Reprise du message précédent :
Bonsoir a tous,
je regardais des choses en VEFA et je suis tombe sur quelque chose qui me plait dans le sud de l'IdF. Pourquoi de la VEFA ? Parce que je ne veux pas avoir de gros couts d'entretien pendant les 10 premieres annee et surtout parce que le quartier va pas mal se developper dans les annees a venir (tout un bloc a cote va etre detruit, c'est acte) donc en fait ca m'arrange que rien ne soit pret avant debut 2019 car en l'etat ca n'a pas encore le cachet que je cherche.
 
Les prix sont d'ailleurs assez moderes, la ville ayant impose des prix max a la vente en echange de pas mal de terrains pour le promoteur.
 
Bref, le programme a demarre il y a 3 semaines, deja la moitie est partie et j'avais mis une option sur un appart' sans que ca me coute rien. Puis-je negocier la moindre chose ? (j'ai pas envie de toucher aux cloisons mais si je peux avoir une cuisine un peu plus "finie" ca serait pas plus mal).
L'agent me dit que c'est mort mais je ne sais pas s'il bluffe. Le bien a une expo parfaite pour de l'IdF : sur cour, pas de vis-a-vis immediat et une orientation S/O pour les 2/3 des pieces. La raison pour laquelle il m'a bloque l'appart sans rien payer est que selon lui ca sera tres facile pour lui de le vendre si je me desiste. J'ai donc encore 10 jours avant de devoir laisser quelques milliers d'euros en apport pour definitivement le bloquer.
 
Quelles sont donc les ristournes que je peux demander, meme des trucs insignifiants ? Le parking est deja inclus dans le prix.

Qu'est ce qui est inclus?  Le rajout des prises électriques, des points lumineux. Les volets sont électriques? Tout depends du niveau de prestations.

 
Il est devenu constructible, mais il est encore exploité en agricole ? Si oui, depuis 2016 ils ont le droit de preempter
 

 
http://www.echos-judiciaires.com/l [...] -la-safer/
 
edit : Damned, déjà que c'etait une mafia toute puissante la SAFER avant ça, ça va pas s'arranger  

Bah non, y a la baraque dessus, le reste du terrain est aménagé en allée et jardin au tour de la maison, c'est pour ça que je comprends pas.

 
Ce passage peut-etre ?    
 
Bon apres y'a aussi des notaires pas trop au fait du truc qui envoient les papelards de preemption meme là ou ça s'applique pas.

Non plus, c'était un terrain vierge, la maison va avoir 10ans.

Peut être parce qu'il reste encore un noyer dessus ?

 
Prestations de base vraiment, pas de volets électriques mais les prises ou points lumineux ça peut être une bonne idée en effet
 
 
Rien à voir, toutes les nouvelles constructions doivent être pré-cablées fibre optique, non ?

Ouep et tu es obligé d 'etre avec celui qui a câblé l'immeuble pendant un an.

 
Reste plus que le notaire qui a fait du zèle (ou qui sait pas lire un zonage)

Ça, ça m'étonnerait pas.

Dans deux mois, vu la frénésie des acheteurs, il restera les biens les moins intéressants sur le programme, au nord, au dessus du parking, en rez de jardin. Sur ceux là, tu pourras négocier.

Après, tu es promoteur, tu lances un truc, en 3 semaines tu as la moitié (environ hein ) de ton CA qui est fait, tu vas vraiment donner une cuisine gratos ? Au mieux, il t'offre le paillasson en plastique Lidl, au pire tu dis que tu réfléchis et tu perds un bien apparemment pas mal du tout

J'ai trouvé ma maison comme cela, on a fait plusieurs visites avec un agent, qui a fini par bien connaître nos critères. Il nous propose ensuite une maison avant qu'elle soit en vente et hop on l'achète... via le courtier qu'il nous propose (et au final tout s'est bien passé...)

On a récupéré de nouvelles informations sur la résidence où l'on acheté.  Logirep a des appartements dans la résidence et représente 23% sur la part des copropriétaires. Je ne sais pas si trop quoi en penser.

Dis merci au gouvernement et à la loi SRU : dans les grandes villes, il y a maintenant un taux de logement sociaux dans chaque projet de construction, autour de 25 %.
 
Bref, si tu veux du neuf ou du récent... (ce qui n'empêche pas, en plus, d'avoir des propriétaires individuels qui achètent pour louer en social aussi). Bref tu peux maintenant acheter un appartement soi disant de standing et 10 ans après avoir des parties communes non entretenues (car le but d'un propriétaire non occupant, c'est de minimiser les frais annuels, quitte à voter un ravalement tous les 15 ans pour faire des charges...).
 
Après, social ou pas, plus il y a de locataires, plus il y a de nuisances en général. Dans mon immeuble, peu de social mais 1/3 des appartements sont loués via des SCI. A chaque fois que l'on a un truc à redire, c'est contre un locataire (boite aux lettres vidée à terre dans le hall, poubelles déposées devant le local à ordures et pas dedans, dégradations de l'ascenseur par ex pour leur emménagement, etc) : ce sont pas eux les proprios donc c'est pas eux qui payent les dégradations (ou le temps passé par la société de nettoyage qui doit ramasser les sacs poubelles éventrés par les chats ou les rongeurs) et à ce jour, on n'a aucun moyen de les obliger à respecter le règlement de copro (on a aussi un problème esthétique car il y en a 2 qui ne respectent pas le modèle de canisse et un qui se sert du balcon comme d'un garde meuble). Et là, c'est des locataires "normaux".

 
[My Life]
Tiens il y a env. une dizaine d'années mes parents on acheté du terrain en bordure de leur terrain d'habitation. Ce terrain était occupé en parti par une serre à tabac semi-fixe d'un agriculteur (le proprio du terrain n'en avais pas une grande utilité et avait accepté que l'agriculteur utilise de son terrain pour sa serre). Pour empêcher la transaction (gonglé quand même!) cet agriculteur avait "saisi" la SAFER. La SAFER n'à rien pu faire car au droit de l'urbanisme on était dans une zone classée comme "N - Naturelle & Forestière" et non A "Agricole" (du moins c'est l'explication que j'ai entendu). Et ben aujourd'hui, si je comprends bien, avec ce nouveau texte mes parents l'aurait eu dans le baba ...    
[/MyLife]
 
Je plussoie sur ton avis que c'est une grosse MAFIA ce truc !

ca dépend si le coin est trés demandé l'opération dans un village mort a plus de 5 km de la gare ca a plutôt du mal a partir.
l'opération dans une ville de plus de 10 000 hab proche de la gare dans un coin pas pourri c'est l'inverse surtout si le prix est raisonnable.
 
mais a titre perso je réclamerai des cloisons acoustique une isolation du mur et du plafond  dans leschambres et sejour  avec le voisin.
quitte a payer un peu plus  

Pour ce cas là, c'est un immeuble de 1989, où les proprios ont achetés en crédit bail. ils ont tous récupérés leurs appartements en 2014. Certains ont vendu à Logirep ( bailleur social) à ce moment là.

Sans vouloir défendre cet organisme, je dirai quand même que la grosse Mafia, c'est plutôt celle qui cherche à transformer les terres agricoles en terres constructibles
Bah, oui, pas la même valeur du tout.
Et une fois qu'un terrain est constructible, tu n'as plus aucune chance qu'il repasse agricole.
 
Donc, si cet organisme existe c'est pour contrebalancer l'appât du gain, si je puis dire. Après, il y a toujours des cas litigieux et nos cas personnels

c'est pas parce qu'il y a des logements sociaux qu'on a affaire aux pire cassos les sci se protègent en sélectionnant un bon candidat.
 
Surtout que les demandent affluent pour les logement sociaux dans des résidences normales.
 
Le profil typique c'est la mère divorcée avec une famille à charge qui a besoin d'un grand logement pas trop cher.
 
alors que souvent le profil a problème c'est le jeune couple - 30 ans sans enfants pourtant qui ne sont élligible pour les logement sociaux.

 
merci je ne savais pas
 

 
C'est pour ca que j'ai tout precise dans mon message. Je me doute avoir peu de marge de negotiation
 

 
Tres bon point les cloisons accoustiques, je suis aujourd'hui dans un appartement neuf (2008) qui a des murs de 40cm, jamais vecu dans quelque chose d'aussi 1) isole d'un point de vue thermique (chauffage quasi jamais allume en hiver, parfait a vivre sauf en juillet/aout ou ca peut monter assez fort a l'interieur) et 2) isole d'un point de vue phonique. J'ai jamais entendu mes voisins sauf quand ils passent devant la porte d'entree, pas de bruit, pas de talons qui claquent sur le parquet au-dessus
 
Quand j'etais etudiant nous etions dans un appartement avec des murs en papier, on entendait tout dans l'immeuble entier, plus jamais ca.
 
PS : l'appart n'est pas en centre ville mais a 100m d'un arret de tram et sera a 300m d'une future station de metro du grand Paris, donc aucune valeur ajoutee avant 5 ans mais c'est justement le but de l'operation car ca me permet d'acheter a pas trop cher maintenant et comme je l'ai dit c'est pas livre avant debut 2019.

 
C'est un point de vue ... Même si la vision gros spéculateur foncier vs gentil agriculteur qui vivent de leur labeur n'est pas trop mon trip ...

Dites, une annonce marquée "sous compromis", qu'est-ce que ça veut dire ?

 
Quand je dis SCI, ce n'est pas organisme social, c'est la SCI plus ou moins familiale. Leur but est d'avoir des locataires qui payent, le reste...  
 
Donc oui, comme tu dis, la mère de famille avec enfants avec les allocs qui assurent au proprio une bonne part du loyer (c'est aussi du social... surtout quand ladite mère laisse ses enfants courir, taper dans les murs et hurler dans l'appartement ou les couloirs), le jeune couple qui travaille (eux c'est surtout du bruit, "musique", réceptions avec fenêtres ouvertes en été : les voisins se plaignent et la police ne se déplace pas ou le lendemain...)

Ca veut dire que le bien est tellement génial qu'un acheteur est déjà prêt à signer mais qu'on laisse quand même l'annonce au cas où.

 
Disons que de base la mission de la SAFER est louable. En pratique les conditions d'attributions sont euuuh... comment dire...  
Un exemple, mon élevage est sur des terres qui ne m'appartiennent pas forcement (échanges d'exploitation). Un des proprios déménageait dans le sud, et voulait nous vendre ses terres au prix de l'agricole (y'en avait pour 4ha, dont 7500m² qu'on occupait déjà). Evidemment, on accepte, 4ha clairement on va pas cracher dessus, on est tout ptits nous. L'agri d'à coté était lui en train de liquider son activité, pour faire autre chose. Sachant qu'on allait acheter, il est aller chouiner aupres de la SAFER, disant qu'on allait "tout" (mais LOL) récupérer et qu'il aurait plus de mal à retrouver un repreneur (bah oui, lui il avait que 120 ha... c'est sur que nos 4ha allaient vachement faire la différence).
La SAFER a donc préempté, au prix demandé, et il a donc fallu faire un dossier. Ils nous ont généreusement attribué les 7500m² sur lesquels on est actuellement (et faut bien voir que si on n'avait pas fait de dossier, on n'aurait pas été en plus chouiner, on n'aurait rien eu), l'agri repreneur devait avoir 2.5 ha et le dernier morceau de 7500m² "ah ben on va le filer à Machin [qui n'est meme pas un agriculteur en place sur la zone], il cherchait un bout de terrain ça lui fera plaisir"   Après il s'est avéré que Machin n'en a pas voulu, probablement parce que c'est pas le morceau là qu'il voulait, et donc c'est l'autre agri qui a récupéré.
 
En gros meme quand les terres sont vendues à un agriculteur en place, la SAFER peut y mettre son grain de sel pour filer les terres à un autre. A noter d'ailleurs que les terres qu'on a achetées quand on s'est installé appartenait à un non agriculteur ancien président de SAFER, qui les avait eu par l'intermediaire de la SAFER... Il les a revendu parce que le PLU venait de passer, et la zone est restée agricole (enfin d'autres zones sont passées en constructibles, et là il s'est fait des c*** en or). Il nous a d'ailleurs garanti que la SAFER ne préempterait pas, qu'il lui suffit d'un coup de fil.

d'xp les soucis avec les jeunes enfants ce sont surtout les cris, lou quand il crie a cause d'un cauhemard en plein milieu de la nuit.
mais en général les voisins sont compréhensif.
quand ils sont ado les jeunes squattent souvent les parties communes de la cave avec leurs copains, on retrouve souvent des mégots et des pétards.
 
 
 
mais les jeunes couples c'est bien pire:
 
-l'assurance quel assurance ?
-on pourra pas vous payer ce mois ci on est parti au ski
-je stock mes poubelles sur la palier parce que j'ai la flemme de les descendre
- Les amis qui se garent sur l'entrée du parking de la residence parce que flemme de faire 100 métre et qui bloquent tout le monde.
-  "ca fait 2 jour que le tuyau fuie votre plomberie est en mauvais état il faut que vous appeliez un plombier".dégat des eaux dantesque
-les soirées
-et 9 fois sur 10 ca finit comme ça "elle est partie" "je sais pas ou elle est" " et j'ai pas les moyens de payer le loyer tout seul"

 
non
 
ça veut dire qu'un compromis est signé et qu'on est dans le délais de réflexion des 10 jours  
 
on garde les annonces en ligne souvent pendant ce délais

Viniw,
 
c'est pas faux... (après, dans les appartements où je suis passé) un cri d'enfant, la nuit, ça ne traverse pas trop l'isolation des appartements

ça je crois que c'est le pire
 

sérieusement ?

Jamais vu ça moi...

ok merci
je regarderai à nouveau l'annonce dans 10 jours, si elle y est toujours, ça veut dire que c'est une escroquerie

Pas forcément, ils peuvent réserver le bien à plusieurs autres personnes au cas où... Du coup le délai repart à 0 jours pour le client suivant

on nous l'a fait celle la, les jeunes couple sont souvent particulièrement immatures, mais de manière général c'est une question de mentalité, et c'est un truc que la bailleur doit détecter au moment des échanges et de la visite.

Je plaisantais. Ce que je comprends pas c'est quand tu appelles et on te dit : "Ah non c'est vendu". Ca m'est arrivé plusieurs fois, l'annonce ne précise rien et l'AI ne laisse pas entendre qu'il te rappellera si le compromis est annulé...
 
Tiens d'ailleurs une question : un AI qui travaille en indépendant à Paris / Annecy / Sud par exemple, et qui vend des biens chers. S'il ne fait qu'une ou deux ventes dans l'année, son CA est fait non ? Sur ces marchés ça ne paraît pas si exceptionnel de rentrer et vendre un 60m2 à 700 000 euros rapidement...  
 

Vous pensez que ca vaut son prix ca ?
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
Compliqué d'évaluer le prix d'un bien quand on y connait pas grand chose voir rien

Va visiter. Et renseigne toi surtout sur l'isolation du biniou

 
Joli cabanon.

 
Il faut absolument que ce soit au moins 2 bien séparé (voir 3) au niveau du cadastre, sinon le PTZ c'est mort.
 
Après pour la solvabilité, de toutes façons le loyer potentiel ne seront pas prix en compte quoiqu'il arrive.

Le plafond de revenus sont pas foufou quand même. Et en général ça t'impose d'avoir soit un apport correct soit d'avoir tes revenus n-2 bien moins élevé que tes revenus courant.

 
C'est pour la grosse tondeuse pour les 1400m² de pelouse.
Ce qui m'échappe, c'est : "mais où est la maison ?   "      

Foncky,
 
ça me semble très peu pour en vivre.  
 
Pour commencer, tu as le RSI et autres joyeusetés qui viennent réduire ton CA net HT.
 
Ensuite, pour faire cette vente, tu as du à la fois faire des recherches de biens et trouver un acheteur. Sauf à être soeur de star (il y a 10-15 ans, une des plus grosses vendeuses de France faisait de la mise en relation de stars ou personnalité, sur des "gros" biens, c'était la soeur de je sais plus qui, des ventes à plus d'un million) et être invité partout et ainsi cotoyer des acheteurs/vendeurs potentiels, il faut être visible (donc pub, participation à des évènements de toutes sortes), ce qui a un coût. Surtout si l'on travaille de chez soi, sans enseigne ou "boutique physique". Et rien que ça, ça taxe (sauf si tu es connu par le bouche à oreille par quelques milliers de personnes, mais ça c'est rarement en commençant !).
 
Plus ordi/logiciels dédié, un véhicule, ce qui a aussi un coût. Etc.