Reprise du message précédent :

 
oui au compromis et il faut une valeur sur chaque partie de l'immeuble  
 
même pour le calcul de la taxe d'habitation que tu vas payer c'est intéressant de diviser le bien
 
peut être qu'au cadastre ce bien est déjà divisé et que chaque lot a une valeur locative définie . tu peux te baser sur ces chiffres . ça permet d'être en accord avec les impots

petite question législation les propriétaires, un de mes co-propriétaires a fait installer une climatisation, dans le dos des autres propriétaires (pas à l'ordre du jour des ag ni par recommandé) pour un restaurant au rez de chaussée qu'il loue
quels sont les recours? la clim est déjà installée et bruyante, elle a déjà fait fuir le locataire qui n'a pas supporté le bruit cet été. Et le soucis c'est que ce propriétaire et son cousin possèdent 60% de l'immeuble

Bonjour
 
J'ai appris quelque chose aujourd'hui sur le ptz.
On souhaitait acheter dans du neuf un bien plutôt cher, 550 k€ en RP.
Et bien figurez-vous que le ptz n'est pas eligible si le bien est 10 fois plus cher que le revenu max zone A (51 k€ pour info)  
  donc 510 k€ max      

Raison de plus pour négocier le bien à 510k€ max

 
C'est arrivé à un président de conseil syndical que je connais. Il a demandé au syndic de notifier au copropriétaire que l'installation de la climatisation était interdite en parties communes. Ce n'était pas explicitement prévu dans le règlement de copro, en revanche il était rigoureusement interdit de fixer ou stocker quoi que ce soit sur les balcons et façades, ce qui revient au même. Ce dernier a refusé, s'en est donc suivi une procédure assez classique (LRAR, constat d'huissier, puis mandat d'une société spécialisée pour la retirer aux frais du copropriétaire).
 
De plus l'autre copropriétaire et ses proches n'ont pas suffisamment de voix pour faire acter une modification du règlement de copro qui irait dans leur sens (et encore je ne saurais pas te dire s'il suffit des 2/3 des voix pour demander une telle modification, ou bien s'il faut l'unanimité).

Encore 4 mois à tenir avant l'emménagement ici (achat en VEFA). Ca fera un an à attendre, ça commence à faire un chouilla long. J'm'occupe sur Sketchup en attendant

En meme temps, le ptz est une mesure pour favoriser l'accession a la propriété des pôvres. Je trouves le plafond de 510k bien élevé déja

Des pauvres ? faut le dire vite, je pense que depuis prés de 10 ans il favorise surtout le remplissage des poches des promoteurs, ce truc devraient être supprimés c'est une aberration.

Bonjour les proprios, après une tentative avortée il y'a 3 ans, je me relance dans la quête  d'un achat immobilier dans des conditions un peu particulières.
Pour le moment je me pose une question qui a déjà du être posée sur le topic:
 
Comment éviter les frais d'agence?
j'ai visité un bien, mais c'est un membre de ma famille qui va l'acheter.
On est d'accord que s'il contacte  directement le vendeur l'agence ne peut pas prétendre à commission?
 
D'un point de vue moral c'est limite, mais d'un point de vue légal c'est ok?
(le but n'est pas de faire travailler les agents gratuitement, mais quand je vois 10% de frais ça me fait un peu mal au cul)

Tu viens demander sur un forum public comment monter une escroquerie?

 
 
Ne t'inquiètes pas, l'agence c'est un prestataire de service et comme tout prestataire celui qui le paye c'est celui qui fait appel à lui....  normal non ?
Le vendeur engageant un prestataire c'est donc le commanditaire qui le paye.....
 
Le contraire cela impliquerait qu'on inverserait la norme....  par exemple je fais venir un plombier et c'est le le voisin qui paye la facture...
 
Le seul engagé est le signataire du contrat donc dans la majorité des cas le vendeurs, toi l'acheteur tu payes le prix que tu acceptes de débourser pour acquérir le bien, même si virtuellement on indiquera souvent dans le mandat, sur l'annonce , dans le compromis et l'acte de vente que l'acheteur paye la commission mais ce n'est que virtuellement.
 
Dis toi,  
Pourquoi le vendeur irait-il te vendre un bien 180 000€ alors que le prix de marché est de 200 000€ ?
Pourquoi le vendeur irait-il s'embêter de de te vendre un bien 180 000€ alors que le prix qu'il en demande par son intermédiaire est de 200 000 €
 
Si je suis le vendeur d'un bien que je vends 200 000 € par l'intermédiaire d'un commercial et qu'un particulier s'adresse directement à moi  j'en veux le même prix....   pourquoi irais-je le vendre sous le prix de marché, pourquoi irais-je me dévaloriser par rapport à l'agence ?
 

Peut-être pour être mieux placé sur le marché tout en ayant le même net vendeur et du coup vendre plus vite ?

 
Es-tu crois être meilleur vendeur que le commercial professionnel qui a un fichier de client ?
 

 
On est pas vendredi    

https://www.leboncoin.fr/
A la limite, tu coupes la poire en deux et économise 10k€ en proposant ton bien à 190k€. A l'époque du papier journal ou des signaux de fumée, je veux bien ... à l'heure d'internet ...

Faut voir à qui tu t'adresses, pas au vieux pépé qui cherche une résidence secondaire au soleil, mais à un gars qui vient faire une démarche sur le topic immo. Dans ce cas, les AI ne servent qu'à ouvrir une porte, c'est pratique si t'es pas disponible en tant que vendeur, mais ce dernier pourra aisément trouver yakumo sur le bon coin.

Merci pour ce moment de détente.

 
 
C'est que tu as choisis le mauvais commercial.......   si je m'adresse à une agence c'est pour vendre ce que moi je ne sais pas vendre au même condition....
 
Le commercial maîtrise la technique de vente qui permet de mettre en valeur et de convaincre l'acheteur que c'est le bien de ses rêves......   Le magasin But pour vendre ses meubles ne va pas embaucher un mécano ou un informaticien pour vendre mais un commercial....   lorsque tu vends ton bien c'est pareil.
 
 
 

concrètement ça va remonter durablement les prix là ?

 
Vu tous les charlots dans la profession, si tu n'arrives pas à faire mieux j'ai envie de dire qu'il faut te remettre en question

concrètement, la réponse est située là :

Si Le Pen passe, je pense qu'on aura droit au krach
/Mais moi je change de pays

   
 
En gros c'est des pièces séparées  ou un grand salon ?

   
C'est mieux pour noyer les p'tits chats  

 
Qu'est ce que tu racontes toi ?  
 
En tant qu'acheteur, si je peux éviter de passer par une agence et négocier directement avec le vendeur, on va tous être gagnant.
 
Dans ton exemple, si le vendeur est censé avoir 180k sur une vente à 200k (et que le prix est globalement le bon), je vais le voir pour négocier à 190k !
On va tous les 2 gagner 10k  
 

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Ce soir j'ai rendez vous chez century21, j'hésite à annuler, vu ce qui se dit, les agences à part nous faire perdre du temps ca a pas l'air de servir à grand chose.
 
D'ailleurs quand je cherchais un bien en loc ils m'ont déjà bien fait perdre mon temps.

Cf. Lagoon, Paris est clairement en fort momentum.
 
Compromis signé sur un bien dans le IIIème 840k en mai 2016, acte definitif septembre 2016, 87m² avec quelques travaux à consentir, principalement la cuisine. 60k de FDN, 40k de travaux donc 940k all-in
 
Estimation MeilleursAgents (je n'ai pas fait venir d'AI), 950k-1'100k
Violent.

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Les agences ont des biens qui ne passent pas par annonce (par ce que trop de gens comme chrissud ne savent pas qu'on peut foutre une annonce sur le bon coin )

 
Comme déjà expliqué, il y a beaucoup d'autres raisons qui font que des biens soient qu'en agence    

 
Oui : les vieux, les gens qui ne peuvent pas poser 3 jours de congés pour vendre un bien valant 10 ou 20 ans de salaire, et les vendeurs dans un marché en berne.
Ca fait en effet pas mal de monde finalement.

 
 
Si tu as visité le bien par un agent il te fera signé un bon de visite qui lui permet de réclamer sa commission au vendeur avec qui il est en contrat.
Si tu t'adresses direct auprès du vendeur, en passant devant par exemple, tu es acheteur sans même que le propriétaire ait besoin d'avoir des talents de vendeur.... alors oui.
 
L'acheteur qui est conquis, n'importe qui lui vend n'importe quoi.....
Si tu vas chez But et tu dis au vendeur je veux ce canapé....  le vendeur va avoir le sourire,  en revanche si tu viens voir les salons exposés c'est le rôle du vendeur de te convaincre que tu vas faire l'affaire de ta vie.
 
Mais pour vendre il est nécessaire souvent de connaitre la technique pour présenter les choses aux yeux exigeant de l'acheteur.
 
 

Ce ne sont pas toujours de bonnes

Après, c'est obligatoire dans certains cas mais ça reste marginal. Pour moi le vrai problème reste la loi Hoguet qui fait que l'agent est obligé de répercuter le prix sur le client final.

Estimation de prix = xxx € + majoration si vente conclue rapidement.
Rédaction d'une annonce = xxx €
Visite qui remplissent les critères = xx€ (On éviterait déjà les touristes qui visitent car l'Ikéa le plus proche est trop loin et qui ne savent pas quoi foutre d'autre.)
Rédaction du compromis = xxx €

Tout le monde serait gagnant.
Les acheteurs ne payeraient pas autant de frais (les vendeurs pour faire plaisir à chrissud), les acheteurs et vendeurs auraient des annonces de meilleure qualité car les agents devraient se sortir les doigts du cul pour être concurrentiels et les agents ne travailleraient pas dans le vent la moitié du temps.

c'est 240 mini en construction

jusqu'a les logements restent + 6mois en vente et ca redescendra.

avant de balancer les infos sur leur site puis sur se loger ils contactent leurs acheteurs potentiels.

10% c'est pour les agences qui font de la pub dans les journaux locaux font faire un plan et font de belles tof panoramiques etc...
c'est généralement pour les biens long et difficiles a vendre au delà de 500 000€
mais c'est plutôt 6% en général.

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Hors exclusivité, clairement. Quand t'es pas sûr d'être payé, avancer des frais, c'est pas évident.
Enfin, déjà investir dans un reflex grand angle au lieu de prendre des photos de merde avec leur iPhone ça serait pas du luxe.

Je suis pas sûr que cette pratique soit légale: visiter un appartement, prendre contact avec le propriétaire et donner le contact du propriétaire directement à un autre acheteur. Ce qui est sûr c'est que le propriétaire commet une faute vis-à-vis du mandataire s'il apprend le lien entre les deux. Après en pratique, je ne sais pas s'il risque de se passer grand chose.
 
J'aime pas les AI non plus mais faut pas non plus faire des manœuvres pour les exclure, surtout si c'est le choix du vendeur

j'avais un pote qui bossait a century 21 dans les années 90 il me disait qu'une bonne partie de son temps était destiner a aller draguer les vendeurs potentiels, ou leurs expliquer qu'ils étaient trop cher et que c'était le plus pénible.

 
grave ! Agent immobilier est une rare profession ou on travaille gratuitement !  c'est scandaleux !
 
comme l'interdiction de faire payer les compromis alors que parfois on y passe une journée entière  -_-

 
Tu veux dire le truc fait gratos par le notaire ?  
 
edit : enfin, compris dans le prix de la vente, ça ne change rien du coup

 
Cette blague !!!    
 
Scandaleux, rien que ça.    
 
Tous les services étude/devis/prospection/réponse à appel d'offre/à concours/"insérer le nom suivant le secteur d'activité"... de toutes les boites bossent en non-financé pour espérer décrocher un contrat derrière.
Ma copine archi passent des fois des semaines à temps plein avec un ou 2 collègues à répondre à un concours, et bien souvent ça n'aboutit pas. Ca peut représenter plus de 15K€ de charge pour sa boîte pour 0 retour.
 
C'est aussi le cas pour tous les artisans, et d'une manière générale toutes les professions amenées à faire un devis gratuit ou à répondre un appel d'offre avec cahier des charges.