Reprise du message précédent :
A titre d'exemple: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

(ce n'est pas celui que j'ai visité, je viens de le chercher sur lbc celui-là, je me demande même s'il est pas au-dessus du prix de marché vu la surface)

Je vois où il est et c'est sur le boulevard donc pas un coupe gorge, par contre t'as le métro aérien en face...

 
Non mais sur boulevard = horrible.
Et en plus avec vue sur le métro...

En fait je viens de voir exposition ouest donc c'est à l'angle. Après j'ai juste cherché ça à l'instant sur leboncoin, je serais pas surpris, vu la surface, qu'il soit au-dessus du prix de marché.
 
Tu dis horrible mais à mon avis c'est quand même pas le plus horrible qu'on puisse trouver dans ce quartier et c'est moins de 6,5k/m².

C'est pas ce que j'appelle un appartement correct c'est tout.

surtout en angle, avec les voitures/camions qui redémarrent...

 
Perso, je regarderai dans la périphérie chic, genre Vincennes ou St Mande (près de la ligne 1), St Maur (via RER A, on a vite chatelet).  
 
Au sud, genre Issy, au pied du métro, pourquoi pas aussi (mais là, on n'est pas à 15 minutes de chatelet...)

Alors que le quartier soit rédhibitoire, c'est compréhensible. Dire que c'est pas un appartement correct, c'est un peu exagéré (même si on a pas beaucoup de photos, ça se trouve tout est à refaire).

Pour préciser, celui de l'annonce, c'est dans une petite rue à sens unique, à l'angle avec le boulevard de la Chapelle. Jour de marché c'est évidemment le bordel

nan mais 900K€ bd Barbès ahahahah  
 
Quoiqu'il arrive ça reste un putain d'axe de passage, constamment embouteillé, avec des commerces de merde, et une population de merde
 
edit : angle bd de la Chapelle, je sais pas si c'est mieux ou si c'est pire...
Le problème de ces quartiers ce sont les commerces ethniques qui niquent la diversité.
 
A la rigueur y'a le monoprix sur le bd mais bon...

Heu, on est quand même sur un duplex en plus, donc un appartement au plan "trafiqué".

Et si tu n'es pas en étage assez élevé, il y a le ré achalandage des boutiques à 5H du matin.

non, dépends d'une limite de conso au m2 à dépasser je crois.

 
Apres les appartements parisien anciens ont un plan pourri sauf reamenagement donc c'est potentiellement pas pire (j'ai pas regarde l'annonce)...

 
De toute façon dans les anciens apparts parisiens, point de salut dans les derniers étages (sauf très rare exception)... on ne va quand-même pas habiter l'étage des domestiques !    

Bon c'est pas comme si on parlait d'un appart à 900 000€ à Barbès hein!

Bonjour,

Je cherche à acheter une place de parking à un voisin dans mon immeuble.
Avant de lui faire une 1ere proposition d'achat, j'essaie d'évaluer la valeur du bien.

J'ai trouvé des places à vendre dans le quartier (mais pas exactement dans ma rue) à 9K€ pièce ou 22K€ les 3 mais elles sont en vente depuis plus de 3 mois donc j'imagine surévaluée.
J'ai également trouvé une annonce d'un parking à louer 75€/mois dans l'immeuble d'en face, mais la place est toujours vacante donc j'imagine que ce n'est pas le prix juste ... (et puis je veux acheter pour m'en servir, pas pour louer).

Est-ce qu'il existe un endroit accessible publiquement où sont répertoriées les ventes réellement effectuées avec date, adresse et prix ?
Ou un genre d'argus avec les villes et les quartiers ?

Dit toi combien tu veux mettre.  
Si déjà il ne l'a pas encore mise en vente, elle en voudra un vil prix

Hello hello.

Ca fait un moment que je n'avais pas posté. Suite à achat en aout 2016 + travaux jusqu'à mi-octobre, il me semble que j'avais dit que je partagerais quelques photos après travaux. C'est globalement stabilisé donc voilà quelques photos avant/après.

Pour rappel, un peu moins de 90m², dernier étage (5ème), plein sud avec petit balcon côté salon.

Quasiment pas de murs porteurs dans l'appart (quasiment partout cloisons en BA13). Du coup, les (petits) changements de destination dans l'appart:

- Au départ l'appart était un 4p "classique": grand couloir avec à gauche en rentrant cuisine puis 2 chambres et à droite le salon + une chambre. Au bout du couloir la salle de bain
- Transformation du plan: Le couloir a été complètement ouvert en entrant dans l'appart (la cuisine est devenue ouverte sur le salon). Le reste du couloir a été "bouché" pour y mettre des placards. L'accès aux chambres (partie nuit) se faisant par le salon plutôt que par le couloir (création d'une porte à galandage dans la cloison du salon).
- L'appart est maintenant découpé en jour (entrée/salon/cuisine) et nuit (3 chambres+ sdb).

Le parquet d'origine étant en chêne massif dans tout l'appart on a simplement poncé pour virer le vernis jaune et mettre un vernis neutre pour garder la couleur naturelle.
Papier peint enlevé, peinture blanche dans tout l'appart
Meuble du salon sur mesure
Création des placards notamment dans chambre parents sur mesure également
L'une des chambres d'enfant a été agrandie en "mangeant" un placard
Sdb entièrement refaite (pas de photos)
cuisine entièrement refaite (cuisiniste)
Malheureusement pas de budget pour virer les chauffages électriques grille pain. On attend d'avoir une année de recul dans l'appart pour déterminer si on vire/change.
Les vitres étaient nikel donc on n'y a pas touché.

Super contents du résultat.

Voilou

Pas mal du tout, j'aime bien l'espace de vie qui est grand, votre meuble tele est top meme si il est peut être un peu massif...
Par contre, je trouve les chambres un poil petite et j'ai quand meme un peu de mal avec la quantité de vis a vis et les vue peu dégagées meme si j'imagine que c'est le prix pour vivre a Paris.......

 
Je veux y mettre le prix juste.
Si cette place de parking vaut 9Ke je suis prêt à les mettre, mais si dans 2 ans je déménage et que j'arrive pas à la revendre plus de 5K€ j'aurai bien l'impression de m'être fait avoir.
 

 
Comme je l'ai expliqué il y a une voiture-ventouse sur cette place depuis des années, ni le propriétaire ni le syndic ne parviennent à faire venir la fourrière. Le propriétaire est empêtré dans les procédures juridiques pour faire virer cette voiture ... et en attendant il ne loue ni l'appartement ni les places de parking. Donc j'ose espérer qu'il sera bien content de s'en débarrasser. Ou pas, mais je vais tenter le coup.
 
Sauf que pour lui faire une proposition, il faut que j'évalue le bien, et ça j'ai beaucoup de mal. D'où ma présence ici.

Besoin d'un petit conseil.
 
Je suis en train de réfléchir à une offre sur une maison de ville.  
Le terrain est tout petit mais ça peut être une option plus sympa qu'un appart (pas de copro, pas de voisins au dessus / en dessous, bout de terrain).
 
Par contre, j'ai du mal à évaluer la maison. Les biens vendus sur Patrim ont souvent plus de terrain, et donc la comparaison est difficilement pertinente.
 
A l'inverse, j'arrive assez précisément à connaître le prix du m2 d'appart dans le quartie (environ 4,800e pour du standard).
 
Du coup, combien vous rajouteriez pour le fait que c'est une maison individuelle (10%) ? Et combien valoriseriez vous le terrain ?
 
Merci    
 

dites pour un appart récent en RP RT2012
à combien payé (€/m²) vous vos charges ?

 
Pour l'instant, globalement:
 
- Toiture 19k
- Electricité 10k  
- Parquet 9k  
- Maçonnerie (démolition, montage de cloisons + ilôt central) 5k
- Râtissage/peinture murs et plafond 9k
- Changement baies vitrées 7k
- Plomberie 5k
- Rénovation SDB/WC (en plus de plomberie): 4k
- Cuisine 6,5k
- Portes:  1,5k
Total: 76k
 
 

   
Du coup t'es parti avec qui ?

 
Le devis à 20k en RGE qu'on a fait baisser à 19
Pour l'instant ça se passe bien, on a juste dû gueuler à un moment parce qu'ils avaient foutu tous leurs déchets sur la trappe que devait utiliser le plombier pour couper l'eau, et que "ah ben désolé y'a pas de benne dispo donc pas avant lundi".
Mais finalement ils ont envoyé des gens dans la journée pour déblayer à la pelle et tout s'est arrangé

 
 
   pas mal avec ca vous allez partir sur une base correcte et prets pour la suite...    

Pas le 9-3

Pas encore

Salut les BB-Haters,
 
J’ai une question technique concernant la surface vendue d’un immeuble.  
 
Je suis intéressé par l’achat d’un  immeuble (petit hein   ) qui n’est pas déclaré en copropriété. L'immeuble appartient à une seule personne actuellement et celle-ci n'a pas jugé nécessaire de le déclarer comme tel.
 J’imagine que dans l’acte notarié, la surface de l’immeuble sera tout de même précisée. Savez-vous quelle est cette surface : surface au plancher, surface habitable, surface loi Carrez ?
 
De plus, dans ce cas très précis de non copropriété, est-il possible de se faire rembourser si la surface décrite est inférieure à la surface réelle ? En effet, je sais que dans le cas d’un appartement cela est possible lorsque l’erreur dépasse un certain pourcentage. Cet immeuble-là est très particulier dans le sens où il est ancien, biscornu et plusieurs appartements ont une mezzanine (cas des 1.80m). Il est donc plutôt difficile pour moi de juger la surface réelle.
 
Connaissez-vous les textes de loi se référant à ce cas de figure ? Je n’ai pas trouvé sur les internets. Je reprécise que ce n’est pas une copropriété et que des lois particulières peuvent s’appliquer.
 
Merci !
 

Sans vouloir paraitre agressif, peut-être que c'est le genre de question que tu pourrais poser à ton notaire, dont c'est le travail (en plus d'être payé pour ça, il est réputé compétent et sa réponse l'engage) ?

A partir du moment où ce n'est pas une copro, le propriétaire n'a pas à indiquer la surface. Seule la surface de la parcelle cadastrale sera reprise dans l'acte notarié.
 
D'autre part, qu'est ce que ça t'apporterait de découvrir à postériori que l'immeuble est plus petit que le métré annoncé ? Pour un immeuble de rapport c'est principalement le montant total des loyers et l'état de vétusté de l'immeuble qui jouent sur sa valeur, on s'en fout des surfaces. Je trouve même un peu taquin d'anticiper un recours contre le vendeur, alors qu'il te suffit de négocier le prix si tu estimes le prix au m2 trop élevé, et de renoncer à l'achat s'il ne baisse pas son prix.

 
Tu prends en l'état sans possibilité de te faire rembourser.
 
Je sais même pas si une surface sera précisée lors du compromis.

Pas de réponse à ta question mais juste une remarque : Quand on est prêt à mettre une grosse somme dans un immeuble de rapport, il ne faut pas hésiter à mettre de l'argent dans des trucs indispensable comme un métreur professionnel par exemple ... Ok, c'est 500 euroboules mais au moins tu as un truc concret pour discuter le prix.
 
C'est comme les gens qui revendent leur voiture à 15000€ sur LBC et se tapent tous les cas sociaux de la terre alors qu'en passant par la centrale à 30€ ils seraient tranquilles. Mais non, trop cher.

D'ailleurs question liée : si on a une maison dans une ASL (Asso Syndicale Libre, qui est ou non une copropriété selon les gens avec qui je discute), cette histoire de métrage s'applique ou pas ? Je sais qu'il le faut pour les apparts en copro, mais les maisons ?

Ça ne change rien pour moi car je dispose du métrage en question, c'est juste pour ma culture.

C'est sympa mais très "classique" au final.
Ca me fait penser aux maisons qu'on loue : blanc, simple, neutre.
Et j'imaginais aussi une vue plus dégagée.
 
Le prix de revient final ça dépasse le M€ ?  
 
 

 
pas de copro pas de loi carrez pas de mesurage
 
edit , je complète ma réponse en précisant que si c'est un immeuble de rapport et donc avec des locataires, le mesurage a du être fait puisque les surfaces sont indiqués sur les baux.
 

 
maison en copro horizontale = loi carrez = mesurage

 
Je n'ai pas vraiment de notaire comme on a un coiffeur. Je ne fais pas partie de ceux qui au détour d'une conversation lance de manière anodine "J'en parlerai à mon notaire/ à mon avocat". Cependant, je peux effectivement le demander à un notaire.
 

 
Il n'y a pas de taquinerie ici. C'est effectivement quelque chose qui entrera dans la négo si je decide d'aller plus loin. Je me demandais simplement si il y avait possibilité de recourt si je m'apercevais que surface était bien différente de celle affichée.
Je ne suis pas tout à fait d'accord, car la surface peut nous informer si le prix/m² est celui du marché, que ce ça soit à l'achat ou la revente. De plus, la surface/appart. permet de voir où se situent les loyers p/r au marché (toute chose égale par ailleurs bien sûr).
 

 
J'ai precise que c'est un petit immeuble. Là où je compte investir, on peut trouver des immeubles qui ne valent pas le tiers d'un 30m² à Paris. Mais je reste d'accord sur ton principe.
 
Merci de vos réponses : visiblement, la surface n'est pas une référence (à confirmer par un notaire).
 

La vue n'était pas l'objet des tofs. Perso je trouve ça degagé coté salon. Ca donne plutot ça "en vrai": http://i.imgur.com/fPyNNTv.jpg

La deco bah on vient d'emménager quoi

Allin px achat / fdn / travaux on est a 900k

Ouais bof la vue quoi.
 
Et ce balconnet  

Pète un coup. Pour Paris IM c'est cool

De tout ce que j'ai visité c'est de loin le mieux que j'ai pu voir dans IM.

Des vues 100% dégagées dans Paris IM et même petite couronne c'est rare (hors tour de grande taille type sud 13ème) vu la densité. Il y'a aussi le cas des grands boulevards/artères carrefours, mais dans ce cas c'est hyper bruyant et faut supporter d'avoir le bruit/circulation sous les fenêtres. On a des potes avec une super vue au 5ème, mais leur appart donne sur le carrefour de Boulevard de Strasbourg X Magenta avec en prime les sorties d'ambulance de l'hopital Saint-Laurent...bon c'est caricatural mais le combo vue (relativement) dégagée+ pas de bruit en ouvrant la fenêtre c'est pas courant.

Nous ce n'est pas 100% dégagé mais pas de vis-à-vis dans le sens "fenêtres de l'autre côté de la rue". Là où c'est exceptionnel à mon sens c'est couplé à l'absence de bruit vu que l'appart ne donne pas sur rue.

Bon après je ne dis pas que j'ai un appart de dingue ni que la vue est incroyable/exceptionnelle, j'avais juste promis des photos post travaux.

Ajoute des plantes sur le balcon et tu ne verras que le ciel.