Reprise du message précédent :

pour venir à Paris c'est pas trop long? fréquence des RER?
 
car les prix sont pas chers!
 
Sinon, je comprends mieux l'arnaque avec ton explication.

 
moi j'habite le quartier du vert galant, le meilleur quartier. Je mets 25min pour aller a chatelet les halles.
Sinon l'appart est placé au parc de la noue pour ceux qui connaissent. C'est un ancien quartier de logements HLM mais l'office HLM a decidé de vendre et cede certains apparts a prix cassés. Et depuis que ce sont exclusivement des proprios dans le quartier, les immeubles sont restés nickels, pas de racaille, pas de tags ou tres peu, bref c'est correct, par contre un peu loin de la gare.

 
Mauvaise analyse. Ceci n'est pas une baisse mais une stabilisation de la situation.
Donc cette baisse est une stabilisation.
En effet, il n'y a plus de plus-value sur l'achat effectué, et il faut rentabiliser à la construction. Il en résulte que même sans baisse du prix du terrain, les promoteurs construiront moins cher sur une même affaire, donc plus cher (pour ce qu'ils achètent) pour les acquéreurs.
Si le marché se maintient, comme la demande est forte, c'est bon.
Ailleurs, dans d'autres pays, c'est la chute.

toujours le syndrome nuage de Tchernobyl

 
non c'est le vieux pays de Tremblay en france. C'est horrible la bas, entre les motos du circuit Carole et les avions de roissy, faut aimer les grondements de moteur a tout va.

d'après http://www.paris.notaires.fr
 
5600 euros le m² à levallois  (avec le décalage propre aux notaires)
 
 
d'après http://www.histo-immo.info
 
 
6865 € / m² à levallois. (en  ce moment même).
 
Si ces chiffres sont exacts, entre le prix réels(=notaires) et le prix de présentation (=histo immo), la différence est phénoménale.
 
Un 60 m² passerait de 411 900 euros en présentation à...336 000 en vente réelle?

 
C'est pourtant une réalité, c'est une MOYENNE. Il y a plein de gens qui ont déjà remboursé leur emprunts, qui sont logés gratuitements, qui sont dans les logements sociaux. Pour eux, c'est moins de 7% de leurs revenus.

 
Je ne nie pas hein  

 
J'avais entendu dire (je n'ai pas cherché de sources) que l'insee ne considère pas un remboursement des emprunts comme un poste de dépense immobilière mais comme un poste d'investissement...

d'un coup ça fausse tout  
il y a aussi la magouille du calcul de l'inflation qui ne prend pas en compte les loyers et les remboursements de crédits

oui, ce sont les vrais chiffres des notaires : là où c'est le plus impressionnant, c'est à Neuilly/Seine  
c'est là qu'on voit à quel point ils se croient riches à Sarkoland

La partie capital, oui effectivement. Et pour cause : c'est effectivement pas une dépense (la maison n'est pas "consommée" comme peu l'être une voiture par ex.).

 
Neuilly selon les notaires : 6913 € du m² au 3T07
 
selon histo-immo.Fr : 8976 € du m²
 
Juste 2000 € d'écart au m² (ou 23% de réduction sur le prix affiché); c'est peanuts  

Un détail !
Ne parlons pas argent, c'est vulgaire

impressionant! ceci dit le prix des notaires date de 4 mois (non?), et celui de histo non seulement dépend d'un panel (et pas de la totalité) et est très récent (ce qui veut dire que si y a eu une baisse des prix depuis, l'écart est encore plus important)

bah prends les prix de y a 6 mois... 8967€/m2
 
donc voila, faut demander 20% de ristourne quand on achète

j'ai pas mal comparé avec les prix de seloger.com (dispo sur linternaute.com/ville) et c'est à peu près la même différence
les vendeurs sont beaucoup trop gourmands qd ils postent leurs annonces, c'est certain
mais il faut aussi ajouter les dessous de table au moment de la transaction (pour minimiser les frais de notaire...)
donc les vrais tarifs se trouvent entre ces 2 chiffres (bien plus près de ceux des notaires qd même, fisc oblige )

 
comment ça se passe généralement?
 
l'argent va à l'AI qui sélectionne un demandeur + qu'un autre? Au proprio qui sélectionne un demandeur + qu'un autre?  
 
Au proprio avec des petites magouilles à base de "je vous vend mon appart seulement 100 000 euros mais vous achetez aussi ma table IKEA à 200 000 euros" ???

les seuls gens que je connaisse qui m'ont avouer avoir eu recours à cette pratique l'ont fait pour s'assurer de l'acquisition auprès du vendeur (plusieurs clients) et pour minimiser les frais de notaire

Le notaire il a le droit de dire quelquechose si la transaction est déconnectée des prix du marché?
 
Genre j'achète un 4 pièces de 80 m² sur l'avenue Montaigne à 120 000 euros?
 
Genre j'achète un studio de 20 m² à Bondy à 300 000 euros?

 
Non, mais le bien est généralement alors préempté par la mairie

c'est à dire? d’interdire la signature de l’acte de vente?

 
mmmmmmmmmm...mais imagineons que ce soit un membre de ma famille qui me fasse un "cadeau" en m'offrant une super réduction...le contrôle fiscal va déterminer quoi?  
 
autant si il se rend compte que j'ai donné des pots de vin il a son mot à dire, mais si c'est "cadeau" de l'ex proprio...???

 
hé beh...mais je vois pas comment on peut prouver quelquechose qu'on n'a pas fait dans ce genre de situation.
 
mais bref: vous me confirmez que si pas de pot de vin, pas de tord???
 
la "donation déguisée" peut-elle être prouvée?

 
10 % seulement !?  
a mon avis on eu aller jusqu'à 20 % sans trop de problemes , non ? apres tout, les agents du fisc ne sont pas specialistes en immobilier surevalué/sous évalué ...

 
Faut peut etre parler des memes choses, les notaires, c'est le prix de vente net pour le vendeur.
Histo-immo, c'est le prix de presentation (donc prix non negocie, frais FAI inclus, hors dessous de table, non negligeable dans des villes de bourges de ce genre)  
 
 
 
Il passe alors au controle pour voir si le bien a une tare particuliere. Si c'est non, bonjour le redressement.

c'est un peu ce qu'on dit depuis le début

 
Ha bon
 
En dehors de dire dessous de table et les vendeurs sont trop gourmands, pour le reste je vois pas.
 
 
Pour ma part, je pense que les prix de presentation sont tres proches de la realite: entre 8 et 10% en FAI, le reste reparti entre la negociation et le dessous de table.

et tu as apporté quoi comme indication nouvelle ? aucune
- les frais d'AI sont inclus dans le prix de vente
- la négociation vient du fait que les vendeurs sont trop gourmands
 
tu croyais qu'on était arrivé à quelle conclusion ?

quelle merde !
 
J'ai appris aujourd'hui qu'un de mes cousins (même age) allait bientôt signer pour un T2 sur l'ile de Nantes (Chambre sans fenêtre, pas de garage, pas de cave).
Il a jamais vécu en loc, partira de chez popa/moman pour à cette occasion. Petit salaire, fêtard, je le vois mal avec un apport de plus de 10k€ et encore ...
 
j'ai pas plus de détails mais ca me désole. Il doit être endetté à mort !

 
Ils ont tous les barêmes (impôts locaux, fonciers). Donc faut pas les prendre pour des noeudsnoeuds. J'ai même lu des histoires de transactions sans vice se faire redresser.
 
Faut pouvoir justifier d'un état délabré (photos, multiples devis de remise en état) et le pire, si tu fais tes travaux toi même, te faire redresser car valeur d'achat + travaux < marché, bien que ce soit normal puisque tu as fais les travaux.
 
Donc -20% sans aucune raison (raison doit vendre vite ne compte pas), c'est contrôle direct...
 
Mon beau père, ancien marchand de biens, fonctionnait dans les 10%...

 
Il va avoir besoin d'... Heu, d'aide...

5 % du total des ventes de 2007 vont probablement revenir sur le marché suite aux soucis de remboursement plus que difficile des crédits à taux variable par certains proprio (35000 selon l' AFUB via europe 1 )

http://www.europe1.fr/informations [...] ncais.html

Le credit fonsdé posséde 150000 clients

 
C'est soulant ces redresseurs de torts (!?) qui viennent pinailler pour dire que son interlocuteur ne dit rien alors que ca se trouve, c'est lui qui n'a rien compris.
Montre moi ou est ce que quelqu'un a dit que les FAI etaient a rajouter sur le prix des notaires? J'ai relu plusieurs fois pour etre sur que j'ai pas la berlu, mais vraiment la faut m'assister. Dis moi que je me trompe dans mon propos, je serais tout ouï, mais c'est bon les reflexions desagreables et inutiles.

Bordel, j'ai reçu les charges du premier trimestre avec la régul de l'année 2007...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Solde créditeur de 93€ !
J'vais pouvoir me payer une palette entière de lardons ED !

Louer c'est jeter l'agent par les fenêtres

le redresseur de tort dans l'affaire, c'est toi, hein...  
c'est pas moi qui suis arrivé comme le cavalier blanc en disant qu'on avait tous rien compris ("Faut peut etre parler des memes choses"...)
 
l'histoire des frais d'agence, je ne vois pas ce qu'elle a à faire là étant donné qu'elle fait parti du prix de vente
donc qu'il y ait eu ou non de ces frais ne change rien à l'affaire