Reprise du message précédent :
Question con
La mise sous sequestre chez l'huissier d'une somme pour la vente (comme acquereur)  ça se fait une fois que le compromis est signé ?
Avec les vacances, le compromis sera pas signe avant fin août mais l'huissier me demande déjà de mettre 5% du prix de vente dans les 10 jours qui viennent.

 
Dans 4 ans c'est dans le budget large   je suis un connard de spécialiste
Ou comment relancer le HS l'air de pas y toucher    
 
Cette "véranda modulable" pour se baigner toute l'année m'envoie du rêve

Ca coute combien à installer une véranda comme ca ?

 
Une vie et véranda avec un vrai toit en tuile qui prend celui de la maison , 19.8m² ( ) , 20k€ sans toutes la maçonnerie (15k€)
 
donc celle ci , je te laisse imaginé

Celle-ci c'est un abri piscine appuyé sur la maison... donc grosso merdo le même prix que ton toit + maçonnerie (~40k€) en fourchette haute.  
http://www.guide-piscine.fr/abris- [...] oute-326_A
http://www.guide-piscine.fr/abris- [...] nda-1981_A

Pas très cher par rapport au prix de la maison. Le problème c'est l'intégration avec l'existant pour que ça soit pas trop moche. Et il faut aussi une configuration qui s'y prête.
De toute manière dans le sud ça sert pas a grand chose...
Vous commencez les visites a la rentrée alors?

 
CAY DEJA VENDU

Dans ce cas où c'est autant veranda qu'abri à piscine pour l'hiver pourquoi pas, mais sinon rien à faire, je le dis: j'aime pas les vérandas    
Je trouve ça toujours moche et l'intérêt plus que limité.
Un peu comme les baignoires d'angle

Merci pour vos retours, bon c'est vrai que dans le sud c'est pas essentiel.
 
R06 : oui à la rentrée, ou bien ce soir en fait

 
Cool, on veut un debrief des visites...  

Ça marche !
On visite des bien super différents en termes de taille/prix encore, c'est n'importe quoi

Drapal, on commence à se renseigner pour acheter
On a rdv avec nos banques d'ici 2 semaines pour estimer ce qu'on peut emprunter.
 
Coin bien pommé, province, on verra bien
 
J'ai lu la premiere page et vous abordez le sujet : achat petit pour commencer puis plus grand par la suite. C'était bien dans les années 80 mais maintenant c'est toujours pourri ?
 

Avec la plus value c'est bon ouai.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
En fait ça n'a jamais été bon car si tu fais une PV, le gars qui te vend ton second bien fait lui aussi une PV, et donc tu devra payer ce delta. Or, comme le but est d'acheter plus grand, la PV de ton 1er bien ne couvre même pas le delta du 2nd bien à payer.
 
C'était donc valable uniquement lorsqu'il s'agissait d'acheter plus petit (vieillesse, ?) ou de retourner en location. Bref, très peu de cas vraiment valables.
C'est un mythe foireux cette histoire d'acheter petit pour pouvoir acheter plus grand plus tard, même en période de bulle avec PV+++.

Oui mais non.
A l'époque c'était valable car ça permettait à l'épargne de "suivre l'inflation immobilière". Acheter grand d'emblée n'était pas possible, même en épargnant.

Il ne faut pas confondre ce qui est vrai sur le plan global, mais faux sur le plan individiel.

Si les prix montent, comme tu l'expliques, ta PV va en effet être bouffée par la PV du vendeur. Sauf que si tu n'as jamais acheté, ton point de départ est beaucoup plus bas et il va falloir aligner les ronds que tu n'as pas eu grâce à la PV. Bref, c'est un système pyramidal dans lequel plus tu rentres tôt, moins tu te fais avoir.

Pour en revenir à la question de typhon, ça dépend si la durée de détention peut permettre de couvrir les frais de notaire / Agence / copro / assurance / taxe foncière / vaseline par rapport à un loyer d'un bien équivalent. Si tu achètes un 2 pièces alors que t'as femme est enceinte, tu vends avant d'avoir rentabilisé ces frais, (ou "au pire tu loues"  lol) tu perdras de l'argent par rapport à la situation où tu serais resté en location.

Dans tous les cas il faudra aligner les ronds pour l'achat final (LE bien qu'on convoite). Et là, ça ne change rien à l'affaire. Alors oui, l'épargne stockée dans l'immo aura pu suivre l'inflation immo, mais le 2nd et le 3ème bien (et ainsi de suite) sont tellement plus chers que ça ne change rien à l'affaire : il faut toujours trouver les thunes.    
 
Et il s'agissait de souligner l'inutilité de la fameuse PV.

Et comme le monde est bien fait, tout système pyramidal finit inévitablement par se casser la gueule    

J'ai bien envie de remettre ce que j'ai écrit pour te répondre.

C'est une connerie sans nom sur le plan global, mais si t'es pas rentré dans la pyramide au plus tôt, tu te feras encore plus niquer.

Oui, bon, c'est un peu comme faire le choix entre la peste et le choléra, quoi.

Merci ! C'est plus clair comme ça ! on essaye d'explorer tous les cas, voir ce qui peut nous convenir.

Apres, il est aussi possible de surperformer le marche et donc de faire plus de pv sur le premier bien que de hausse sur le 2eme (au moins en pourcentage).
Par exemple en faisant des travaux soit meme, mais dans tous les cas c'est relativement risque....
 
Apres j'ai autours de moi pleins de gens qui ont achete "petit" entre 2007 et 2010 donc au pire moment et qui sont en train de revendre pour aller vers des maisons, l'un dans l'autre ils retrouvent tous plus ou moins leurs billes voir un peu plus sachant que en locataires ils n'auraient pas epargner de sommes significatives non plus...

L'important   , c'est de trouver un bien pour y rester le plus longtemps possible. ça s'arrête plus ou moins à ça. Après tu fais le calcul voir si c'est rentable ou pas (voir les simulateurs en première page) par rapport au même type de bien.

Il y a des exceptions, comme des biens introuvables en location. Là, tu passes à la caisse.

ah oui, c'est vrai qu'il faut voir la capacité d'épargne.

 
 
J'ai noté un très fort recul de mise en ligne de nouvelle annonce de maison sur le secteur où je recherche (Nord de la Lorraine, secteur Thionville-Luxembourg) au cours des mois de Juin Juillet, p-e meme mai également.
 
Il y a du y avoir moins de 5 nouvelles annonces (je ne compte pas les remise en ligne de truc qui ne se vendent pas).
 
J'avoue de ne pas comprendre vu que ça a l'air de bien bouger pour nos amis les AI, et les banquiers.

 
Effectivement, on a ici un discours très HFR-orienté. La réalité est beaucoup plus hétérogène, et bien souvent plus favorable aux acheteurs.

OMG tout ce que je rate depuis que M6 Replay n'est plus accessible librement    
 
Ce serait possible de faire un petit résumé ?

Appart de 60m2 (ou 63) à un truc comme champs sur marne (si ça existe), 3 enfants dans une chambre, du bordel infame partout, maison en cours de construction par le père qui est en création d'entreprise (ou bosse au black). Fin du prêt relais 7 jours après les visites.
On baisse pas.    
3 visites, pas d'offre.
 
Darwinisme social. L'appart et la maison ont sans doute été vendus aux enchères pour gagner 15K€.

pour ceux que ça intéresse :
 
février : contact pour appart neuf VEFA (livraison décembre)
début mars : signature de la réservation
.
. (crédit machin, banque postale ... toussa)
.
.
Début Août : toujours pas de date fixée pour la signature de l'acte de vente    
 
bon, au moins j'ai pas encore à payer de frais intercalaires, m'enfin bon faut pas être préssé  

Ils ont commencé à construire au moins?

Acheter en VEFA...  

Défisc à mort

 
Faut vraiment que j'voie ça

 
Bah, si tu veux le combo "appart + neuf" ... comment dire.
Après, y'a ptet' des gens qui attendent que l'immeuble soit construit pour se décider, mais forcément il reste que des RDC exposés nord  

Hello hello,
 
On est de retour pour vous jouer un mauvais tour !
... oui, bon. En tout cas, de retour dans la recherche de maison de ouf-malade, quoi. Mais cette fois-ci, c'est du côté d'Aix en Provence.
 
On a notamment visité une maison très sympa dans un village qui touche Aix, elle a tous les critères qu'on voulait à savoir:
- Centre ville à pied (moins de 2mn montre en main)
- Du coup, commerces à proximité (épicerie, boulangerie, boucherie...).
- Accès à Aix rapide en voiture (moins de 10mn pour rejoindre le centre-ville d'Aix)
- Calme malgré le centre ville à pied
- Grande piscine
- Pas de vis à vis
- Facile de se garer sur le terrain
- 2 pièces indépendant pour accueillir famille ou amis
- Crèche, école, collège, lycée à pied/vélo pour le futur
 
 Elle a également été entièrement refaite à neuf entre 2012 et 2014 avec plein de matériaux de gros riches et de trucs de ouf, tout est aux normes, blablabla.
 
Seul souci: on visait 140m², elle fait 225m²... et du coup elle est à l'extrême limite de notre budget. Avec cinq chambres, quoi. Alors qu'on n'a pas d'enfants
 
Bon, du coup on hésite à la prendre quand même, parce qu'elle réunit quand même tous ces critères et que ce n'est pas si facile dans la région. Seulement on va s'étrangler avec un crédit pour une maison dont on n'utilisera, au moins au début, que 33% de la surface...
 
Est-ce que certains d'entre vous ont déjà été confrontés à ce choix ? Vous avez fait quoi ?
 
Et pendant que j'y suis, j'ai un petit doute: le certificat de conformité indique: Surface hors oeuvre brute 227m², surface hors oeuvre nette 166m². Les proprios ont ainsi récupéré ce qui était un grand garage (30m²) pour en faire un 2 pièces indépendant, et ont récupéré des "combles aménageables" pour en faire un dressing et un bureau. Du coup:
1) Est-ce qu'on devra déclarer quelque chose en préfecture ? Ou est-ce que c'était à eux de le faire et maintenant YOLO ?
2) Est-ce qu'on risque quelque chose ? Est-ce qu'ils peuvent nous obliger genre à tout casser ?
 
Voilà voilà, merci merci !
Et si on la prend, on aura de quoi héberger tout le topic immo si vous descendez dans la région

Ca prouve en tout cas que ça se vend toujours sur plan, ce qui suppose une forte demande, les acheteurs se précipitant pour signer avant même que ce soit construit.  
Dans les années '70, on achetait l'appart construit, après avoir visité l'appartement-témoin, décoré et meublé.

Il n'est pas trop tard pour prendre une concubine.

 
Je suis pas loin, j’attends l'invitation pour la piscine je porte du bon rosé.
 
Sinon avec ma copine on as fait le choix de prendre T5 au lieux d'un T3 idem nous n'avons pas d'enfants. Vu la localisation à ta place je fonce.

De mon point de vue on a jamais trop de place, donc de ce point de vue je dirais que si vous pouvez le payer allez y même si le fait de ne pas trop s'endetter permet de libérer des fonds pour d'autres projets mais pour avoir un avis il faudrait avoir des chiffres précis (endettement, argent qui reste...) attention aussi que l'entretien d'une telle surface ça va vous prendre du temps
Par contre j'aurais un doute sur la localisation (disclamer: je ne connais pas Aix, ni le village que tu n'as pas cité), mais si je comprends bien c'est situé a proximité du centre d'un petit village ou il n'y a rien a faire a part acheter son pain et sa viande ( ), conclusion des que vous allez vouloir faire quelque chose vous allez devoir prendre la voiture pour aller en ville. De mon point de vue c'est un gros problème surtout que vous semblez attachés a un mode de vie urbain...

Une maison doit être aussi grande que nécessaire et aussi petite que possible.  
 
Ne regarde pas que le coût du crédit, mais aussi le coût de l'entretien, du chauffage, le seul ménage sur 225 m2 est un calvaire, alors imagine la peinture, la façade, la toiture etc.  
 
Une maison, c'est 1% de sa valeur qu'il faut provisionner chaque année pour les futurs travaux. Moins, et ta maison va se déprécier à vitesse grand V.
 
C'est trop grand => passe ton chemin, tu trouveras la même avec moins de surface.

Comme de nombreux vendeurs, ils pensent être assis sur un joyau, alors que c'est un bien banal "rénové" à coups de vinyle (=lino, le machin qui aurait dû disparaître en même temps que le formica). Ils veulent faire une plus-value pour s'acheter un Scenic, et estiment que 5000€ c'est impossible comme baisse.
 
Sinon, une offre à 70% n'a évidemment pas d'intérêt pour eux, mieux vaut laisser la banque vendre le bien à genre 85% et garder les 15%.
 
 

L'appart oui, la maison c'est très peu probable, si c'est leur résidence principale. Je ne pense pas que ça soit légal, et de toute façon le risque pour la réputation est tel qu'elle ne le ferait pas.
 
Il y a des créances dont la banque sait qu'elle ne verra pas si l'emprunteur venait à faire défaut : caisses de pension ("la méchante banque prend la retraite de pépé et mémé" ), petits Etats (Argentine par exemple, les banques ont vendu à des fonds vautour qui n'ont pas ce problème de réputation), etc.