je ne suis prioritaire que pendant 2 mois

donc c'est bien ce que je dit depuis le début ...

Merci à tous pour vos retours

Pour préciser / reclarifier un peu :

- Odeur --> a priori ok car cuisine au sous-sol et tuyau dédié d'évacuation jusqu'au sommet de l'immeuble --- pour avoir visiter 2x l'appart et être allé dans le fameux resto, je n'ai pas été gêné par les odeurs effectivement, je vais faire une nouvelle visite en ouvrant les fenêtres etc pour être sur à 100%

- Changement de nuisance (changement d'horaires avec gérant actuel, changement de gérant, changement de type d'activité...) ---> c'est clairement un risque, je ne le nie pas ; j'ai juste l'impression que le risque est limité car on est dans un quartier très chic où les commerces susceptibles de s'installer ne sont ni des KFC ni des kebabs --- de tous les cas de figure, le risque le plus probable me semble être la possibilité pour le gérant actuel d'organiser des afterworks en semaine ; je vais essayer d'aller le voir directement

- On a aussi échangé avec le syndic qui nous a confirmé qu'il n'y avait jamais eu de problèmes (bruits, odeurs ou autre) entre le restaurant et les autres personnes de la copro

- Pour finir en termes d'invest. immobilier : oui c'est dans un marché tendu où les biens corrects partent rapidos avec attrition de l'offre, oui le prix actuel tient compte du fait "1er étage au dessus d'un resto" et oui la question se posera également au moment de la revente donc pas de magie côté plus-value ; pas de drame non plus --- en revanche, oui aussi, l'appartement a de nombreuses autres qualités qui font de lui un bien très rare dans le secteur

Un salon et une salle à manger, j'ai vécu ça chez mes parents (c'est chiant mais c'était courant dans le très ancien).

Salon + salle à manger quoi, comme chez moi. T4 avec 2 chambres.
Bref tu as une salle où tu vis au quotidien avec canapé, table basse, piano, bibliothèque et une salle à manger avec grande table, 8 chaises, desserte et laissée propre pour recevoir.

Bof dans mon coin, c'est le bordel le nombre de pièce et c'est souvent entre 9 et 15    
Va faire une recherche seloger/leboncoin avec ça...
 
Exemple: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Et pour le prix d'un studio à Paris en plus

Je crois plutôt que tu n'avais pas les moyens de vivre sur la côte d'azur (que le monde entier nous envie). [/oldcroco]

Bof dans mon coin, c'est le bordel le nombre de pièce et c'est souvent entre 9 et 15  
Va faire une recherche seloger/leboncoin avec ça...

Exemple: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Et la moitié des commerçants sont anglais. Après tu es à 40 minutes de la 1ere "ville", Angoulême : c'est un choix de vie    
Moi j'ai choisi, ciao la côte d'azur  

Je crois plutôt que tu n'avais pas les moyens de vivre sur la côte d'azur (que le monde entier nous envie). [/oldcroco]

 
On parle parfois de bouzie pour caricaturer ceux qui habitent en province, là on a un bel exemple de la vraie bouzie
 
Première  petite ville : Angoulème, à 1 heure de route  
 
Première ville moyenne, Limoges à plus d'une heure et quart  
 
 

T'es pas lyonnais toi ?
 

 
On parle parfois de bouzie pour caricaturer ceux qui habitent en province, là on a un bel exemple de la vraie bouzie
 
Première  petite ville : Angoulème, à 1 heure de route  
 
Première ville moyenne, Limoges à plus d'une heure et quart  
 
 

 
Euh si.

Moi j'ai fait l'inverse
La Rochelle -> Paris -> Lyon -> côte d'azur
 

lut
bon après un mois de vente mon bien est vendu
par contre je voulais savoir maintenant que j'ai un peu de sous ,  
est ce que vous pensez que c'est un bon plan que de racheter des biens un peu deteriorés ou du moins pas en bon etat  
et après les remettre en bon etat pour les revendre plus cher?
 
je sais pas si je suis dans le bon topic mais bon ..

lut
bon après un mois de vente mon bien est vendu
par contre je voulais savoir maintenant que j'ai un peu de sous ,  
est ce que vous pensez que c'est un bon plan que de racheter des biens un peu deteriorés ou du moins pas en bon etat  
et après les remettre en bon etat pour les revendre plus cher?
 
je sais pas si je suis dans le bon topic mais bon ..

 
On parle parfois de bouzie pour caricaturer ceux qui habitent en province, là on a un bel exemple de la vraie bouzie
 
Première  petite ville : Angoulème, à 1 heure de route  
 
Première ville moyenne, Limoges à plus d'une heure et quart  
 
 

Quand le prix de la baraque est moins chère que le prix des matériaux (et avec un beau coef multiplicateur ici   ), on est dans la province profondes...
 
Après ça a ses avantages, les légumes du jardin et ne pas entendre (ni voir   ) de voisin c'est sympa.

 
Par rapport à tes goûts, tu classerais comment ces 4 zones ?

Question ; j'ai signé un compromis de vente. La date max de signature de l'acte est au 20 mai.
 
Les vendeurs proposent de faire la signature le 2 mai. Mais, ils nous disent qu'ils voudraient garder les clés 1 ou 2 jours de manière à faire leur déménagement. Ils achètent une autre maison et ont besoin de nos fonds pour cela, ils ne font pas de pré-relais. L'achat de l'autre maison se fait pour eux le 2 également, dans la foulée de notre signature.  
 
On refuse de leur accorder ça pour plusieurs raisons :  
- on veut s'assurer que la maison est bien vide (c'est une maison assez grosse, pas envie d'avoir la blague  de la cave non vidée) et dans l'état telle qu'elle l'était au moment du compromis (l'électroménager doit rester par exemple, et on veut être sûr qu'il n'y a pas un vice caché).
- on n'a pas vraiment envie d'avoir dans notre maison, des personnes qui continuent à y vivre et des déménageurs qui interviennent (avec les détériorations que ca peut entrainer).
 
Du coup, on passe pour des emmerdeurs. On a même eu droit à "ca se passe jamais comme ça, la plupart du temps, les déménagements sont faits après les signatures, c'est un accord entre gens civilisés. On a jamais visité les maisons qu'on a achetée juste avant de signer l'acte authentique".
 
Au final, tout ça est uniquement dû au fait qu'ils ne font pas de pré-relais, car personnellement, on peut très bien attendre jusqu'au 20.
 
Votre avis ?

Bah fuck, pour moi le jour ou tu signes, tu reçois les clés et hop.

Nous on a retrouvé les anciens proprio juste après la signature, car il récupérait sa moto et 2/3 merdes dans le box mais c’est tout, sont parti dans l'heure quoi.

Deux jours c'est pas mal. Et je pige pas l'histoire des fonds. Sont débloqués direct le jour de la signature pour pouvoir signer autre chose le même jour ?

Sinon garde-meuble et hôtel.

Bah c’est long quoi.
 
Nous on a déménagé l'après-midi du jour de la signature.

Question ; j'ai signé un compromis de vente. La date max de signature de l'acte est au 20 mai.
 
Les vendeurs proposent de faire la signature le 2 mai. Mais, ils nous disent qu'ils voudraient garder les clés 1 ou 2 jours de manière à faire leur déménagement. Ils achètent une autre maison et ont besoin de nos fonds pour cela, ils ne font pas de pré-relais. L'achat de l'autre maison se fait pour eux le 2 également, dans la foulée de notre signature.  
 
On refuse de leur accorder ça pour plusieurs raisons :  
- on veut s'assurer que la maison est bien vide (c'est une maison assez grosse, pas envie d'avoir la blague  de la cave non vidée) et dans l'état telle qu'elle l'était au moment du compromis (l'électroménager doit rester par exemple, et on veut être sûr qu'il n'y a pas un vice caché).
- on n'a pas vraiment envie d'avoir dans notre maison, des personnes qui continuent à y vivre et des déménageurs qui interviennent (avec les détériorations que ca peut entrainer).
 
Du coup, on passe pour des emmerdeurs. On a même eu droit à "ca se passe jamais comme ça, la plupart du temps, les déménagements sont faits après les signatures, c'est un accord entre gens civilisés. On a jamais visité les maisons qu'on a achetée juste avant de signer l'acte authentique".
 
Au final, tout ça est uniquement dû au fait qu'ils ne font pas de pré-relais, car personnellement, on peut très bien attendre jusqu'au 20.
 
Votre avis ?

De ce que j'ai vu plusieurs solutions :
 
-expliquez vos craintes et demandé une caution (5-10k€ - bloqué une partie de la somme par le notaire)  
- pour 1 ou 2 jours cela ne se fait pas trop, mais un "bail temporaire" dans le compromis de vente est possible, avec des grosse indemnité en cas ou ils ne quittent pas (j'ai vu du 500€/jour - in fine c'est votre plus gros risque, que le jour de la vente vos vendeurs ne signent pas leur achats et restent dans la maison car "sinon ils n'ont plus de toit" ).
 
Après c'est à vous de "sentir" les vendeurs. Mais s'il ne veulent pas de crédit relais c'est peux-être qu'ils sont pris à la gorge financièrement?

 
c'est courant ces arrangements ! si vraiment tu as une crainte tu peux accepter le deal et en contre partie le notaire bloque par exemple 10 pour cent (au hasard) de la somme jusqu'à remise des clés et vérification de votre part  

 
C'est à dire ?
 
Pour l'histoire des fonds, en gros, ils achètent une autre maison. Pour pouvoir déménager avant la date de signature avec nous, ils doivent avoir acheter leur nouvelle maison. Or, pour acheter leur nouvelle maison, ils ont besoin de nos fonds. Donc on se mord la queue.  
 
On veut que la maison soit vide le jour de la signature.
Pour vider la maison, ils ont besoin d'avoir déménager avant le 2.
Pour déménager, ils ont besoin d'avoir acheté leur nouvelle maison.
Pour acheter leur nouvelle maison, ils ont besoin de nos fonds
Pour avoir nos fonds, ils ont besoin que l'on signe.
Pour qu'on signe, on veut que la maison soit vide le jour de la signature.

 
box de stockage, déménagement dans un contenaire, et stockage de celui-ci durant la période intermédiaire. ça c'est pour les meubles.
 
Sinon posez leur la question de comment ça se passe si leur vendeur demande également quelques jour pour déménager...

Question ; j'ai signé un compromis de vente. La date max de signature de l'acte est au 20 mai.
 
Les vendeurs proposent de faire la signature le 2 mai. Mais, ils nous disent qu'ils voudraient garder les clés 1 ou 2 jours de manière à faire leur déménagement. Ils achètent une autre maison et ont besoin de nos fonds pour cela, ils ne font pas de pré-relais. L'achat de l'autre maison se fait pour eux le 2 également, dans la foulée de notre signature.  
 
On refuse de leur accorder ça pour plusieurs raisons :  
- on veut s'assurer que la maison est bien vide (c'est une maison assez grosse, pas envie d'avoir la blague  de la cave non vidée) et dans l'état telle qu'elle l'était au moment du compromis (l'électroménager doit rester par exemple, et on veut être sûr qu'il n'y a pas un vice caché).
- on n'a pas vraiment envie d'avoir dans notre maison, des personnes qui continuent à y vivre et des déménageurs qui interviennent (avec les détériorations que ca peut entrainer).
 
Du coup, on passe pour des emmerdeurs. On a même eu droit à "ca se passe jamais comme ça, la plupart du temps, les déménagements sont faits après les signatures, c'est un accord entre gens civilisés. On a jamais visité les maisons qu'on a achetée juste avant de signer l'acte authentique".
 
Au final, tout ça est uniquement dû au fait qu'ils ne font pas de pré-relais, car personnellement, on peut très bien attendre jusqu'au 20.
 
Votre avis ?

 
C'est un couple de médecin (chirurgien et anesthésiste), donc pas de souci d'argent. C'est jsute qu'ils rachètent plus gros, mais la vente + leur nouvel apport suffit pour ne pas avoir de nouveau prêt. Et ils n'ont surement pas voulu s'emmerder à faire un prêt relais pour 3 semaines.
 
Sur la question de sentir les vendeurs, évidemment qu'ils n'ont pas l'air d'être des truands. Mais on met rarement le feu à sa maison volontairement. Tout comme un déménageur ne fracasse pas une rambarde d'escalier par plaisir. Le truc c'est que tu as toujours peur d'être le con de l'histoire, le mec à qui la maison brule le lendemain de la signature, et qui se retrouve avec des emmerdes.
 
L'autre blague ca serait aussi que la vente de l'autre coté ne se fasse pas ou soit retardée pour une raison x : du coup, ils ne peuvent plus déménager, car n'ont plus de point de chute, et ne déménage pas tout de suite.
 
J'ai bien vu l'histoire de mettre des clauses avec le notaire pour couvrir cela, mais, franchement, ca m'emmerde de devoir gérer ça, tout simplement pour me couvrir moi sur un truc qui les arrange eux (et pas moi en l'occurence).

C'est à dire ?

Pour l'histoire des fonds, en gros, ils achètent une autre maison. Pour pouvoir déménager avant la date de signature avec nous, ils doivent avoir acheter leur nouvelle maison. Or, pour acheter leur nouvelle maison, ils ont besoin de nos fonds. Donc on se mord la queue.

On veut que la maison soit vide le jour de la signature.
Pour vider la maison, ils ont besoin d'avoir déménager avant le 2.
Pour déménager, ils ont besoin d'avoir acheté leur nouvelle maison.
Pour acheter leur nouvelle maison, ils ont besoin de nos fonds
Pour avoir nos fonds, ils ont besoin que l'on signe.
Pour qu'on signe, on veut que la maison soit vide le jour de la signature.

Votre avis ?

 
 
un acheteur a vraiment tout à gagner que ça se passe le mieux avec son vendeur ! je te dis ça comme ça ...
 
 
si tu empêches le deal des 2 jours et si tu tombes sur un rancunier tu risques d'avoir des surprises