythe : séjour 17/m², deux chambres entre 8 et 10m², bien agencé c'est pas déconnant.

Nan mais les gars, je veux bien qu'on m'explique qu'à 500k€ t'as rien mais les agences nous rassurent de ce côté là, tu regardes à Convention, Mairie du 14ème, Répu.. tu as normalement beaucoup de T3 autour des 500K€, pas là peine d'aller à Corentin Cariou.

Et T3 <= 50m², c'est pas un mythe : séjour 17/m², deux chambres entre 8 et 10m², bien agencé c'est pas déconnant.

Mais un T3 c'est pas 55-60m² mini ?

 
Oui donc tu cherches la perle rare, des surfaces super optimisées, avec en plus des critères tels que luminosité etc.  
Donc tu tapes forcément à plus de 10k/m², y compris à Convention, République et surtout Mairie du 14 (j'ai vu du 12k/m² à Mairie du 14 pendant mes recherches pour des apparts sans défaut, le quartier est à la mode...).
 
=> il est donc évident que les appartements qui arriveraient sur le marché (la plupart n'y arrivent même pas je pense) répondant à tes critères partent en moins d'une demi-journée.

Nan mais les gars, je veux bien qu'on m'explique qu'à 500k€ t'as rien mais les agences nous rassurent de ce côté là, tu regardes à Convention, Mairie du 14ème, Répu.. tu as normalement beaucoup de T3 autour des 500K€, pas là peine d'aller à Corentin Cariou.
 
Et T3 <= 50m², c'est pas un mythe : séjour 17/m², deux chambres entre 8 et 10m², bien agencé c'est pas déconnant.

D'où le conseil d'agrandir sa zone de recherche

 
Spa grand 17m2

Hello,

Quelqu'un a une explication au ralentissement des offres d'appart à la vente sur Paris ces derniers mois ? Les agences nous expliquent que le contexte politique a poussé les vendeurs à la prudence. Elles confirment un marché atone, en tout cas pour ce qui nous intéresse : T3, lumineux, tout arrondissement sauf 13/16/18/19/20, pour 500k€. Sans déconner, on cherche depuis 1 mois et demi assez consciencieusement, et il n'y a RIEN, très peu de turnover, et sur ce qu'on visite c'est 80% de bouze : 5/6ème sans ascenseur, gros travaux, quartiers nazes (le 15ème Georges Brassens   , Plaisance, derrière Montsouris, Gare du Nord, Place de Clichy,...). C'est un pdv perso mais ces quartiers sont soit mal desservis, peu animés, ou craignos.

Bref, le budget n'est pas tant le pb, à 10k/m² à Paris t'as encore des choses (cf. les agences), yc hors zones précitées. C'est juste que :

  - Petit 1 : marché tendu, très très peu d'offres ; --> les apart' intéressant partent en 1/2 journées ;
   - Petit 2 : Acheter à Paris c'est une tannée.

Constat partagé ? Et tiens, les prospecteurs / futurs acheteurs parisiens, vous cherchez où ?