Reprise du message précédent :

²²²

 
Tout à fait.
 
La maison que je viens d'acheter, j'ai posé une demi-journée pour aller la visiter immédiatement après la publication de l'annonce, et j'ai fait une offre après 2h de réflexion avec une négo symbolique de quelques % du prix de vente. Elle convenait en tout points à ce que nous recherchions et le prix au m2 était hyper compétitif.  
 
Ce qui n'a pas empêché en amont de la signature du compromis :
 
- Visite du voisinage, à plusieurs moments de la journée,
- Discussions avec les voisins
- Seconde visite du bien avec nos familles (surtout pas mentionner que c'est une "contre-visite" pour rassurer le vendeur)
- Etude détaillée des diagnostics  
- Obtention de nombreuses infos clés (urbanisme, servitudes...) par mon notaire
 
Puis chiffrage des travaux avec des artisans durant le délai de rétractation (obligatoire pour monter le dossier de prêt au plus tôt).

 
Encore heureux que les normes ne sont pas rétroactives  
 
Et je pense au contraire que hors zombis parisiens, les gens regardent la conso et rechignent à acheter du F ou G au prix des B ou C.

 
+1  

 
T'as une armée d'artisans à ta botte qui viennent te faire des devis dans la semaine toi

 
Il y a la qualité visible et celle plus difficile à mettre en valeur.
 
Le jour où je revendrai ma maison les acheteurs ne verront pas que toutes les menuiseries sont en PVC et vitrages récents et de très bonne qualité. En revanche j'ai choisi un plaxage gris anthracite partout parce que ça fait qualitatif, ressemble à de l'alu et prouve que les menuiseries ne sont pas d'origine et ont été changées récemment. Donc pour moins de 10% de plus-value sur ce poste, je m'assure d'en récupérer une grosse partie à la revente.

Parce que dès D la maison semble correcte et que le surcoût d'une maison C/B est pas intéressent par rapport au coût en énergie et entretien (sauf cas bien foutu, mais surtout pre-RT2012 ou alors de gros logement qui n'ont pas eu besoin de truc pourri type PAC ou panneau solaire pour satisfaire la norme et se contente de chaudière gaz+plancher chauffe basse T° et chauffe eau thermodynamique).
 
Parce qu'on en est là aujourd'hui, des installation de chauffage complexe, avec une durée de vie limité pour un dessein soit disant écologique...

 
Le devis non, mais un coup d’œil de professionnel et un ordre de grandeur des travaux oui.
 
Dans mon cas c'est le menuisier qui m'a fait remarquer que les chéneaux étaient à changer et que ça serait un gros budget, ce qui s'est avéré être vrai quand j'ai fait passer un couvreur. Par contre j'avais un doute sur la qualité de la toiture, et quand 3 artisans expérimentés te disent que c'est de la super tuile et que ça ne bougera pas, ça rassure pas mal.

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Simplement une demande de devis classique. Je sais que certains artisans rechignent car ils ont l'impression de passer leur temps à faire des devis qui n'aboutissent à rien, en particulier sur des maisons pour lequel la vente n'est pas signée, mais c'est quand même dans leur intérêt de le faire s'ils veulent obtenir des chantiers.
 
Pour ceux qui ont du mal à faire venir de bons artisans rapidement, il y a toujours possibilité de faire passer un courtier en travaux. Certains proposent une prestation payante, de l'ordre de quelques centaines d'euros, pour faire un premier chiffrage des travaux. Le gros avantage est que (selon un courtier que j'avais contacté), le document fourni fait office de justificatif pour monter un dossier bancaire.

 
Possible.
J'ai tendance à penser que ça changera pas grand chose au final.
L'idée était de partir à 290 pour éventuellement atterrir ver 300. Après 3j de mise en vente, je doute que le vendeur aurait accepté cash à 290.
Là, on part de 300, et on n'en bougera pas, ça passera ou pas à ce prix là.

Moi perso si je fais venir un couvreur pour expertiser une toiture je lui demande systématiquement d'établir une facture pour sa prestation.
 
Je trouve cela complètement normal.

 
Putain cette source inépuisables de pépites      
 

 
Qui c'est ce guignol de l'investissement

 
T'es passé dans mon appart' toi ?   (chauffe-eau solaire qui a 5ans, dont 3 seulement de fonctionnement, déjà réparé une fois et qui dysfonctionne aléatoirement   )

Que pensez-vous de cette annonce
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] nchor_zone

 
67m², c'est un petit T3.
Tout fait hyper-cheap à l'intérieur je trouve... du carrelage, aux fenêtres, aux caissons de volets apparents, en passant par les placards qui vont s'écrouler au moindre courant d'air
Pour le coup je trouve que l'extérieur fait plus qualitatif que l'intérieur.
 
Pour qui ? Toi ?  
 
Le point positif c'est d'avoir un garage.

C'est de la construction qui a 10-15 ans max, moyen de gamme à l'intérieur, effort fait à l'exterieur. Mais oui, les materiaux ont l'air simples et le tout carreau à l'intérieur renforce ce sentiment.
 
C'est un bien qui serait propre à habiter aujourd'hui mais qui vieillit moyen à horizon 10-15 ans. C'est attractif pour les acheteurs parce que ça "fait propre" et donc ça se revend assez cher par rapport au marché je trouve, 3.3k EUR dans le 9ème à Lyon c'est pas rien.
 
A titre personnel je prefere un batiment plus ancien de meilleur qualité dans le 6ème/3ème pour le même prix au m²

 
 
Puisque ça parle de Pinel.
Je pense que beaucoup de monde est passé à coté de cette news. Bon, il faut dire que les députés on fait passer ça en douce.
 
Loi Pinel: cette dérogation accordée par les députés n'est pas une bonne nouvelle

Les députés ont introduit discrètement un amendement au budget 2017. Il permettra, sur dérogation préfectorale, aux initiateurs de programmes immobilier d'offrir l'avantage fiscal prévu par la loi Pinel pour un investissement situé dans des villes de la zone C, celle où la demande locative est la plus faible.

http://bfmbusiness.bfmtv.com/votre [...] 74978.html
 
 
Je ne sais pas si la ville d'Epinal est concernée    

 
Non    
 
Perso je trouve ça tout juste suffisant, mais la moyenne actuelle dans les constructions neuves, c'est plutôt 60m² un T3. que ça ne te convienne pas, je le conçois d'autant plus que j'ai le même avis, mais par rapport à la moyenne, ça m'étonnerai fort que ce soit petit.

 
Non ou du moins pas tout de suite . C'est juste que c'est pas déconnant pour les prix actuellement à Lyon. Cave + garage + dernier étage et près métro.
 
Edit : dire que Shaad s'est fait un putain d'appartement pour 50k€ de plus

 
C'est au dessus des prix du coin

 
OK

Le 16ème en grand danger, bientôt détrôné par la Ferté-sous-Jouarre  

Je pense que 205/210 serait le juste prix, après faut voir où il est exactement parce que pour bien connaître le coin ça varie fort d'une rue à l'autre.

Merci pour ces stats - pas étonné de la concentration dans le 3ème/4ème... je vois des tickets de 2-5M EUR partir dans ces arrondissements pour des rénovations intégrales dans des hotels particuliers dans de petites ruelles cachées

T3 en construction de moins de 20 ans c'est 60-70m²
70-85m² c'est T4, au dela c'est "bien d'exception"

 
Je me suis sans doute mal exprimé en effet.
J'aurais dû dire : je trouve ça petit pour un T3.
 
Je vis dans un T3 de 83 et je trouve encore le séjour trop petit.
 
Par rapport à la moyenne faut voir.
Je ne trouve pas de chiffres officiels sur la taille moyenne des logements en fonction du nombre de pièces (ou l'inverse ! ).

Je dirais que 67m² ça peut être suffisant comme surface pour un T3 suivant l'agencement des pièces. Sachant que la plupart des nouvelles constructions partent sur du 60m² avec cuisine américaine qui devient un mur de ton salon...

Au niveau emplacement, métro VALMY  ça se bobifie vachement et les prix sont élévés. On me dit du bien du quartier qui fait un peu village dans la ville.
Au niveau construction, c'est standard des années 2000, tu te tapes tous les trucs classiques : carrelage blanc, store + caisson, SDB moche...Etc
L'avantage des années 200x, c'est que tu as une cuisine séparée (ou tu peux faire une verrière au besoin), mais en tout cas tu as la place de le faire.

En point + :
-la cuisine n'est pas faite (enfin c'est juste une cuisine de base). Donc tu ne paies pas des travaux cuisine qui sont dans 90% cas moche.
- la sdb n'est pas refaite également, ce qui veut dire que tu peux faire un truc à ton gout. Idem pour le sol. Idem pour le balcon que tu peut aménager ( bois-luminaires...etc) -> en gros ça ne doit pas faire gonflé le prix final de la vente.
- Tu as un balcon sans séparation en carton sur les côtés et ça c'est bien!. Et j'ai l'impression qu'il n'y a pas un gros v-a-v devant. Mais le manque de photos de l'AI porte à croire que il y a quelque chose devant.
- Cave garage bien sur.
- Le séjour en rectangle plus aménageable vu la surface totale. Malgré perte de m² devant l'entrée du séjour difficlement exploitable à moins de vériériser la séparation cuisine/salon

En point - :
- Le balcon donne sur chambre/salon au lieu de cuisine/salon bien plus pratique tous les jours.
- Charge dans la fourchette haute pour moi.

Bref un appart classique avec l'avantage de le refaire à son gout, le positionnement niveau prix et la vue feront la différence pour moi.

Saint-Georges en rouge, ce quartier devient dingue niveau prix.

 
J'avais compris qu'il y a une cave et un garage

 
Pigalle, Blanche, la ligne 2
 
L'ascension de la rue des Martyrs tous les jours avec la poussette

 
Quand je pense que j'achète du 129 m² (utiles, 110 habitables) pour 1 personne...  
 
... et que je me sens ultra à l'étroit dans mon 40 m² actuel...  
 
Bon, c'est pour une maison aussi.  

 
Lieu et prix stp

 
Tu as même 10 jours après réception du dernier document obligatoire pour te rétracter.

 
Ça me semble carrément cher (si je compare avec mon estimation de mon appart')

 
Pour 50K€ de plus on a 16m² de plus (et surtout 107m3 de plus ), du parquet centenaire, de vraies fenêtres, de vrais placards intégrés et profonds de 2m50 de haut avec portes massives, des cheminées, des corniches et moulures plâtre, des plinthes bois/plâtre de 50/60cm (le terme exact m'échappe!), du réseau gigabit dans tout l'appart, une chaudière gaz basse température avec thermostat central, des volets roulants centralisés avec caissons invisibles, du Grohe dans la SDB et la cuisine, une porte blindée 5 points avec serrure Fichet, une copro de seulement 12 lots, ...
 
MAIS ni parking, ni balcon et des voisins au-dessus que l'on entend jamais (sauf très rare soirée) mais qui sont tout de même là.
 
Je t'ai dit, je te le vends en fin d'année. Pas besoin de chercher un autre apppart'. Tu signes à 320K€ aujourd'hui et il est à toi à la fin de l'année même si l'immo prend 10% d'ici là. Ca te laisse le temps de trouver Mme alphachinoise.
C'est pas une belle affaire ça ?    

 
Le parking n'est pas un problème en soit. Tu loues un box 70€/mois au pire des cas . Les voisins du dessus et pas de balcon c'est plus chiant   .
 
310 k je veux bien car je vais avoir besoin d'un prêt relais . Et Madame alpachinoise, c'est pas gentil de se moquer d'un GSNALF

 
Mon expérience me fait constater que plus on a de surface plus on s'y habitue  
 
c'est comme avoir l'habitude d'une maison avec un sous sol complet (80 m2) à usage de garage et bien tu vas vite y prendre gout et au bout de quelques années, tu trouveras ton sous sol un peu juste    
 
 
 

c'est quoi techniquement le minimum en m3 pour être considéré comme un T3?