Quand tu vois qu'à Lamarck ça part à 11-12k/m² pour les appartements top, Jules Joffrin, 10k/m²...
 
Un pote a visité ça : http://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r414600343
 
A 200m du bd Barbès, 10.5k/m²

 
Le mec situe son appart' à Montmartre, plus bas on a les métros : Marcadet Poissonniers, Simplon, Jules Joffrin. Sans honte  

 
Il a dit qu'on voit un coin de la basilique (si on met une chaise contre la fenetre, et qu'on se penche suffisemment avec une paire de jumelles), c'est quand meme une preuve !

 
Ah oui j'avais pas vu
Il dit aussi "Calme absolu, soleil toute l'année.". J'ai beau aimer Paris, faut pas pousser le troll aussi loin  

Question valorisation : Un inspecteur du fisc nous a dit que la baraque valait tant en utiisant le calcul suivant :  
 
1. Détermination de la surface développée pondérée hors oeuvre > calcul chelou du type "emprise au sol * 2,3 * 0,7 * abattements
2. Utilisation des prix de ventes récentes aux alentours (montant de la vente / SDPHO = prix au m² de SDPHO
3 Application de ce prix au m² de SDPHO sur la SDPHO de la baraque.
 
Quelqu'un connait ? La surface SDPHO n'a rien à voir avec les surfaces Patrim.

 
D'accord avec toi.
Pour ça que je veux d'ailleurs 5 chambres (enfin 5 pièces fermées en plus du séjour) dans notre future maison, même si 3 seulement seront utilisées comme chambres au quotidien.
 
Bureau, salle de jeu pour les gosses, salle de jeu pour le papa-geek, salle de jeu pour maman qui aime coudre ou faire je ne sais trop quoi, salle HC si la configuration le permet pour enfin sortir la TV du séjour... c'est pas les idées qui manquent pour trouver une utilité à une pièce et éviter le bordel dans les pièces de vie.
 
Et je ne parle pas d'un vrai atelier avec électricité et lumière naturelle pour me sortir de ma cave de 6m² sans élec!    

 
 
Pas vendu, je n'ai plus envie de le vendre en fait, en tout cas pas à ce boulet en qui je n'ai plus confiance

 
 
Pas vendu, je n'ai plus envie de le vendre en fait, en tout cas pas à ce boulet en qui je n'ai plus confiance

 
Surface pondérée développée hors d'oeuvre = la surface au sol hors les murs pondérée selon la qualité du la surface (chauffée, cave, garages, greniers, étages...)
 
Sur un immeuble de plusieurs étage on peut pondérer la surface en fonction des étages sachant qu'un rdc vaut moins qu'un 3ième avec ascenseur par exemple.
Un grenier est à 0,2, un garage non chauffé à 0,4....grosso-modo.
Une pièce de vie normale, chauffée, est à 1.
 
Il détermine un prix de vente moyen avec des termes de comparaison "intrinsèquement similaires", des ventes réelles antérieures à l'évaluation (Patrim).
 
Il applique le prix de vente moyen constaté au m² sur la surface de ton logement.
 
C'est souvent très, très approchant sur des biens parisiens, un peu moins sur des maisons individuelles qui présentent des spécificités plus grandes. C'est discutable avec lui si tu as des éléments objectifs à apporter.

 
Oui donc un couple gay tu peux enlever 2 chambres donc
 
En plus un couple gay sans enfant la capacité d'emprunt est même plus fort car t'as pas de bouches à nourrir

 
Moi je ne me sens pas visé, j'adore les autres régions (j'aime pas le mot province) et la qualité de vie est super dans certains endroits !
J'essaye pas de convaincre qui que ce soit , je donne mon avis perso.
Tiens il y a une foule de trucs qui me gonflent dans Paris : les "non ça va pas être possible" dans certains établissements le soir    
Par contre j'adore mon quartier : place Gambetta dans le 20 ème y a un côté village (c'est d'ailleurs un très vieux quartier campagnard
à la base)
Bon maintenant j'avoue que c'est boboland

Une collègue de mon épouse, même pas 30 ans, achete un petit T2 proche Paris.  
Elle sait qu'elle le vendra dans 3 ans mais elle achète quand même.  
 
Un achat raisonnable  
 
Mais le marché est tellement fou qu'il est possible qu'il lui donne raison  
 
Les raisonnables se font baiser et les no brain qui font n'importe quoi sont récompensés, pays de cons © Leg9

je suis dans cette même idée en gras, par contre le problème c'est que si tu es célibataire au moment où tu fais ton achat, si tu rencontres quelqu'un ben la question va se poser de l'emplacement (entre les 2 boulots...)

C'est certain qu'un achat est engageant. Et que ta situation à un instant T peut évoluer complètement dans une direction que tu n'as pas (et/ou ne pouvais pas) anticiper - que ce soit au niveau de ta vie personnelle ou professionnelle.
 
Mon argument est : plus tôt tu achètes et plus vite cet engagement se réduit, car la revente devient de moins en moins pénalisante (et devient même quasi forcément bénéficiaire à un moment).
 
Acheter représente un risque c'est indéniable. Je pense que c'est pourquoi les gens essayent de se rassurer avec des feuilles Excel.

 
Je suis surpris qu'il n'y ai pas un bon site web pour ça en France.
 
Le New York Times propose un bon simulateur http://www.nytimes.com/interactive [...] 2.app.html

Cela permet aussi de se rendre compte que ce n'est même pas forcément gagnant.
Tout court et même avec une longue durée.

Une collègue de mon épouse, même pas 30 ans, achete un petit T2 proche Paris.  
Elle sait qu'elle le vendra dans 3 ans mais elle achète quand même.  
 
Un achat raisonnable  
 
Mais le marché est tellement fou qu'il est possible qu'il lui donne raison  
 
Les raisonnables se font baiser et les no brain qui font n'importe quoi sont récompensés, pays de cons © Leg9

 
Paris IM peut-être dans les endroits les + pourris genre le 20ème ou Barbes...
 
En petite couronne peut-être Issy les Moulineaux ou Montrouge, Châtillon même si c'est + sud

 
 
Le 20ème pourri ? Viens place Gambetta tu vas voir si c'est pourri à 8000€ le m²

 
 
Le 20ème pourri ? Viens place Gambetta tu vas voir si c'est pourri à 8000€ le m²

ça fait quand même partie des quartiers les plus excentrés de Paris... ligne 3bis, 7bis & cie, t'es moins parisien qu'à Neuilly ou Levallois  

ça fait quand même partie des quartiers les plus excentrés de Paris... ligne 3bis, 7bis & cie, t'es moins parisien qu'à Neuilly ou Levallois  

Disons que pour moi le vrai Paris c'est Paname de Piaf des vieux quartiers populaires pas branchés de mes 2 de la rive gauche effectivement

Il a encore essayé de négocier?

Heu les quartiers branchés ils sont tous rive droite aujourd'hui.

Déjà c'est pas faux
Ensuite j'ai jamais compris cette rivalité rive droite / rive gauche, faut se détendre un peu

 
 
Pas de nouvelles depuis la dernière fois qu'on s'est pris la tête par SMS  

Déjà c'est pas faux
Ensuite j'ai jamais compris cette rivalité rive droite / rive gauche, faut se détendre un peu

 
C'est quoi l'histoire j'ai pas suivi ?

Ha mais fallait pas le comprendre comme une tension. Mais ça fait un bail que toute la hype et les hipsters branchouilles sont rive droite

 
 
Pas de nouvelles depuis la dernière fois qu'on s'est pris la tête par SMS  

Déjà c'est pas faux
Ensuite j'ai jamais compris cette rivalité rive droite / rive gauche, faut se détendre un peu

Désolé

Neuilly et Levallois c'est Neuilly et Levallois, pas Paris désolé. Ménilmontant ça vous parle pas ?
Ya rien de plus Parisien !

Non mais toi tu considères Paris comme un code postal sur ton adresse.  
 
Pour moi c'est plus l'avantage d'être au milieu de toute l'activité parisienne.  
Si c'est pour me retrouver encore plus excentré qu'en première couronne, autant aller en couronne (même si oui en effet, on ne peut plus frimer en disant que l'on habite à Paris intra-muros).  
 
Ça me fait penser aux émissions de Plaza ou les gars regardent ou est situé le panneau d'agglomération : c'est 20m derrière le panneau Paris "ah non on veut pas,  on va pas aller en banlieue quand même !"  

Ouai enfin Gambetta tu as la ligne 3, donc accès assez central à toute la rive droite rapidement. C'est l'accès rive gauche qui pose problème (changement obligatoire).