Reprise du message précédent :
Salut à tous.  
Je vais vendre ma residence principale. Elle date de 2002, dois je faire une diagnostic élec ?
Logiquement non puisque c'est plus de 15 ans mais les 2 agents immo qui sont venus l'estimer m'ont dit que si.

 
   
 
Tout ça parce qu'il y a à proximité ou dans le milieu :
- un fleuve malsain
- une grande rue avec des arbres plantés avec régularité
- une espèce de grand porche/portique en pierre
- quelques tiges de métal assemblées en forme de godemichet pointu
- de grandes chapelles pour religion fatiguée et condamnée
- une bonne odeur de chiasse
- un bon nuage cancérogène
- des connards par millions
 
 

 
Donc tu es prêt à faire payer tes futurs acheteurs pour les services d'un agent immobilier pour lequel tu n'as aucune confiance?
 
 

Tu arrives au 15 ans. Le coût du diagnostic électrique est très faible. Normalement il sera bon. Et donc ça sera un argument de vente. Donc fais le.

En plus, ta maison ne  sera peut être pas vendu avant 2018....  

 
Les agents étaient juste la pour une estimation gratuite.
Ils avaient l'air sur d'eux mais quand je regarde pour me renseigner pour le faire ben je vois +15ans hors moi ma maison a pile 15ans ni plus ni moins.

Ouais je pensé aussi ne pas me prendre la tête avec ça et le faire.

Pile 15 ans, c'était hier ou aujourd'hui ? Parce que ça change tout !

La vue sur la Tour Eiffel avec en prime étage élevé, ca n'a pas de prix!

Des mecs avaient acheté (en 2014 par là) une maison super toute proche du RER et on les a vu la retaper. Et hop déjà en vente chez Barnes International !
 
je tablais sur le myion et j'avais pas tort
 
http://www.barnes-international.co [...] 00/M-53592
 
Après franchement la bâtisse est jolie, le kiosque ça a de la gueule, mais 1.2M ...
C'est meublé en ikea, ça respire pas le hdg. La cuisine est apparemment haut de gamme, pareil elle fait pas rêver du tout. Quand on compare avec e qui se fait en visuel chez de bonnes marques (http://www.perene.fr/cuisine ou https://www.bulthaup.com/en.html par ex) je trouve que là c’est bof.
 
Et puis certes c'est tout proche RER (en face quoi) et centre, mais justement, la maison fait la pointe de deux rues supers passantes, et en face y'a un hlm avec les gens qui se parlent de la rue au 4e etg    
 
 Pour des budgets relativement similaires
 
http://www.barnes-international.co [...] 10/M-45806
 
http://www.barnes-international.co [...] 10/M-53962
 
http://www.barnes-international.co [...] 10/M-52143
 
http://www.barnes-international.co [...] 10/M-45766
 
C'est autre chose putain

"C'est lumineux, c'est clair, double vasque, j'achète"    
 
 
Sinon, pour être sérieux, c'est le plan, acheter pas très cher, retaper aux gouts des futurs acheteurs "M6 relooking", faire sa plus value, repeat.

par rapport a meilleurs agents qui met le prix hauts a 6600€/m²on arriverait vu la surface 1089165€
 
Et la on est au dessus pour se permettre un tel high score il faut la vue sur la marne.
 

ce genre de bien(au dessus) ouais ca part trés haut, mais mis a part que c'est refait (le bien de l'annonce) ca reste un bien (moyen haut)
 
a saint maure c'est ce qui manque des maison bourgeoise avec jardin et une petite dépendance au vu de la commune c'est bien un courant.
donc je pense que la mise a prix est un peu abusée.

 
Je n'ai pas tout suivi, la ventilation ne devrait-elle pas etre faite au moment du compromis?
Je me pose justement la question, j'ai un compromis qui ne contient pas la liste des meubles alors que cela avait été évoqué.
 
En googlant j'ai aussi trouvé cet article:
http://www.jurisprudentes.net/La-g [...] on-de.html
Mais je n'ai pas eu l'impression que le coup des émoluments de notaire soient gonflés dans les faits, vous avez deja tenté?
 

Si tu fais une liste de mobilier elle doit être faite au moment du compromis. Les émoluments du notaires sont identiques. L'économie se fait sur les taxes et droit d'enregistrement non applicable sur des meubles. Ça fait environs 5% d'économie sur le montant des meubles. ATTENTION aux impôts qui ont tendance à regarder de près les listes de mobilier.

 
Nous on a effectivement dans la promesse de vente une partie "meubles" et une partie "biens" (l'appartement en lui-même). Les meubles représentent 2% du montant total, et donc l'appartement 98%.
 
Les frais de notaire calculés par le clerc et indiqués dans la promesse correspondent bien à ce que je peux recalculer ici. Grâce au même site, je constate que ça nous fait gagner 1,6% sur les frais de notaire par rapport à une promesse où nous aurions mis 100% du prix sur l'appartement. Toujours ça de pris, on va dire...
 
Le clerc nous a dit pendant le signature de la promesse que cette "astuce" était dans le collimateur du fisc et qu'elle risque fort d'être interdite à terme. De même que l'astuce consistant pour l'AI à faire signer un mandat de recherche à l'acheteur au dernier moment, pour que l'acheteur paye directement l'AI et que les frais d'AI échappent eux aussi au fisc.
 
 
 

 
Oui, c'est ce que j'aurais répondu à Astro-Pepito aussi si j'en étais certain :
 

 
Je pense que c'est trop tard  

 
L’idée c'est d'inclure ce qui peut être inclus, pas de mettre n'importe quoi dans la liste non plus. La différence n'est pas énorme mais sur un achat toutes ces petites choses s'accumulent vite.
Je serais pour interdire cette pratique, mais aussi pour ne pas inclure les frais d'agences dans le prix utilisé pour le calcul des frais de notaire, sinon pourquoi ne pas aussi prendre en compte les frais du prêt, et les frais de notaire (warning: recursion detected ).
 
La difficulté pour le fisc pour contrôler ça c'est qu'il faut envoyer quelqu'un pour évaluer les meubles, et que sauf montant aberrant ça ne vaut pas vraiment le cout|p.  
Alors que pour le basculement frais d'agence vendeur -> acquéreur, c'est un simple papier a fournir, si les dates sont trop proches, c'est visible de suite.  
Et surtout la loi ALUR oblige l'affichage des frais s'ils sont a la charge de l’acquéreur, donc l'agence se retrouve aussi en infraction. Le seul contournement possible est de faire établir un mandat de recherche, mais la encore il faut que les dates ne soient pas ridiculement proches.

 
la rue est défoncée... il semblerait que ce soit une zone inondable... ca vaut clairement plus de 1 million

 
Saint-Maur-Défoncé

 

 
Doucement, je me contentais de faire part des remarques de notre clerc. Je suis assez d'accord avec toi, grosso modo je trouve que si ce qu'il me raconte est vrai eh bien... Bercy abuse un peu. Il y a certainement des cas d'optimisation fiscale beaucoup moins légitimes et portant sur des montants bien plus importants à combattre avant ça.
 
 
 
 
 
 

Ikea à 95% de certitude

 
Si le mobilier existe effectivement et n'est pas surévalué, je ne vois pas comment ca pourrait être interdit.
 
Si on parle de mettre 10% de mobilier inexistant ou totalement surévalué comme j'ai pu le voir, ben c'est déjà interdit

Ola ola j'ai besoin de l'aide d'un banquier

Bon voilà, j'ai donc acheté ma maison dont j'avais parlé ici il y a quelques temps, et je signe chez le notaire ce vendredi. C'est une maison de 2013 sans travaux à faire. J'y habite donc ce samedi.

J'ai donc contracté un prêt à la caisse d'épargne et j'ai demandé 138321.54 euros sur 300 mois.

J'ai signé la demande de prêt en ayant compris que mon prêt ferait bien 300mois. Hors je vois qu'il y a une ligne "préfinancement" de 24 mois qui vient s'y ajouter.

Quelqu'un peut il m'expliquer à quoi ça correspond ? Vais je me farcir des frais intercalaire ?

Normalement ce type de prêt est pour un achat dans le neuf, ou une maison avec travaux...............

Ma conseillère m'a dit il y a quelques temps que j'aurais des frais intercalaire juste entre le moment ou je demande les fonds (le 20-03) et le 5 du mois suivant, car c'est à partir de là que je commence à rembourser. J'ai UN GROS DOUTE.

Pour finir mon tableau d'amortissement montre un remboursement de 569euros sur 300 mois, et non 324mois.

Je comprends pas grand chose, et ça me gonfle ...  

 
Bah il suffit de changer la loi  

 
Changer quelle loi ?
 
Tu veux appliquer les droits de mutation à des biens mobiliers. Ca n'a aucun sens....

 
A partir du moment ou tu inclus ces biens "mobiliers" dans le contrat d'une vente immo, ils font partie de la vente.
Il semble que pour le moment les meubles sont exemptés de taxes, mais encore une fois c'est une loi, ca se change.
 
Le contournement serait assez évident: faire la vente de façon complètement séparée des meubles, mais le processus devient différent, pas sur que les gens soient tres motivés pour le faire, et il peut simplement y avoir une ligne dans la loi disant que les meubles qui restent sur place sont considérés comme faisant partis du bien.

Ouais....

Par contre, ca risque de sacrément compliquer la vie d'un huissier qui viendrait a vouloir faire une saisie si le mobilier present dans un immeuble devient partie de l'immeuble

Comment peut-on se renseigner sur la nature d'un champ à proximité d'un bien que l'on souhaite acheter ? (genre si c'est du bio, la pollution locale par épandage...)  
 
Merci,

 
Appelle ta banque et ne raccroche pas avant d'avoir compris en détail ? Ou sinon ton notaire ?
 
L'offre de prêt doit comporter un échéancier complet.
 
Sinon tu peux essayer le topic des prêts

La PV... et il faut bien mettre le pied à l'étrier...

C'est ce que m'a dit le notaire après coup (...), mais on peut faire un avenant pour ajouter la ventilation. Inconvénient : ça fait repartir les délais pour la préemption et autres, donc perte de temps.
Je suis surtout étonné que le fait de ventiler le prix des immeubles (box/maison) n'ait pas de conséquences sur la préemption, contrairement à la ventilation meubles/immeubles... Que ce soit tout blanc ou tout noir pourquoi pas, mais mixte comme ça  
 
Pas plus d'infos de votre côté ?

tu achètes un ensemble immobilier composé d'un box et d'une maison. la préemption est sur l'ensemble immobilier. le préempteur ne peut préempter que sur la totalité.
 
donc ça ne change rien si le prix est ventilé
 
a l'inverse du cas de meuble car les meubles ne peuvent être preemptés

Même s'il s'agit de 2 lots distincts ? Il ne peut pas préempter l'un et pas l'autre ?

 
C'est bidon meilleursagents à ce niveau. Dans ma rue ça indique prix max "7100 €", à 5/5.
Bah sur impot gouv, j'ai trouvé des biens vendu à 8K € du m² ces 2 dernières années, dans la rue.
 
 

Non car c'est un seul acte de vente

Le PDG de Nexity annonce 20 millions de français supplémentaires (à loger) dans 20 ans. Quelle horreur !
Je vois déjà la banlieue s'étendre encore et encore, grignoter les terres et les bosquets, et les parcelles de terrain divisées en 3, etc.

 
Personnes...  enfin à moins qu'on naturalise systématiquement chaque migrant  

 
ca dépends si le bien avait un parking et une terrasse, cela peut expliquer les 8Ke

 
Par quel miracle on va avoir +1 million de personne par an (4 fois plus qu'aujourd'hui), alors que les naissances décroissent et que les baby boomers vont clamser en masse ?  

Les migrants qui vont pondre 5 gosses par famille

blabla