Reprise du message précédent :
Petite question : Cette semaine chasseur d'appart c'est des rediffs ou des inédits svp? On est en vacs la, voir si ça vaut le coup d'aller jeter un coup d'oeil sur 6play
Merci!

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Droit de passage, tu peux pas fermer, pas d'intimité, tu paies la taxe foncière en full.
Je vois pas l'intérêt.

Merci pour vos réponses.
La réponse a) en effet   , et non ce n'est pas l'effet du Brexit, on planifiait ce retour en France depuis quelque temps.
 
Je reviendrai sûrement vous embêter avec d'autres questions lors de l'achat. En attendant je lurke
 
 

c'est des redifs

Ben c'est ptet un droit de passage sur le bord, qu'il pourrait cloturer non?

 
Le droit de passage, ca peut être le truc totalement rédhibitoire comme un truc parfaitement anodin:
Fig 1 : droit de passage en extrême limite de propriété sur un chemin déjà matérialisé pour une desserte d'habitation. Ca, par exemple, ca peut être totalement anodin.
Fig 2 : droit de passage pour engins agricoles au milieu de la cour et entretien du chemin d'accès au seul propriétaire du fonds servant. Ca, ca pue du cul.
 
Va voir sur place de quoi il en retourne.
 

 
Ca dépend de la convention de droit de passage, il faut regarder les titres de propriété.
Les servitudes ca peut être rédigé avec les pieds ou alors être un chef d'oeuvre juridique.
 

 
ACHTUNG : les clotures faut qu'elle permettent toujours le passage, sinon c'est procès direc' en piqué diagonale    
 
Tips de pro si la maison déchire et que ya moyen, sur le principe, de faire différemment pour le droit de passage: faire insérer dans le compromis de vente une conditions suspensive d'obtention de l'accord du bénéficiaire du droit de passage pour le modifier à ta convenance/supprimer. Comme ca t'achètes pas si ca fonctionne pas, et tu te contentes pas de la parole d'un agent immobilier qui te dit "oui oui c'est bon il m'a dit qu'il allait plus passer par là"  

Non mais ce que je veux dire, c'est que si le terrain est assez grand et suivant comment c'est foutu, tu peux très bien cloturer en laissant un passage "le long" du terrain cloturé quoi

Faut voir comment est rédigé le fameux droit de passage je pense.

Quelqu'un a déjà tenté de renégocier son crédit avant 1 an ? J'ai signé mon crédit sur 2 lignes en mars (1.35% sur 10 ans et 1.65% sur 15 ans) et les taux ont super baissé depuis. Je me dit qu'il y a peut être un coup à jouer.
 
J'ai emprunté 299000€ et vu que j'en suis au tout début du remboursement de mon crédit je me dis que ça peut valoir le coût de faire jouer le rachat si ma banque refuse de renégocier. Vous en pensez quoi ?

 
Mieux vaut les poser avant l'achat pour que la réflexion se porte avec certaines notions maitrisées

Je vais leur soumettre l'idée

Marre de ces parasites qui ne paient pas leur dû

Moi vais essayer à la rentrée. J'étais en février 2015 à 2.4% sur 20 ans. Moyen je pense de baisser de 30 euros la mensualité mini.

 
Mais encore ?
 

 
2015 ça fait déjà un petit bout de temps déjà, ça me parait beaucoup plus légitime pou toi. Dans mon cas, je parle de mars 2016 !

Tu espères avoir combien? Tes taux me semblent déjà très bons.
Tu veux un rachat ou une renégociation?
On dit souvent que sur un rachat pour rentabiliser les différents frais il faut gagner au moins 0,5 voir plutôt 1%, ce qui me semble compliqué dans ton cas.

 
Je partirais plus sur une renégociation dans un 1er temps.
 
D'après meilleurtaux.com, les taux actuels sont :
 


 
10 ans à 0,77 et 15 ans à 0,95 au mieux. Ca représente tout de même une différence de 0,58 pour ma ligne à 10 ans et 0,7 pour ma ligne 15 ans. Sur mon coût total du crédit ça représente près de 14000€.
 
Enfin bon, je vais tenter le coup à la rentrée avec ma banque, on verra comment ça se déroulera.

Hello,
 
Pour ceux qui ont achetés ou vendus récemment, vous pensez que les notaires lisent à minima quelque choses des documents demandés ?
Dans le cadre d'un achat, les erreurs que j'ai pu constaté :
- 3 derniers PV fournis au lieu des 3 dernières années
- oubli des diag dans parking
- (à valider) diag des parties communes obsolètes
- (à valider) documents financiers non fournis à quelques jours de la signature de la promesse...

 
Les taux excellents c'est très très théorique. Table plus sur du très bon comme référentiel, d'autant que pour une rénégo on te demandera certainement une offre d'une autre banque, la meilleure actuellement c'est bourso.  
 
Cependant je ne veux pas te casser le moral, mais pour moi ta rénégo me semble très limitée.

 
 
Les 3 derniers PV correspondent aux 3 dernières années étant donné qu'il y a une AG par an (sauf AG exceptionnelle) ou alors j'ai mal compris.
Les diags pour le parking, ça dépendra de l'immeuble. Pas de termites si hors zone, pas d'amiante si après 1997 et l'ERNMT c'est le même pour toute la copro.
Les diagnostics des parties communes se trouvent dans le carnet d'entretien logiquement.
Les documents financiers se trouvent dans les PV justement.

 
Oui c'est sûr que c'est un pari. Après si les taux stagnent ou continuent à baisser j'irai voir un courtier pour procéder à un rachat.

 
Il y a eu 2 AG exceptionnelle sur la dernière année pour des broutilles...
Immeuble avant 1997 donc nécessaire (+ le parking est dans l'immeuble d'à côté donc copro différent).
Le carnet d'entretien, tiens je l'ai pas eu ce doc...
 
Les documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur :
le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges hors budget prévisionnel dues par le vendeur sur les deux exercices précédant la vente ; les sommes pouvant rester dues par le copropriétaire vendeur au syndicat des copropriétaires et les sommes qui seront dues au syndicat par l’acquéreur; l’état global des impayés de charges au sein du syndicat ; lorsque le syndicat dispose d’un fonds de travaux, la quote-part du fonds de travaux attachée au lot principal vendu.
=> Pourquoi tu voudrais que ce soit dans les PV ?

Pour les AG exceptionnelles, c'est ce que je disais, difficile de le deviner si tu ne le dis pas au départ.
 
Pour la situation financière, je me suis trompé, je voulais dire convocation aux AG, c'est dans les annexes.
 
Et tu as accepté de signer le compromis sans avoir accès à tout ça? ou sans faire décaler le début de la période de rétractation?

 
Après 10ans de procédure

 
- Les PV sont fournis par le vendeur ou le syndic. Le notaire ne peut inventer un PV qui ne lui a pas été fourni
- les parking ne nécessitent aucun diag a part l'ERNT s'ils ne sont pas bâtis
- diag des parties communes obsolètes : ce n'est pas un diag obligatoire au sens du dossier de diag techniques et il appartient au syndic, aux frais des copropriétaires, de le mettre à jour
- docs financiers : fournis par le syndic, généralement ultra à l'arrache (quelques jours ou heures avant la signature). Il s'agit de doc non type, relatifs au vendeur, arrêtés à la date de signature de la promesse, donc fait spécifiquement par le syndic, et c'est pour ca que c'est ultra chiant à obtenir

Donc avec un taux de 2.33 sur 20 ans obtenu en mars 2015 a votre avis je peux voir pour retourner négocier ? Y'a deux lignes de crédit aussi, une sur 10 et une sur 20..a votre avis je peux chopper quoi de mieux ?

 
Je signe dans une semaine mais comme je n'ai pas tous les documents je commence à m'interroger sur la crédibilité de la date...

 
Si, si gros risque en fait. En cas de sinistre important l'expert vérifiera si le contrat correspond bien avec la réalité. Si tout n'est pas couvert il sera appliqué un coefficient de réduction (un peu comme une sanction) à l'indemnisation du préjudice.  
J'ai été dans ce cas pour un sinistre il y a deux ans et j'ai donc refait mon contrat. La cotisation a bien sûr pas mal augmenté. Mais je fais partie des gens ayant subi les inondations de Juin dernier et là précisément il valait mieux être correctement assuré. Le cout de cette inondation commence à chiffrer sérieux avec les effets secondaires qui viennent s'ajouter au premier bilan.    
Il y a des gens qui se retrouvent dans une merde totale car leur contrat ne sont pas (ou plus) en adéquation avec leur bien.
En fait c'est un peu comme le coté fiscal, un genre de pari. Sauf que là c'est parfois par omission que le contrat n'est pas actualisé. Et quand la grosse merde arrive là c'est lourd, très lourd. Certaines maisons présentent maintenant des fissures suite au retrait de l'eau ou autres joyeusetés ...  
   

 
 
Moi j'ai essayé situation semblable à la tienne, leur réponse a été clair       . J'attends mars 2017 et un salon de l'immo ( selon les taux du moment ) pour y retourner en force  

 
La renégo tu te feras envoyer chier.
 
Par contre tu peux te faire rachter le crédit par un autre banque  

 
La renégo après 1 an et demi ça passe mieux ou faut attendre voir se faire racheter le crédit

Je détecte une légère baisse des prix dans l'ancien dans ma zone 5.
 
C'est le moment d'acheter ! (ou pas)

http://lesmoutonsenrages.fr/2016/0 [...] avent-pas/
 
Un peu de ménage dans les APL.

tu aurais pu prendre l'article d'un vrai journal, les commentaires sont quand même

Ah si c'est pas mal quand même:
 

 
Réponse:
 

Pour l'appart qu'ils n'occupent pas, ça ira bien plus vite...

Crédit Agricole :  

Il y avait vraiment des gens SEULS qui touchaient des APL avec un loyer de 800 € dans une ville comme nice ?

Ce scandale...

La façon dont est tourné l'article

Au final les infos utiles sont ici : https://www.caf.fr/ma-caf/caf-de-la [...] illet-2016

 
+1
 
Logiquement ta banque va prendre un scénario où tu trouves une offre au taux "bon" (voire même, au pire, te demander de trouver réellement cette offre).
Ensuite, elle calculera ta pénalité, tes nouveaux frais de dossier, le cautionnement, etc, et elle te dira donc que pour être à égalité elle doit t'appliquer ce taux théoriquement trouvable + 0,3%
Et donc au final, si l'écart théorique de tout ça représente quelques pouillèmes de % , je pense qu'elle ne te fera pas d'offre.