Reprise du message précédent :

 
Merci, ca ne voulait pas venir hier  

 
non il y a beaucoup de retard dans PAtrim sur l'actualisation des données, mon achat de novembre est pas encore mis.
 
Après j'ai lu que des notaires de certains coins ne mettent pas à jours les bases

Pareil ... 6 ventes de maisons en 2 ans sur un rayon de 500m ... avec 23 agences dans la rue d'à coté et le voisin qui a emménagé il y a peu, clairement il manque des ventes.

 
Prix réel pour moi.  
 
Mais je suis passé en pap (pas de frais d'agence) et pas de mobilier.
 

C'est tributaire de la bonne volonté des notaires...

 
Les notaires qui "vont faire des photocopies" pendant 5 minutes "si vous avez des choses à vous dire"

 
9 ventes sur toute l'année 2016, ce n'est pas du "retard", c'est une alimentation de la base extrêmement partielle. J'estime qu'il y en a au grand minimum 10 fois plus.
 
Du coup, connaitre 10% des ventes, et encore, avec un retard très conséquent dans un marché qui bouge beaucoup, c'est d'un intérêt limité.

 
Bientôt ça ira mieux... le décret prévoyant l'obligation de dématérialisation des dépôts des actes est paru.

Tu veux dire qu'il y a des biffetons sous la table?

T'es sûr que ce ne sont pas plutôt des corneilles?
A moins d'avoir des monstres (un corbac c'est plus d'1m de long ), ca m'étonnerait que ca soient des corbeaux

 
De ce que j'avais constaté, le prix affiché est celui qui est utilisé pour calculer les frais de notaires.
Soit hors frais d'agence si c'est à la charge de l'acquéreur
Soit avec frais d'agence si c'est à la charge du vendeur

ouaip, des corneilles. Mes les corneilles sont des corbeaux il me semble (l'inverse n'est pas vrai)
Après un corbeau d'un mètre de long, ça me semble exagéré (1m d'envergure oui)

vente appart juin 2016 des parents pas renseignée (Paris)

Vu sur Twitter ce matin !
 
Le topic valide ?
Curieux de voir ce que ça pourrait rendre sans copro, et en province ...
 

(4) hausse des prix de 10%
10% en 20 ans, c'est raisonnable comme hausse envisageable, ça fait du 0,5% d'inflation par an

Les 2 sont des corvidés (tout comme ces saloperies de pies, d'ailleurs... Mais c'est facile de reconnaître un corvidé : si ca fait un cri dégueulasse et pas agréable, c'en est généralement un ), mais ce sont bien des espèces différentes
Et oui pardon j'ai confondu avec l'envergure

après un calcul rapide : en 20ans

Et encore, il n'y a pas l'entretien hors copro (on ne laisse pas un appart dans son jus pendant 20 ans).

c'est lequel celui-là ?

 
Tu étais le vendeur ou l'acheteur?
(Je sors du sujet Patrim).
 

 
Télé@acte est mis en place depuis de nombreuses années par l'administration.
Pour une fois, on ne peut pas accuser le publique de ne pas être à la pointe. Je ne comprends toujours pas les études qui traînent des pieds pour passer à la dématérialisation    
 
Et je ne parle même pas des actes déjà publiés depuis plusieurs mois en SPF mais pour lesquels on t'explique que c'est l'administration qui a du retard dans le traitement, blablabla...
C'est effectivement le cas selon les bureaux mais rien ne vaut un petit coup de fil au service traitant votre dossier pour connaître simplement de délai de traitement du fichier immobilier    
Il est vrai qu'avec la crise qu'on a traversé, les études ont dû licencier et dans l'administration fiscale, les effectifs ont bien diminués, sans oublier la loi ALLUR qui n'a pas simplifié les choses  

oui j'ai vu ensuite que le tarif d'achat était dans les notes de bas de page

 
acheteur.
 
Tient j'ai fait le calcul pour mon appart.  
 
En 3 ans je suis à l'équilibre si je revends à +7% (sachant que la ville a fait +5% depuis). Si revente au prix d’achat je "perds" 10000 balles par rapport à la simulation loc + épargne de la même somme tous les mois + intérêts.
 
Je finaliserai le calcul quand j'aurai vendu et je le posterai.

 
Il suffit que l'acheteur vive 10 ans de plus dans sont logement après la fin du remboursement du crédit , pour passer devant l'acheteur .. on l'oubli souvent ce calcul là !

 
Une grosse partie tiens dans l'hypothese du prix d'achat et du loyer equivalent.
Impot locaux ca me semble pas tres realiste, charge de copro je trouve ca eleve...  
Apres il faut voir l'etat des biens, pour 2k dans le 15eme j'ai un doute que tu es un truc terrible en terme d'etat donc faut vouloir passer 20 ans dans un taudis...

Et puis bon la revalorisation semble peu realiste on a bien vu sur ce topic que l'immo a Paris prends 15% par an...

oui c'est sur, mais cela signifie qu'il faut rester 30 ans au même endroit
après Paris c'est extrême ...

 
Oui le topic valide depuis un moment que tous les projets d'appartements à 370 loyers (sans frais de notaire) c'est de la connerie. Pourquoi tu poses la question ? Pas toi ?

On valide mais a cote de ca lagoon gagne 150k en 18 mois...

 
J'ai arrêté en voyant que le loyer n'évoluait pas sur 20 ans    
Après, il y a autant de cas de figure que de biens immobiliers.
Et comme on ne connaît pas la future évolution des prix, fiscalité, situation personnelle, etc. Ça revient parfois à    
 

 
Pas d'augmentation de loyer en 20 ans?

Non je ne valide pas.
Mes calculs, bien plus précis, sont loin de donner ce résultat. On tombe à l'équilibre autour de 10 ans justement environ.

15 ans / 20ans / 30 ans ...

C'est clair, c'est bien la peine d'avoir 36 onglets sur excel pour calculer qu'on est pas rentable avant 30 ans dans le même bien quand à côté un mec qui change d'avis quelques mois après la signature fait 180k de PV  

Ne fais pas semblant de ne pas comprendre la différence entre tondre sa pelouse, ou peindre une chambre, et faire des travaux qui génèrent une PV de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Genre je vais fabriquer des poupées en papier de camembert devant ma télé le soir, les vendre tranquillou pour en tirer des milliers d'euros, et après ça couiner que ça ne devrait pas être imposé car c'est fait sur mon temps libre...
Ca n'est pas parce qu'il est lié à la RP que soudainement, comme par magie, un boulot effectué et qui se traduit par un conséquent gain de POGNON ne devrait pas être imposé.
Et pourtant c'est le cas aujourd'hui...
 
Bon, il ne faut pas se foutre de la gueule du fisc et faire ça en enchainant les restaurations de ruines revendues à bon prix

 
Idem
 

 
Heu.... non.
 

 
Le mien a été en démat, c'est plus agréable pour tout le monde

Mon achat de mai 2016 est aussi dans Patrim.
Prix affiché hors frais de notaire et frais d'agence.
Par contre, la surface à pas l'air bonne (habitable) de mémoire.
Et l'adresse non plus

Du coup, achat pour 1.4k€ du m² du coup sans les frais.

Je vous suis depuis un moment, mais cette fois je vous rejoins pour de bon et deviens propriétaire.

J'ai 32 ans et jusqu'ici j'étais un grand défenseur de la location qui a pas mal d'avantages (souplesse).

Il me fallait un appartement plus grand, et difficile de trouver en location.

Je viens donc de signer un compromis de vente pour l'achat d'un appartement T4 de 2007 situé en 1ère couronne de Lyon dans un chouette quartier (familial, tramway, espaces verts) dans lequel j'habite déjà.
Prix : 315k€ hors FDN
Déménagement prévu fin juillet si tout va bien.
 

 
Dans 33m² avec sa copine quand on a 26 ans
 

 
Les travaux tu les fais aussi et avant tout pour toi, pour te sentir bien dans ton appart, ça n'a pas de but commercial.
 
Tkt si ça devait/pouvait être taxé, Bercy l'aurait fait