Reprise du message précédent :
"Ben j'ai descendu une cloison, je pensais pas que c'était un mur porteur"
 
 

 
Je cherche le mouton à 6 pattes moi.    
 
Maison d'au moins 150m², 5 chambres, belle hauteur sous plafond, idéalement style début XXe (moulures, cheminées,...), parquets, séjour entièrement ouvert + cuisine (55/60m²), mezzanine, grande baie vitrée ouverte sur terrasse, cellier faisant sas entre le garage et la cuisine, ...
Terrain entre 500 et 1000m² plat mais avec vue dégagée (!!), piscinable mais sans piscine (!!!)...
Calme, sans vis-à-vis.
A proximité immédiate de Lyon (Tassin, Ecully, St-Didier, St-Cyr).
 
Tout ne doit pas forcément être comme ça à l'achat, mais les modifications doivent alors rentrer dans le budget travaux.
 
Budget global envisagé : 650K€ (un peu extensible si coup de coeur comme on dit !)
 
Ce qu'on cherche existe, mais c'est plus proche de 800 ou 900K€.
On peut réduire le budget en s'éloignant un peu ou en faisant une concession sur le style ancien de la maison et en faisant construire (meilleur moyen de réunir tous les autres critères y compris des trucs spécifique comme la hauteur sous plafond).
 
Bref, dans un an on sera toujours dans notre appart' !    

 
Bah non.
C'est une porte anti-effraction, c'est un ancien squat. C'est pour ça que c'est vendu dans cet état et à ce prix.
Personne n'est dupe.
 
Ca n'en reste pas moins une bonne affaire potentielle. L'immeuble a pas l'air mal.
 

 
Si tu fais un streetview (3 rue des boulets, près de Nation), l'immeuble a l'air en très mauvais état.

 
OK    
 
Streetview ne passe pas au boulot. Je me fiais juste à la seule photo extérieur de l'annonce.

Ah clair, pas simple  
La construction serait une bonne idée, faut juste réussir à intégrer du "charme". Tous les constructeurs ne sont pas exactement portés là-dessus...

 
Si on faisait construire, on passerait de toute façon par un archi et pas par un constructeur.
 
En fait les plans de notre future maison existent même déjà (si on s'affranchit de contraintes liées au terrain, environnement, voisinage,... et même financières!). Ma copine est architecte, elle fait ça tranquilement au boulot quand elle n'est pas débordée, ou sur sa pause déjeuner,...
Il y a aura surement des modifs à faire, mais dans les grandes lignes c'est déjà fait.

Ce n'est pas la bonne adresse.
 
La bonne adresse est 59 avenue Philippe Auguste (75011). Et l'immeuble semble au contraire en bon état.

My bad, la référence de l'annonce disait rue des boulets 3

Je serais curieux de voir ça ( en mp ) vu que l'on a approximativement les mêmes critères ( même si pas la même région )

Faut être de la partie pour quoi là   ?

 
Faut que je demande à ma copine de faire des exports des pers'.
 

 
Tu n'as jamais fait de travaux de ta vie, aucune compétence en la matière, tu sais me budgeter les travaux globaux à 10 ou 20K€ près toi ?    
Moi non. La grande majorité des gens non plus.
 
J'ai déjà fait faire une grosse rénov, et une autre plus légère, mais pour une maison comme ça, à part dire: "euhhh ça fera plus de 150K€... et disons euh certainement moins de 300K€, peut-être moins de 250k€", bah je ne sais pas dire mieux. Or 150K€ de différence de budget final (encore une fois pour la majorité des acheteurs) ce n'est pas du tout la même chose.
 
Maintenant, si tu sais me donner un chiffre assez précis à partir de 3 photos et du cahier des charges super précis que j'ai énoncé, la méthode m'intéresse.    
Tant que la méthode ne consiste pas à faire 195 m² * XXXX €/m²  

Si t'as le prix d'achat plus 200k et que tu t'en fous de pas tout faire de suite, tu peux prendre le risque, sur ce topic c'est par exemple ce que GB et Darya ont fait...

Je crois qu'il voulait dire que cette maison est parfaitement habitable en l'état.

Avec un raisonnement pareil je n'aurais pas acheté mon appart, c'est bien sûr en faisant 195 m² * XXXX €/m que tu arrive à un budget max que tu décide que c'est raisonnable ou pas pour sauter le pas, si il te faut faire intervenir 36 corps de métier, ou être de la partie et passer 15 ans à estimer, ce genre de vente qui peut se révéler une affaire (ou une catastrophe hein), ça te passera sous le nez.
 
bref à partir des 3 photos déjà , c'est le genre de bien que je visiterais  en tout cas , sans abandonner directement parceque "sur 3 photos j'ai peur qu'il y'ai trop à faire "
 
Mais je comprends les gens qui veulent "poser les valises" .. c'est pas pour eux (et j'ai de la peine pour eux ..)

+1

Aussi oui, maladroitement mais l'idée est là

Après si t'es déjà ras la gueule juste avec l'achat effectivement tu hésites et même si c'est une bonne affaire, ça te passe sous le nez...

Voila, c'est facile
 
Bon pour le moment on ne lance pas de nouveaux travaux, on attend de finir ceux-là. À part les murs/plafonds de la chambre d'amis et de la buanderie, on ne fait rien dans "l'aile Est"
On garde les sous pour s'occuper de l'extérieur. Quelqu'un saurait par hasard combien ça coûte de faire abattre un très grand arbre ? Est-ce dégressif s'il y en a 11?

Aucune idée du prix mais je pense que oui vu que pour 11, ils peuvent amener du gros matos, par contre j'imagine que vous voulez desoucher pas juste abattre...

On s'en fout s'ils laissent les souches si c'est moins cher, c'est en bout de terrain de l'autre côté de notre grillage du tennis, c'est pas un espace qu'on veut exploiter

 
D'où les 195 m² * XXXX €/m ! comme estimation haute si c'est hors budget évidement faut pas ce mettre la rate au court bouillon et passer à autre chose

Pas très qualitatif ça...
Mais j'ai toujours aucune idée du prix, après vu la taille de votre domaine et que le jardinage/bricolage a pas l'air d'être votre truc vous avez sûrement intérêt a essayer de trouver un bon jardinier pas trop cher parce que vous risquez d'en avoir besoin...
Vous voulez faire quoi d'autre?

Oui faut qu'on fasse tailler les haies, aussi. Effectivement on va faire comme d'hab, faire jouer les relations d'hfr, et faire pas mal de devis pour trouver notre bonheur.
 
Sinon tu veux savoir ce qu'on va faire d'autre dehors ou dans la maison ?

(mais sinon effectivement c'est pas très qualitatif, mais s'il y a une vraie différence de prix on s'en fout )
 
Et je crois que je l'ai déjà dit mais il n'y a pas tant de surface de jardin que ça, quand tu enlèves la taille de la maison (de plain pied), des garages et annexes, de la grande terrasse, de la piscine, du terrain de tennis, des allées, etc..., ça fait déjà moins à tondre

 
Y a des link photos de tout ca sur HFR ?  
Piscine, tennis, etc  

Dehors, tu parlais des extérieurs...

Certes, dit comme ça    
La piscine c'est normal dans le coin. Le tennis est tout pourri, quasiment inutilisable, mais c'est marrant de dire qu'on en a un

Alors à terme ce qu'on voudrait :
- en priorité : couper ces grands arbres, pour gagner en luminosité (je me demande s'ils sont pas dangereux, aussi ), tailler les haies  
- Ensuite, selon les prix : planter des haies à la place des grands sapins, faire une "plage" en bois à côté de la piscine, planter des palmiers (je sais c'est pas la région mais j'aime ça )

Les arbres du 1, c'est les sapins du 2?
Si oui il faut donc les desoucher si tu veux replanter.
La plage c'est une terrasse en fait suivant le bois que tu choisis et la surface, lesnprix vont varier...
Les plantes (haies, palmier) suivant la taille que tu veux (en gros si tu veux pas demarer avec des nains et attendre 15 ans que ça ressemble a quelques choses) ça peut assez vite faire des sommes intéressantes...
Mais c'est cool ça va être sympa...

Oui les arbres du 1 c'est bien les sapins du 2
On voudrait la haie pas exactement au même endroit donc décalée, on s'en fout des souches j'ai dit
 
Je sais que les terrasses en bois et des palmiers un peu grands ça coûte cher. Ca c'est vraiment pas la priorité. Mais à terme c'est comme ça que je voudrais le jardin (mais là aujourd'hui j'aimerais déjà l'eau courante et l'électricité )

Au pire vous pouvez vous lavez dans la piscine, manger uniquement des barbecues et aller au fond du jardin pour vos besoins...
C'est tres surfait l'électricité...

OK, on va dire que l'agence fait son travail et se méfie d'un financement sans apport.Cela pour éviter au vendeur de perdre 2 mois de condition suspensives. Tu apportes un séquestre ou rien du tout ?

Dans la Sarthe profonde, faut compter 3000€-4000€ pour l'élagage d'un 30m    
 
Di tu as de la place pour le faire tomber sans devoir le tronçonner sur pieds avant, ça devrait te coûter moins cher. Si tronçonnage sur pieds du fût sans machine élévatrice, tu peux revendre ta baraque pour payer l'élagueur

Si tu peux le faire tomber facilement (attention aussi à l'onde de choc qui peut endommager une canalisation hors gel...), tu peux aussi demander à un particulier qui fait du bois par chez toi si ça ne l'intéresse pas.  
 
Il fait le job et est payé par le bois... (ça dépend du bois aussi, du chêne, ça tente plus que du pin !)

Soit 2 fois le prix du matos nécessaire pour le faire toi même, à condition d'avoir le temps (je pense bien 2-3jours), l'envie et les conditions physique de le faire

 
Heu, supprimer un arbre ça peut être très difficile. Si il peut être abattu avec toute la place pour le faire tomber, qu'il n'est pas trop gros-lourd-haut oui c'est jouable.  
Je me souviendrais longtemps d'un petit chêne que j'ai viré tout seul comme un grand.
Pas de place suffisamment pour le faire tomber, donc découpé en montant dedans : plus jamais .  
 
   

Sans compter le risque d'accident...

On parle bien d'un 30m (même dans du 15m), le truc où quand tu montes dedans, tu vois ta maison toute petite en dessous    
 
Avec le gars qui est en rappel dedans, avec sa tronçonneuse thermique, et qui débite des branches de plus en plus grosses qui se cassent la gueule tout partout, mais qui sont en fait retenues par le filin assuré par le mec resté en bas, quand on les voit bosser ça force le respect. Et pourtant j'en ai passé du temps dans les arbres étant petit    
 
Mais oui, c'est très cher pour la facilité apparente du truc, je suis bien d'accord (m'en fout c'est chez mes parents, c'est pas moi qui paye ).
 

J'ai aucune idée de la taille de ces arbres, 15 ou 100m pour moi c'est quasi pareil
Normalement jai l'impression qu'il y a la place pour les faire tomber (difficile à dire vu que je me rends pas compte de leur taille )
Bon je sens que ça va être relou ca encore.

Ils sont malades les arbres pour vouloir les abattre ?