Rien pigé tu louais un appartement au centre de Lyon

Oui, donc 2 biens pas vraiment comparable, 20K€ d'apport, et d'éventuelles mauvaises surprises à venir en AG dans les années à venir...    

Oui.
 

On s'est assuré que l'ascenseur était bon pour au moins 5 ans, pour le reste, c'est le jeu... Bon cette année ça va, rien de prévu  
 
En effet c'est pas deux appart semblables, c'était juste pour dire qu'un 60-70m2 à près de 200k ça n'est pas délirant, pour nous dans le coin c'était même une belle opportunité. Le débat sur le prix absolu des appart' n'est pas vraiment un débat quoi.

 
Où se situe votre achat

 
 
C'pas moi qui ai oublié, hein, l'ordre est passé, c'est la Banque Postale qui a merdé.
 
Qui s'est fait pourrir au téléphone par le notaire sur le mode "vous êtes des incompétents, de gros nuls, comment vous voulez qu'on fasse notre métier avec des gens comme vous, c'est quoi ce bordel, vous vous rendez compte de la position dans laquelle vous nous mettez ?"
 
Comme disait ma grand-mère, quand on se sent morveux on se mouche, et il cherchait clairement à détourner aussi l'attention du fait qu'il n'avait rien vérifie avant.
 
Après, je reconnais que j'aurais dû vérifier moi aussi que c'était bien fait mais on avait fait la demande bien avant et il n'y avait pas de raison que LBP merde. Mea culpa.
 
Bref, derniere ligne droite, ils ont fait un virement d'urgence, on y retourne en fin d'après-midi et on se débarrasse définitivement de ce notaire.
 
Ah oui, parmi les autres détails, l'offre était bourrée de fautes de frappe et d'orthographe (quand je dis bourrée, on en relevait une cinquantaine), dont certaines qu'un simple correcteur orthographique auraient relevées (la "promese de vente" "délai de pesciption", etc.  
 
Réaction du notaire "ah ben vous allez voir la soufflante qu'elle va prendre !"
Et quand on lui demande de corriger les fautes: "chacun son métier, hein, je suis pas notaire pour faire ça".
 
Incompétence, suffisance et fraude, les trois mamelles de notre notaire... Qui est l'un des plus gros d'Aix, si ce n'est le plus gros.
 
Que du bonheur, quoi.

Faut suivre un peu !

A 20km au nord de chez nous : St-Germain.

Voilà
6 minutes à pied de la gare de St Germain, sans entendre les trains autrement qu'en bruit de fond, selon le sens du vent.
 
Par contre cette ligne n'est pas super fiable... Jamais de gros soucis mais quand même des petits retards réguliers.

faudrait faire confirmer par un banquier, mais je pense que la banque postale a fait sembler de merder : les intérêts sont calculés par quinzaine de jours.
En signant le 30 novembre, cela leur faisait perdre les intérêts de la 2nd quinzaine de novembre. Au 1er décembre, ils empochent ces intérêts générés par tes fonds. ya pas de petits profits et ca vaut bien une petite soufflante.

Saint Germain au Mont d'Or ?

 
200k€ pour 70m² ça fait cher la banlieue mais je connais pas l'endroit, je sais pas du tout si c'est bourgeois mode Collonges au Mont d'or

 
faudrait faire confirmer par un banquier, mais je pense que la banque postale a fait sembler de merder : les intérêts sont calculés par quinzaine de jours.  
En signant le 30 novembre, cela leur faisait perdre les intérêts de la 2nd quinzaine de novembre. Au 1er décembre, ils empochent ces intérêts générés par tes fonds. ya pas de petits profits et ca vaut bien une petite soufflante.

 
Oui mais ils ont des iPhone et des TV 60" 5k, tu peux pas comparer la qualité de vie      
 
Si tu veux te faire peur dans le genre (un peu particulier d'accord) va voir ce genre de truc: http://www.madmoizelle.com/appartement-cy-592687#
Des gens contents de vivre depuis 8 ans (donc 3 ans à 2) dans 19 m2    

 
Dépend de l'endroit aussi. 3.3k€ à Paris tu peux l'avoir en étant dév à Paris

On a une VAN de l'opération de Nico# ?

 
Pas mal de petites/moyennes qui étaient dépendantes d'une seule activité économique qui a disparu et/ou qui se sont cassosifiées du genre Sainté, Nimes, Mulhouse, Le Havre (pas encore -30% mais près de -25% en seulement 3 ans),...

Pour ceux qui le vivent, est-ce vraiment gênant au quotidien d'habiter à 10 min en vélo ou 8 min en voiture du centre ville (et de la gare) ?
J'ai toujours habité à 5 min max à pied

Pour ceux qui le vivent, est-ce vraiment gênant au quotidien d'habiter à 10 min en vélo ou 8 min en voiture du centre ville (et de la gare) ?
J'ai toujours habité à 5 min max à pied

Pour ceux qui le vivent, est-ce vraiment gênant au quotidien d'habiter à 10 min en vélo ou 8 min en voiture du centre ville (et de la gare) ?
J'ai toujours habité à 5 min max à pied

Si tu es habitué à 5 mn max à pied, 8 mn en voiture c'est le mauvais plan  

 
10 min en vélo c'est top avec les trucs genre Vélib

 
Le centre ville moi ça me fait chier tout ce monde . A Lyon je déteste aller à la Presqu'ïle ou à la Part-Dieu.  
 
Je préfère donc vivre à 15-20 min en transport à la fois du boulot et du centre ville si je veux sortir .
 
D'ailleurs je dors 2 mois mieux qu'à Paris depuis mon retour à Lyon .

T'as de quoi te garer près de la gare, gratuitement ?

La question est trop vague :
.c'est 10' du taf ?
.c'est 10' de la gare pour ensuite prendre les TEC
 
Car 10' en vélo du taf, ça se fait très bien, mais 10' en vélo pour ensuite aller prendre les TEC, c'est déjà beaucoup + contraignant

Tiens Shaad, tu pourrais faire mettre cette analyse dans ton fichier ? ^^

Question aux experts du topic
 
Y a un an mes proprios mettaient en vente l'appart que je loue (un Robien, ils avaient oublié de nous virer avant la fin du bail ). Depuis il ne s'est rien passé du tout : 0 visite, 0 offre à priori, le bien loué ayant une rentabilité grotesque (vendu 238k, 1890€ de charges, loué 744+144).
 
J'en ai encore pour 2 ans de bail, mais à regarder ce qui est dans mon budget dans le coin (à la louche 280k pour rester à un endettement raisonnable)... j'avoue que les biens ne m'excitent pas des masses (maisons de 80m² avec terrains rikiki à 10' en voiture, apparts de 80m² plutôt moyens dans le secteur).
 
Mon appart actuel n'a qu'un seul défaut : c'est un 3 pièces. La localisation est parfaite (pour nous), et la situation dans la résidence est idéale (dernier étage, pas de vis à vis).
 
On a un bébé en route... du coup 4 pièces seraient nettement plus pratique, mais je me dis qu'on pourrait faire quelques concessions!
 
Bref on se demande si ça ne vaudrait pas le coup d'acheter l'appart (mais évidemment pas au prix demandé) et d'y faire quelques travaux (refaire et ouvrir en partie la cuisine, gagner un peu de place sur le couloir... disons 10/15k à la louche)
 
 
-comment déterminer le 'bon prix' ? (un bien assez proche à 500m, loyer similaire, en vente à 200k)
-quel timing : le faire maintenant vu qu'il reste 2 ans de bail plutôt que dans 1 an ou il verront la fin arriver et le bien se vendra plus facilement ?
-essayer d'avoir la proprio en direct ou passer par l'agence (qui a du foutre 1 annonce sur leboncoin en 1 an, renouvelée 3/4 fois...)
-comment amener la négo ?

Fait une offre au prix du marché , comme l'appart @200k€.
Ne passe pas par une agence , ou comment perdre 10k€ pour rien , l'appart tu le connais mieux qu'elle

Tu peux faire levier à cause des charge , 1900€/ans c'est quand même pas mal , ça doit faire peur à pas mal d'acheteur...

La question est trop vague :
.c'est 10' du taf ?
.c'est 10' de la gare pour ensuite prendre les TEC
 
Car 10' en vélo du taf, ça se fait très bien, mais 10' en vélo pour ensuite aller prendre les TEC, c'est déjà beaucoup + contraignant

Question aux experts du topic
 
Y a un an mes proprios mettaient en vente l'appart que je loue (un Robien, ils avaient oublié de nous virer avant la fin du bail ). Depuis il ne s'est rien passé du tout : 0 visite, 0 offre à priori, le bien loué ayant une rentabilité grotesque (vendu 238k, 1890€ de charges, loué 744+144).
 
J'en ai encore pour 2 ans de bail, mais à regarder ce qui est dans mon budget dans le coin (à la louche 280k pour rester à un endettement raisonnable)... j'avoue que les biens ne m'excitent pas des masses (maisons de 80m² avec terrains rikiki à 10' en voiture, apparts de 80m² plutôt moyens dans le secteur).
 
Mon appart actuel n'a qu'un seul défaut : c'est un 3 pièces. La localisation est parfaite (pour nous), et la situation dans la résidence est idéale (dernier étage, pas de vis à vis).
 
On a un bébé en route... du coup 4 pièces seraient nettement plus pratique, mais je me dis qu'on pourrait faire quelques concessions!
 
Bref on se demande si ça ne vaudrait pas le coup d'acheter l'appart (mais évidemment pas au prix demandé) et d'y faire quelques travaux (refaire et ouvrir en partie la cuisine, gagner un peu de place sur le couloir... disons 10/15k à la louche)
 
 
-comment déterminer le 'bon prix' ? (un bien assez proche à 500m, loyer similaire, en vente à 200k)
-quel timing : le faire maintenant vu qu'il reste 2 ans de bail plutôt que dans 1 an ou il verront la fin arriver et le bien se vendra plus facilement ?
-essayer d'avoir la proprio en direct ou passer par l'agence (qui a du foutre 1 annonce sur leboncoin en 1 an, renouvelée 3/4 fois...)
-comment amener la négo ?

La question est pertinente, car ex-childfree assumé et bébé en route = taux de séparation > 50% dans les 2 ans à la louche.... p'têt pas le moment d'investir à 2!  

 
Je ne suis pas un ex-childfree; le taux de séparation tombe à combien ?
 

Pourquoi tu achetes pas celui a 200k? En negociant un peu tu le chopes a 180k et roule....  

Ca doit pas être un dernier étage ss vis à vis  

50% aussi