Non, merde, tu saoules.
Tu parlais du calcul détaillé du rendement locatif, pas de l'inconscience des gens.
Et ce calcul a déjà été démonté, donc je te renvoie vers la recherche.
Alors oui il est légitime de poser des questions, mais merde, il y a un outil de recherche sers t'en.
Point.
 
Ce n'est pas un sujet ou un autre qui dérange, c'est toi et ta putain de flemme congénitale qui commence à me les briser menu.

non. le sujet que je soulève et pourlequel personne veut répondre c'est "l'inconscience".

non. le sujet que je soulève et pourlequel personne veut répondre c'est "l'inconscience".

Et alors avec ça tu GONFLES, mais putain tu GONFLES...
 
"Ouin personne il veut répondre à ma question... "
Alors que tout le monde est d'une patiente étonnante et répond par le menu à tes questions candides.
 
Bref...

Non :

Retourne te coucher, tu as du mal à suivre.

Mon pronostique à 2 € :
 
L'offre est forte, la demande aussi ... (Surtout chez les primo-accedants) : cela va limiter les degats du crash.

Mon pronostique à 2 € :
 
Dans 5 ans :
 
En province :  
- Dans le neuf : - 5%
- Dans l'ancien : -20 à 30%
 
Ile de France :
- Dans le neuf : stagnation
- Dans l'ancien : -15 %
 
L'offre est forte, la demande aussi ... (Surtout chez les primo-accedants) : cela va limiter les degats du crash.
 
Et après cela va remonter de plus belle.

Mon pronostique à 2 € :
 
Dans 5 ans :
 
En province :  
- Dans le neuf : - 5%
- Dans l'ancien : -20 à 30%
 
Ile de France :
- Dans le neuf : stagnation
- Dans l'ancien : -15 %
 
L'offre est forte, la demande aussi ... (Surtout chez les primo-accedants) : cela va limiter les degats du crash.
 
Et après cela va remonter de plus belle.

Je dis que ceux qui ont fait l'erreur d'acheter  sont les mêmes qui feront l'erreur de ne pas vendre. Et je dis que ceux qui ont eu raison d'acheter  (en 2000) réfléchiront à deux fois avant de céder à une panique qui engendrait la dévaluation de leur bien.

Perso moi j'penche pour une stagnation à CT, une reprise peu forte à MT mais à LT une reprise considérable qui mènera sans aucun doute à une nouvelle crise.
 
Se loger c'est pas comme acheter une télé, c'est un besoin... Et dans la vie tout le monde n'a pas que les €€€ dans la tête... Quand on est un couple dans une relation stable à LT, il arrive toujours qu'on veuille un "chez soi" et l'aspect économique est rarement considéré comme autre chose qu'une contrainte à CT (comprendre par là que c'est le coût du logement qui décourage, pas la spéculation d'une baisse de l'immobilier)

Perso moi j'penche pour une stagnation à CT, une reprise peu forte à MT mais à LT une reprise considérable qui mènera sans aucun doute à une nouvelle crise.
 
Se loger c'est pas comme acheter une télé, c'est un besoin... Et dans la vie tout le monde n'a pas que les €€€ dans la tête... Quand on est un couple dans une relation stable à LT, il arrive toujours qu'on veuille un "chez soi" et l'aspect économique est rarement considéré comme autre chose qu'une contrainte à CT (comprendre par là que c'est le coût du logement qui décourage, pas la spéculation d'une baisse de l'immobilier)

 
c'est toi qui comprend rien (ou plutôt qui est de mauvaise foi).
 
je reprend vos arguments (sans les contester) disant que le proprio gagne 4%...
 
 
 
je conteste pas, je dis même que dans les exemples qui sont donnés, le rendement est INFERIEUR a 4% (300k pour 1 000 euros par mois).
 
Apprends à lire ou à être honnête.
 
 
 
DOnc, j'expose vos théories, et je dis que y a une contradiction...à savoir la betise de ceux qui achètent et la parfaite connaissance des marchés de ceux qui ont acheté.
 
 
 
Plutôt que de répondre à ça tu t'acharne, tu fais ta victime ( "olalaal, ils font chier ces méchants gens qui me pourrissent ma journée sur HFR" ).
 
 

Je dis que ceux qui ont fait l'erreur d'acheter  sont les mêmes qui feront l'erreur de ne pas vendre. Et je dis que ceux qui ont eu raison d'acheter  (en 2000) réfléchiront à deux fois avant de céder à une panique qui engendrait la dévaluation de leur bien.
 
 
 
Plutôt que de répondre à cela tu vas continuer à "m'attaquer", à me dire qui je ne suis pas que je te saoule etc...
 
Mais bon, si c'est pour agir ainsi je te propose de m'envoyer un MP.
 
Soit tu parle d'immo, soit tu règle ton "problème" en MP (à me dire que je ne suis pas, blablabla).
 
 
 
[ ceci dit je sais que tu ne le feras pas car les gens comme toi ont besoin de l'approbation de leurs multi amis à base de "+1" pour se sentir épanouis]

 
Oui, c'est un besoin, qui a plusieurs solutions. C'est pas comme si y'avait que l'achat pour se loger

 
c'est toi qui comprend rien (ou plutôt qui est de mauvaise foi).
 
Blablablabla...

je partage tout à fait ce point de vue.
 
à l'heure actuelle les ménages commencent à être au bourd du gouffre avec les crédits...
 
Je vois pas comment ça peut monter (ce qui ne veut pas dire que ça ne montera pas, c'est juste mon point de vue).
 
La demande étant tellement forte, les prix vont finir (à MT) par augmenter soit quand les conditions de crédit se relaxeront, soit quand les ménages auront plus d'arge,t.

Question con  : Est ce que t arrives par moment de chercher des reponses a tes problemes avant de les poser?

tu veux nous faire dire que ceux qui ont acheté en 1996-2002 devrait revendre maintenant qu'on est pas loin après le plus haut si ils étaient vraiment conscients ?

 
La location ou l'achat d'un bien... pour moi ça revient un peu du pareil au même, dans le sens où:
Si forte demande pour des locations, les loyers seront intéressants (pour les propriétaires immobiliers), donc une baisse de l'intérêt pour la vente... qui correspondrait avec la baisse de l'intérêt pour l'achat puisque préférence pour la location.

Pitié... une fonction "Ignore posteur"...

 
 

Je dis que ceux qui ont fait l'erreur d'acheter  sont les mêmes qui feront l'erreur de ne pas vendre. Et je dis que ceux qui ont eu raison d'acheter  (en 2000) réfléchiront à deux fois avant de céder à une panique qui engendrait la dévaluation de leur bien.
 
 
 
Plutôt que de répondre à cela tu vas continuer à "m'attaquer", à me dire qui je ne suis pas que je te saoule etc...
 
Mais bon, si c'est pour agir ainsi je te propose de m'envoyer un MP.
 
Soit tu parle d'immo, soit tu règle ton "problème" en MP (à me dire que je ne suis pas, blablabla).
 
 
 
[ ceci dit je sais que tu ne le feras pas car les gens comme toi ont besoin de l'approbation de leurs multi amis à base de "+1" pour se sentir épanouis]

Question con  : Est ce que t arrives par moment de chercher des reponses a tes problemes avant de les poser?

Beh c'est pas ce que je veux vous faire dire, mais ce que vous avez démontré paer A + B.
Le rendement locatif n'est que de 4% en moyenne ? Maxi 4% ?
Ils revendent maintenant (sauf si ils vivent dedans), placent l'argent en AV et se font plus de 4%.
Au "pire" ça baisse pas et ils rachètent quand le rendement sera plus haut.
Au "mieux" ça s'effondre et ils rachètent plus grand avec le même argent épargné.
 

 
Sauf que les loyers, pour pouvoir augmenter, ont besoin de salaires qui augmentent pour suivre

Pas forcément, on est contraint à se loger...

Si la demande est plus forte que l'offre, les proprios pourront augmenter les prix sans pour autant que les salaires suivent cette hausse... Tu peux pas te dire "Ah ben non, le logement coûte trop cher, moi j'vivrai sous les ponts" !

 
 
Beh c'est pas ce que je veux vous faire dire, mais ce que vous avez démontré paer A + B.
 
Le rendement locatif n'est que de 4% en moyenne ? Maxi 4% ?
 
Ils revendent maintenant (sauf si ils vivent dedans), placent l'argent en AV et se font plus de 4%.
 
Au "pire" ça baisse pas et ils rachètent quand le rendement sera plus haut.
Au "mieux" ça s'effondre et ils rachètent plus grand avec le même argent épargné.
 
 

Les 4% de rendement ce n'est pas pour un bien acheté récemment et loué au prix du marché?
Il me semble qu'un bien acheté il y a quelques années avec les loyers actuels doit rapporter bien plus (studio payé à 100%, moitié prix d'il y a 10ans...).
Chaque bien et chaque contexte sont différents    

Les 4% de rendement ce n'est pas pour un bien acheté récemment et loué au prix du marché?
Il me semble qu'un bien acheté il y a quelques années avec les loyers actuels doit rapporter bien plus (studio payé à 100%, moitié prix d'il y a 10ans...).
Chaque bien et chaque contexte sont différents    
 

 
Le loyer est une bonne variable d'ajustement du budget mensuel vu les difficultés pour virer un locataire qui ne paie pas donc des loyers hors de prix impliquent une squattage de plus en plus fréquent.

on peut pas évoquer un amendement cracotte pour samourai ??  

 
Oui c'est ce qu'il faut faire pour maximiser son rendement si on pense que l'immo va chuter et???
 
P'têtre que les gens pensent pas que ça va baisser. Ou peut-être pensent-ils que ça va baisser un peu mais repartir de plus belle....
 
L'investissement locatif c'est pas comme jouer à la bourse: on te prête de l'argent, dont une certaine partie du remboursement est payé par un tiers. Alors que si tu veux jouer le financier, si tu pars avec un COFIDIS que tu rembourses toi même pour jouer en bourse, c'est pas la même.
 
Je dirai même plus, c'est plutôt un placement du type "quelqu'un d'autre rembourse à ma place, et dans 20 ans c'est une rente"  

Les 4% de rendement ce n'est pas pour un bien acheté récemment et loué au prix du marché?
Il me semble qu'un bien acheté il y a quelques années avec les loyers actuels doit rapporter bien plus (studio payé à 100%, moitié prix d'il y a 10ans...).
Chaque bien et chaque contexte sont différents    
 

 
Pas forcément, on est contraint à se loger...
 
Si la demande est plus forte que l'offre, les proprios pourront augmenter les prix sans pour autant que les salaires suivent cette hausse... Tu peux pas te dire "Ah ben non, le logement coûte trop cher, moi j'vivrai sous les ponts" !

Pitié... une fonction "Ignore posteur"...

 
Où des garanties de plus en plus grande
 
Je ne dis pas que ça devrait être ainsi, mais je vois d'ici beaucoup de proprios qui préfèreront perdre quelques mois de loyers à chercher un "bon" locataire + que solvable plutôt que de louer à un prix moindre...

 
Je remets les rendements locatifs bruts à Paris pour 2007 :
 
75001 4,18%
75002 4,16%
75003 4,20%
75004 4,79%
75005 4,05%
75006 3,54%
75007 3,66%
75008 3,81%
75009 4,30%
75010 4,44%
75011 4,53%
75012 4,23%
75013 4,30%
75014 3,86%
75015 4,11%
75016 3,91%
75017 4,33%
75018 4,59%
75019 4,52%
75020 4,45%
75116 4,14%
http://www.linternaute.com/ville/v [...] 142/paris/
 
Pour obtenir le net, il faut déduire les frais suivants :
- Les frais de gestions (il faut bien quelqu'un pour émettre les quittances et percevoir les loyers)
- Les mois de vacances du logement
- L'assurance pour le locataire mauvais payeur
- les travaux de remise en état ou de rénovation
- Les charges dites spéciales (ballon d'eau chaude, fenêtres, ravalement, chaudière, ascenseur, gros travaux...)  
- La taxe foncière
- Les prélèvements obligatoires (CSG + CRDS)  
 

 
beh oui. exact!
 
si votre théorie des 4% est vraie (je ne vous demande pas de me l'expliquer, vous l'avez déjà fait et vous m'avez convaincu), et que les proprios sont si intelligents que ça, ça fait bien longtemps qu'ils auraient vendus et placés leur argent en AV.
 
Or, ils ne le font pas car ils pensent à leur rendement par rapport à l'achat initial.
 
Et le fait qu'ils pensent comme ça, ce sera un frein au krach (le retardera-t-il? l'annulera-t-il?)

 
Pas forcément, on est contraint à se loger...
 
Si la demande est plus forte que l'offre, les proprios pourront augmenter les prix sans pour autant que les salaires suivent cette hausse... Tu peux pas te dire "Ah ben non, le logement coûte trop cher, moi j'vivrai sous les ponts" !

 
Non, ils ne le font pas car à la télé et à la radio, on leur raconte encore que les loyers et les prix continuent de monter