Reprise du message précédent :
 
 
Me pique pas mes réplique toi    

j'ai fait plusieurs tests sur plusieurs villes (prix de l'immo sur histo-immo, et location sur "alouer.fr" ), les intérêts remboursent jamais le loyer, même à 4%! (ce qui ne veux pas forcément dire que c'est rentable d'acheter)

l'inconvénient, c'est que c'est hors prélèvement sociaux et que ce n'est garanti que la 1ère année (il en faut 8 pour ne plus payer d'impôts...)

 
J'ai dit que comme le reste, ça dépend de la valeur future du bien au moment où tu voudras le vendre.
 
Pour couper court à l'idée reçue "plus t'as d'apport moins t'empruntes donc moins tu te fais enfler par ta banque donc plus ça vaut le coup d'acheter"  
 
Et 4% ça doit pouvoir se trouver avec un livret A à plus de 3, pour 300 k€ à placer....

 
en sachant ce qui s'est passé oui (on le ferait tous je crois ), en revanche je crains que ce genre de culbute ne soit plus faisable dans les années à venir...    
 

 
en sachant ce qui s'est passé oui (on le ferait tous je crois ), en revanche je crains que ce genre de culbute ne soit plus faisable dans les années à venir...    
 

 
 
Bah dans le cas de mon appart si  
 
Et dans pleins d'autres cas aussi puisque les rendements locatifs tournent autour de 4% justement  

 
Tu l'as trop bien éduqué...

 
tant que bibifoc ne vomit pas...    

si la courbe revient dans le tunnel, il restera plus qu'à prier pour une nouvelle bulle

on va encore changer de monnaie?

 
Aujourd'hui avec un placement de 300 Ke du perçois suffisament de produits financiers pour couvrir ton loyer, il n'y a donc dans l'aboslu aucunintérêt à acheter.
En ervanche cela constitue également un apport significatif donc si tu achètes tu peux plus facilement arbitrer sur le montant de l'emprunt puor :
- qu'il te reste un capital qui continuera de générer des revenus financiers,
- que tu profites des réductions d'impôts liées à l'acquisition.
 
En tout état de cause plus ton apport est important plus la durée nécessaire de détention de ton bien pour qu'il soit plus intéressant d'acheter que de louer est réduite.

 
En tout cas faudrait pas revenir au francs les gens flaireraient tout de suite l'arnaque....

 
Il faut aussi prendre en compte :  
- les charges
- les IF
 
Quant à la partie réduction d'impôts, elle est inférieure aux frais de notaire
 
Donc au final ce qui compte vraiment, c'est la valeur du bien dans le futur, et pis c'est tout.

j'imagine l'annulation illico des 120% d'augmentation de l'immo

 
Mais elle a le mérite d'exister

 
Déjà faudrait faire des annonces plus grandes pour que tous ces millions puissent être affichés
 
Ca ferait donc moins d'annonce en vitrine --> sentiment de pénurie  

 
Mais elle compense pas

 
'tain, avec tous les millionnaires dans le pays ça ferait repartir la croissance pourtant, c'te sentiment de richesse incroyable  

 
Tu peux racheter le produit des intérêts sans payer le prélèvement libératoire de 27% dessus, c'est le capital (=primes versées) qui est "immobilisé" 8 ans

tu ne paies donc que 11% sur les intérets perçus? et ce dès la seconde année?

 
 
heu je pense que tu devrais retourner voir ton banquier pour qu'il te réexplique le truc  

   
rien n'est immobilisé 8 ans, c'est juste que si tu te barres avant 8 ans, tu paies les impôts sur la plus-value

beh oui

ou alors Caylayron a une combine qui m'échappe
si c'est le cas, fait pt

ben la technique du je me souviens d'un mot sur deux de ce que m'a dit mon banquier, je secoue, je melange et je ressors une phrase sensiblement identique  

 
J'en connais une version FNAIM:
 
L'immo, en dehors des périodes de baisse, ne fait que monter

1400 pages pour dire que le Krach arrive...mais il est toujours pas là.
 
on en rira avec nos enfants quand 3 générations d'une même famille habiteront dans un studio de 12 m² en banlieue, dont le grand père a commencé le prêt y a 25 ans et dont le petit fils finira de payer avant sa mort si les taux variables ont pas trop augmentés.

IWH vendez vendez  !!!
Faut pas acheter par contre

si
 
non, ce smiley n'est pas propriété exclusive des haussiers

oui mais eux ne jettent pas l'argent pas les fenêtre en loyer

IWH 1400.
 
Like 1399, 1398, 1397, ...

 
Bah vas y achète,  si tu es convaincu que ça finira que par monter qu'est ce qui te retiens ?  

Je tiens à dire aux futurs vendeurs mefiez vous des agences immobilières, je viens de me prendre un contrôle fiscal 3 ans après la vente, ils m'ont demandé ou est passé la différence entre le chèque du notaire et le prix de vente soit la bagatelle de 28 000 euros.
 
Ils ont crû a un dessous de table, il a fallu que je sequestre le notaire pour qu'il me delivre une attestation.  
 
Il a omis de transcrire sur l'acte de vente les frais d'agences.  
 
Quel pourri !!!
 
L'agence va se prendre un contrôle fiscal, ça leur fera la paire.
 
Mefiez vous des notaires, après 3 ans leur comptabilité laisser apparaître 900 euros de solde crediteur en ma faveur  
 
 
 
A part ça tout va bien, l'immobilier continue de monter.....

Quelle est la différence entre :
 
- jeter l'argent du loyer dans la poche d'un bailleur
- jeter l'argent dans la poche d'un propriétaire verreux, dans la poche de la banque (pour les intérêts) et dans la poche bien chaude des notaires ?
 
Les poncifs c'est pour les autres, il vaut mieux calculer que de se gargariser de slogans creux !

 
Non mais clair, si on me garantissait que je débourserais pas plus mensuellement qu'en louant et qu'au moment de la revente je reverrais l'intégralité de mon apport avec au moins l'inflation......... je réfléchirais (bah ouais, y'a vachement plus de paperasse à faire et de trucs auquels faire attention que pour une loc).
 
Allez, si on me garanti +15% en plus je le fais, ça compense le temps perdu

C'est sûr, vaut mieux engraisser la banque et les notaires  

 
 
là pour le coup c'est ton notaire qu'est une daube et pas l'agence immo... les AI sont nazes mais tu te trompes de cible hein

Ils ont un humour bizarre les juristes

 
Non, en effet, parce qu'ils n'ont pas le fric pour les avoir, les fenêtres... ²²²²