Reprise du message précédent :

La pour le coup c'est de la faute de notre couvreur, du coup je suis pas sure que notre assurance prendra ca en charge. Peut être le sien mais on verra. De toutes façons c'est plus l'emmerdement et la perte de temps qui nous dérangent.
Bref, on déménage dans 2 semaines
 
Professor : ah oui ça a du vous faire bizarre le réveil

Plus le passage de l'expert.

Moi je suis convaincu au fond de moi que l'on va se prendre une grosse cartouche d'ici 10-15ans,on va la sentir passer.

 
  Mon dieu ...

petite couronne a plus de 10k€/m², vraiment Paris...

Oui, je parlais de l'assurance du couvreur.  
 

Tu parles de quoi?

Vu le prix de la franchise et le fistage sur l'augmentation du prix de la prime d'assurance, il voudra peut être refaire lui-même la peinture

jai lu 130m carrés/ 1400k mais jai pas ete dans le detail effectivement

Si ca convient a daria, l'idee est que ce n'est pas a elle de payer pour ça.

Oh p'tain j'ai pas pu résister, j'ai été regarder les photos  
 
Heureusement que tu as d'emblée souligné le problème de vis-à-vis. Perso je serais parti en courant.
 
Non mais sérieux Boulga, pas toi, pas ça après tous ces efforts de recherche tous azimuts et d'attente depuis tant d'années
 

Sont où les photos ?

1,4m je crois que c'est un nouveau record sur ce topic...
Je serais curieux de voir des photos parce que la description comme ça ne me fait pas vraiment rêver...

C'est celui avec la terrasse de 38m2?

Lien please  

S'il balance 1,4 M€ dessus après tant d'année c'est qu'il est convaincu hein...

Le vis à vis sur une partie de l'appartement, dans le pire des cas tu mets un film occultant et basta...

Facile a trouver sur seloger...

Je l'ai eu en MP

Très bel appartement, et les terrasses c'est un énorme plus pour ne pas se sentir dans un bocal.

Bon à choisir je préférais plein-pied mais je présume qu'en IDF c'est pas un bon plan

Moi même qui vit actuellement en maison je me pose la question dans ma future ville si un appartement avec un petit jardin ne me satisferait pas tout autant qu'une maison.

 
plain de plat, sinon c'est que tu en as plein les bottes
/obsy

Ce vis-à-vis de taré sur les terrasses...    
 
Toutes ces fenêtres qui donnent sur ton grattage de couilles les soirs d'été...  
 

2 parking en sus 50k€   ...  
 
   
 
C'est plus chère que le prix d'une extension de maison de 35m carré ici en Alsace

 
Ce n'est pas forcément le bon plan de les faire fonctionner.
 
Il m'est arrivé exactement la même chose lors de la réfection de la toiture de mon immeuble locatif (bâche mal fixée + gros coup de vent et fortes pluies ==> dégât des eaux sur 3 appartements).
 
Ce que j'ai fait, et qui clairement était la meilleure solution
- signaler le sinistre à son assurance habitation à titre conservatoire, c'est-à-dire pour acter le sinistre dans les délais impartis et provoquer une visite de l'expert de l'assurance
- en parallèle, voir si l'artisan souhaite faire marcher sa propre assurance travaux ou prendre à sa charge les réparations et/ou effectuer les réparations lui-même, afin de ne pas avoir d'augmentation future de sa prime d'assurance
- s'il est OK pour les réparations, le signaler à votre assurance habitation et l'inscrire dans le rapport de l'expert, toujours dans le cadre de la procédure à titre conservatoire
- une fois les réparations réalisées, et la toiture terminée, le signaler une dernière fois à votre assurance habitation pour clôturer le dossier
 
L'avantage ? Aucun sinistre déclaré ni pour l'un ni pour l'autre, naturellement sans franchise, des réparations réalisées rapidement sans rentrer dans une bataille d'experts (voire d'avocats s'il y a litige sur l'indemnisation), et une protection conservée au cas où l'artisan ne respecterait pas ses engagements.

Concrètement, faut-il explicitement dire à son assureur qu'il s'agit d'une déclaration "à titre conservatoire" ?

 
Oui tout à fait. Il s'agit juste de l'informer que vous avez eu un sinistre mais que vous avez l'intention de le régler à l'amiable avec le tiers.
 
L'assureur mandatera certainement son expert, à titre conservatoire elle aussi au cas où le tiers ne respecterait pas ses engagements de réparation et/ou s'il y avait des dégâts consécutifs au sinistre que vous n'auriez pas encore repéré. Mais elle ne lancera pas immédiatement l'artillerie lourde, contrairement à une procédure classique.

 
Moi je le trouve très sympa cet appart.
 
Naturellement je trouve le budget de 1,4M€ un peu extravagant, mais s'il souhaite vivre proche de Paris et acheter sa RP, c'est le prix à payer pour un bien de qualité.
 
Une de mes proches a récemment acheté une maison avec jardin avec un budget similaire dans Paris IM (Sud 16ème), avec une surface peu ou prou équivalente, mais c'était il y a quelques années quand les prix n'étaient pas encore au plus haut.
 
Difficile de se rendre compte du vis-à-vis sur une photo, il semble surtout qu'avec une végétation un chouilla plus haute il bloquerait la vue depuis les immeubles d'en face, et pourrait avoir une terrasse agréable.
 

Oui, les terrasses sont bien on est en IDF pas dans une ville lambda de province.

Pour de l'IDF (quasi paris en l'occurrence, et mieux que bien des quartiers de paris) c'est quand même top.

Avoir un extérieur quand on a un appartement, qui soit sympa (c'est le cas) c'est quand même super à long terme pour ne pas se sentir cloisonné à l'intérieur. Barbeuc, ptits dej...soirées...

 
Le problème des appartements avec jardin en rez-de-chaussée, ce sont les voisins du dessus   Pour peu qu'ils en aient rien à foutre, ton jardin sera leur poubelle. Sans parler des chiens qui viendront pisser le long de ta clôture si tu donnes côté Rue  

 
+1, j'avais un petit jardin dans mon appart et je l'utilisais jamais à cause de ça.  
 
Déjà tout le monde voyait / entendait, et surtout ils balançaient leurs merdes par la fenetre (megot, etc)
 
Si tu veux prendre l'air tu vas dans un parc, c'est pas une cour de 5m carré qui va te faire respirer.

Non, rien a voir, mais je note le concrètement comment ca se passe...

J'imagine qu'il faut être le seul appartement qui donne direct sur le jardin pour que ce soit bien, donc petite résidence. Ou il faut que les autres aient des grands balcons comme ca peuvent moins jeter des trucs par terre

 
Et encore, j'ai pas tout dis    
 
On a eu qq années après un autre dégat des eaux au même endroit : Une fuite sur le réseau d'eau des radiateurs : même résultat
La chambre (qui était celle de ma fille de qq années) a été remplie de 2-3 cm d'eau (encore )
 
Le pire c'est que ma fille était tombé de son lit et dormait dans l'eau !  

Oui il faut faire jouer l'assurance pro de votre couvreur  

 
Bienvenue à Boulbi
130m2, 1400k, si jamais tu roules en q7 évite de te garer en triple file sur jean jo ,telles les personnes mal élevées et opulentes qu'on croise partout dans le nord  
 
Merci  
 
 
 
 

Ce prix pour un premier étage à 10 mins du métro

t'as bénéficié de taux assez bas, l'attente a peut-être payé

 
J'ai testé les 2.
La cuisine ouverte offre énormément d'avantages (optimisation de l'espace, convivialité, etc.) mais le gros point noir est les odeurs de bouffe (merguez, saumon, etc.) pendant plusieurs heures malgré une aération plus que conséquente.
Conclusion, une cuisine ouverte qui peut se fermer est la solution ultime    
 
 

 
Pour avoir pu juger avec ou sans agence, quand on peut éviter l'agence, il n'y a pas à hésiter.
J'avais acheté un bien via PaP. Entre la mise en ligne et la conclusion avec la vendeuse, à peine un mois. Elle était carrée et réglo, moi également avec le feeling qui va bien avec. La multiplication d'intermédiaires (si chacun en plus son notaire) et voilà les potentielles prises de têtes supplémentaires.  
Après, les retours d'expériences sont tous différents  

 
Faut pas avoir un voisin du dessus qui balance la litière du chat... ou plus simplement ses gamins qui se balancent de l'eau ou autre de leur balcon (forcément, l'eau descend par gravité...). Et je ne parle pas du vis à vis... Tu manges et papy au dessus zieute ton assiette et écoute.

 
Le vis à vis du jardin, après quand tu es en IdF, perso j'assume, je préfère que les voisins voient ce que je mange et écoutent, au moins je profite du fait de manger dehors.
Au resto, tlm fait de même et ça n'a pas l'air de choquer pour autant.

 
Si ça crashe dans 6 mois, je te dis pas le nombre de collectivités qui font déposer le bilan... L'Etat ne peut pas se permettre un crash immobilier (une baisse oui, 30 % de baisse non) : si tu as le temps, regardes ce que rapporte aux collectivités les droits d'enregistrement, l'influence du prix de vente (et donc de la valeur des biens) sur les taxes locales... et regarde ensuite la marge de ta commune (dont le maire ne peut, électoralement parlant, doubler le taux d'imposition, même si l'un dans l'autre, le montant payé par le proprio ne changerait pas... sauf en % de la valeur de son bien)

Hello les proprios    
 
Je suis en train d'acheter une maison, j'ai fais une offre d'achat, mais j'ai un peu de mal à comprendre c'est quoi l'étape suivante pour signer le compromis de vente?
 
Concrètement, j'ai visité une maison que je pense être en dessous du prix du marché. J'ai fais une offre d'achat au prix de l'annonce. Selon l'agence, je suis le premier a avoir fait une offre, et donc je suis "prioritaire". Malgré tout il y a d'autres visites, dont une qui a été faite en même temps que moi    
 
Sachant que je suis au prix de l'annonce, qu'est ce qui pourrait faire que je n'ai pas la maison? Que quelqu'un fasse une offre d'achat au même prix, mais avec un financement crédit + apport? (dans mon offre d'achat, j'ai dit que je voulais acheter uniquement avec un crédit, même si en fait j'ai déjà un appart que je pourrai revendre, qui m'apporterai 20% de la valeur du bien)
 
Je suis allé a la banque, elle m'a fait une simulation de financement (j'arrive à un endettement de 32%), mais je n'ai pas d'accord de principe. Est ce que je dois envoyer ce plan de financement à l'agence? Ou est ce que je suis sensé avoir un accord de principe pour passer à l’étape du compromis de vente?
 
La maison est en mandat exclusif dans cette agence

Normalement, le proprio ne peut pas refuser ton offre.
Donc tu devrais pouvoir mettre la pression pour qu'il l'accepte.
Ensuite vous devez vous mettre d'accord sur la signature du compromis (chez le notaire ou a l'agence) et enfin avant de signer le proprio doit fournir l'ensemble des documents obligatoires (diagnostiques...)....

 
Hello
 
Si tu as fait une offre au prix, tu as bloqué la vente en ta faveur, bravo ;-)
Sauf erreur de ma part, l'offre doit donc être acceptée d'office, prochaine étape, sans que tu n'aies rien à faire, le compromis justement. Il se fera certainement dans l'agence, et c'est à l'issue de celui-ci que tu te dois d'avoir ton financement, pas avant.
Plus vite tu l'auras, et plus tu as de chances de pouvoir raccourcir le délai entre le compromis et l'acte définitif.
 
 

 
Merci    
 
Donc en fait, en théorie, je devrais deja appeller l'agence pour signer le compromis, ou en tout cas pousser en ce sens.
 
Moi j'attendais le retour de la banque..    
 
Je vais essayer d’accélérer les choses alors

c'est pas cette année la revalorisation des valeurs cadastrale pour les logements ?  
ça doit être good pour les pavillons des années 80 et les barres des années 70, par contre les maisons rénovées des centres villes et autre longères rénovées des "rurbains", ça va faire mal ..
M'enfin ça sera enterré par le prochain gvt ça

En théorie, tu as bloqué la vente.
En pratique, tant que rien n'est signé, l'agence peut toujours dire "ah mais monsieur quelqu'un a fait une offre une heure avant vous, eh oui, ce sont des choses qui arrivent, ah la la quel dommage".