Reprise du message précédent :
En théorie, tu as bloqué la vente.
En pratique, tant que rien n'est signé, l'agence peut toujours dire "ah mais monsieur quelqu'un a fait une offre une heure avant vous, eh oui, ce sont des choses qui arrivent, ah la la quel dommage".

Je donne un peu de news, c'est un peu la loose de notre côté.
Nous avons signé un compromis d'achat mi-novembre, pour une maison avec beaucoup de travaux.
A ce jour, les vendeurs n"ont toujours pas tous signés --> Succession compliquée.
 
Je dois quitter mon appart à la fin du mois, nous avions de toute façon l'intention de louer un bien en attendant les travaux, mais de 3-4 mois de délais, on passe à au moins 8 mois à ce rythme.
 
On s'accroche à ce bien car nous ne pensons pas trouver mieux en terme de localisation / bout de jardin / potentiel mais je m'inquiète car pour gagner du temps, je vais débuter les études (géomètre / étude de sol) ce sont donc des frais à ma charge, avec le risque que les vendeurs ne signent finalement pas...  
 
Je ne vois pas comment je pourrai nous couvrir...

Mieux vaut annuler les géomètre & co en attendant...

 
Le meilleur moyen de mettre le pays à feu et à sang quand on connaît l'évolution globale des impôts locaux ces dernières années...

Pour eviter de passer mon temps a verifier 12 sites differents avec les memes annonces, quel est la liste minimale pour ne "rien" rater?
Pour le moment je me fais:
- seloger
- logicimmo
- pap
- lbc
- paruvendu
 
Il en manque ou je perds mon temps avec certains?
 

 
C'est prévue "cette année" ou la prochaine, promis !!! ... depuis environ 20 ans.

 
Si le propriétaire a plusieurs acheteurs aux même prix, il peut choisir qui il veut suivant la solvabilité de chacun. que tu sois le premier ne change pas grand chose. Ensuite il faut voir la rédaction et  les conditions du mandat exclusif (séquestre obligatoire ou pas par exemple) . la jurisprudence montre que les tribunaux sont très frileux avec "l'obligation de vente" lié à un mandat tellement les conditions sont variables d'un compromis à l'autre (financement, conditions suspensive, délai, ect...)

 
Il n'y pas une notion du genre : il peut choisir parmi ceux ayant formulé une offre le premier jour ? si plusieurs ont formulé une offre le même jour, et donc ceux avec une offre postérieur ne seraient pas eligibles ?
Je me trompe peut-être.    
 

 
Et puis ils s'y prennent comment ? Ils viennent visiter chez les gens ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

La règle qu'on essaye d'appliquer c'est de donner la priorité à l'acquéreur qui s'est engagé en premier. Après si le vendeur à une réticence quelquonque (financement à 100 pour 100 par crédit par exemple) on passe de suite au suivant si on considère que les garanties sont meilleures. Des fois le feeling entre le vendeur et l'acheteur peut jouer aussi. J'ai déjà eu un vendeur me dire clairement qu'il souhaite vendre sa maison à tel acheteur et pas à un autre qui avait été désagréable pendant la visite.

ha c'est bon, je viens de trouver un article plus que complet, pour les particuliers c'était du déclaratif dans les départements test :
 

http://www.ifrap.org/budget-et-fis [...] adastrales
 
l'excuse du changement de l'imposition des revenus à la source est tombé à pic pour éviter le déploiement, j'avais lu dans un autre article qu'il y avait une équipe de 3000 fonctionnaires dédiés uniquement à cette revalo depuis 2012 .

 
C'est un peu ce que j'avais en tête également    
L'objectif pour l'agence/le proprietaire est de trouver le dossier qui minimise le risque d'annuler la vente car pas de crédit immobilier trouvé.
 
Faut que je mette également la pression sur la banque pour avoir un accord de principe pour tuer le game

 
Ok, et c'est bien légal ça la vente à la tête du client en gros ?
Le premier acheteur proposant une offre au prix n'a donc aucune certitude d'être l'heureux élu.

 
seloger, leboncoin ca suffit...

avendrealouer

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Encore heureux

Non non    
 
Toujours pas cette année  

 
Et le jour où :

• les gens/AI arrêteront de référencer leurs annonces dans la ville X en indiquant clairement en première ligne de l'annonce : "situé sur la commune de Y" !!!    
• les alertes automatiques LBC/SeLoger sauront détecter des annonces identiques republiées tous les jours... (Castorus sait bien le faire)

On aura fait de gros progrès dans la recherche de la pépite !    
 
En ce moment je reçois environ 15 mails/jour pour un total de peut-être 50 annonces dont 25 seulement sont effectivement sur mon secteur de recherche et peut-être 2 ou 3 nouveautés grand maximum chaque jour.
Je crois que je vais revoir mon système d'alertes...

Non mais les tribunaux ont toujours donné raison aux vendeurs, même parfois en cas de refus de vente alors que le mandat était signé.. Au pire un dédommagement à l'agence si celle ci apporte la preuve du préjudice. Pour condamner un vendeur il faudrait vraiment avoir un refus de vente pour des raisons discriminatoires, preuves écrites à l'appuie

 
J'ai pourtant toujours entendu dire l'inverse, le fameux : "une proposition au prix bloque la vente".

 
Ok, clair.    

Non mais faire une offre au prix ne prejuge en rien de la capacité a la financer

"Le vendeur est tenu par la première offre d'achat au prix de l'annonce. En refusant cette première offre au prix, le vendeur s'expose à des poursuites du candidat acquéreur évincé, conformément à l'article 1583 du code civil."
 
Après, il y a la théorie et la pratique, mais la loi est très claire.

 
Un vendeur aurait-il aussi le droit de choisir une offre plus basse mais de très bonne qualité (cash) plutot que quelqu'un qui fait une offre sans meme etre passé voir une banque?
Je serais etonné que ca ne soit pas le cas non plus, mais la logique dans ce domaine...

 
castorus

Oui c'est ce qu'on utilise pour faire pression sur un vendeur et qu'on est en concurrence avec une autre agence...  Des fois ça marche

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Ah oui, mais je parlais hors toute considération de capacité de financement, juste à la tête de 2 acheteurs offrant les même niveaux de garantie sur le financement.

MDC tu es agent immobilier?
 
Ce que j'ai du mal à saisir, c'est combien de temps l'agent immo attends avant de selectionner une offre d'achat?  
Dans mon cas, l'annonce est vraiment recente (mercredi dernier), donc il peut se permettre d'attendre un peu. Mais combien de temps? C'est à son appréciation?
 
Comme un boulet, dans mon offre d'achat, j'ai mis qu'elle était valable jusqu'a fin fevrier, je me suis tiré une balle dans le pied non?  

 
   
 
Il ne semble pas faire d'alertes (peut etre en s'inscrivant?), mais ca ne change pas grand chose pour le moment vu que je ne peux pas visiter dans la journee de toute facon.

 
ça ne sera jamais rigoureusement identique...  
 
Ma soeur a eu tel dilemme il y 7 ans, avec 3 acquéreurs
- un au prix à crédit total
- un second à quasi le prix avec un bon apport
- un troisième qui pouvait fournir le "cash" au notaire le lendemain, en dessous du prix. C'est ce dernier qui a ralenti la vente (elle avait souri quand la femme avait appelé son mari "allo chéri, comment ça va ? Bien ? Dis, j'ai trouvé un appartement pour notre fils, la dame veut bien nous le vendre au prix que l'on veut mais elle aimerait vendre sans crédit..." Le gars tapote sur son ordi. Elle fait à ma soeur "c'est bon, "notre" notaire a reçu le prix de vente, on passera par lui "...).  
 
Du coup, elle a choisi de vendre au troisième, pas de crédit relais, le gars acceptait de patienter 15 jours qu'elle déménage pour avoir les clés si elle lui permettait de faire venir son "architecte d'intérieur".

 
C'est censé être interdit

Bonjour
 
 
Nous avons un bien en SCI familiale  que nous souhaitons vendre. Il reste environ 100 000€ à payer. Mon père, qui est aussi membre de la SCI, souhaite racheter ce bien en son nom propre. Pour ne pas avoir à faire un empreint trop important je lui ai dit qu'il pouvait faire un empreint du montant restant dû uniquement et qu'il avait tout loisir de nous payer nos parts plus tard (voir jamais puisqu'au final d'une manière ou d'une autre les biens nous reviendront). La finalité est que sur la durée restante du crédit le loyer couvre intégralement les mensualités, ce qui n'est pas le cas actuellement et ce qui nous oblige à rajouter 600€ chaque mois.
Est-ce légal ? Si oui selon quelles modalités ? Faut il d'abord céder les parts sociales (enfants-->parent) ? Dissoudre la SCI ?  
 
Merci de votre aide

 
T'as pensé au rachat du crédit à un taux actuel ?
 
Sinon les solutions peuvent être diverses, mais les premiers éléments que tu évoques sont des mélanges entre le titulaire du bien, des parts, celui qui est tenu au passif, et des éléments du droit successoral.
 
Va voir ton notaire.

Je découvre ce topic, j'en suis à des simulations de prêts et pas évident de trouver les meilleurs taux, quelles banques avez vous sollicité par curiosité ?
Je suis chez Bourso et pas convaincu qu'ils soient les mieux placé, après j'ai un petit budget théorique qui devrait correspondre à 33% d’endettement sur 25 ans (les joies immo de la région paca)

 
   
 
on attend jamais, mais il est vrai que 2 clients dans la même journée sur la même maison ça arrive ! enfin dans ma région, en ce moment c'est plutôt 10 maisons à vendre pour un client    
 
pour ta proposition d'achat, comme tu es au prix du mandat, tu appelles l'agence et tu dis que tu veux signer un compromis de suite !  car fin février c'est trop long, il faudrait pas que tu sois tombé sur une agence sans scrupule, qui utilise ce temps pour trouver un client qui va surenchérir par rapport au prix du mandat ... Malheureusement, quand le marché est tendu ça arrive  
 

Question les frer.
 
Après plusieurs mois de démarchage, j'avais obtenu un taux correct auprès de la SG pour mon rachat de prêt (1% sur 12 ans, 190k).
1er novembre,on donne notre accord, a priori ce sera bon pour le 5 décembre, délégation d'assurance OK, tout roule  
Finalement offre de prêt non reçue pour le 5 décembre, un peu de temps passe en décembre, je rappelle vers le 20 décembre: oui mais on a fait une erreur sur la quotité, on vient de tout renvoyer, ça fait reprendre le processus de l'émission d'offres à 0.
Forcément c'est mort pour le 5 janvier, et là j'appelle il y a 7-8 jours, c'est mort aussi pour le 5 février, faut compter mars
 
D'autant qu'en même temps l'assurance avait commencé à nous prélever, on avait laissé courir parce qu'on avait un écrit par l'assureur comme quoi ce serait régularisé, mais là ça me gonfle de payer double assurance depuis 4 mois.
 
D'où ma question: Y a-t-il un délai légal pour l'offre deprêt? Suis-je en droit de réclamer à ma nouvelle banque les intérêts que j'ai perdus dans l'affaire, soit en considérant un rachat au 5 décembre plutôt qu'au 5 mars, 3 mois * environ 300 euros d'intérêt que nous devrions économiser par mois?
 
J'ai été patient mais là je rentre en guerre

Salut à tous  

Je fais appel à vous, pour une petite question, quelqu'un pourra peut être me renseigner.

Voilà j'ai actuellement un terrain de 4000m2. Il est limitrophe à des maisons et terrains qui sont constructibles, et bénéfice d'un accès à la voie publique.
Sauf que, et gros problème, il n'appartient pas à la même commune car il se trouve à la limite de la commune voisine, qui se trouve à quelques kilomètres ( c'est la campagne).

Existe t'il un moyen de rendre ce terrain constructible car il est tout de même loin de la commune à laquelle il est rattaché.. Je n'y crois pas trop mais bon.

Merci à tous

Je vais pas m'en plaindre, ç'a pu jouer en ma faveur récemment Bon, rien ne dit qu'il y aurait eu une deuxième offre au prix, mais les vendeurs nous ont fait comprendre qu'ils étaient contents que ce soit nous les premiers à avoir fait une offre et pas un autre candidat apparemment aussi prêt à s'aligner (c'est peut-être de l'esbroufe, je ne saurai jamais)
Je me suis posé la question aussi quand j'ai fait l'offre, "est-ce que je suis sûr de l'avoir si j'ai le financement", bon j'ai pas eu la réponse mais ça m'a aidé à me confirmer qu'il me fallait mettre le prix