Reprise du message précédent :
mais du coup tu as fait le calcul inverse, cad combien de temps il faudrait que tu le garde pour que ce soit une opé blanche (en integrant l'incertitude de la remontée des taux) ton loyer à l'air OK et du coup tu pourra peut-etre légèrement l’augmenter puisque la defisc et ses contraintes ont pris fin.

 
 
Oui et ça me fait bien rire quand j'entends mes parents mutli-proprio se plaindre de ne pas arriver à vendre en PV leur résidence secondaire en Normandie.
Ils n'acceptent même pas de faire 5% de MV alors que ça va faire 20 ans qu'ils l'ont acheté et qu'ils en ont bien profité    
Moi je ne me plains même pas de mon sort auprès d'eux. Ils penseraient que je leur quémande du pognon.

 
 
 
J'ai la vie devant moi    
 
Sérieusement ça pique. Mais je me dis que 60k€, ce n'est que 10% de l'appartement que je vise en résidence principale.
C'est l'équivalent des frais d'AI ou FDN    
Ou d'une bonne négo.

Sans defisc , c'est pratiquement jamais  
Dans quelques annees , il va y avoir des travaux a payer ...  
 
Comme toujours c'est le prix de depart qui décide de toute l’opération . Un petit peu trop cher , ce n'est pas grave. mais là c'est 30%...

Oui c'est pas tout les jours qu'on lit ça sur le topic, ça change des winners  qui apprennent la vie à tous (enfin bon, il en faut aussi )

 
Aprés je pense que ça dépend aussi de la localisation et du type de bien (va t-il bien vieillir architecturalement parlant), est-ce que là où il est l'attractivité va augmenté, ou diminuer etc ..

 
 
Non je ne peux pas l'augmenter, les T3 à Epinal ne se louent pas plus de 500€ par mois.
 
Pour une opé blanche, il faut ptet que je le garde toute ma vie, et encore
C'est un ascenseur qui va à peine monter. Je peux sortir et prendre ma MV et prendre un ascenseur qui montera +  .

 
 
Oui soit je le vends à 90k€ ou au pire 85k€.
Soit je ne le vends pas, à ce prix je préfère conserver, le rendement ne sera pas mauvais, ce sera juste un boulet.
 

Quel ascenseur tu vas prendre avec un produit de la vente nul

Non, ce qu'il faut faire, c'est racheter le pret pour allonger la durée, retrouver un cash flow positif ou nul, et ainsi capitaliser gratuit

 
 
Produit de la vente nul, mais je retrouve une capacité d'endettement pour un meilleur investissement
 
Oui, je me dis que si je ne vends pas au-dessus d'un certain montant, je renégocie ma dette pour améliorer le cashflow. Mais en même temps ça me saoule d'aller plus loin que 2024, j'ai envie d'en finir avec ce boulet

 
6K le m2 à la sortie de Lyon    
 
Je comprends pas comment on peut acheter ça

S'il s'autofinance, ou est le probleme.

Sauf a ce que tu laisses ton ego guider ton investissement et que ce soit la honte qui te pousse a vendre a tout prix

 
 
Lobotomisé à coup de :"l'mmo ne peut que monter", "le neuf c'est mieux vous n'aurez pas de travaux", "on vous offre les FDN",...
Les superbes plaquettes de pub avec des gens heureux promenant leur chien, poussant la poussette de bébé,...
 
J'ai passé des heures à briefer la belle-famille, mais ils en sont encore à acheter du neuf mal placé (plutôt que d'acheter pour le même prix 2 apparts dans l'ancien bien placé avec quasi 2x plus de loyer) et à prendre des AV avec 2% de frais sur versement et rendement minable du fonds € et UC maison à chier (mais c'est BNP private banking, tu peux pas test, il est reçu dans un beau bureau et un mec en costard lui sert un café).
Là pour le coup, j'estime que ce sont X00k€ perdus, vu le montant des investissements, c'est autre chose qu'un mauvais investissement de 140k€    
 

T'es sûr que ça vaut ce prix?
 
Quand on regarde les annonces, ça tourne plutôt à 1K/m2, ce qui ferait 65K dans ton cas.

 
 
Le problème serait que je doive encore me coltiner cet appart des années. C'est quand même chiant, la valse des locataires, les déclarations d'impôt, les papiers des AG...du stress et du boulot pour rien gagner voire perdre.

 
 
 
   
 
Oui j'ai vu des T3 à ce prix.
Faut voir la qualité et la localisation.
Mon agence me dit qu'elle a vendu récemment un appart dans la même résidence dans ces eaux là.
J'ai quand même eu une 10aine d'appels à ce prix, donc je ne dois pas être très loin.
 
Le mec qui a visité hier :
"j'ai visité votre bien, l'appartement à de nombreuses imperfections les bandes de placo dans les plafonds on été mal faite ; il manque une passe d'enduit, il y a une fuite dans les wc, et le plus genant sont les odeurs dans le receveur de douche, je connais bien ces logements il y a eu énormément de malfaçon lors de la réalisation . Dite moi votre tarif auquel vous serriez d'accord pour vendre votre appartement . Et je vous dirai franchement si cela me convien, bien cordialement . "
 
Vous chiffreriez ça à combien ? Perso, je suis pas bricoleur, mais je trouve que c'est juste de la légère rénovation, vu la surface je dirais pas plus de 2k€. Donc ça ramène mon prix à 88k€.

La seule prise en compte du salaire/revenus par l'INSEE pour évaluer les niveaux de vie  est une absurdité.

 
Pour moi il te test et c'est le jeu, en énonçant plein d'imperfections, comme si un appart était parfait. On peut considérer que tu as tenu compte de ces imperfections dans ton prix.  
 
Bref, il te laisse venir avec un nouveau prix, forcément déjà plus bas que ce que tu as affiché. Qu'il va nécessairement diminuer avec des tonnes de raisons : ça sera le jeu de la négociation.  
 
En revanche, d'après meilleursagents, en prenant en compte le prix au m² min/moyenne/max et ton bien de 68m², ça donne  
Minimum : 41.5 K €    
Moyenne : 71.5 K €
Max : 97 K €.
 
Après je ne sais pas si ton secteur est parmi les mieux côté et recherché (il vaudrait mieux que ce soit le cas pour ton prix ), mais le fait que l'immeuble soit récent, ça valorise un peu le bien quand même.
 
Après il manque des détails pour juger de la possibilité de le vendre à ce prix : étage, proximité du centre-ville, quartier, exposition, plan et agencement (y a t-il des imperfections à ce niveau).
 
Moi à ta place je lui dirai que tu viens de t'occuper de la mise en vente, que tu n'es pas pressé, et qu'il te fasse une proposition et tu y réfléchiras. Te laisse pas avoir une 2ème fois
 
Je comprends que tu aies envie de t'en débarasser, c'est clairement un boulet cet appart....

 
 
   
 
Oui, je peux très bien avoir tenu compte de ces défauts dans mon prix d'origine fixé à 90k€.
 
Le bien est récent, bien agencé, bien exposé, bien situé,...(et balcon de 13m² et place de parking) donc ça le classe au-dessus du prix moyen.
 
Je ne suis pas pressé de toute façon oui et au pire je ne suis pas pris par la gorge, je restructure ma dette

Typiquement le genre de bien que je recherche habituellement et qui explosent les prix moyens, effectivement on peut pas regarder les prix moyens pour comparer...

Ta locatrice est prioritaire, elle veut pas acheter ? Elle tire pas trop la gueule de devoir bientôt faire ses valises ?

 
 
Non a priori pas intéressée pour acheter, c'est une nomade
Ca a l'air de l'emmerder les visites ouais, vis à vis de son employeur AI surtout
 
 
Je lui ai écrit ça :
 
Agence ou non, il y a dans tous les cas droit de visite de 2h par jour du lundi au samedi. Et le bailleur a le droit de vendre un appartement sans passer par l'employeur du locataire. (Car elle aimerait que je passe par son agence   )
Comment fait-on pour les acheteurs qui m'appellent ? Je leur donne votre numéro pour qu'ils vous appellent pour convenir d'un horaire vous arrangeant ?

Jamais je lui donne un prix en retour, tu as ton prix de vente, à lui de chiffrer ces défauts. Et à toi de lui dire que tu en a déjà tenu compte.
 
Si il te propose 80k€ vous pouvez tomber d'accord sur 85k, mais bon à voir si il cherche une bonne opération ou un vrai logement pour y vivre

A priori pas de raison qu'elle parte il a pas mentionné lui avoir donné son préavis...
Apres exploser le prix moyen pour un appart mis en loc depuis 10 ans avec visiblement peu d'entretien dans un immeuble de robien, je pense que tu es un peu trop enthousiaste...

Si elle veut te faire chier elle peut se contenter de te dire que l'appart est visitable de x à y mais qu'il faut que tu viennes faire visiter...
A sa place vu ton mail je ferais ça...

Ah oui clairement si elle veux te faire chier, elle ouvre la porte aux gens qui viennent visiter et pas plus
 
Et perso, 500€ pour faire visiter pendant X jours/mois et les toucher uniquement si le bien se vend (et faut qu'elle ai confiance si vous avez rien signé), clairement moi je t'envoie chier bien profond

Oui c'est ce que je ferais je me disais ça aussi, mais je vais voir sa réaction    

A sa place, je mettrais beaucoup de mauvaise foi tant que le mandat n'est pas chez moi ou que je peux pas avoir l'appartement pour 40k.
Je parlerais aux visiteurs des roms qui vandalisent les caves, de la salle de shoot en construction (cachée par la mairie mais vrais savent) et je placerais dans le hall plein de petits mots de plaintes pour incivilités (ordures dans l'ascenseur, appels à la prière du muezzin au milieu de la nuit, seringues dans le parking,  etc).

Pour avoir été dans la même situation que toi récemment (vente d.un robien loué obtenu par donation de nos parents par ma soeur est moi), on a groupé les visites sur une journée et je me suis déplacé pour faire les visites la locataire était même pas là.
Dans ton cas il faut a mon avis faire pareil ou filer le mandat a une agence...

 
Cette violence...  

je ne prendrais pas le risque, si on appelle nico "le Parain" c'est pas que pour les parrainage bourso  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

+1
 
Un mail comme ça, c'est visitable de 6h30 à 8h30 en présence de propriétaire

Tu manques pas de toupet quand même, t'es pas sur place et elle doit se coltiner les visites et cerise sur le ghetto tu veux pas lui donner le mandat...franchement tu mérites juste qu'elle te casse les burnes!

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur