Reprise du message précédent :

A ce propos, est-ce qu'il existe un topic plus approprié qu'ici pour parler de l'investissement locatif ?

Pas sur HFR non.
Ou alors le topic Epargne peut-être.
 
Dans tous les cas tu trouveras plus d'infos sur d'autres forums comme IH par exemple, ou des forums plus spécialisés dans l'immo locatif.

 
Le problème de 2008 pour les porteurs, c'est pas tant la chute de Lehman que les -50% sur la valeur du portfolio de tout le monde
Et comme aux US la retraite est par capitalisation, certains ont vu la leur disparaître
 
Ton argent n'est pas forcément perdu suite à la faillite de ton courtier (tu possèdes après tout une action dans une autre boite, simplement gardée par un tiers). Mais comme la possibilité de recouvrir ce bien n'est probablement pas facile, si tu as mis tous tes œufs dans le même panier, ça peut te mettre en difficulté.
 
D'où la diversification à plusieurs niveaux (type de biens et courtiers/banques).
 
Pour le simple cash placé sur un compte courant ou un compte d'épargne, l'état US assure jusqu'à $250k par compte.

 
Le problème est là AMHA. Tu considères la pierre comme un placement sur et du coup tu regardes les placements sûrs en face.

Merci !
Je vais regarder pour le dédit car je ne sais pas ce que c'est ni à quoi ça sert.
Pour le notaire, c'est l'agence qui le propose, on n'a pas de raison de refuser a priori
 
Je vais regarder pour les meubles aussi et le mandat de recherche !  

J'ai déjà lu ce terme, je vais aller re-checker wiki

25 ans, psychologiquement, pas possible
Et bon, à 42 ans, même du point de vue de la banque, ils auraient fait le museau.

Il ne s'agit pas tellement de moi, mais le mode de financement étant ce qu'il est (crédit hypothécaire au taux employé chez mon employeur, une banque de détail assez peu portée sur l'exotisme ) les possibilités d'amusement créatif sont limitées.

Pas vraiment, et ça me chagrinerait de toutes façons.
 
Mais oui l'objectif va être de repasser "le plus vite possible" à ~50k€.
Rien qu'avec nos PEE respectifs, c'est l'affaire de 5/6 ans.
Donc avec ce qui nous reste aujourd'hui, et en épargnant raisonnablement (ce qui avec une maison encore en travaux / à aménager est une gageure ), on devrait refaire ça en ~3 ans je pense.
 
A moins d'une météorite sur le toit

Dans ce scénar, Mon capital sera constitué d'or, de terres agricoles et d'armes

bordel, j'avais vraiment suivi ce dossier de beaucoup trop loin !
Mon mauvais.
Par contre : sapin II peut-il également bloquer les rachats de fonds UC ? Ou "seulement" les fonds € ?

Les financements exotiques de toute manière c'est bien pour les riches comme lookoom, le bas peuple comme toi et moi on a plutôt intérêt a s'en tenir au standard...

Félicitations !!!

Je trouve l'idée super tordue aussi oui

Pourquoi ne pas passer par le notaire ?
Il n'est pas trop tard et au moins tu as quelqu'un à qui poser tes questions, d'autant plus si tu es novice ...
Le gens ... ils vont dépenser plus que tout ce qu'ils ont déjà dépensé, il n'y connaissent rien et le savent, mais ils demandent conseil à un AI ou un forum ...

C'est pas le plus inquiétant.
Le plus inquiétant c'est que rajouter un forum dans la boucle est déjà un plus notable, dont il faut faire crédit ( ) à notre ami.

 
Tu as déjà le projet de compromis en main ?
Ou tu as juste l'intention de le découvrir ( et de le signer ) le jour même ?
Parce que là ... ne pas savoir ce qu'est une clause de dédit, c'est un peu le point important dans un compromis.
 

Parce que l'agence a la possibilité de le faire, sans passer par le notaire de la ville qui est surbooké (=> on aura les clés plus vite)
J'ai plus appris sur HFR que partout ailleurs, question POGNON
 

Non j'ai rien en main. Si j'ai le moindre doute je prendrai quelques jours pour le lire en tout cas.

This  
Et tant pis pour ton vendeur s'il comptait sur une vente le 31/12 pour réduire son assiette taxable à l'ISF, ainsi que t' "offrir" ta première TF + TH au 2ème jour de possession

 
En général la TF de l'année est incluse au prorata dans le compromis, ça reste à discuter entre les 2 parties, il n'y a pas de règle écrite sur ce point je crois.
 

de toute façon pour les taxes ça commence à la signature définitive je crois
TH : au 1er janvier
TF : souvent au prorata temporis et des revenus

Par contre je me demande comment ça va se passer pour l'acompte, vu que j'emprunte 110%, je ne dispose pas de 38 000€ dans l'immédiat

C'est négociable, par contre parles-en avant la signature du compromis.

 
réduire l'ISF via un simple compromis et sur une vente d'immo, va falloir m'expliquer

 
Félicitations  .
 
Les photos  .

Voilà, c'est un peu à cette conclusion que je voulais arriver
 
 

 
Pour le moment le texte parle de l'intégralité des contrats et bien que le texte soit passé, cette partie du texte est en cours de rediscussion car considérée comme abusive... mais c'est dans le texte pour le moment   Selon les notes de discussions à l'assemblée qui expliquent un peu la portée de ce texte, ils ne veulent pas que les gens arbitrent de fonds euro vers UC comme des brutes sans que l'assurance ne puisse bloquer, puisque tout rachat de fonds euro cristallise des pertes pour l'assurance. Ne pouvant pas vraiment encadrer les arbitrages puisque l'assureur est souverain sur ce point, ils n'avaient pas le choix que de tout bloquer. En pratique, les discussions à l'assemblée parlent de bloquer les retraits de plus de Xk EUR sur une durée de Y. Fort à parier que le seuils seront suffisamment elevés pour ne pas gener l'épargnant moyen mais occasionneront quand même une panique
 

 
Les schémas in-fine ou nantis contre des biens financiers de façon flexible (lombard) sont accessibles en banque privée retail à partir d'emprunt de 400-500k, moins si tu as de bonnes relations.
J'en étais arrivé moi même à la conclusion que ces complexités n'apportaient pas grand chose ici, je suis d'accord. Good luck pour la reconstitution de coussin, ça va passer
 
 

L'agent m'a parlé de l'acompte de 5 à 10% à verser au moment du compromis de vente, pour engager l'acheteur.
C'est une sorte de chèque de caution séquestré par le notaire, ou l'agent est réellement encaissé ?
Comment font ceux qui empruntent à 110%, je comprends pas.

 
C'est la base, soit pas surpris
 
Oui 5 ou 10% à amener tout de suite sur le compte du notaire, sequestré jusqu'à l'acte definitif. Si tu empruntes à 110% tu dois quand même les mettre mais au moment de l'acte final le notaire rend les fonds si la banque te finance tout. Ceux qui n'ont vraiment pas d'apport empruntent unsecured (e.g. cofidis) pour ces 5-10% initiaux sur quelques mois le temps que le financement 110% se débloque et qu'ils puissent donc rembourser cette somme. La banque peut parfois faire les deux, emprunt conso pour l'acompte + relai avec financement hypothecaire classique.

Vu que le compromis est la semaine prochaine, c'est mort pour un crédit conso (c'est trop tard)
Et les banques il faut le compromis pour aller les voir pour le crédit, donc c'est mort aussi

Ta banque de réseau classique fait des crédits conso j'en suis sûr - et ils débloquent souvent en 48h. Donc à mon avis pas trop tard si tu es vraiment short en cash d'ici la semaine prochaine pour ces 5-10%.
 
Si tu les as, utilise les, c'est contre-intuitivement la bonne approche. Mon conseil pour la suite, ne traine pas après le compromis, il faut être rapide/agressif immédiatement pour trouver un BON financement d'ici l'acte définitif.

En cochant la case "Projet personnel", Cofidis ou ma banque Bourso va sûrement poser des questions
Tu crois que Bourso débloquerait 20k€ en 48h ? ça m'arrangerait bien !

Bourso est naze pour ça, ils sont lents mais tu peux tenter le coup en téléphonant tout de suite.
 
Un cofidis prête à 1.9% 20k, réponse de principe immédiate (ce sera oui) et si tu renvoies tout illico sincèrement c'est faisable en une semaine all-in oui.

Non mais ça se négocie ça, si tu les as pas tu le dis et vous devriez arriver quand-même a un accord...

Avec bourso j'ai eu mes fonds en +7jours après acceptation qui a eu lieu en j+1 de la soumission du dossier (complet).

Bon j'ai eu le directeur de l'agence, ya 3 semaines pour verser l'argent. Et ça peut être moins de 5%. Donc ça ira
Je suis surpris que personne n'en parle ici !

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J'ai pas eu un centime d'acompte à verser, de mémoire

J'ai un matelas, mais placé sur des supports de long terme
L'achat est opportuniste (taux bas et bonne affaire). Quand j'ai calculé combien j'ai versé de loyer à mon proprio winner, ça m'a fait chier (60k€)

C'est bizarre !  

J'avais posé la question à ma notaire (:o) car même si j'empruntais pas à 110%, mon argent était sur un PEL et je savais pas combien de temps cela allais mettre à le liquider.
 
En fait lorsque tu signe le compromis tu 7j max derrière pour faire le virement du dépot de garantie ainsi que de l'avance de frais pour le notaire
 
Les notaires sont compréhensifs, bon après je pense que si tu tire trop sur la corde .. ;-)
 
Sinon de toute facon à la fin de la signature du compromis, on te l'envoi par la poste en recommandé (même si présent dans la salle) et suite à réception tu as 10j pour te dédire sans aucune raison.
 
Ce délai de réflexion est légal et obligatoire.
 
Donc si tu verse pas l'argent immédiatement cela n'a pas de conséquence vu que de toute façon tu as 10j pour te dédire

 
On va dire que les temps ont changé, mais à l'époque où j'ai acheté, j'ai eu le choix entre foutre mes comptes à 0 pour payer l'accompte/frais de notaire ou emprunter à 110%.
 
Pas sur que ça réponde à la définition de "largement"

C'est l'agence qui récupère le séquestre. qu'est ce que c'est que cette histoire ?
Normalement c'est le notaire qui le récupère ...
Bon courage pour récupérer ton argent si l'agence coule entre le compromis et la vente

L'agence ne touche rien avant l'acte authentique, c'est le notaire qui touche ça. Je sais pas ce que vous avez avec mon agence

Bha deja c'est une agence