Reprise du message précédent :

Comme de nombreux vendeurs, ils pensent être assis sur un joyau, alors que c'est un bien banal "rénové" à coups de vinyle (=lino, le machin qui aurait dû disparaître en même temps que le formica). Ils veulent faire une plus-value pour s'acheter un Scenic, et estiment que 5000€ c'est impossible comme baisse.
 
Sinon, une offre à 70% n'a évidemment pas d'intérêt pour eux, mieux vaut laisser la banque vendre le bien à genre 85% et garder les 15%.
 
 

L'appart oui, la maison c'est très peu probable, si c'est leur résidence principale. Je ne pense pas que ça soit légal, et de toute façon le risque pour la réputation est tel qu'elle ne le ferait pas.
 
Il y a des créances dont la banque sait qu'elle ne verra pas si l'emprunteur venait à faire défaut : caisses de pension ("la méchante banque prend la retraite de pépé et mémé" ), petits Etats (Argentine par exemple, les banques ont vendu à des fonds vautour qui n'ont pas ce problème de réputation), etc.

 
Si c'est un coup de coeur et que t'as vraiment pour projet de t'installer, vas-y. Autrement tu le regretteras. Pis en attendant tu pourras faire chambre d'hôtes ou un truc du genre.
 

 
À voir avec Archer, mais je crois que si y'a un problème par rapport à la législation, c'est au proprio actuel d'assumer, donc DTC si t'achètes.

On a acheté une maison qui fait bien 50% de plus que ce qu'on cherchait à la base. On sait toujours quoi faire de l'espace, j'ai une pièce pour le ping pong par exemple
 
Par contre deux trucs
- En terme de budget ça n'a pas vraiment empiété sur autre chose, par exemple si c'est 50% de plus ou des vacances tous les ans c'est compliqué...
- On en est "arrivé là" après une bonne année de recherche active et visites, et c'est finalement la maison qui correspondait le plus à nos critères (sauf la surface)

 
Ça, c'est classe !    
 

 
Donc :
 

Si cela ne vous met pas en danger financièrement, fonce
 
En plus avec le 2P indépendant, il y a moyen de faire un peu d'AirBnb pour arrondir les fins de mois  

 
 
 
Faux, un crédit relais sert à financer la nouvelle acquisition, donc la maison qui n'est pas finalisée. La garantie est prise sur ce dernier bien, tout comme le premier acquisition définitif.
 
Autant vous dire que la banque est grave dans la merde avec ces cassos

 
Avec un prêt relai, la banque est en droit d'exiger le paiement du montant dû à la date prévue...Si la somme n'est pas sur le compte ce jour là => incident de crédit.
 
Ensuite, c'est la vente aux enchères du bien...Si la somme obtenue avec la vente n'est pas suffisante alors il faut vendre le nouveau bien également.

Surface non déclarée, ça veut dire que les TF et TH ne vont pas être les mêmes et avec 60m² de plus, ça peut faire une grosse différence, surtout à Aix.
 
Après la surface en plus, c'est surtout une question de coût :
.coût à l'achat
.coût à l'entretien (entretien de la maison mais aussi TF et TH)
 
Donc après c'est vraiment à vous de voir mais de notre coté, on préfère ne pas mettre tout notre budget dans la maison pour pouvoir en profiter à coté.
Au début tu te dis que ça ira car tu es content de la maison, mais avec le temps, l'effet "nouveauté" de la maison va s'estomper et des envies de faire autre chose à coté et si moins de budget, pas simple...
 
Après sur le papier ça a l'air top mais à Aix, ça doit bien piquer niveau tarif pour ces prestations !

 
C'est GB si c'est comme la dernière fois il aura un coup de cœur par semaine pour des biens différents a chaque fois...

Heureusement qu'il est pas pareil avec les meufs    
 
Le "souci" c'est que cette maison est objectivement vraiment très bien mais on n'a pas eu de coup de cœur ce qui est ballot au vu du prix.
Mais on n'est pas du genre à marcher au coup de cœur en vrai, du coup c'est un peu bizarre

 
  , du coup pas d'hesitation, passez a la suivante...

 
 
Les grandes surfaces ont un gros problème (en fait deux):
- l'entretien (mais toi, tu es marié)
- le coût d'équipement

 
A priori tu n'es pas dans un cas de construction qui ne respecterait pas le PC, mais juste dans le coup classique de personnes qui ont utilisé des pièces perdues pour en faire de la surface habitable.
T'as deux hypothèses :
- ils l'ont déjà déclaré
- ils ont fermé leur gueule
 
Si tes dans le premier cas, t'as rien à faire.
Si t'es dans le second cas, t'as le choix entre :  
- le préciser toi même à l'administration fiscale, qui pour te remercier de ta transparence te gratifiera d'une taxe foncière et d'une taxe d'habitation majorée, puisque tu auras agrandi la maison (même si c'est pas toi elle s'en tape, elle prend les thunes)
- fermer ta gueule et profiter, en espérant qu'aucun contrôle ne soit effectué
 
La quasi totalité des gens ferment leur gueule. Le risque juridique est faible, fiscalement moyen (ca dépend de la visibilité des travaux), et la moralité est une question personnelle que je me garderai bien de juger, d'autant que mon garage tendrait bientôt à changer de nature, si jamais je trouve le temps de faire les travaux  

 
+ Si il y a de la réno à faire (elec, isolation, placo, etc.) ça s'additione presque linéairement en fonction des m2

 
C'est pas toi qui était prêt à acheter un appart les pieds dans l'eau sur la côte d'azur il y a qqes mois?
Etes vous certain d'avoir bien ciblé le genre de bien qui vous convient?

 
A Monaco, la mer avait tendance à embellir pas mal de choses
Mais au final on n'avait eu qu'un seul coup de coeur - qui nous est d'ailleurs passé sous le nez alors qu'on avait un rdv notaire    
 

 
Ben 230m², je me l'imaginais façon manoir ou façon loft, un truc avec des supers grands espaces, quoi.
Et en fait, oui c'est grand, mais bon avec six chambres, trois salles de bains avec vasques multiples, etc, ça fait plus "maison de famille nombreuse" que "maison de famille pas nombreuse qui aime l'espace".
Je sais pas si je suis clair

Heureusement au final non?

Du coup aucun interet a moins que vous planifiez d'avoir 5 enfants, d'ouvrir un gite ou de vous installer avec le reste de votre famille...

Si si, très clair.
 
Avec cette surface, effectivement perso j'imaginais un truc super spacieux.
Plus le temps passe, plus je réalise que c'est ça que j'apprécie : non pas le fait d'avoir de la surface en soi, mais le fait que les pièces soient spacieuses, que ça respire, m'voyez ?

+1

Déjà vu ce genre de biens.

150 M² mais 5 chambres + 1 quasi chambre et un salon de 20 M² et cuisine mal foutue à part   = next

110 M² bien organisé avec 3 chambre sont plus agréables et spacieux

 
 
Perso, le coup de coeur me parait indispensable pour un achat comme ça (surtout de ce montant). Ce qui ne veut pas dire qu'il ne faut pas que ça colle aux critères objectifs, mais je pense quand même qu'il faut un feeling vraiment positif avec sa maison, pas juste que c'est celle qui colle à la majorité des critères quoi.

+1

Bah tu peux pas casser des murs pour réduire tout ça à 3 chambres et des espaces à vivre énormes ?

S'ils sont limites niveau budget, j'imagine que c'est pas pour dépenser 150k€ de réno pour redistribuer tout l'espace.

Salut à tous (ceci n'est pas un troll   )
 
On (couple, trente ans) déménage de Londres à Lyon pour s'y installer. Pour l'instant aucun de nous a un boulot mais j'espère trouver un rapidement.
Avec nos économies réalisées, on aura environ 150k € d'apport.
 
Que me conseillez-vous sachant qu'on sera dans un logement temporaire à Lyon jusqu'à fin Octobre, ce qui nous donne 2 mois pour trouver un logement définitif.
A noter que nous avons également un projet d'enfant dans 2 ans.
 
a) Après fin Octobre, trouver un appart en location, rien ne presse.  
Inconvénient: le cash qu'on possède dort alors que les taux d'emprunt sont plutôt bas.
 
b) Après fin Octobre, acheter un appart T2 ou T3. Puis dans 4-5 ans, acheter quelque chose de plus grand et louer l'appart.  
Inconvénient: Moins d'apport pour la résidence principale. Comme pour l'instant on n'a pas de boulot, j'imagine qu'on aura un prêt difficilement.
 
c) Après fin Octobre, acheter un grand appart ou maison qui constituera la résidence principale.  
Inconvénient: Idem. Comme pour l'instant on n'a pas de boulot, j'imagine qu'on aura un prêt difficilement.
 
d) La réponse d
 
Merci d'avance

a/
Après vous recherchez et ainsi quand vous trouvez le bien capable de répondre à vos futurs besoins vous achetez.
Ainsi vous êtes moins pressés et après vous avez du taf pour avoir un prêt plus facilement

Et au niveau assurance habitation ? Y a aucun risque  

a/
Déjà, sans boulot, pas de prêt, c'est aussi simple que ça.
De plus ça permet de connaitre l'endroit : si ça ne plait pas, hop, on change de loc, jusqu'à trouver "le" quartier où l'on se sent bien.
Bon, par contre sans boulot, pas de bail locatif non plus...
 
On va donc partir du principe que vous aller certainement retrouver du taf.
Dans ce cas, a/ ou c/, si le désir de "nid douillet d'amour" est plus fort que tout le reste.
 
Mais PAS la réponse b/, en tout cas.

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Ben l'option B suivant le bien, tu peux faire l'achat cash
Du coup pas de problème de prêt

Sans boulot, bon courage pour trouver une location...

Simple curiosité, ce rapatriement est-il lié plus ou moins directement au Brexit?
 

 
T'assures ta baraque avec ton assurance, pas celle du propriétaire précédent (enfin certains si mais bon, en général non   ), donc normalement tu décris ta maison à l'assureur en lui disant combien y'a de pièces principales etc.
Et là t'as pas de risques de communication aux impôts, leur base de donnée n'est pas partagée avec le fisc.

Vu leur âge je pencherai pour un futur projet d'agrandissement de la famille

Dites, on visite demain une maison qui a l'air pas mal sur le papier, mais l'agent au téléphone nous a dit que le jardin était plus petit qu'annoncé sur l'annonce (700m²) parce que "il y aun droit de passage".
 
Bon je n'ai rien compris, la communication n'était pas très bonne, et autant voir ce que ça donne sur place, mais je sens les emmerdes. Ca veut dire quoi exactement ? Faut s'attendre à quelle couille in ze potage ?
 
Sinon, merci à tous sur votre retour concernant la maison géante. Je n'avais pas pensé à la table de ping-pong
 

 
Il n'y aurait "que" ça, la TF/TH qui augmenterait si on se fait contrôler ?
 
Edit: ah, je n'avais pas vu la réponse d'Archer. Merci

 
Je suis pareil mais maintenant que j'ai signé avec toi faut que je te garde dix ans minimum pour rentabiliser

C'est une énorme couille. Au moins une personne (un voisin) possède le droit de passer sur ton terrain. Donc une partie de ce terrain t'appartient et tu dois l'entretenir mais tu ne peux rien faire qui puisse empecher ce droit de passage.

En gros, fuis <insérer smiley Gandalf>

Mandat exclusif ou non ?

 
Et si c'est l'inverse ? Genre si c'est nous qui avons le droit de passage pour accéder à la maison ?  
Parce qu'au tel je n'ai rien compris
 
Bon, on verra bien demain mais ça sent le sapin, donc
 

 
Tu veux un droit de passage ?

Si c'était l'inverse, il n'y aurait pas de "réduction" du terrain. Le droit de passage ne serait pas compté dans les 700m2 du terrain (ou alors c'est vraiment tordu).

Non, ma femme accorde une très grande importance au caractère exclusif du mandat que j'ai signé

Le a) et uniquement le a).

Quand tu te presses, tu achètes de la merde en mode gros pigeon alors que tu ne connais pas bien le marché. En plus d'ici là, ta situation aura peut être évolué.
La b), c'est de la connerie, à moins de trouver un bien dont le rendement est très bon (auto-financement sans foutre d'apport).
La c), c'est coup de bol, mais rien empêche de le faire après, sans être pressé.

Sinon d) tu quittes ta femme, et tu te payes des putes de luxe.

Sauf si l'AI compte le terrain du voisin avec le droit de passage comme du terrain de la maison.On ne sait jamais avec ces gens là

Petite question : Cette semaine chasseur d'appart c'est des rediffs ou des inédits svp? On est en vacs la, voir si ça vaut le coup d'aller jeter un coup d'oeil sur 6play
Merci!