Reprise du message précédent :

 
Malheureusement

 
suffit de fixer le montant de vente à prix voulu + valeur d'imposition et de trouver un pigeon .. et le tour est joué !  

Dans les villes autour de 100k tu as Pau qui peut être pas mal
Clermont-Ferrand on m'en a dit du bien aussi (faut aimer la nature !)
Mais je connais pas les prix de l'immobilier là bas par contre !

Pau !
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1123255103.htm?ca=12_s

Euh... là ce n'est pas à Pau ton annonce. Et c'est en plus super cher

Me suis laissé berner par le Pau 64000 ça m'enerve ce genre d'annonce
mais l'idée d'une maisonette pour 75k€ me paraissais pas mal.

Et alors ? si tu es proche de la valeur nette que tu voulais obtenir .. le tour est joué  

Si c'est une RP : PV non imposable -> travail "au black"
Si pas RP : quel est le taux d'imposition de la PV ? A comparer aux PS employeur + PS salarié + IR, genre 100% du salaire net.

Je suis déçue il a même pas répondu à ma proposition de Colmar alors que je lui avais même mis des liens d'annonces et tout

Colmar, c'était sérieux?

Plus que Charleville Mezieres oui

Concernant Colmar, notre ami avait bien précisé "pas de racaille"  

le puy en velais ?
mende ?

A Bezier, on donne les apparts du centre ville

Je viens d'y jeter un œil, c'est vrai que ça parait bon marché.
 
Un poil au-dessus du prix de la sous-préfecture des Vosges.

D'ailleurs cela m'étonne que personne n'ait proposé cette jolie région.
 
On y trouve des T3 à prix défiant toute concurrence (dès 400 Euros du m2 avant négo) :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s

Vise une ville de 50000 max alors

 
Sinon y'a Nico du Npdc qui a un joli appartement à vendre à vil prix à Epinal

 
Vous croyez que l'on trouve des locataires dans cette région ?

Il doit bien rester quelque ours

Bon, il y a surement le biais de la plus grande facilité/propension à dire le négatif que le positif, mais je ne m'attendais pas à ça:
http://www.ville-ideale.com/pau_64445.php#commentaires
 

Y vivre faut le vouloir, c'est hyper humide (pire que la Bretagne) , rien de dynamique (tout est capté par Bordeaux et BAB), bref bof

Je viens solliciter votre expertise pour être sur que je fais pas une grosse connerie qui m'aurait échappé    
 
Nous sommes un couple de 26 et 25 ans, en CDI, locataire à Paris à un loyer de 1500 / mois. A priori nous n'avons pas l'envie de bouger ailleurs dans les années qui viennent, on apprécie beaucoup la vie dans le 6e depuis un an. Pas d'enfant à venir d'ici au moins 8-9 ans.
 
Nous souhaiterions acheter un petit T2, dans le 6eme, dans le but à terme d'en faire un pied à terre ou de le louer. L'opération n'est clairement pas le meilleur investissement financier qui soit, avec la somme d'argent qu'on est prêt à y investir.  
 
Nous sommes tombés sur un bien de 33 m2, à 420k, dans le 6eme frontière Montparnasse, coup de cœur. Il est au 2eme étage d'un immeuble de 3 étages, l'immeuble d'en face étant de 4 étages pas de soucis d'éclairage. L'appartement est comme neuf, habitable immédiatement, pas de surface de perdue. J'ai l'impression que c'est une bonne affaire compte tenu des prix que je vois sur seloger pour des biens similaires, en plus du fait que ces biens là dans ce coin sont rares et qu'il vaut plus dans les 14k/m2 au vu de l'état et de la location.
 
Pour le financement on s'oriente vers 110k d'apports + un prêt de 350k. Le prêt sera sur 20 ans, mensualité de 1650/mois. Nous comptons moduler le prêt pour payer plus que cela avec notamment de l'aide de la famille, ce qui élèverait les remboursements à 3k/mois et paierait le bien en environ 11/12 ans.
 
La question que je me pose est que faire du bien au bout de 8/9 ans avec l'arrivée d'un enfant. Soit le vendre et a priori nous serons gagnant, mais de pas beaucoup, soit le mettre en location quitte à avoir un cash flow négatif pendant 3/4 ans..
 
Qu'en pensez vous ?

 
Franchement, dans 8 ou 9 ans... Tellement de choses pourront avoir changées, je ne pense pas que ça vaille le coup de vous faire des nœuds au cerveau. Tu verras bien.
 
Par contre : 33 m2, un 2 pièces ?!? Vivre dans 33 m2 à deux, pendant 8 ans ?!? M'enfin, tu n'as pas posé de question là-dessus donc j'imagine que vous êtes sûrs de vous...
 

 
A priori vu le bien aucun soucis pour cela, il est très bien agencé. Ma copine qui est très à cheval là dessus se sent très bien dedans.

 
Peut-être le fait de vivre 10 ans à 2 dans 33m² avec des revenus confortables non ?    
 

 
A priori ce n'est pas un soucis, nous nous sentons bien dans l'appart. Nous avons vécu dans un peu plus grand mais moins bien agence et nous préférons celui que nous comptons acheter. Clairement lorsqu'on aura un enfant on bougera pour bcp plus grand et pas dans le 6eme ! Nous voyons cet achat comme une opportunité de détenir un bien dans un quartier que nous adorons, nous ne pouvons pas nous permettre d'acheter plus grand dans ce coin.

420k pour 33m² ??? auquel on ajoute quoi, 30k de fdn, donc une opération a 450k pour un ... 33m² ...
33m² c'est petit pour deux ...
C'est un choix.
 
Perso j'ai préféré rester locataire (appart bien placé dans Paris) et investir en locatif en province pour constituer malgré tout un patrimoine.  
Effectivement tu ne sais pas dans 3-5-8 ans où tu en seras, donc mon conseil (personnel, pas d'expert) c'est d'investir direct en locatif et de rester dans ton appart actuel si tu es bien.

A 25 ans tu sors des études, tu es habitué. 10 piges après t'as peut être envie de plus grand
 
420k pour 33m2, les cerises déconnectent les gens de la réalité.
 
Tu adores le 6e, mais tu adorerais aussi d'autre quartiers je pense, j'en ai fait 4/5 à Paris bien différents (montpar, convention, troca/passy, buttes cbhaumont et montorgeuil), ils m'ont tous plu.
Ça me semble prématuré.

Y'a des cerises ? C'était pas spécifié, c'est peut-être juste de l'épargne, ils sont deux quand même

Surtout, ça n'a pas trop de rapport avec la question.

Peut être 110k€ à 25 ans, faut être trader ou avoir commence tôt
 
Et y'a un potentiel cerisier à récolte mensuelle permettant de moduler les traites x2.

 
C'est exactement ça, les cerises sont versées mensuellement et permettent de réduire la durée du prêt.

 
Y'a 40k de cerises dans le tas  

Chaud de se bloquer 10 ans dans 30m². Tu peux sortir la corde. Je comprendrai jamais les parisiens. J'ai grandi dans 1500m² habitables, et je sais que j'aurai jamais ça à nouveau, mais putzain, 33m², 400k, ça te choque pas ?

Sans compter que tu dis toi même que c'est pas une bonne op financière. Reste en loc et fais grossir ton apport. Cet achat ressemble plutôt à une tentative de se rassurer en s'appropriant le bien, mais tu peux continuer à "kiffer" en restant en loc dans le 6e.

 
Nous avons également pensé à l'investissement locatif et il est évident qu'il rapporterait plus mais nous souhaiterions vraiment détenir un pied à terre dans ce quartier à terme et nous sommes frileux pour l'instant à gérer à distance des biens locatifs..
 
420k dans le 6eme, je pense que le bien vaut largement 460k voire plus et je ne crois pas en une baisse dans le coin.

En tout cas j'apporte mon expérience d'ex propriétaire, et perso, propriétaire de ma RP ? éventuellement à la retraite si j'y ai droit un jour, le reste, investissement locatif. Tu ne sais jamais où tu seras dans 3 ans, c'est plus facile de quitter une location, tout en gardont un investissement locatif qui lui n'est pas forcément lié à tes contraintes de vie (sauf si tu ne peux plus payer le crédit)

Avec 110k d'apport, pourquoi ne pas viser un bien dans les 200k avec un rapport locatif certes plus faible, mais avec aussi un peu de déficit foncier pour faire baisser tes impots ?
[edit] : Si tu es frileux dans le locatif à distance, vise la proche banlieue

Être de locataire de sa RP et en même temps bailleur par ailleurs, le truc le moins rentable et le plus emmerdant qui soit

 
Pourquoi ?  
 
 

 
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