J'ai une question concernant la date de début de paiement et le déménagement dans les lieux.  
Notre offre a été acceptée mais les vendeurs ont besoin d'un délai supplémentaire pour déménagement (1 à 2 mois). Le début du paiement du crédit est-il de ce fait retardé ou ce n'est pas prévu et nous devrons payer notre loyer + début de crédit?

Années 30

 
Il y aurait la place dans la cage d'escalier ? Besoin de tronçonner les marches en pierre massive de l'escalier ?
Ou asenceur extérieur dans la cour arrière desservant les paliers intermédiaires ?
 
On a un ascenseur dans notre immeuble de 1890. Il a été ajouté dans les années 60 de mémoire. Il a été mis au milieu de l'escalier en tronçonnant environ un tiers de la largeur des premières marches de chaque étage.
 
C'est pratique mais l'ouverture ne fait que 48.5cm de large, je ne vous raconte pas la galère pour trouver une poussette premier-âge qui rentre dedans sans la plier. Pour info les poussettes les plus citadines sont taillées pour passer dans les portique du métro qui font 49.5cm ... et 1cm ça fait toute la différence dans certains domaines !  
 
Pour en revenir à la demande initiale : nous n'aurions jamais acheté sans ascenseur.
Appart familial au 4e étage : l'ascenseur doit bien apporter une PV de 10% oui, ça me semble correct.

Au moment du déblocage des fonds.
 
Par contre s'ils demandent du temps en plus, ils peuvent faire un effort et te payer le loyer...

Dont combien de proprio au 4ème ?  
 
Bonne chance

La seule raison pour laquelle, les notaires font payer les compromis, c'est qu'ils en ont marre de travailler pour rien avec les rétractations de plus en plus nombreuses dans les 10 jours.

Moi aussi j'ai eu des doutes sur promesse/compromis. Ils m'ont dit qu'en pratique à Paris c'était des promesses de vente.
 
Sur le plan purement théorique, il y a bien une différence. Dans les faits, c'est exactement la même chose et les engagements sont les mêmes qu'avec un compromis. Le coût supplémentaire est de 125€ (pas plus et il s'agit d'un enregistrement auprès de l'administration donc pas d'intérêt particulier du notaire) car il faut enregistrer la promesse. Perso j'ai pas voulu chipoter pour 125€ mais à un moment j'ai flippé qu'ils en profitent pour glisser des frais annexes (mais c'est pas le cas). D'un côté dis toi que tu fais appel à un notaire pour son expérience, s'il est plus à l'aise avec les termes d'une promesse, autant le laisser avec ça, sachant que ça n'augmente pas sa rémunération.
 
Enfin si tu tiens absolument à un compromis (bien qu'encore une fois, les engagements réciproques sont identiques en pratique), tu peux l'exiger mais dans ce cas là il faut le faire savoir au notaire rapidement pour des questions d'organisation. N'attends pas le jour de la signature pour leur dire (car là tu parles de simplement leur poser la question, si c'est une exigence, c'est à toi de leur dire).

dès qu'il y a la signature du vendeur et celle de l'acheteur la vente est définitive,  la vente est dite parfaite.
 
La vente se fait aux conditions indiqués sur le document signé.
 
Le caractère d'option n'existe pas, seule les clauses suspensives indiquées forment contrat.
 

comme je l'ai dit à chaque fois,  les 2 signes engagent chacun à acheter aux conditions écrites noir sur noir et explicite.
 
Si tu écris .. cette condition elle est donc acceptée par les 2.
Il serait fou le vendeur de s'engager auprès de quelqu'un qu'il ne s'engage pas par écrit,  quel serait son intérêt  ?  
il se mettrait un bâton dans les roues, puisqu'il s'interdirait de vendre à une personne qui est prêt à signer un engagement ferme et définitif.
 
le vendeur pourrait alors rajouter une phrase,  je m'engage à vendre que si l'acheteur s'engage à acheter de façon définitive...
 
Mais pourquoi aller écrire une telle condition qui n'engage pas autant de rien signer.

 
 
si sur un document il n'y a pas les 2 signatures, celui qui n'a pas signé n'est pas engagé.
 

 
 
Peut importe le titre en haut du document où les 2 parties ont signés.
 
2 signatures forment le contrat où sur chacun respecte son engagement tel qu'il est indiqué.
 
article 1282,  1583 et 1584 du code civil

Les travaux continuent à bien avancer mais même avec des bons artisans, on se retrouve face à des trucs qu'on n'avait pas prévu.

Genre les portes.

- Euh, sinon, vous voulez qu'on vous change les portes intérieures pendant qu'on est en train de tout ratisser et repeindre, ou pas ?
- Quoi les portes, qu'est-ce qu'elles ont les portes ?
- Ben elles sont moches, elles tombent en ruine et elles ont une petite fenêtre condamnée par un morceau de carton pour pas qu'on puisse voir au travers, mais c'est comme vous voulez hein.
- Ah tiens oui, maintenant que vous le ditez.

A 300€ le changement de porte, ça va super vite en budget pas prévu

 
125€ c'est l'enregistrement mais je t'assure que le notaire du vendeur m'avais envoyé une convention pour 350€ de frais de rédaction

 
 
Non le client qui visite par l'intermédiaire d'une agence n'est en aucun cas engagé auprès de l'agence.  On est engagé que lorsqu'on signe un contrat.
Le seul qui est donc engagé auprès de l'agence c'est le vendeur au titre de son contrat de prestation, mandat de vente.
 
 
Pour que l'acheteur soit engagé auprès de l'agence il faudrait que l'acheteur ait signé un contrat, cela s'appelle un mandat d'achat

 
Tu joues sur les mots... si autant de gens essaient de court-circuiter les agences c'est parce que ce sont autant de k€ d'écart entre ce que l'acheteur est prêt à mettre et le prix auquel le vendeur est prêt à lâcher son bien.
 
Contractuellement c'est bien le vendeur uniquement qui est engagé et qui doit payer la commission de l'agence (même par un tour de passe-passe on indique souvent dans le compromis que c'est l'acheteur qui les règle), donc tant pis pour lui. En pratique l'acheteur est aussi un peu perdant, car s'il n'y avait pas eu d'agence, il aurait pu proposer XX k€ de moins pour un prix net vendeur équivalent.
 

D'un autre coté ce sont surtout les acheteurs qui essayent de court circuiter les agences, les vendeurs n'ont pas besoin, il suffit qu'ils ne passent pas par elles...
Bien souvent le vendeur ne sait même pas à combien s'élèvent les frais d'agence quand l'AI sort avec son mandat sous le bras, il le découvre à la mise en ligne de l'annonce

Si les vendeurs sont assez cons pour croire que leur baraque vaut le prix qu'ils en demandent, augmenté des 7% de l'AI...

J'ai une connaissance qui vient d'acheter à 1mn de la gare d'Asnières un appartement à 6 650€ du m² (1992, refait à neuf, petite terrasse, cave et parking).
 
Ça me paraît super cher, surtout qu'elle a fait une offre au prix, mais bon "il y avait déjà trois offres au prix, il fallait se positionner vite".
 
J'en déduis soit que l'AI l'a enfumée, soit que la région parisienne est devenue encore plus WTF qu'avant. Plus de 6600 ? Pour Asnières ? M'enfin

 
  , apres ce genre de chose ca se voit quand meme quand tu planifies tes travaux a priori...  
Chez nous elles étaient en bon état donc on les a gardes, par contre faudrait que je me motive pour les repeindre ou les faire repeindre mais ca me fatigue d'avance....  
Pareil ces jours ci j'ai des velléités de refaire la 2eme salle de bain (on avait fait a minima) et de reprendre les murs des toilettes (on avait juste change le toilette pour mettre un suspendu) mais j'arrive pas a me motiver, rien que d'imaginer devoir faire venir des gens, faire des devis...

Oui mais j'avais cru comprendre (et je me trompe peut-être) que les frais de rédaction sont également dues s'ils rédigent le compromis de vente. On peut bien sûr se passer de notaire pour le compromis mais à ce moment là la question ne se pose pas.

A partir du moment où ils rédigent l'acte (promesse ou compromis), je comprends qu'ils le facturent. Qu'est-ce qui m'échappe ?

D'un autre coté ce sont surtout les acheteurs qui essayent de court circuiter les agences, les vendeurs n'ont pas besoin, il suffit qu'ils ne passent pas par elles...
Bien souvent le vendeur ne sait même pas à combien s'élèvent les frais d'agence quand l'AI sort avec son mandat sous le bras, il le découvre à la mise en ligne de l'annonce

J'ai une connaissance qui vient d'acheter à 1mn de la gare d'Asnières un appartement à 6 650€ du m² (1992, refait à neuf, petite terrasse, cave et parking).
 
Ça me paraît super cher, surtout qu'elle a fait une offre au prix, mais bon "il y avait déjà trois offres au prix, il fallait se positionner vite".
 
J'en déduis soit que l'AI l'a enfumée, soit que la région parisienne est devenue encore plus WTF qu'avant. Plus de 6600 ? Pour Asnières ? M'enfin

Et donc comment l'AI refuse les trois autres offres au prix ?

Et donc comment l'AI refuse les trois autres offres au prix ?

Des petites photos ? ^^
 
Sinon les portes c'est pas très cher et ca se monte facilement soi-même

 
  , apres ce genre de chose ca se voit quand meme quand tu planifies tes travaux a priori...  
Chez nous elles étaient en bon état donc on les a gardes, par contre faudrait que je me motive pour les repeindre ou les faire repeindre mais ca me fatigue d'avance....  
Pareil ces jours ci j'ai des velléités de refaire la 2eme salle de bain (on avait fait a minima) et de reprendre les murs des toilettes (on avait juste change le toilette pour mettre un suspendu) mais j'arrive pas a me motiver, rien que d'imaginer devoir faire venir des gens, faire des devis...

 
La rénovation de ma future RP a commencé également, et avec elle le repérage complet (électrique et plomberie principalement) et son lot de modifications au projet de départ... que je regrouperais en 3 catégories :
 
- les bonnes idées / opportunités qu'on a en cours de chantier. Souvent intéressantes car ça serait bien plus coûteux (en temps, argent, emmerdement) de le faire plus tard.  
- les tâches manquantes / interfaces oubliées entre artisans ou lots techniques. Frustrantes car évitables avec une meilleure planification en amont.
- les mauvaises surprises, dont l'artisan souhaite imposer le surcoût ou la perte de qualité au client. En théorie, on s'en tient au scope et au prix ferme et définitif du devis de départ. En pratique et si l'artisan me semble de bonne foi, il m'arrive de partager les frais, et d'intégrer le tout dans une négo globale en fin de chantier.
 
L'objectif étant de rester dans la marge d'imprévus budgétisée au départ (pour ma part, 10 à 15% du coût total des rénovations), car aucun chantier ne se déroule parfaitement comme prévu.
 

J'ai une connaissance qui vient d'acheter à 1mn de la gare d'Asnières un appartement à 6 650€ du m² (1992, refait à neuf, petite terrasse, cave et parking).
 
Ça me paraît super cher, surtout qu'elle a fait une offre au prix, mais bon "il y avait déjà trois offres au prix, il fallait se positionner vite".
 
J'en déduis soit que l'AI l'a enfumée, soit que la région parisienne est devenue encore plus WTF qu'avant. Plus de 6600 ? Pour Asnières ? M'enfin

Effectivement oui, on avait vu que les portes etaients nazes (d'ailleurs il y en a une dans l'extension qui a une image de cheval avec coucher de soleil imprimée dessus, wtf). C'est juste qu'à la base on ne devait rénover qu'une partie, la finalement on refait toute la cosmétique hors extension, du coup les portes étaient pas prévues pour maintenant

Il y a un immeuble pas loin du notre qui en a un extérieur. Après, je demande ça comme ça, techniquement je n'ai aucune idée de la faisabilité du truc. Et en effet il resterait à convaincre les autres proprios. Sachant que sur 15 résidents, il n'y a que 3 proprios (et les 2 autres sont des vieilles au RDC).

Pourquoi ? Ca rentre dans les charges locatives non ?

Pourquoi ? Ca rentre dans les charges locatives non ?

Et donc comment l'AI refuse les trois autres offres au prix ?

Aujourd'hui c'est le vendeur qui décide quelle offre il accepte. Il y a généralement plusieurs offres au prix sur les appartements de qualité à Paris.
 
Je ne sais pas si c'est légal du point de vue de l'agent immobilier, mais c'est la pratique.