Tu as essayé de faire le bilan complet de l'opération (à la louche hein)?
 
Je ne pense pas qu'ils soient à "7% par an".

Pas d'accord. Montparnasse/rue de Rennes, c'est pas mal y'a tout à proximité : la Fnac, Uniqlo, Burger King, des cinémas, le cimetière du montparnasse pour se poser et lire un bouquin...

Pas d'accord. Montparnasse/rue de Rennes, c'est pas mal y'a tout à proximité : la Fnac, Uniqlo, Burger King, des cinémas, le cimetière du montparnasse pour se poser et lire un bouquin...

 
Les services de proximité qui font rever  

 
C'est réducteur    
Y'a surtout le plus beau jardin de Paris à 2 pas !

 
Si tu peux aller n'importe ou et un niveau de vie faible, Vichy c'est sympa niveau climat. Et on trouve des locs vraiment pas cher ( ils n'arrivent pas à remplir leurs HLM faute de demande, c'est dire ... )  
Après pour le dynamisme

Qui est aussi à deux pas de l'autre côté du 6ème bien plus sympa

Vichy
 
Arrêtez de lui suggérer des bourgades qui ne figurent même pas sur la carte de France.

 
Certes, mais sans coûter 15-16k/m2

Vichy
 
Arrêtez de lui suggérer des bourgades qui ne figurent même pas sur la carte de France.

On parlait des meilleurs parties du 6ème, sans considération de prix hein
 
D'ailleurs si c'est la partie la moins chère du 6ème c'est qu'il y a une raison

 
J'en suis conscient    
Dans l'absolu j'aurais préféré entre Odéon et Pont Neuf, là où je suis actuellement, mais beaucoup trop cher.
ND des champs / montparnasse reste un de mes quartiers préféré de Paris.

 
T'as habité quels autres quartiers à Paris ?

Je viens solliciter votre expertise pour être sur que je fais pas une grosse connerie qui m'aurait échappé    
 
Nous sommes un couple de 26 et 25 ans, en CDI, locataire à Paris à un loyer de 1500 / mois. A priori nous n'avons pas l'envie de bouger ailleurs dans les années qui viennent, on apprécie beaucoup la vie dans le 6e depuis un an. Pas d'enfant à venir d'ici au moins 8-9 ans.
 
Nous souhaiterions acheter un petit T2, dans le 6eme, dans le but à terme d'en faire un pied à terre ou de le louer. L'opération n'est clairement pas le meilleur investissement financier qui soit, avec la somme d'argent qu'on est prêt à y investir.  
 
Nous sommes tombés sur un bien de 33 m2, à 420k, dans le 6eme frontière Montparnasse, coup de cœur. Il est au 2eme étage d'un immeuble de 3 étages, l'immeuble d'en face étant de 4 étages pas de soucis d'éclairage. L'appartement est comme neuf, habitable immédiatement, pas de surface de perdue. J'ai l'impression que c'est une bonne affaire compte tenu des prix que je vois sur seloger pour des biens similaires, en plus du fait que ces biens là dans ce coin sont rares et qu'il vaut plus dans les 14k/m2 au vu de l'état et de la location.
 
Pour le financement on s'oriente vers 110k d'apports + un prêt de 350k. Le prêt sera sur 20 ans, mensualité de 1650/mois. Nous comptons moduler le prêt pour payer plus que cela avec notamment de l'aide de la famille, ce qui élèverait les remboursements à 3k/mois et paierait le bien en environ 11/12 ans.
 
La question que je me pose est que faire du bien au bout de 8/9 ans avec l'arrivée d'un enfant. Soit le vendre et a priori nous serons gagnant, mais de pas beaucoup, soit le mettre en location quitte à avoir un cash flow négatif pendant 3/4 ans..
 
Qu'en pensez vous ?

Je viens solliciter votre expertise pour être sur que je fais pas une grosse connerie qui m'aurait échappé    
 
Nous sommes un couple de 26 et 25 ans, en CDI, locataire à Paris à un loyer de 1500 / mois. A priori nous n'avons pas l'envie de bouger ailleurs dans les années qui viennent, on apprécie beaucoup la vie dans le 6e depuis un an. Pas d'enfant à venir d'ici au moins 8-9 ans.
 
Nous souhaiterions acheter un petit T2, dans le 6eme, dans le but à terme d'en faire un pied à terre ou de le louer. L'opération n'est clairement pas le meilleur investissement financier qui soit, avec la somme d'argent qu'on est prêt à y investir.  
 
Nous sommes tombés sur un bien de 33 m2, à 420k, dans le 6eme frontière Montparnasse, coup de cœur. Il est au 2eme étage d'un immeuble de 3 étages, l'immeuble d'en face étant de 4 étages pas de soucis d'éclairage. L'appartement est comme neuf, habitable immédiatement, pas de surface de perdue. J'ai l'impression que c'est une bonne affaire compte tenu des prix que je vois sur seloger pour des biens similaires, en plus du fait que ces biens là dans ce coin sont rares et qu'il vaut plus dans les 14k/m2 au vu de l'état et de la location.
 
Pour le financement on s'oriente vers 110k d'apports + un prêt de 350k. Le prêt sera sur 20 ans, mensualité de 1650/mois. Nous comptons moduler le prêt pour payer plus que cela avec notamment de l'aide de la famille, ce qui élèverait les remboursements à 3k/mois et paierait le bien en environ 11/12 ans.
 
La question que je me pose est que faire du bien au bout de 8/9 ans avec l'arrivée d'un enfant. Soit le vendre et a priori nous serons gagnant, mais de pas beaucoup, soit le mettre en location quitte à avoir un cash flow négatif pendant 3/4 ans..
 
Qu'en pensez vous ?

Le gamin viendra avant, des couples CSP++ ensemble depuis la sortie d'école qui n'ont pas fait de gosse avant 31 ans j'en connais aucun et pourtant j'en connais des couples comme ca...

 
J'en suis conscient    
Dans l'absolu j'aurais préféré entre Odéon et Pont Neuf, là où je suis actuellement, mais beaucoup trop cher.
ND des champs / montparnasse reste un de mes quartiers préféré de Paris.

 
Il te suffit d'aller sur Montrouge ou Malakoff et les prix sont nettement plus attractifs, tout en étant à quelques minutes à peine de Montparnasse.

elle passe dans une rue perpendiculaire, sachant que la maison est à un bâtiment du coin de la rue. C'est plus la proximité de la station (arrête/redémarrage/petite cloche qui va bien) qui m'inquiétait (sans compter les 3 ans de travaux à venir  

Hello
 
Petite question dans le cadre d'un projet d'achat : l'arrivée d'une station de tram à 100m, c'est qui le plus fort ? Le positif de l'amélioration du "insérer un nom relatif au verbe desservir" ou le négatif de la nuisance sonore ?

Hello
 
Petite question dans le cadre d'un projet d'achat : l'arrivée d'une station de tram à 100m, c'est qui le plus fort ? Le positif de l'amélioration du "insérer un nom relatif au verbe desservir" ou le négatif de la nuisance sonore ?

Le chat peut permette de jouer le joker "toxoplasmose" mais ca ta fait gagner max 6 mois, apres elle trouve une solution.

J'ai le tram à 100m sous mes fenêtres (1er étage), c'est infernal, mais on s'y fait
 
A 100m on entend carrément, sûrement moins avec du vrai double vitrage que je n'ai pas.

L'Allier c'est plus riche que l'on ne le crois
Et L'aire urbaine de Vichy c'est 88khab.
Bon ok j'arrête

Le gamin viendra avant, des couples CSP++ ensemble depuis la sortie d'école qui n'ont pas fait de gosse avant 31 ans j'en connais aucun et pourtant j'en connais des couples comme ca...

Patrim a évolué : possibilité de chercher pour une future acquisition, et surtout adresses précises maintenant autrement qu'en regardant le plan !

Je vous ferais un retour entre prix Patrim/prix réel dès que mon acquisition (novembre 2016) sera mise dedans

Patrim a évolué : possibilité de chercher pour une future acquisition, et surtout adresses précises maintenant autrement qu'en regardant le plan !

Je vous ferais un retour entre prix Patrim/prix réel dès que mon acquisition (novembre 2016) sera mise dedans

Ça m'interesse
 
Je dois me connecter sur patrim pour avoir les ventes voisines d'un appart que je convoite. On a la réponse en instantané ?

 
de la desserte