[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Foncky

Reprise du message précédent :

faulquemont a écrit :

Bonjour,

Pour un même budget vaut il mieux un appart au centre ville ou bien une maison en périphérie?

Merci de votre aide.

Ben ça c'est vraiment très personnel, ce sont deux choix de vie différents :sarcastic:

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weyland yutani

Not bad for a human

bouhi93 a écrit :

Entre 10 mètres et 30 mètres de haut, tu ne débites pas avec le même matériel et surtout pas dans la même durée.

En général, la circonférence d'un arbre de 10 m ne sera pas la même que s'il fait 15 ou 20 mètres (et 30 je n'en parle même pas). Tu passeras aussi plus de temps à le fendre... même en louant un tracteur équipé...

Vu que Darya ne peut pas donner la dimension des pen^H^H^H arbres on peut pas vraiment évaluer hein... Dans mon cas le plus gros arbre faisait 80 cm de diamètre à la base, c'est clair qu'une fois au sol on ne l'a pas débité avec un couteau suisse.
Mon point c'était de dire que ca coûte pas 3 k€ pour descendre un arbre si on cherche les bon pros et / ou qu'on participe

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/dev/null

sadlig

faulquemont a écrit :

Bonjour,

Pour un même budget vaut il mieux un appart au centre ville ou bien une maison en périphérie?

Merci de votre aide.

Je dirais que les 2 se valent, chacun ayant des avantages et des inconvénients et dépendant également des aspirations personnelles.
A mon sens, c'est plutôt une question de temporalité :
- quand on est jeune et sans enfants : plutôt appartement en centre ville,
- installés et avec des enfant au primaire ou début collège : maison en périphérie pour profiter de l'espace
- avec des enfants d'ados, plus d'enfants, et vieillissant : retour à un appartement en centre ville car moins besoin d'espace et bénéfice des services de proximité.

Message cité 3 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

boulgakov

faulquemont a écrit :

Bonjour,

Pour un même budget vaut il mieux un appart au centre ville ou bien une maison en périphérie?

Merci de votre aide.

Tu ne sais pas ce que tu préfères ? :heink:

Kayou

faulquemont a écrit :

Bonjour,

Pour un même budget vaut il mieux un appart au centre ville ou bien une maison en périphérie?

Merci de votre aide.

Ca dépend de la ville aussi et de ce qu'on trouve en périphérie

Message édité par Kayou le 01-02-2017 à 14:18:45

faulquemont

sadlig a écrit :

Je dirais que les 2 se valent, chacun ayant des avantages et des inconvénients et dépendant également des aspirations personnelles.
A mon sens, c'est plutôt une question de temporalité :
- quand on est jeune et sans enfants : plutôt appartement en centre ville,
- installés et avec des enfant au primaire ou début collège : maison en périphérie pour profiter de l'espace
- avec des enfants d'ados, plus d'enfants, et vieillissant : retour à un appartement en centre ville car moins besoin d'espace et bénéfice des services de proximité.

Merci pour votre réponse.

Pour ce qui nous concerne nous sommes plutôt dans le cas surligné en gras.

Nous allons donc probablement mettre en vente notre pavillon pour aller en ville.

Le problème est que les appart en ville semblent beaucoup plus chers que notre modeste pavillon de lotissement.

Filob

sadlig a écrit :

Assez d'accord avec les points 1 et 3, plus nuancé pour le 2.

Ça dépend surtout de où tu travailles je trouve, parce que nous on bosse toutes les 2 en centre ville, donc avec des jeunes enfants payes ta galère d'habiter en périphérie si il faut rusher/se stresser pour les déposes/récup à l'école. A l'inverse on a de la famille l'un bosse à la maison l'autre dans un village, ben ils vivent dans le dit village (bon si il perd son job ça complique ).

Après je privilégie le confort logistique au quotidien et le temps passé ensemble, d'autres vont privilégier le barbecue a tout prix

Message cité 2 fois

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Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

faulquemont

Filob a écrit :

Bonjour,

Je crains de ne pas avoir saisi la totalité de votre message.

Dans quel cas est-il selon vous préférable d'habiter en centre ville?

Merci pour votre réponse.

Profil supprimé

Darya a écrit :

Ah mais si c'est que 200 balles par arbre ça me va
Effectivement faut qu'on achete un truc pour les mesurer (la ma priorité c'est que les trous du sol du salon soient rebouchés )

L'abatage des grands arbres est le plus souvent soumis a autorisation municipale. Autant commencer par là.

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

moncinet a écrit :

Heu, supprimer un arbre ça peut être très difficile. Si il peut être abattu avec toute la place pour le faire tomber, qu'il n'est pas trop gros-lourd-haut oui c'est jouable.
Je me souviendrais longtemps d'un petit chêne que j'ai viré tout seul comme un grand.
Pas de place suffisamment pour le faire tomber, donc découpé en montant dedans : plus jamais .

en étant pas du metier, jamais ne ne couperais un arbre du bas directement comme ça , j'aurais du me douter que les remarques allaient aler dans ce sens , il faut effectivement monter pour le couper en tronçon relativement court pour ne pas ce blesser mais aussi fixer chaque tronçon pour ne pas qu'il tombe directement à terre => harnais et vis / crocher.

Mas avant : ébrancher du bas vers le haut, pas forcement à ras , pour y fixer harnais ou système de retenu du tronçon qu'on va découper depuis le haut.

Aprés le choix se fait aussi pour l'elevateur de l'ocation ou l'echelle, et harnais baudrier pour le decoupeur, ça ne s’improvise pas vraiment.

Mais en fait si vous en étiez à imaginer le faire à coup de hache , du bas comme un bucheron Canadien => vaut mieux payer un spécialiste [:joce]

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

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StanCW

Parle à Monkey ...

Gnarfou a écrit :

On parle bien d'un 30m (même dans du 15m), le truc où quand tu montes dedans, tu vois ta maison toute petite en dessous

Avec le gars qui est en rappel dedans, avec sa tronçonneuse thermique, et qui débite des branches de plus en plus grosses qui se cassent la gueule tout partout, mais qui sont en fait retenues par le filin assuré par le mec resté en bas, quand on les voit bosser ça force le respect. Et pourtant j'en ai passé du temps dans les arbres étant petit :love:

Mais oui, c'est très cher pour la facilité apparente du truc, je suis bien d'accord (m'en fout c'est chez mes parents, c'est pas moi qui paye ).

oui voir mon poste du dessus, baudrier et materiel d'escalade pour ce cas et perso, la plus petite tronçonneuse possible avec l’ébranchage en partant du bas au début etc ...

Par contre le as le plus chiant c'est celui ou l'arbre ne supporte pas ton poid très tôt avant le sommet => genre Cyprés la c'est la merde ça fait des branches trés longue relativement lourde etc ..

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

weyland yutani a écrit :

Putain mais c'est quoi c'est tarifs ? :ouch:
Je viens de payer 400 HT pour faire tomber 3 arbres de plus de 10 mètres (1 Thuya, 2 chataigniers) + divers petits trucs. Les 2 mecs sont arrivés à 8H du mat et sont partis à midi (sous la flotte la moitié de la matinée), et tout a été fait dans les règles (monter d'abord dans l'arbre pour faire les grosses branches descendues avec des cordes, puis réduction de la hauteur par tranche jusqu'à arriver à une hauteur qu'ils pouvaient faire tomber d'un seul tenant).
Explication du tarif de la bouche du mec:

Ne pas passer par un paysagiste (qui justement sous-traite au genre de gars que j'ai pris en prenant sa marge )

Ce qui coute cher et prends du temps c'est d'évacuer le bois. Si tu as les capacités physique demander aux mecs de juste faire tomber les arbres, et ensuite tu les débites. Ensuite une tronçonneuse a 200 balles, tu débites ça en billes de 40 cm et tu mets une annonce LBC "vends bois de chauffage en 40 cm, à ramasser et à fendre": ca va te rembourser une bonne partie de l'élagage (et tu refous la tronçonneuse sur LBC après )

ça me semble nettement plus raisonnable :jap:

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Shaad

faulquemont a écrit :

Bonjour,

Pour un même budget vaut il mieux un appart au centre ville ou bien une maison en périphérie?

Merci de votre aide.

Je vote la couleur rouge !

C'est mieux que le bleu !

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

StanCW

Parle à Monkey ...

spa faux

dans ma commune 1500€ de par arbre sur dénonciation si ça n' a pas été autorisé.

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

weyland yutani

Not bad for a human

Les mecs qui ont opéré chez moi faisaient avec baudrier / cordes / semelles à crampons acier de plusieurs cm / cordes et poulies pour diriger la chute. Celui qui se lance là-dedans plein de bonne volonté un WE avec sa bite et ~~son couteau~~ sa tronçonneuse a de fortes chances de finir aux urgences

La toute fin de l'abattage donnait ça: https://www.youtube.com/watch?v=qSQ7AGsjiCc

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weyland yutani

Not bad for a human

StanCW a écrit :

spa faux

dans ma commune 1500€ de par arbre sur dénonciation si ça n' a pas été autorisé.

C'est quoi ce bled O_o ? [:baarf:4]

Message cité 1 fois

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/dev/null

Foncky

Un chasseur de biens me propose de prendre ma recherche en charge. Pas de frais fixes, mandat sur 3 mois, il se paie 3 % du prix net vendeur.

Dans l'idée pourquoi pas, mais est-ce vraiment plus efficace qu'une veille bien optimisée et réalisée soi-même ?

Message cité 1 fois

sadlig

Pour l'avoir fait c'est plutôt confortable... Notre chasseuse avait visité une trentaine de biens avec reportage transmis à chaque fois. Nous en avons gardé 5 que nous avons visité avec elle et avons trouvé notre maison.

J'ai trouvé ça très pratique et efficace.

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Profil supprimé

Foncky a écrit :

Un chasseur de biens me propose de prendre ma recherche en charge. Pas de frais fixes, mandat sur 3 mois, il se paie 3 % du prix net vendeur.

Dans l'idée pourquoi pas, mais est-ce vraiment plus efficace qu'une veille bien optimisée et réalisée soi-même ?

Dans la mesure où il n'y a rien à avancer, ça peut être intéressant. Faut voir s'il partage sa prime avec une éventuelle agence ou si tu cumules.
L'avantage, ce sont les frais de notaire qui se basent pas sur le prix global mais celui net vendeur.
Peut être qu'il faut exclure également du contrat les biens que tu as réussi à dénicher seul si jamais il en propose un que tu as déjà visité.

Message édité par Profil supprimé le 01-02-2017 à 14:42:22

r06

sadlig a écrit :

La solution ultime a tout age, le toit terrasse en centre ville...

Message cité 5 fois

Profil supprimé

r06 a écrit :

La solution ultime a tout age, le toit terrasse en centre ville...

Si parking [:aloy]
Sans parking, je crois que j'aurais déjà tué quelqu'un.

Message édité par Profil supprimé le 01-02-2017 à 14:45:44

faulquemont

Encore une question (j'espère être au bon endroit).

Est-il préférable de vendre d'abord notre pavillon ou d'entamer d'abord les recherches de notre futur appart en centre ville?

Concrètement, comment détermine-t-on la valeur de notre maison?

Message cité 2 fois

Profil supprimé

faulquemont a écrit :

Encore une question (j'espère être au bon endroit).

Est-il préférable de vendre d'abord notre pavillon ou d'entamer d'abord les recherches de notre futur appart en centre ville?

Concrètement, comment détermine-t-on la valeur de notre maison?

oui.
avec des biens équivalents vendus aux alentours.

Inverse la question. Tu trouves un appartement qui te plait, tu fais quoi si t'as pas vendu ta maison ? un prêt relai en période électorale où c'est peut être Mélenchon ou le Pen qui va passer ?

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 01-02-2017 à 14:47:47

r06

faulquemont a écrit :

Ca depend
Pour la valeur le plus simple c'est de faire venir quelques agences et de demander une estimation.
Sinon tu eux ecumer leboncoin, seloger, patrim... pour essayer d'evaluer toi meme ta maison.
Si tu vends d'abord, il faudra probablement se reloger en loc le temps de trouver quelque chose a acheter.
Si tu achetes d'abord il faudra faire un credit relais et esperer vendre rapidement

Message cité 1 fois

faulquemont

r06 a écrit :

La solution ultime a tout age, le toit terrasse en centre ville...

Vous faites probablement allusion à une terrasse tropézienne, non?

Message cité 2 fois

r06

Filob a écrit :

Certaines villes de peripherie ont des facilites (ecole, commerce) du coup c'est pas forcement un bon plan, globalement ca depend grandement des villes et l'emplacement des travails du menage...

Message cité 1 fois

r06

faulquemont a écrit :

Vous faites probablement allusion à une terrasse tropézienne, non?

Pas vraiment mais ca marche aussi meme si je prefere avoir la terrasse au meme etage que le logement plutot que sur le toit de celui ci....

patouille73

Le ptit prince du rail

C'est 540 K€ de PAP non négociable alors qu'on l'a payée 600 kF en 1985 [:nunurs mega power:2]
Cdt
BB1

faulquemont

r06 a écrit :

En tout cas merci pour vos précieux conseils.

Cela semble être un sujet tellement complexe qu'il est parfois préférable de passer pour un idiot en posant des questions bêtes plutôt que de commettre des erreurs de débutant me semble-t-il.

Si vous le permettez, je reviendrai vers vous dès que j'aurai d'autres questions (probablement très rapidement).

Message cité 1 fois

Pwill

Deux fois Né

alamanda a écrit :

Oui, ya des trucs qui trainent sur internet mais je ne retrouve.

Edit : http://www.leparticulier.fr/jcms/c [...] nuel-moyen
http://blog.lymo.fr/economiser-150 [...] es-par-an/

Après les copropriétés mal gérées avec un conseil syndical inexistant ce n'est pas rare.

Merci pour vos retours et pour ces liens, ca va m'aider à y voir plus clair :jap:

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Profil D3 Florent#2683

Elendili

Crosstopic Images étonnantes, suite à la discussion sur l'abbatage d'arbres :

sadlig

r06 a écrit :

La solution ultime a tout age, le toit terrasse en centre ville...

:jap: +1 c'est mon objectif dans quelques années, de retrouver ça au centre de Bordeaux

Message édité par sadlig le 01-02-2017 à 16:03:26

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

faulquemont

Je viens de regarder rapidement sur leboncoin (oui, je sais, je suis impatient), il y a très peu de maison à vendre dans notre petite bourgade de 5.000 habitants. Je ne sais pas si cela est bon ou mauvais signe.

En revanche je suis très surpris par le faible montant des prix affichés. J'ai reconnu la maison de l'un de nos voisins sur une annonce (je ne savais même pas qu'il était entrain de vendre). Je suis choqué par le prix dérisoire auquel il aspire.

Message cité 4 fois

HFR_GLT

faulquemont a écrit :

En tout cas merci pour vos précieux conseils.

Cela semble être un sujet tellement complexe qu'il est parfois préférable de passer pour un idiot en posant des questions bêtes plutôt que de commettre des erreurs de débutant me semble-t-il.

Si vous le permettez, je reviendrai vers vous dès que j'aurai d'autres questions (probablement très rapidement).

Ce n'est pas valable uniquement en immobilier ...

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Comparatif achat/location immobilière en ligne

Profil supprimé

faulquemont a écrit :

En revanche je suis très surpris par le faible montant des prix affichés. J'ai reconnu la maison de l'un de nos voisins sur une annonce (je ne savais même pas qu'il était entrain de vendre). Je suis choqué par le prix dérisoire auquel il aspire.

Depuis 2008, il y a des zones sinistrées sur le marché où les prix ont perdus plus de 50%. En général, ce sont les petites villes et villages. T'es sur quelle commune ?

Après faut pas oublier que ce n'est pas le prix de ton projet qui doit faire le prix de ton annonce. Si tu as besoin de vendre à 200.000€ alors que ton bien ne vaut que 100.000€, ton projet n'est pas viable, car ça ne partira qu'à 100.000€.

On ne revend pas sa Twingo 50.000€ car on veut acheter une mercedes. Et faut faire attention que le prix peut encore baisser par la suite.

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 01-02-2017 à 15:29:13

r06

faulquemont a écrit :

Oldcroco?

Message cité 1 fois

fucklerest

r06 a écrit :

Oldcroco?

j'y ai pensé aussi, direct [:klemton] [:roxelay]

il a trouvé un autre topic pour troller [:rarnomix:4]

Message édité par fucklerest le 01-02-2017 à 15:33:04

sadlig

faulquemont a écrit :

A combien se monte le prix dérisoire ? Pour quelle surface ?

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

simboss

r06 a écrit :

Ca fait un moment que c'est en vente (largement plus d'un an) apres il est pas specialement presse vu qu'il a deja rachete autre chose ou il vit il y a quelques annees.
La maison est tres sympa (tout est a refaire mais a mon avis il y a un bon potentiel et c'est vivable en l'etat), l'emplacement est top (5 min a pied du centre ville), le seul defaut a mon avis est le terrain un poil petit et le fait que d'apres mon pote son pere est un peu "bizarre" lors des visites.
Mais dis moi si ca t'interesse et je vous mets en relation....

En effet le terrain est petit, tu sais si la terrasse avec table/chaises c'est de l'autre cote par rapport au portail?

Message cité 1 fois

Filob

r06 a écrit :

Certaines villes de peripherie ont des facilites (ecole, commerce) du coup c'est pas forcement un bon plan, globalement ca depend grandement des villes et l'emplacement des travails du menage...

C'est ce que je dis oui

Même si t'as l'école en bas de chez toi, si t'as 1h de route pour aller bosser paye ta galère... Encore plus en horaires décalés/stricts
(si les 2 travaillent et hors salaire HFR compliant +++ avec emploi d'une babysitter qui gère le matin et le soir )

r06 a écrit :

La solution ultime a tout age, ~~le toit terrasse en centre ville~~ La maison de ville

Message cité 2 fois

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Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

r06

simboss a écrit :

En effet le terrain est petit, tu sais si la terrasse avec table/chaises c'est de l'autre cote par rapport au portail?

C'est de l'autre cote (MP si tu veux l'adresse)...

Filob a écrit :

La maison de ville c'est top aussi, le risque c'est qu'avec la densification actuelle vers laquelle on se dirige de plus en plus de vieille maisons de ville sont detruite et les terrains additionnes pour construire de l'immeuble, du coup tu te retrouves avec un vis a vis de malade et de l'ombre toute la journee...
Un collegue a une maison de ville (dans le coin de TheNboc) et un promoteur est en train de racheter les maisons pour les terrains de 2 de ses voisins du coup il va se retrouver avec un immeuble de 4 etage juste a cote de son terrain, il essaie de racheter lui meme une des 2 maisons, mais il a du mal a s'aligner sur l'offre des promoteurs....

Message cité 1 fois

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