Reprise du message précédent :

 
Sur les 3 ans, ça dépend effectivement de pas mal de paramètres. Mais au final, moins tu as d'apport, plus ta durée d'emprunt est faible ainsi que ton taux, et plus cette durée diminue.
 
Avant on parlait de 5 ans en moyenne, car avec les taux 4-6%, tu capitalisais très peu au début de ton crédit.
 
Mais même sur 25 ans, à un taux de 2.05% assurance inclue, il te faut 2 ans et demi pour amortir les frais de notaires, et 3 ans pour tout couvrir (FN et garanties/caution). Cette durée diminuant donc si ton taux/ta durée de prêt baisse.
 
Et sur 25 ans, ta mensualité d'emprunt se rapproche fortement du loyer que tu auras du verser. Mais effectivement, si tu veux être sûr d'être gagnant vs location, aujourd'hui tu attends 5 ans et normalement, à ISO prix, tu l'es.

10 000 € d'impayés dans une copro d'une vingtaine de lots, il faut s'inquiéter ?
Il faut en parler à qui pour avoir plus d'infos ?

A mon sens oui c'est inquiétant, demander au syndic / président un recap des encours et l'historique du pourquoi (peut etre un proprio mauvais payeur / mort / whatever) et engager au plus vite un moyen de recouvrement doux voir aprés passer à la manière forte (avocat / justice machin) mais je ne laisserais pas courir, c'est un coup à pourrir une vente ça

de mémoire les PS sont prélevé sur 100% des loyers et non sur 70%.

Putain, mais les prélèvements sociaux, cette plaie ...

 
Faut remettre cela par rapport au budget prévisionnel, et à l'historique (gros travaux...).

 
Je suis l'acheteur

Tu fais bien de tiquer alors

 
(enfin la c'est pour montrer les deux véhicules. En temps normal y'a un véhicule en sous sol, invisible donc.
Et on peut garder normalement le revêtement de sol de son choix).

Tu demandes rien tu te barres. Alerte rouge.

 
Non, c'est bien sur 70% des revenus. Sûr à 100%, j'experimente cet impôt depuis peu

Étonnant mais je veux bien te croire.

C'est ce que j'ai sur des copro d'une centaines de lots.

Ceci. Bien qu'il serait intéressant de savoir si la dette est répartie sur un ou plusieurs foyers.

Immo packagé type résidence tout compris : Le piège se referme comme prévu.
 

Pour ceux qui ont la tête droite.

Aucune sympathie pour ces gens là qui résonne qu'en placement/revenue/rentabilité.

Un bien fait pour leur gueule est limite pensable

 Ah zut, trop tard, j'ai un torticolis là

 
Au rayons les prix ne sont pas pressés de baisser .
 
Un pavillon récent ( de 2013 ) dans ma rue 164 m² habitable sur 1000 m ² de terrain c'est vendu début 2016  480 K net vendeur   donc très probablement 490 495 K avec AI  Ben putain quasi 3000 euros du mètre carré utile. Sachant que mon patelin certes très calme et agréable est quand même à environ 20 bornes au sud du centre de lille....    
 
 
 
 
 
 

ptain, le même genre de tarif chez moi, avec le soleil toute l'année et la méditerranée en prime.
 
C'est quoi cette arnaque du nord?

 
 
Coin calme et agréable ca se paie mais là je trouve cela beaucoup aussi ( source Patrim pas du on dit   ).
 
Le soleil ici tout le monde a oublié ce que c'était donc ca ne manque pas , et tout est bien vert  

C'est ptete une super belle maison.
 

à 20km au nord de Lyon on a visité un bien à 3900€ du m2 il y'a peu... Et pas dans les monts d'or...

 
Après une décennie à localooser, ma compagne et moi cherchons justement à acheter une RP dans cette ville ainsi que celle encore 10 bornes plus au Sud.
 
Parce que tous deux en CDI dans cette région qui nous plait bien et proche de nos familles, avec un enfant + un à venir à la fin de l'année... donc assez stable pour envisager un projet long terme. L'offre locative sur les maisons individuelles de qualité sont rares, et je me vois mal m'investir dans une maison et son jardin si je n'en suis pas proprio.
 
Les prix sont en effet exorbitants dès que les prestations sont de qualité... toutefois sur ce cas précis se faire construire l'équivalent coûterait probablement 50 à 100k€ de moins selon les prestations, donc pour l'acheteur pas pressé, ça reste une bonne alternative

Quel intérêt d'acheter d'occasion dans ce cas?

Faut arriver à trouver un terrain potable, j'imagine.

 
- Profiter du bien un an plus tôt (donc payer 1 an de loyer en moins si on est locataire)
- Plus facile de se projeter, de visualiser les espaces. D'autant que la plupart des terrains dispos sont en lotissement, donc on n'a aucune idée de ce que vont construire les voisins, ni d'à quoi vont ressembler les espaces publics
- Pas d'emmerdement des travaux ni d'aléas à gérer (y compris ceux qu'on découvre quelques mois après la remise des clés)

J'avoue j'avoue...

Loi Pinel. Bon c'est vrai y a des conditions (du neuf et location pendant au moins 6ans)

10 000€ ce n'est pas non plus énorme...  
Après y a pas de solidarité dans les impayés au sein d'une copro il me semble.  
je suis d'accord qu'il faut comprendre la raison ! C'est peut-etre juste un retard. Il y a eu la toiture de refaite récemment.

Du coup ça se solde comment? Vente du logement?

Marseille quartier nord non merci

Tu veux dire que tout ça coûte entre 50k€ et 100k€ ?

 
Il me semble que c'est ce que dit la loi.

Avant d'en arriver là concretement, les autres copropriétaires peuvent bien être emmerdés jusqu'au cou

Oui c'est que je me disais, faut bien avancer le cash à un moment donné...

A ma connaissance 2 solutions:
-procès au mauvais payeur qui finit par être assigné a payé
-lors de la vente, le notaire retient sur le montant de la vente les sommes dues au syndic
Dans les 2 cas c'est long...

 
Dans ce cas précis l'écart me semble très important, donc à moins d'être totalement hermétique à l'idée de faire construire (les impatients et/ou ceux qui n'ont aucune envie de s'impliquer dans un tel projet), acheter dans l'ancien récent n'a pas grand intérêt. Surtout que, même sans avoir des goûts extravagants, c'est toujours sympa de pouvoir mettre sa touche perso dans l'agencement des pièces, le choix des matériaux etc.
 
Après de ce que j'ai constaté dans ma région, l'écart de prix entre prix de vente dans l'ancien récent et la construction d'un bien équivalent est faible, les vendeurs cherchant à revendre à prix coûtant mais n'espèrent plus faire une PV dans un marché aussi peu dynamique.

Autoquote du fait que l'option 1 ai renoncée en début de semaine. Confirmation et entente sur le prix dans la foulée de ma part. Les notaires sont contactés... Compromis soon.

Je vais pouvoir migrer sur le topic prêt et ensuite construction.

Tout s'enchaîne trop vite
À moi les moellons en or massif.

 
 
La maison est sympa, c'est un joli pavillon on voit que ce n'est pas du premier prix, l'emplacement est bon aussi  rue très calme accès autoroutier à 10 min pour l'une, 15 min pour l'autre , gare très bien desservie menant à lille centre en 15min à 8 min en bagnole . Derrière chez eux ce sont des pré soit avec des chevaux soit des vaches, à coté un verger de l'autre coté même type de maison qu'eux, en face ( entre eux et la route, une pâture à foin).  
 
Mais quand même 3000 euros du m² sur ce genre de surface ça m'a quand même vachement étonné, la borne haute dans ce coin étant plutôt comprise entre 2200 et 2500 euros du m² pour un prix moyen à 2K du m²( moi même j'ai acheté bien moins cher à moins de 200m² pourtant même type d'environnement mas mais ancienne longère une partie refaite un 1/3 à refaire mais surtout le proprio n'avait vraiment pas mis la baraque en valeur il fallait vraiment faire un effort pour se projeter et visualiser sans tout son bordel). Après je ne sais pas quelle genre de prestation à l'intérieur il y a peut être de la très grosse qualité niveau matériaux.  
 
Castor tu recherches sur lille et dans le mélantois visiblement ?  Effectivement sur certains coin et prestation les prix sont hallucinant    Pas sur qu'il aurait économisé 100 K  quand même en construisant, ce genre de terrain doit se vendre actuellement dans les 250 K.

Pévèle uniquement : Orchies et Templeuve proche gares.