Reprise du message précédent :

 
Genial , un jeune de 24 ans coincé pendant 40 ans dans un 20m² avec taux revisable en plus    
Putain ca m'etonne pas du figaro.

noooooooooooooooon  

izz   tsss non mais    
 
n'empêche parler de crédit sur 40 ans à taux variable avec garanties en prenant l'exemple du Crédit Foncier, c'est quand même lolesque quand on commence à savoir ce qui c'est passé  

pourquoi cette propagande haussiere ? Ils veulent vraiment mettre les gens dans la merde c pas possible.

aheum, dîtes, ça avait pas lancé les 5 pages de débat sur le salaire des ingés débutants?

Des gens de metz ici ? Tout le monde m'indique que la situtation est spéciale ici, que ca ne baissera jamais à cause du lux Info ou intox ?

 
 
A paris c'est 4.4% Brut
 
Donc il faut enlever le cout d'accession au logement, la taxe foncière, les charges spéciales, les mois de vacances de ton bien, les locataires mauvais payeurs et les prélèvements obligatoires.
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 234577.htm

 
 
en effet, l'immobilier ne baissera jamais ...  
les crises font comme le nuage de tchernobyl, ca contourne nos frontières

en fait ça ne baissera jamais nulle part individuellement
mais partout de manière générale
 
pour être plus précis, ça baissera partout où l'on n'habite pas
 

et la grosse moins-value
 
edit: ah non c'est vrai que ça ne rentre pas en compte dans le calcul du rendement, c'est en bonus
 

on a bien été épargné par la crise de 29

sire, t'en as pas marre d'éditer, effacer et fusionner tes posts? c'est chiant pour répondre, ça bouge tout le temps  

 
A paris c'est comme ailleurs ... ca depend du prix d'achat ...
 
@+ JB

 
la n'etait pas la question. J'aimerais juste savoir si l'effet proximité du lux (ou de la suisse) peut influencer négativement la baisse des prix..

euh ben non, même pas  
ça dépend de la valeur ponctuelle

 
Ah bah explique moi ca alors ... je connais pas ...
 
@+ JB

 
c-a-d ?
 
influencer négativement : maintenir la bulle (si t'es baissier)
influencer négativement : faire baisser (si t'es haussier)
influencer negativement la baisse : accélération négative de la baisse ? (= hausse)
influencer négativement la baisse : accélération diminuée de la baisse ? (= toujours baisse mais moins importante)
 
 

le rendement sert à calculer si à un moment donné il vaut mieux avoir x k€ en immo ou en autre chose
pour cela tu calcules combien te rapporte ces x k€
 
si tu as acheté ce bien immo 100k€ et qu'il vaut en ce moment 200k€
alors le rendement se calcule sur la base de 200k€

Non je parle du rendement locatif : c'est le rapport entre la valeur d'acquisition d'un bien et le montant des loyers ...
Ce n'est pas un pb d'arbitrage mais de calcul du rapport d'un immeuble.
C'est expliqué sur l'article du fig de kida. ( heu ... des echos ... desolé )

@+ JB

Sur Paris les rendements bruts :

75001 4,18%
75002 4,16%
75003 4,20%
75004 4,79%
75005 4,05%
75006 3,54%
75007 3,66%
75008 3,81%
75009 4,30%
75010 4,44%
75011 4,53%
75012 4,23%
75013 4,30%
75014 3,86%
75015 4,11%
75016 3,91%
75017 4,33%
75018 4,59%
75019 4,52%
75020 4,45%
75116 4,14%

http://www.linternaute.com/ville/v [...] 142/paris/

non, ce n'est pas ça la définition d'un rendement locatif  
mais ça revient au même tant que tu n'as pas acheté le bien

 
En bref, beaucoup de posts pour ne pas dire grand chose... à la base on parlait du simulateur de location/achat.  

le pb de linternaute, c'est qu'ils se basent sur les prix de seloger.com donc sur les prix de mise en vente et non les prix de vente
il faudrait refaire les calculs avec les prix des notaires

 
Oui mais non, c'est fait pour regarder ton patrimoine à X années dans les 2 cas, location et achat.
 
L'affaire qui recommence après ces X années est une autre histoire, qui dépend de ce qu'il te reste une fois à la rue....

il peut aussi servir à se décider entre rester proprio ou (re)devenir locataire

 
Tu insinue que les acheteurs négocient ?    
 
Impossible  

 
"Quand à mon analyse elle a fait ses preuve"    

 
 
tu as raison, ce sont les vendeurs qui vendent moins cher sinon ils ne vendent pas  

 
Si tu réactualises ton calcul est forcement faux puisqu'il est basé sur une estimation ... mais bon j'ai compris ce que tu voulais dire ...
 
@+ JB

 
Et le TGV
 
 

d'ailleurs seloger compte aussi ceux qui ne vendent pas

c est la ligne maginot  

 
 
mais mais mais, le % indiqué est grandement optimiste alors  

 
 
je suis plutot ok, juste deux remarques :
 
le nb hallucuinant de bien à vendre, je suis ok, (même si beaucoup de doublons ou triplons) mais n'est ce pas des gens qui veulent demenager / vendre pour acheter plus grand ?  
c'est le cas de beaucoup de gens qui veulent par ex revendre leur appart pour passer en maison non ?  
il faudrait connaitre le nombre de vente "seche", c'est à dire décès, 2 ventes de célibaitaires pour un achat en couple, ou départ à l'étranger.
 
D'ailleurs, la population ne fait que croitre en france, et certains biens (peu je l'accorde) ne sont plus habiter (tours en destruction, vieilles fermes, etc etc). ils faut donc les netter des constructions annuelles.
 
pour le cout de la construction, vu la raréfaction des matières premières, et les ressources de la terre n'étant pas extensible, je ne vois pas comment , à  moins de coloniser une deuxième planète,  on pourra produire toujours plus pour toujours moins cher.
surtout dans un contexte ou les gains de productivité sont désormais faible.

très légèrement

 
tu mens    
 
(donne tes sources, moi c'est le wiki smiley )

j'avoue,  
les chiffres ne sont pas optimistes étant donné que tout le monde vend puisqu'il y a pénurie

 
mais s'il y a pénurie, les prix ne peuvent que monter alors (demande toussa), autant garder son appartement et ne pas mettre en vente, histoire de gagner encore + après, du coup on ne pourra pas se loger, c'est certain, les loyers vont flamber et les prix de vente encore +, avec la baisse des taux le krach n'arrivera jamais, de toute façon, j'achèterai cash après mes 40 ans de tanguysage, j'espère juste que le prix de la concession au cimetière ne sera pas trop élevé
 
 

L'immo ça ne baisse jamais.
 
Et Metz est une métropole Européenne tellement attirante, dans une région tellement riante, au climat tellement agréable, dans un bassin d'emploi tellement vivace, qu'il n'y a aucune chance que cela baisse en Moselle.
 
Si ça baisse d'un pouillième, tout est immédiatement racheté par des Luxembourgeois expatriés, fiers de venir pouvoir jacter leur sabir entre eux, devant des français mosellans médusés.
Et locataires.
Sales pauvres...

Tu me clou le beck la !

Plus sérieusement oui, en partie, du fait de la plus grande solvabilité d'une partie de la population (ceux qui vont bosser de l'autre coté de la frontière).

nouvelle version de mon fichier de calcul
http://dl.free.fr/ikYopjQf6/simulationachat.xls
 
cette version permet de savoir a partir de quand c'est rentable de vendre ( faite le test avec 1% de baisse annuelle du prix de vente )