Reprise du message précédent :

 
C'est de l'autre cote (MP si tu veux l'adresse)...  
 

 
La maison de ville c'est top aussi, le risque c'est qu'avec la densification actuelle vers laquelle on se dirige de plus en plus de vieille maisons de ville sont detruite et les terrains additionnes pour construire de l'immeuble, du coup tu te retrouves avec un vis a vis de malade et de l'ombre toute la journee...  
Un collegue a une maison de ville (dans le coin de TheNboc) et un promoteur est en train de racheter les maisons pour les terrains de 2 de ses voisins du coup il va se retrouver avec un immeuble de 4 etage juste a cote de son terrain, il essaie de racheter lui meme une des 2 maisons, mais il a du mal a s'aligner sur l'offre des promoteurs....

Bonjour
 
Quelqu'un pourrait me dire ou est "l'arnaque" dans les résidences style Adagio Access ?
 
Je vois une pelletée de biens à vendre près de chez moi, autant pour les "résidences avec services" je comprend que les 7000€ de charges annuelles pour un studio refroidissent un peu mais pour les résidences tourisme je vois moins.
 
(a noter les annonces précisent 0 charges et loyer garanti de xxxx/an)  
 
ça pue sur la durée de détention par exemple ? des frais de gestion énormes qui permettent de dire "0 charges" ?
 
ou tout simplement que c'est invendable ?

 
L'astuce est souvent que tu es pied et poing lies avec un gestionnaire qui du coup peut faire de la merde et qu'a la revente c'est souvent complique...

 
Si c'était rentable, tu penses bien qu'ils garderaient pour eux la rentabilité.  
En gros tu as un contrat qui t'obliges à faire continuellement des travaux et à limiter le montant des locations. Un Livret A c'est plus rentable.

 
+1
 
Je dirais même : la maison de ville avec maison au "centre" du terrain et aucun vis-à-vis.
 
Le toit terrasse n'est pas ultime.
Il reste des inconvénients (copro déjà, on ne peut pas faire sur un toit terrasse tout ce que l'on fait dans un vrai jardin, ...)
 
 
 

 
Comme je l'ai dit globalement je suis d'accord avec vous, d'ailleurs on cherchait aussi une maison de ville, apres il y a le probleme du vis a vis qui peut apparaitre et le probleme que suivant les villes tu n'a pas de maisons vraiment dans le centre, tu as des quartiers de maisons a proximite du centre mais tu es plus loin...

 
Navré de t'apprendre que si la maison de ton voisin est toujours dispo sur LeBonCoin, c'est que le prix de marché est AU MIEUX celui demandé par ton voisin, peut-être moins.
 
Quand as-tu acheté ? Et dans quel coin (le département ou la communauté urbaine si tu ne veux pas donner précisément ta commune) ?
 

 
non mais c'est oldcroco qui veut troller sur la maison de dante....

 
+1 sur les 2 points :
 
- par endroit, la crise a sinistré des zones, les habitants y ont perdu leur pouvoir d'achat. il y a des zones où le travail a été recréé, mais pas à tarif égal. Des ingénieries ont été remplacées par du travail à la chaîne, on a réembauché les "anciens" au tarif de débutants. Si le pouvoir d'achat diminue de 30 %, celui des biens à vendre aussi (sauf à avoir le temps d'attendre que les prix remontent, ce qui peut être jamais)
 
- dans d'autres endroits, il y a eu des inondations qui ont fait baisser le prix de moitié, voir ont rendu les biens invendables (cas de quartiers inondés 2 ou 3 fois sur 10 ans, avec parfois deux semaines les pieds dans l'eau). Je me souviens avoir entendu que dans les rues basses de Morlaix (c'était en Bretagne et je crois que c'était cette ville là), les prix avaient chuté de 30/40 % en quelques mois.
 
Pour ton dernier point, j'ai eu mon appart comme ça : le mec en voulait 30 K de plus que le vrai prix car il comptait dessus pour payer sa maison. Au bout de plus d'un an sans acheteur, après prolongation de son crédit relais, je suis arrivé en sauveur en lui proposant 20 K de moins que le "vrai" prix.

ah mais oui, faulquemont, c'est la ville de Dante    

 
C'est sûr !  
Je parle bien d'idéal, pas du réalisable.    

 
oldcrocro, tout le topic l'a mis en ignore-list donc il se venge comme ça ?    
 

 
La meilleure solution pour lui est de faire une dation de sa maison au promoteur en échange d'un super appart.

 
Non, un appartement en attique  

 
ça dépend, il y a des crétins : là où je louais il y a 15 ans, infiltrations par le plafond. Résultat, plusieurs appartements ont eu le plafond à refaire plus un ou deux pans de murs.  
 
Enquête pour découvrir la cause... Le proprio d'un appartement terrasse avait "planté" des crochets dans le sol pour fixer une tente pour ses enfants...
(planté entre guillemets car il avait pris un joli forêt et traversé la couche d'étanchéité en plusieurs endroits, ça + fissure qui courait dans l'immeuble...)
 
Donc on ne peut pas, mais certains font...

   
 
Des fois il y a une "vraie" raison, genre ils enlèvent un bout de terrain. Mais pour un montant pareil, et en ville... je vois pas  

 
Une typo (bien que les montants sont precis, donc peut etre confusion entre 2 annonces?).
 
J'avais cru trouvé l'affaire du siecle, le temps que je partage l'annonce elle avait disparue, et reapparue avec +100K

 
Dans mon bled il y a eu des innondations XXL l'an dernier avec statut de catastrophe naturelle et tout le bordel:maintenant sur pas mal d'annonces LBC les proprios mettent la hauteur du terrain par rapport à la rivière, par ex https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 

Ça dépend de l'amour qu'on a pour elle !!!!
https://www.leboncoin.fr/voitures/1005942292.htm?ca=6_s

Un bled où les arbres cinquantenaire ou plus peuvent être très rare car d'espèces que les gens ne plantent plus, j'ai un jamblonnier de 50ans sjron terrain, j.y touche pas parce que c'est rare, il est beau, et donne des fruits qu'on ne trouve plus au marché, mais ça attire une catégorie de cl'eopterebien particulière, assez moche et ils sont gros ces connards , les fruits ne sont pas très bons .. bref ,c'est une commune de l'est du 9.7.4....

Ayé, je suis proprio looser ^^

Tu as acheté où ?

 
Metz.

Suite de notre division : document d'arpentage enfin reçu du géomètre. 2 mois après avoir lancé l'action.  
 
Encore 15 jours avant la fin du délai de 2 mois pour la (non)préemption.

 
j'ai fait abattre des pins (dans le Médoc en Gironde): compter environ 600€ / arbre, avec enlèvement des troncs mais il reste les souches.
Des bûcherons grimpent dans les arbres et les coupent en redescendant.
Pins qui faisaient 15-30 m de haut et troncs environ 1 m de diamètre.
Quasi même prix pour 3 ou 10 arbres.  
 
Avant de faire construire, j'en avais fait enlever 20-30 mais c'était au bulldozer, avec dessouchage, c'était un forfait moins cher.  

Merci de l'info, ca me donne une bonne idée
Je pense que les miens sont moins hauts/épais. On s'occupera des devis quand on aura emménagé ça sera plus facile pour faire venir plusieurs personnes. Faut que je cherche "bûcheron", c'est ca ?

Si ça ne marche pas comme prévu, ils mettront la société gestionnaire en faillite s'ils ne peuvent plus payer les loyers. Double conséquence : (i) on te forcera à accepter un contrat avec un nouveau gestionnaire, pour des loyers significativement inférieurs (50% par exemple - c'est ça ou bien ton appartement ne vaut strictement plus rien), et (ii) pour les loyers impayés (notamment durant le temps de la procédure, qui peut durer 1 an voire plus), on te forcera à accepter une remise significative (par exemple 50% de nouveau) et on te les paiera de manière échelonnée sur 10 ans.  
Toi, ton crédit et ton échéance mensuelle ne changent pas, donc tu te retrouves dans la panade.  
Accessoirement, ils ont de meilleurs avocats que toi.

 
614 € charges comprises

Cherche plutôt "bucheron sexy"    
 

l'ISF c'est 5,2 Md d'€
Il ne propose pas de taxer la location mais la propriété

Ce qui entraînera une bonne chute des prix partout en France...
Vas-y Manu mets ton truc en place rapidement
 

 
Et dans le détail, ca donne quoi ?
 
On a déjà la taxe foncière / droits de mutation pour taxer la propriété.

augmenter la taxe foncière je suppose ?

Nop car c'est un impôt local.
L'idée c'est de renflouer les caisse de l'état, niveau national

Macron il s'y connait en ISF
http://www.economiematin.fr/news-e [...] on-et-lisf

Le redressement qu'il a eu, c'est pas celui de l'économie ... enfin si, des siennes

 
Ou déjà arrêter les différents moyens de defisc des bailleurs : Pinel&co, LMNP, Girardin,...
 
Il ne vise pas les RP, son idée semble être d'essayer d'orienter les investissements des épargnants dans l'économie active plutôt que dans la pierre locative.