Reprise du message précédent :
nouvelle version de mon fichier de calcul
http://dl.free.fr/ikYopjQf6/simulationachat.xls
 
cette version permet de savoir a partir de quand c'est rentable de vendre ( faite le test avec 1% de baisse annuelle du prix de vente )

 
     
Ca m'a bien fait marrer en tout cas, car le pire c'est que mes collègues croient tous ça    
On m'a ressorti 2 fois aujourd'hui.. " de toute facon, l'immo ca ne baisse jamais"   J'ai beau expliquer que j'ai certains doutes... rien a faire    
 

 
Ramène les nous    

Où je gare le bus ?

Chez Stef, il a un appart énorme, il est locataire...    

 
Voilà  
 
Et je peux même les nourrir aux lardons Herta    
 
Sinon demain sur "argent content" sur bfm @ 11h30 il y a un spécial immobilier (Merci vapeur pour l'info     )

 
l'émission sera dispo en podcast peu de temps après pour ceux qui rateront le "live" comme d'hab avec bfm La radio de l'éco.

Bonjour,
 
J'en ai parler à une personne ce soir de ça, et je n'ai pas réussi à lui faire admettre que la situation est plus complexe.  
 
Mais elle a pas été trop d'accord.
 
La personne m'a dit mot pour mot :

 
Pouvez vous expliquez les choses de facons simples pour moi ?? SVP
 
 
 
 
 

on a pas toujours le choix

 
Le "petit 20%", c'est justement ce qui est en "surdemande" et fait gonffler les prix.
 
Rapelons que les étrangers qu'on nous rabache, c'est que 7% des transac, et sur PARIS....

A propos d'un scénario à la japonaise en France...
 

 
Justement, ce que tu soulignes fais parti du scénario : baisse des taux à 0 % au Japon, sans aucun effet, car les gens et institutions sont tout simplement trop endettés.

pas un post en 2 jours..
 
à croire que c'est meme plus drole de faire les ballades dominicales dans les agences immobilieres

Ben il y en a de moins en moins, alors faut les trouver.

les baissiers ne se reposent-ils même pas le dimanche? comment lutter ?

Surtout, pourquoi lutter?

plus sérieusement, j'ai regardé autour de moi, j'ai pas vu spécialement beaucoup de panneaux "à vendre".
 
j'ai même vu qu'un seul panneau et c'était marqué "vendu".
 
mais bon, c'est pas parceque c'est le cas dans mon quartier que c'est partout pareil en RP

Moi, j'ai vu que Nexity a rajouté pas mal de panneaux pour montrer la direction de son bureau de vente correspondant à un programme qui a été mis sur le marché il y a un an.

 
 
Vs en pensez quoi de ça ?

Que c'est un peu déplacé de sa part de tout remettre en question.

que les transactions immo d'un montant surévalué sont actuellement plus près des 100% que des 20%
et que donc nous travaillons tous (les baissiers de ce topic) à faire baisser ce taux en conseillant très logiquement de ne pas acheter tant que les prix ne seront pas redevenus admissibles  
mais les préjugés (la pierre c'est du solide ça ne baisse jamais ; si je peux pas vendre au prix acheté je me ferai bailleur ; toussa...) ont la dent dure

Ma cousine vient d'acheter ya 15 jours

ca ne peut que monter

 
Elle a peut être fait une super affaire du genre un studio 24m² à 360.000€ à 5,2% sur 30 ans avec un variable capépascapé du credit fonsdé

Bon alors les aigris qui peuvent pas acheter leur pavillon à Neuilly, toujours à se moquer des gens qui achètent ?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Ca c'est ce qu'on se dit pour se rassurer et pour pas avoir la honte devant ses petits copains baissiers du topic...  

 
en fait, la majorité des acteurs de ce topic ont acheté une maison avec jardin a 10 minutes de paris  , mais ne veulent pas l'afficher

 
Perso je suis juste aigri de ne pouvoir me payer un T3 convenable en banlieue convenable en mettant 70 k€ sur la table et en ayant un crédit .... convenable.  
 
Faudrait pas croire que les baissiers s'imaginent pouvoir acheter une baraque de miliardaire après le crack, sont pas fous comme les haussiers, eux.  

+1
 
Aujourd'hui si je devais acheter, je ne pourrais pas acheter plus grand qu'un T3 avec 50k€ d'apport et encore sur 25 ans et pourtant j'ai des revenus confortables (je suis dans le dernier décile).
 
Au final, il y a deux moyens de s'enrichir avec l'immobilier :
- Par capitalisation de son prêt : sur 25 ans à 5.3% si j'emprunte 250k€, pour capitaliser 100k€ il me faudra 14 années et avoir déboursé 254 k€ HC, hors TF et FDN... et l'obligation de ne pas de déménager ni de me tromper dans le choix de mon appartement, c'est (très) risqué    
- Par plus value, le marché stagne ou augmente très légèrement en RP selon les indices de PAP, voir baisse en province. Autant jouer à la roulette Russe.
 
Je reste locataire, fait fructifier mon apport, et ajoute la différence de mon loyer avec une mensualité dans mon PEL en attendant des jours meilleurs.

[mode première phrase conne de la semaine/ON] avec ce qui se passe à Neuilly y aura ptet une baisse de l'immo!  
 
courage, faut y croire
 
[mode première phrase conne de la semaine/OFF]

Ils ont encore augmenté les prix
petite histoire : à 50m de chez moi, K&B construit 2 nouveaux immeubles,
je suis allé me marrer un peu il y a 6 mois pour connaître leurs tarifs pour le même appartement que celui que je loue (même orientation, même surface, etc... je le loue 655€ CC/mois) : 224k€ pour un T2 de ~45m²
 
j'y suis retourné ce week-end pour savoir ce qu'il en était : bien entendu, il n'était pas parti mais en plus ils ont augmenté leur prix
238 000€ pour le même T2 à 50km de Paris ! (l'ancien tourne entre 3000 et 3600€/m² par ici)
mais par contre ils font une super promo : 4 000€ offerts pour tout achat c'est une affaire

en transport  c'est à combien de temps de Paris cet immeuble?

C'est un peu comme les tapis persans ou les canapés en cuir affichant -50% ; la super affaire quand on sait qu'ils sont 300% plus cher dès l'origine

la gare de Chantilly est à 25minutes de la gare du Nord  
avec un train par heure en gros (et une compression d'environ 8 personnes au m² pendant le trajet )
 
l'immeuble est à 1/2H à pied de la gare de Chantilly ou 10 minutes de voiture (embouteillages chroniques)

 
 
Ca se vend pas, donc j'augmente les prix.
 
Se sont crus dans la vieille pub clio, "pas assez cher mon fils"

Bien de Giffen  
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Bien_de_Giffen
 
 
En microéconomie, on désigne sous le nom de bien de Giffen un bien pour lequel une hausse de prix provoque une augmentation de la consommation. Cette évolution de la demande du bien de Giffen avec le prix est peu intuitive, et il existe en réalité très peu de cas valides observés.
 
Théoriquement, un bien de Giffen se définit par les conditions suivantes :
 
c'est un bien inférieur,  
il n'existe pas de bien substitut disponible,  
il représente un pourcentage considérable du revenu de l'acheteur.  
Si la première condition est remplacée par « le bien doit être si inférieur que l'effet du revenu est plus fort que l'effet de la substitution », alors ces trois conditions sont suffisantes et nécessaires.
 
Le cas du bien de Giffen se retrouve lorsque le revenu est très faible et que le prix le moins cher du bien est encore trop cher pour le consommateur.
 
Bon la condition 1 n'est pas remplie (quoique ) mais c'est amusant

Vous allez encore vous fâcher mais, vous ne pensez pas que la théorie du crack en prend un coup là?  
 
des merdes pareilles qui continuent d'augmenter?
 
Parceque l'exemple de sire botcore c'est à peine plus abusé que le 595 000 euros pour le 3 pièces à levallois

Krach    
Je t'ai déjà dit que je ne croyais pas à un krach bourdaile  

mais bon, ça annonce pas une baisse non plus tous ces exemples

Rien ne dit qu'ils vendent autant qu'avant hein
Petite déconnection des fondamentaux...